話雖如此，但伯明翰房產市場的投資機遇卻遠遠拋離倫敦，不但樓價及租金最近幾年一直維持高升幅，而且入場門檻亦相對較低，樓價僅倫敦平均的三分之一，為何最危險的城市，會有如此好的投資機遇？ 以下筆者將為大家詳細解釋背後的原因，及伯明翰未來的投資潛力。 坐落泰晤士河旁，地理位置優越，步行3分鐘即到鄰近地鐵站，盡享Elizabeth Line & DLR雙鐵線交通優勢，3分鐘直達 Canary Wharf。 毗鄰倫敦兩大金融區，升值潛力及租賃回報可說是信心保證！ 提供 24小時禮賓服務，住戶專享星級會所設施，區內生活配套完善。
早前，英國的競爭及市場管理局 證實消費者過去一直被多收電費，矛頭直指壟斷英國電力市場多年的六大電力公司。 後來，諾丁漢市議會 及 布里斯托市議會 相繼向民眾展示了非常重要的一步—建立了獲得全權許可的 ESCO 。 有別於傳統能源供應商的模式，地方政府創建的 ESCO 或有助控制價格，並以公共價值為首，進一步促進經濟發展。 英國當局公布，有資格申請英國國民（海外）護照（BNO）的港人，明年1月31日起可申請特別簽證留英，不設限額，5年期簽證申請費用為每人250英鎊。
倫敦近郊樓價: 樓盤特點：
在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 因為一般在地產物業售賣渠道，例如地產代理，又或者是發展商直接銷售，其標價往往會有高達5-10%的議價空間，這絕對是一個不少的數字，以數百萬元港幣起計的物業，這可以是幾十萬元的差別。 倫敦近郊樓價 全國疫苗接種計劃推出後，英國新冠肺炎的感染個案開始下跌，買家親身視察樓盤的需求亦會與日俱增。 英國上下針對疫情所實施的措施信心大增，經濟重開在即，賣家因疫情而暫停的活動亦會恢復。
若果讀者要移民去英國，相信首先要解決居住問題，即使讀者不打算即時移民到英國，又或者沒有BNO，香港人仍可以選擇把資產轉移至英國，其中一個方法是買英國樓。 目前，外國人在英國買樓，不但可以自由選擇買一手或是二手樓，更可以選擇買Freehold（永久業權）的樓，不用像香港般擔心「2047地契」問題。 港英往返：從香港機場和布里斯托機場沒有直航，大多需要經過倫敦、法蘭克福、阿姆斯特丹等地轉機，飛行時間約17到24小時不等。
倫敦近郊樓價: 英國熱門買樓一覽
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 HKTV mall禮券由銀行/證券商成功轉入港幣$10萬至$100萬價值的股票到 Interactive Brokers 倫敦近郊樓價 投資戶口 (不包括實物股票)即可獲得 $500 HKTVmall禮券。 Cirencester 賽倫賽斯特是該郡的最大城鎮，是英格蘭的歷史名城，擁有羅馬時代、諾曼時代、薩克遜時代的遺跡，此外還有聖彼得羅馬天主教堂、莊園、修道院，以及至今還未開放的羅馬圓形劇場等，可謂見證了英國通史。 Stirling 史特靈曾一度是蘇格蘭王國的首都、政治商業和工業中心，由於戰略地位重要，在這裡發生英國史上數場最重要的戰爭，留有許多古堡和遺跡。
在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 至於英國租金方面，根據英國地產公司HomeLet 9 月的數據，英國的平均租金為每月1,061英鎊（約1.1萬港元），按月上升0.8%，較去年同期上升7.5%。 距離倫敦約兩小時車程，位於中部Midlands的伯明翰是英格蘭第二大城市，亦是另一港人熱門落腳城市。 英國政府推出「5+1方案」，讓香港 BNO 公民可以申請移居英國的 BNO 簽證。
倫敦近郊樓價: 英國買樓收租注意事項
作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。
- 即使新型冠狀病毒（COVID-19）危機使英國經濟陷入嚴重衰退，擴大了無力負擔房屋首期的年輕人和收成期老年人之間的鴻溝。
- 附近還有大片綠地，其中有北倫敦知名的Finchley 高爾夫球場。
- 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。
- 而市中心亦沒有大型購物點，最鄰近的大型中心為30-45分鐘車程的Maidstone。
- 如果以獨立屋集中地而論，BHS三角區適合打算全家移居的家庭，既能享受更大的居住和生活空間，同時也能滿足小朋友的升學和父母的工作需要。
- 10 Park Drive計劃於2020年初完成，由兩座42層高和13層高的塔樓組成，包括74間開間公寓（studio）、115間一臥公寓、141間兩臥公寓和15間三臥公寓，可俯瞰倫敦夜景和美麗的泰晤士河美景。
Westgate House佔據著重要的地理位置，使住戶幾乎可以立即享受到首都心臟地帶的地鐵Central Line中央線服務，以及快速，直接道路連接，東行倫敦市中心，西行倫敦希思羅機場，完善高速公路網絡連接倫敦西南面。 「OLD OAK AND PARK ROYAL REGENERATION PROJECT」是繼東倫敦「STRATFORD」因應奧林匹克運動會重建後，重建規模最大型的項目，投放金額260億英鎊。 「HS2」，全名「HIGH SPEED 2」二號高速鐵路，是英國打造的高速鐵路路線。
倫敦近郊樓價: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
公寓距離The Market House和商店、酒吧和餐廳都只有幾分鐘的步行距離，對居民來說都十分方便。 北倫敦是港人的熱門選擇，其平均樓價約$786,189英鎊(約$8,454,997港幣)，較倫敦市中心的樓價相宜。 在港人熟悉的Barnet，區內的Colindale擁有眾多的公、私立學校可供選擇，同時也擁有一個「小型唐人街」，方便當地華人日常生活。
英國經濟發達，政治穩定，是全球最具信心的海外投資國家之一。 由於首都倫敦樓價高昂，其他周邊城市成為樓價「追落後」的選擇。 距倫敦約一個半小時火車車程的巴斯（Bath），歷史悠久，擁有古舊建築及優秀學府，亦是名氣甚高的旅遊熱點。 由SLP-MORE Limited代理的全新河畔公寓Bath Riverside，靠近埃文河（River Avon）而建，複式單位及別墅享有河畔優美景色，本周六、日將舉行展銷會及講座。
倫敦近郊樓價: 地區貼士、新聞及消息
在這個美麗和充滿活力的集鎮上，The Address是個全新的住宅，最近更被The Sunday Times評選為西北地區最佳居住地之一，成為一盤難求的高尚住宅區！ 從最頂尖的教育到Dunham Massey以及相連的交通樞紐，都為您生活帶來便利。 The Address是您理想的居住地或物業投資選擇！ The Address提供36套獨立公寓，坐落在時尚、風景優美的環境中，設有寬敞的停車場和室外空間。 所有公寓均經過精心設計，配有豪華裝修和一個寬敞的陽台，提供卓越的設計質量和對細節的關注，務求增強家的舒適感。
本文為你總結 BNO 5+1 計劃細節要點，包括 BNO Visa 申請條件、所需文件、簽證權利、入境時間和常見問題等。 本文將介紹熱門英國移民城市，列出治安排名、平均樓價、生活開支等，讓你好好計劃移民英國。 如果不想租屋而經濟能力許可的話，也可以考慮在英國買樓。 截至2019年，英國的全國平均樓價為每平方米 £2,954（呎價約3,000港幣），倫敦地區為 £6,219（呎價約6,300港幣）。
倫敦近郊樓價: 英國買樓熱門地區及樓市價格
企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。
另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。 其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。
倫敦近郊樓價: 按揭安排費
定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。
不過，某些類別的消費可豁免，例如體育運動和文化相關的消費。 租車費：長期租用汽車（以週／周計）的平均每日費用為 £21，小型汽車（兩座位）會比較便宜，約 £10一日。 英國的每月平均超市開支為每人 £150 – 200，視乎食材的選擇，以及日常光顧的超市種類。 如果是購買日常食材，如蔬果、蛋、肉類，沒有品牌的考慮，可以去平價超市（Discounters）如Aldi和Lidl，往往比起傳統超市（如Tesco和Sainsbury’s）便宜不少。
倫敦近郊樓價: 人口族群
定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。
倫敦近郊樓價: 最新資訊
如果在英國申請按揭，一般最少付三成首期，最常見為分25年供款。 根據2018年的按揭調查報告，英國的全國平均每月供款為 £723，倫敦地區為 £1,280。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。
倫敦近郊樓價: 英國置業｜倫敦樓價、物價堅離地 居英港人被迫搬至「歐洲最年輕城市」？
另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 美國傳媒1月20日報道，英國倫敦的平均樓價首次突破50萬英鎊（約530萬港元），而當局在4月增加房產稅，導致非英國居民試圖「搭上尾班車」搶購，因此估計樓價短期內可能進一步上漲。 當局亦指，香港BNO持有人獲得英國公民身份的新途徑也可能刺激需求。 若以城市計算，Zoopla較早前的研究數據顯示，利物浦（Liverpool）的平均樓價在過去一年中上升9.4%，至136,721英鎊（約146萬港元），是英國升幅最大的城市。 儘管升幅強勁，但利物浦的平均樓價仍比英國平均樓價低近100,00英鎊（約105萬港元）。
倫敦近郊樓價: 投資移民必睇！倫敦近郊5大城鎮置業好推介
在三角區內的短短5至20分鐘車程內，更設有多達26所私立學校，滿足了不同程度學生的需要。 Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。
倫敦近郊樓價: 銀行家一致認同伯明翰的發展潛力
距離倫敦倫敦政治經濟學院、倫敦大學學院等的一些世界著名大學不遠，坐地鐵半小時內均可抵達。 倫敦近郊樓價 萊克星頓花園位於泰晤士河南岸九榆，九榆是歐洲重要的復興區，目前政府撥鉅款大力開發，將其改造成一個充滿活力的住宅和商業相結合的高端社區。 倫敦近郊樓價 同時，地處泰晤士河南岸的知名的文藝勝地，萊星頓花園周圍有衆多的藝術場館，博物館、商店、餐館、咖啡館林立。
倫敦近郊樓價: 英國巴斯（Bath）物業展銷會及講座
由項目步行6分鐘即到Vauxhall地鐵站，前往倫敦市中心和世界知名院校亦十分方便，都可在15分鐘之內就可到達。 由於當地人口近年迅速膨脹，新樓選擇供不應求，不少發展商正在與當地政府合作，在曼城市中心進行市區重建。 當區在2020年的平均住宅樓價僅為$247,236英鎊(約$2,658,877港幣)，以新樓計算，尤以一房單位最受歡迎，通常在樓花期內已快速售罄；而兩房價格則為$300,000英鎊(約$3,226,322英鎊)左右。 如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。
倫敦近郊樓價: 英國樓價走勢 倫敦樓價最貴
倫敦當地人一樣覺得買樓難，所以選擇租樓家庭比自置居所還要多，一共27%家庭都租樓住，直接推動租務市場。 仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis表示，因為倫敦樓價繼續維持高企，當地人較難才能買到物業。 在過去十年，倫敦增加了過百萬人口，預計未來十年也會以差不多幅度增長，這些人是需要找尋居所，租樓是他們進入倫敦時第一個選擇。
倫敦近郊樓價: 英國置業按揭+注意事項
買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 倫敦近郊樓價 首先在按揭方面，以「Buy-to-Let」（買入後出租）形式申請按揭，按揭成數最高只有70%，而且門檻亦比較高，例如滙豐銀行承造按揭的收入要求高達每年HK$700,000；尋找按揭經紀就可以免去門檻的問題，但按揭成數亦只有70%。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 倫敦近郊樓價 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。
位於東倫敦的紐漢區的升幅第3高，為2.7%，原因是奧運新城史特拉福的持續發展，目前已有倫敦大學學院、倫敦藝術大學等機構宣布入駐。 與之並列第3的還有東北部的哈林蓋區及西南部的旺茲沃思區。 樓價升幅墊底的地區則包括北部的恩菲爾德區及西部的希靈登區。 SLP-MORE Limited李丹翔表示，樓盤單位室內外均用料上乘，外牆運用當地石材，同時混合富現代感的設計，配合高樓底及大型窗戶，透光感足，從而擁有靈活亮麗的室內空間。 此外，全屋設有高端廚房設備，包括西門子及美諾等著名歐陸品牌廚具。 巴斯是英國一個歷史悠久的城市，位於英格蘭西南部的一個古老小城，離首都倫敦約156公里，離布里斯托爾更近，僅約19公里。