2021年4月28日早上，警方封鎖三村的出入口，村民及其後到場的記者均不得入村。 元朗收地 留守居民遭截水電，有村民曾向警員表示欲入村取回個人物品，均被拒絕，雙方一度爭執。 日媒報道，日本首相岸田文雄計劃提名學者植田和男為日本央行新行長，以接替4月8日結束任期的黑田東彥。
將收回的三組地塊由一九八○年代末／一九九○年代初起已劃作高密度房屋發展用途，而現時並沒有正在處理中的契約修訂及換地申請。 經考慮有關地區的整體規劃、社區設施及區內基建設施；個別地塊的位置、面積、發展規模、現時使用情況等因素後，該三組地塊評估為適合作高密度資助房屋發展。 政府將運用《收回土地條例》收回這三組地塊所涉及的私人土地，以達致使用土地作資助房屋的公共用途。
元朗收地: 項目顧問:
而地政總署已張貼登記通告，指預計將於2023年1月清拆土地上的構築物，要求收回相關土地作資助房屋發展。 政府於2019年指，將檢視10組已規劃作綜合發展區或住宅的私人土地，研究是否適合收回作公營房屋發展，事隔兩年，發展局終於今年5月公布，動用「尚方寶劍」，收回3幅分別位於元朗及粉嶺、現劃作住宅及綜合發展區用途的私人土地。 發展局今日（五月十三日）公布，將會根據《收回土地條例》（第124章），收回在法定分區計劃大綱圖上已規劃作高密度房屋發展的三組地塊內的私人土地，作資助房屋用途。
雖然在優化措施之前，該項目的土地特惠補償級別僅為乙區，按現時措施則可獲按「第一級別」處理。 地政總署於去年10月起陸續向接納特惠補償建議及完成業權查核的業權人發放補償，而現時則正聯絡相關的土地業權人，以提出追加特惠補償的建議。 文件指出，目前不接納特惠補償建議並表示將會向政府提交法定申索的地段數目則有16個，另有39個地段的土地業權人仍未有回覆。
元朗收地: 安置安排
本港樓價高企，公屋輪候大排長龍，增加房屋供應是政府當前首要解決問題。 發展局昨日宣布，引用俗稱「尚方寶劍」的《收回土地條例》，收回在元朗、粉嶺的三幅私人地皮，總面積共1.2公頃，預計可提供合共1600個資助房屋單位。 三地均位於發展成熟的社區，毗鄰私人住宅屋苑，兩幅分別在元朗市中心、粉嶺的地皮更鄰近鐵路站，交通方便，有房委會委員認為較大機會發展為綠置居等資助出售房屋。 受政府發展清拆行動影響的合資格業務經營者，倘若其業務運作無違反地契條款，即使運作不足 2 年或不接受政府發放的特惠津貼，仍可以在現行政策下就土地被收回而造成的損失，根據有關條例向當局提出法定補償申索，作為替代選項。 核准特惠津貼的計算機制已在 2018 年 5 月及 2022 年 5 月優化，詳情請參閱地政總署編製的「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第 部分。
政府亦會參考古洞北／粉嶺北新發展區的補償及安置方案，考慮為受影響的清拆戶提供特設的補償及安置安排。 據發展局資料顯示，新修訂下「第一級別」屬發展用途所需，除了用來興建房屋及工廈外，更包括污水處理設施、骨灰安置所，以至堆填區等，即使項目位於新發展區之內或以外的地方，收地賠償會統一每呎農地一千五百一十元、屋地每呎二千九百九十五元。 元朗收地 至於 「第二級別」將涵蓋「作非發展用途，包括與改善鄉郊及保育有關的用途」，賠償金額是「第一級」的一半，這個級別大致上涵蓋現時丙區和丁區的土地用途。 三地合共約12300平方米私人土地，連同鄰近約3500平方米的政府土地，預計合共可提供約1600個單位。 至今，已有兩宗位於古洞北及粉嶺北新發展區第一階段發展的換地申請獲簽立及正在建造當中，涉及約兩公頃土地。 政府亦已於今年二月十六日公布古洞北及粉嶺北新發展區餘下階段的換地申請安排，及於三月三十一日公布以標準金額徵收新發展區換地申請的補地價安排，為補地價提供確定性，從而促成更多換地申請及時完成。
元朗收地: 政府元朗大舉收地 收回106幅私人土地
地政總署將於明年上旬，尋求行會批准收回兩幅用地，隨後會按現行政策及相關法例向受影響的私人土地業主或其他權益人士提出補償方案。 土地供應是現屆政府的施政重點，政府已加大力度推動發展項目，包括運用《收回土地條例》和其他適用條例收回當中涉及的私人土地，以作資助房屋和相關設施發展。 近年來，收地的幅度和速度均大大提高，在二○一九至二○及二○二○至二一兩個年度間，政府合共收回約90公頃土地（新發展區和資助房屋項目佔大約80公頃），遠多於前五年收回的20公頃。 展望將來，約700公頃土地（新發展區和資助房屋項目佔超過600公頃）預計會於二○二一至二二年度起陸續收回，而當中約500公頃（新發展區和資助房屋項目佔約400公頃）預期在未來五年（即二○二一至二二至二○二五至二六年度）收回。
政府文件顯示，兩幅用地最快於2023年，分別交付房屋協會和房委會發展資助房屋，初步估算兩地均會興建兩幢住宅大樓，前者預料能提供510伙，後者的發展密度則較高，將涉及約700個單位，最快2028年竣工。 政府將收回合共三百七十九幅私人土地，涉及面積約十九公頃，而相關土地將於收回土地公告張貼後三個月復歸政府所有。 發展局指出，以往受收地影響的戶外業務經營者，需在政府凍結登記日前營運不少於七年，才合資格獲特惠津貼，新制度下建議縮短至不少於兩年，並取消經營露天場地面積及津貼上限。 地政總署今日張貼收回土地公告，收回元朗錦田南有關用地發展公營房屋。
元朗收地: 業務經營者
另外，政府為進行公共工程而根據相應條例為政府設定地役權或其他永久權利，以及為政府而設定暫時佔用土地的權利時，有關私人土地或因此而受到不利影響。 對於工程範圍內受影響住戶及業務經營者而言，上述土地歸還日期並非他們須遷出的限期。 受影響住戶及業務經營者應留意地政總署今年二月十六日向他們發出的信件內所註明的遷出限期（由今年第四季至二○二三年第一季不等）。 橫洲發展計劃由梁振英政府開始展開，原計劃在元朗橫洲興建約17,000個公屋單位，惟被指向「地區人士」摸底後，在附近另一處覓地興建僅4,000個單位。
房委會為受政府發展清拆影響的寮屋住戶提供「須通過經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的寮屋住戶入住房委會轄下的公屋單位。 房協則提供「免經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的寮屋住戶可毋須通過經濟狀況審查，獲安置到由房協發展和管理的專用安置屋邨。 第三幅被收回的土地，在「粉嶺中心」前方，佔地3,500平方米，地盤面積37,675呎，日後發展為公營房屋後，會把「粉嶺中心」A-D座「1、2、7、8室」的單位阻擋。 翻查土地註冊處資料，今年首五個月，相關座向單位共促成六宗買賣，平均呎價12,700元，其中實用面積468呎單位，最新平均成交價約為598萬元，面積大一點達500呎以上的單位，平均成交價638萬-698萬元不等，均要視乎發展規模才知道價格會否受影響。 由於已落成的「Yoho Midtown」第一期，其屋苑呈L型朝向會所排開，「1-5座的C、D、E室」、「6-8座A、B、F室」、以及「9座的D、E室」均會正望這幅用地。
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政府鼓勵受影響住戶盡快接受地政總署的資格審核，以開展安置及特惠補償的處理。 「免經濟狀況審查」的安置 房協在收到地政總署轉介的「免經濟狀況審查」的安置申請後，會先初步審核有關住戶是否符合「不得擁有住宅物業」及「不得正在享有任何形式的資助房屋計劃或相關福利，或曾因享有資助房屋或相關福利而不可享有有關福利」的規定。 如通過有關審核，房協會發信邀請申請者進行親身會面、提交證明文件、簽署相關聲明書／表格。
- 在清拆前登記中記錄在案的構築物/寮屋住戶，不論住戶是否符合安置資格，均可以獲發住戶搬遷津貼，金額視乎住戶人數而定。
- 到同年7月15日，地政總署在鳳池村、楊屋新村及永寧村3條非原居民村正式展開收地程序，告示稱該處將於7月29日開始陸續清拆，並要求村民於當日前遷離。
- 另一邊廂，楊屋新村的張生、張太則決定交屋，並相約地政人員於中午12時處理相關手續。
- 不過，基於實際考慮，政府會否接納申請及如何接納有關申請，必須視乎是否有條件(例如在原定限期前會否有安置單位)及因應緩急先後處理(例如政府會優先考慮較接近第一期的住戶申請)。
- 另一組地塊（附件二第二項）基於嚴重的地質限制，如將該地塊用作資助房屋發展會對成本效益構成重大影響。
- 該發展計畫包括工地平整和基礎設施工程，讓已平整的土地可用作發展公營房屋、容納棕地作業的多層樓宇、鄉村遷置區、公共休憩用地及部分環保運輸服務預留用地。
政府相信，在制訂北部都會區內其他規劃中的新發展區的發展模式時，「加強版」的「傳統新市鎮發展模式」將可提供有用參考。 北部都會區內的新發展區，其中古洞北/粉嶺北及洪水橋/厦村，分別在前年及去年展開收地程序。 前者所涉收回的土地面積約68公頃，包括784幅私人土地，受影響業務經營者的遷出限期，由去年上半年至2023年上半年不等。 後者則收回約12公頃私人土地，以及約3,868平方呎涉及墳墓及金塔的土地。 根據現行的農作物特惠津貼評估機制，地政總署及漁農自然護理署(漁護署)一般會在收回土地或清理前進行初步視察，以初步估計所涉及農作物的範圍和種類。 地政總署一般會於張貼法定收地告示後，以告示形式邀請受影響農戶提出申索。
元朗收地: 收回土地｜YOHO Midtown三期胎死腹中 揭多年未能購得祖堂地
對於工程範圍內受影響住戶及業務經營者而言，上述土地歸還日期並非他們須遷出的限期，應留意地政總署2月16日向他們發出的信件內所註明的遷出限期（由今年第四季至2023年第一季不等）。 他指出部份長時間未有發展的土地，可透過政府收回；若是已有規劃的土地，則應由私人發展商負責。 他又指出，只要是收地用作公營房屋用途，符合法律的公共用途，新地樂意配合，惟政府亦需要多管齊下，讓新界農地及濕地鬆綁，讓每年香港公私營房屋供應達五萬伙，方可以解決房屋問題。 政府昨日（13日）宣布以《收回土地條例》回收三幅私人地興建資助房屋，包括元朗新鴻基地產樓盤YOHO Midtown旁的一塊約5,300平方米用地。
地政總署昨日根據《收回土地條例》（第一二四章）第四條及《道路（工程、使用及補償）條例》（第三七○章）第十四條張貼收回土地公告，以進行元朗南第一期發展計畫。 該發展計畫包括工地平整和基礎設施工程，讓已平整的土地可用作發展公營房屋、容納棕地作業的多層樓宇、鄉村遷置區、公共休憩用地及部分環保運輸服務預留用地。 行政長官在去年十月的《施政報告》中公布《北部都會區發展策略》（《發展策略》）。 北部都會區是一個概念性的策略規劃，大概覆蓋了元朗區和北區兩個地方行政區，面積約300平方公里，當中包括天水圍、元朗及粉嶺／上水等已發展成熟的新市鎮及相鄰鄉郊地區，以及處於不同規劃及建設階段的新發展區。
元朗收地: 工程範圍簡介:
政府於2019年指，將檢視10組已規劃作綜合發展區或住宅的私人土地，研究是否適合收回作公營房屋發展。 歷經兩年時間，發展局今日（13日）終公布，將收回三幅分別位於元朗及粉嶺、現劃作住宅及綜合發展區用途的私人土地。 文件指出，政府已於5月13日，亦即公布將會引用《收回土地條例》當日，在現場為兩幅用地進行凍結登記，及去信通知受影響的私人土地業主。
經考慮地區整體規劃、社區設施及區內基建設施，以及個別地皮的位置、面積、發展規模及現時使用情況，認為適合作高密度資助房屋發展。 元朗收地 2020年7月29日早上，地政總署連同警方逾百人開始進行入村清拆，有未獲安置的年老村民看見自己的家被工人手持大鐵鉗清拆，感到徬徨無助。 元朗區議員黃偉賢、區國權、黎國泳、梁德明及立法會議員朱凱廸均有場聲援留守村民，其中區國權認為政府應暫緩收地，並盡快安置村民。 元朗收地 房協初步估算後，計畫於該地興建2座樓高約30層高住宅大樓，提供大約510個單位予合資格人士購買。 據初步計畫，項目除設有可供居民使用的康樂設施及泊車位等配套設施，亦設有政府、機構及社區設施，照顧社區需要。 橫洲計劃一波三折，第二及三期的土地發展研究於去年底才完成，這兩期項目最終是否推行，當局仍未落實。
元朗收地: 橫洲爭議5年 收地程序踏最後階段
專用安置屋邨的資助出售單位的售價、編配及銷售安排等大致參考適用於房協一般資助出售房屋項目的政策。 根據既定的房屋政策，各項資助自置居所計劃（例如：「居者有其屋計劃」、「自置居所貸款計劃」、「置業資助貸款計劃」、「綠表置居計劃」等）的前業主／聯名業主或前借款人及其配偶均不符合資格再次申請各類資助房屋，包括適用於受政府發展清拆計劃影響住戶的安置安排。 關於受影響寮屋住戶安置安排的資格準則可參閱地政總署編製的「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第部分。 至於選擇「免經濟狀況審查」安置，受影響人士必須已在地政總署為持牌非住用構築物／已登記非住用寮屋住戶進行的一次過自願登記中登記及符合登記訂明的要求。
元朗收地: 地皮4: 元朗大橋村綜合發展區
至於餘下的5組地塊，該局稱政府現階段並不會收回作資助房屋發展用途。 評論普遍認為，建制派在逆權運動下盡失民望，要靠打民意牌來挽回民意，免得立法會選舉會大敗，故原本反對方案的建制派卻突然變臉，「獻計」政府可動用條例收地興建公營房屋，林鄭月娥遂把相關「建議」於《2019施政報告》落實。 其後發展局集中研究十幅具潛力可引用《收回土地條例》的用地作出研究，終在2021年5月率先收回三幅用地。
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陳啟宗表示，當年前特首董建華提出8萬5政策，而時任財政司司長是曾蔭權，當年已找到足夠8萬5的土地，所以不是沒有地，而是因為立法會阻止。 他指，增加土地不會推倒市場，香港有4成5人已置業，沒有誘因推倒市場，而內地亦有人到來香港，所以認為香港樓價會平穩發展，是高檔市場也非常好，香港低稅率，有自由，內地人喜歡來香港，而香港人也有錢。 此安排考慮到有受較後期階段清拆影響的住戶擔心需要在前期已開始進行建築的工地附近居住，以及分階段的清拆計劃會拆散原有社區。 不過，基於實際考慮，政府會否接納申請及如何接納有關申請，必須視乎是否有條件(例如在原定限期前會否有安置單位)及因應緩急先後處理(例如政府會優先考慮較接近第一期的住戶申請)。 地政總署回覆《香港01》表示，根據2015年10月30日進行的清拆前登記，受橫洲公屋計劃影響的住戶（包括分戶個案）約264戶。 截至今年10月底，142個合資格住戶已獲得安置；9戶的安置申請已獲核實資格並正在積極處理中；31戶選擇申領核准佔用人的特惠津貼代替安置安排。
元朗收地: 元朗兩私地收回 可供應1210伙公營房屋單位
政府指農民可考慮申請搬遷飼養場，不過執行起來關卡重重，順利農場負責人黃先生在公庵路土生土長，自父親手中接過豬場經營已逾十載，數年前得悉豬場在收地範圍之內，他頓感晴天霹靂。 黃先生曾視察坪輋、蓮塘口岸一帶土地，但他擔心土地用途之後會被改劃，購買了用地後被禁養禽畜，隨時賠了夫人又折兵。 他續指，有不少農地由地產商持有，豬農無能力購買，政府雖有釋放土地安置農業，但暫時只有種植業受惠。 城鄉兩者在發展過程中不時相互角力，今次的角力場位於元朗南，政府計畫收地建屋，預計首批居民於二○二八年遷入，有三個養豬場及兩個養雞場在收地範圍之內，須另謀出路。 柯比表示，這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處，這個物體看似沒有機動性，只靠風向支配，目前不清楚這個物體從何而來，亦不知道是誰擁有這個物體。
新地曾獲城規會批准，在該處興建YOHO Midtown第三期，但至今仍收不齊地權。 但知情人士說，祖堂近300個男丁意見不一，過去30年都未能賣地發展。 地政職員離開後，有工人立即用圍欄封鎖行人路，又嘗試將大石吊到路上，有工人更手持通告，列明若非法霸佔有關土地，將報警處理。 過程中有人上前質問緣由，但工人未有回答，最後工人突然收走現場的圍欄及大石暫時收隊。 我們承諾盡力確保本網站符合萬維網聯盟（W3C）《無障礙網頁內容指引》 （WCAG）2.0 AA級別標準，但本網站載有地圖內容， 要規定這類內容全部符合所有AA級別標準並不可能。 儘管如此， 這類多媒體內容會擺放在特定位置，確保不會阻礙用戶接觸本網站所載的重要內容。
張先生過去近20年，利用這塊約2萬多呎的土地種過蘭花、做過花園，也放置了他過萬件收藏品。 其收藏品五花八門，包括舊書、舊報紙、漫畫、擺設等等，外人當作垃圾的舊物品，他卻視為寶物。 自2015年獲得城規會批准後，新地至今仍未能收齊地權，政府此時出手，YOHO Midtown三期計劃將會泡湯。
元朗收地: 條例定義
「須通過經濟狀況審查」的安置 房屋署在收到地政總署轉介的「須通過經濟狀況審查」的安置申請後，會先初步審核有關住戶是否符合「不得擁有住宅物業」及「不得正在享有任何形式的資助房屋計劃或相關福利，或曾因享有資助房屋或相關福利而不可享有有關福利」的規定。 如通過有關審核，房屋署會發信邀請申請者進行親身會面，提交證明文件及簽署相關聲明書及表格。 政府是根據香港相關條例收回私人土地作公共用途，受影響的註冊土地業權人可按有關條例向政府提出法定補償申索。
元朗收地: 政府元朗啟收地 379幅建3.29萬伙
在清拆前登記時已於持牌構築物／已登記寮屋從事屬 1982 年寮屋管制登記／牌照普遍涵蓋的業務經營，而且並無住戶就同一構築物同時提出補償及安置申索，可獲發放商鋪、工場、倉庫、船排、學校、教堂及觀魚養殖經營者的特惠津貼。 合資格人士如領取核准特惠津貼，便不符合資格就所涉構築物領取任何其他特惠津貼 (特惠搬遷津貼除外) 及安置安排 (購買專用安置屋邨的資助出售單位的合資格住戶除外，這些住戶可申請經折算的核准特惠津貼，金額是原本可獲發津貼額的六分之五)。 上述土地將於收回土地公告張貼後三個月（即二○二二年八月二十日）復歸政府所有。 根據現時土地用途地帶指明的發展參數，該3組地塊涉及的12,300平方米私人土地，連同鄰近約3,500平方米的政府土地，預計合共可提供約1,600個單位。
就剩餘納入是次檢視的5組地塊而言，政府現階段並不會收回作資助房屋發展用途。 其中3組地塊的業權擁有人已提交並積極跟進其地契修訂或換地申請，以期令用地達致現時規劃的發展潛力。 其餘兩組地塊則需要進一步評估發展作資助房屋的成本效益，包括考慮所需的大型清拆及搬遷行動，是否與目前估計所能提供的有限單位數目相稱。
元朗收地: 收回土地特惠補償率
當政府以法定權力收回私人土地時，相關法例（例如《土地收回條例》（第124章））要求政府向土地業權人及其他持有土地權益的人士作出補償（一般稱為「法定補償」）。 法例訂明可獲補償的權益、涉及的程序、評定補償的基準和原則，以及賦予土地審裁處就補償金額作最終裁決的權力。 法定補償以外，政府亦設有特惠補償制度，作為替代安排並以簡易的機制處理土地補償事宜。