有參加聚焦小組的青年表示，供樓耗用個人大部分薪金，且要供起碼20年以上。 他們不想一生成為「樓奴」，肩負長期的供樓重擔，並認為人生目光不應限於賺錢、供樓，應該還有更多可能性。 坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。 先租後買plan 【Now財經台】滙豐證券最新上調比亞迪股份H股目標價。
- 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。
- 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。
- 舉例購買的單位價值 $2500 萬，10％ 的許可證費用代表 $250 萬。
- 短期租約的固定租期一般為 1 年到 5 年不等，其後定期續租。
- 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。
另外，視乎發展商是用先住後付或先租後買形式出售單位。 如果發展商是用先住後付形式，需要買家簽署臨約並交付印花稅而尚未賣出手上物業，樓換樓客仍需繳付 15% 從價印花稅。 這個情況下，買家如果在 1 年內出售原先持有物業，就可申請退回 15% 減去首次置業印花稅的差額。 與建築期計劃類似，先住後付 plan 會有估價不足風險。 舉例買家用先住後付計劃購入一個價值 先租後買plan $1000 萬的單位，並需要 3 年後繳付 9 成樓價。
先租後買plan: 申請按揭程序
你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 先租後買plan 過去香港政府為保持樓市穩定，而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制，會以「加三厘假定利率」，計算供款人的入息，確定其供款與入息比率不高於60％（即在假設情況下，申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓）。 剛才提及的大部分朋友，在香港原本都有穩定的收入，假使一開始在未正式到英國時，先以在香港的工作去做按揭申請，很可能會順利得多。
萬一 3 年後樓市經濟不景，銀行對物業估值下調，買家有需要額外抬錢上會。 假設有發展商推出四先租後買計劃，首年租金為樓價 5%、第二年及第三年為樓價 2%、而最後一年則為樓價1%。 如果買家決定購入這個價值 $1000 萬的單位，買家需在第四年完結前向銀行申請按揭上會然後完成成交。
先租後買plan: About the Author: 按揭大師
買方須於交易當日或之前簽署按揭契約（交易日期由買賣雙方協議，常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內），買方須於交易當日或之前簽署按揭契約，銀行會於買方簽定按揭契約後，代表買方將借貸的款項付予賣方。 用建築期付款買樓花，買家需先付訂金，待單位臨近入伙才上會供樓，買家有較長時間安排資金，但樓花期可以長逾2年，萬一樓價下跌，單位可能出現估價不足問題，買家需要準備充足首期以及供樓預算。 交易完成後就可靜待項目入伙及辦理轉讓等法律程序遷，一般交易期約3-4個月。 准買家於項目開售前「入票」登記，所謂「入票」指准買家進行登記認購，並附上一定金額的本票作為其購買的意向登記。
而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非 hk4gplan 之立場。 如發現本網站內容出現任何問題，請透過電郵聯絡我們 。
先租後買plan: 我們隨時為你提供協助
一般來講，發展商會要求買家先付樓價的 5% 作為入住訂金。 以一個 $800 萬單位為例，只需要 $40 萬就可以入住新單位。 入住一個指定日期之後，一般約 3 先租後買plan 個月內發展商會再要求買家繳付額外的 5% 訂金。 然後去到數年之後發展商才會要求買家繳付餘下的 90% 樓價。
開售前發展商一般會進行抽籤，為各個已登記的購買意向決定揀選單位的先後次序。 除抽籤發售之外，市場上亦有部份一手住宅以先到先得形式發售。 除此之外，另一類購買一手住宅的方式是「招標」，就個別單位入標競價。 各樓盤推售單位的銷售方式各有不同，買家亦可從發展商公佈的「銷售安排」知悉。
先租後買plan: 按揭「亞洲萬里通」里數獎賞
如果貸款人沒有收入或沒辦法提供收入証明，可以考慮改以資產值向銀行申請貸款。 但是貸款成數上限只為樓價之40%，而且要肯定自己在申請按揭時沒有就其他物業作出借貸或擔保，否則，按揭貸款額度需要再被調低一成至30%。 宜先向律師行查詢收費詳情，如果未有相熟律師可請地產代理推介。 簽訂臨約後的5個工作天內要簽訂正式買賣合約，一旦買家未能如期簽署正約，將被視為放棄進行交易，發展商有權沒收先前已支付的當于5%樓價的臨時訂金。 先租後買plan 簽署正式買賣合約的同時，買家需要再支付5%樓價的正式訂金(俗稱「大訂」，及支付是次交易的物業印花稅。因此各准買家在入市前應準備好手上現金。
幸好，發展商又補充，如果申請人在3年內，提早還款（如買家成功轉按），即可獲現金回贈，成數按年遞減：由首年至3年計，首年提早還款可獲回贈3.5%、第二年回贈2%，第三年回贈1%。 若然物業連同傢俬電器一同出租，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，簽訂租約時，與業主「先小人後君子」訂明維修責任，列明傢俬電器等是否連單位一齊租出。 差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內，租樓前認清租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，核對對上一次用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。 曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。
先租後買plan: 香港 5G Plan 全港最大型電訊上台月費報價平台
就以最近香港人超愛的Sutton地區為例，現時的兩房單位租金平均為1500英鎊，半年9000鎊的租金就是用以視察地區的起碼成本。 先租後買plan 同樣以兩房物業計算，同區兩房市價約為40萬鎊，那麼半年租金就已經達到樓價的2.25%。 這個數字並不算低，然而如果手頭上資金充裕，那麼用以去避免風險也不是不可以接受的。 香港寬頻除了提供家居計劃外， HKBN所提供的無限上網計劃中最抵用。
