加拿大政府最近宣布了2021年會推出針對香港青年的移民政策，相信在不久的將來會對加拿力的租賃市場有更大的需求。 與香港不同的是，加拿大租賃市場有一定的租金管制，每年只可加2 – 4 %的租金，對租客有更大的保障。 以下會介紹加拿大租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。
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免租期香港: 租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇晒
比如有朋友在CityU上學，但住元朗；在HKU上學，但住大埔。 免租期香港 其實租房也有租房的好處，如果打算以後留港工作的話，開學時就租了房的，畢業時就不用急忙找房子租了。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。
如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。
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不過同樣要注意控制成本，要知道租客最看重的是性價比，尤其是精明的香港人。 首先，業主萬萬不可自行上門趕走租客，因為租客在簽約後就是法律上單位的擁有人，並且受到法律保障其不受騷擾的權利。 所以，反過來說最保障業主的方法，就是搵相熟律師樓進行法律程序處理。 雖然法律程序繁複並雖時，但係總比自行趕走客人安全。
如果房子還在裝修，一來師傅可能會延時完工，二來租客心裡也會七上八下，有浪費雙方時間之嫌。 免租期香港 況且新裝修的房子一般味道較大，敞開通風一段時間入住比較安全。 網上也不乏因為新裝修空氣不及格而導致住客身體不適的案例，所以儘量在房子裝修好之後再開放參觀。 如業主有其他按揭在身，而業主自己抬錢向現有銀行補差價，銀行一般不會為放租物業成數再扣減一成，除非業主向新銀行申請轉按重新審批。 如非高成數按揭物業，而銀行發現物業由自住改為放租，銀行會向業主要求補回差價除非物業已經升值將按揭成數水平拉低。
免租期香港: 政府立場不變 特首力爭年內完成二十三條立法
房委會今日通過，於9月1日起，向不再享有折扣優惠的租戶，提供17.5%的折扣，為期一年。 業主有權查核準租客背景，包括索取工作證明、入息證明、稅單等，以確保租客有穩定收入，能遵守租約。 免租期香港 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者能成為議租的理據。 經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。
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如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。 可供竞投的商业单位及有关设定行业及月租底价的资料于投标日之前的星期五展示于九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第三层A翼、各屋邨 / 屋苑 / 商场办事处及房委会 / 房屋署网站。 承租人在行使可續期土地契約賦予的再續期權利時，須繳付「工務司在續期日就土地所釐定的公平和合理的租金」。 這個批出可續期契約的做法於1880年代首次實施。
李先生吃了一通苦，自此總結了經驗教訓——務必要慧眼識租客。 只有在有关年度内确定为无法追回的租金才可扣减。 收回「不能追回的租金」时，你须把该笔款项当作收回年度的出租收入，并在该年度的报税表内申报。 最後還有一個非常重要的東西要跟房東協商的，就是「免租期」。 通常新簽訂租約，都會給一個星期的免租期（房東會在租約生效前一星期交付房子及鑰匙給租客），方便租客搬家等。
免租期香港: 注意租約是否已包差餉 / 管理費 維修費誰負
他又補充，若業主未按差估署數據調整第二期租約，濫收租金，劏房戶可以無視不合法的第二期租約，直接沿用第一期租約繳交租金。 住屋問題除單位不足，亦與高樓價、高租金息息相關。 有立法會議員表明，屆時將提修正案，將租金加幅降至一成。 在簽約時記得問清楚免租期有多久，由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等，亦可以互相協調，這段時間不會計算租金，方便租客安排搬動傢俱入伙；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。
最好就先在租約列明，並寫明交吉時將改動還原或保留。 優惠地租，一般是象徵式金額，適用於根據《地租條例》規定，由新界原居村民自1984年6月30日起持續擁有的合資格業權。 香港中文大學：按《香港中文大學條例》第18條規定，只可收取每年10元象徵性地租（包括但不限於條例第2條訂明大學本部所在的沙田市地段437號）；契約修訂及增批則無需付地價。 私人會所、慈善機構、私立/國際學校及資助專上院校用地（不包括中文大學及賽馬會）：以1000元象徵性價格批出所需土地；契約修訂及增批則無需付地價或只需付優惠地價（約數十萬至數百萬元）。 九廣鐵路公司及港鐵公司：以1000元象徵性價格批出營運鐵路所需土地（前者稱九廣鐵路用地，後者稱地下鐵路地段），並按現行地租及地稅政策繳納地租。
免租期香港: 出租土地的應課差餉租值
另外，查冊可找出單位是否有非法僭健等任何釘契問題。 雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。 免租期香港 租客應準備包括相當於兩個月租金的按金（如無意外，退租時可收回），另相當於一個月租金的上期（俗稱兩按一上）。
- 每個租盤的資料都十分詳細，會列出房間數目和大小，房間所在地段的特色、附近設施等。
- 經過以上交涉，如果租客仍然不交租金，可以嘗試請地產仲介進行協調。
- 一般租樓所簽的合約，都是「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要求中止合約，就需要賠償按金。
- 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。
- 也可以詢問對方從事的工作類型、學歷等，以此瞭解出租客的經濟狀況，因為這與租客往後是否會按時繳納租金有很大關係。
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業主與租客商議好租賃條件後，一般先訂立臨時租約，在租客支付業主按金後，才正式訂立正式租約。 免租期香港 正式租約可由雙方代表律師、受委託的地產代理甚至雙方自行處理。 如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。 如果不經代理，建議租客上網查冊，確認單位業主與見面的業主是同一人，以及確定見面人持有單位完整業權。
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免租期的期限沒有一個規定，都是租客和業主雙方商討，一般來說，短則3日，長則14日，視乎租客與業主雙方的需要，互相協調。 法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限，不過一般業主都諒解租客不能在租約生效當日即時搬入即住。 租樓想入伙順順利利，租客可以向業主要求一個「免租期」，處理新居入伙事宜，在簽約時，記得問清楚業主，免租期有多久。 業主在放租時，可要求準租客出示工作及入息證明，甚至可向租客索取過往的交租記錄，以確保是準時交租的好租客。 在簽約時，除了準備好現金，租客亦要準備身分證和工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明自己有穩定的收入。
地租和地稅的法律基礎和負責部門並不一樣：地租由差餉物業估價署負責按《地租（評估及徵收）條例》第515章徵收，而地稅由香港地政總署根據其他法例或第515章獲豁免繳交新地租負責徵收。 不過值得留意的是放租物業會衍生不同開支，包括：管理費、印花稅、裝修費用、差餉、地租、佣金及釐印等等。 換言之，傳統計算的租金回報公式未必能夠反映實際回報率。 香港有好幾家家居網絡供應商，選網絡，首先要注意網絡的覆蓋範圍，比如香港寬頻很多唐樓都覆蓋不到，試過有版友一高興就在路邊的推廣小攤買了網絡服務，結果回到出租屋發現沒有覆蓋，於是急忙在寄託上轉手網絡。 其次要注意網絡的合約期，比如大多數公司都要求新用戶一簽約就是簽24個月，少數公司允許開通12個月，例如3。 寄託租房版每年夏天都有很多網絡轉手，是不錯的選擇。
免租期香港: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
租約一般為期一至兩年，為覓得租期更靈活的好租盤，不少租客均願意繳付比市價略高的租金。 有見及此，有業主為求推高租金回報，情願短租單位，甚至將單位刊登在不同的民宿網。 新手業主把單位放租，第一步要做的，是掌握最基本的放租知識，以免誤墮法網，或被別有用心的租客乘虛而入。
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現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 一般来说，若租赁合同中明确设置承租人享有免租期的前提条件为租赁期届满，法院通常判决支持出租人要求赔偿免租期租金损失的请求。
免租期香港: 注意事項7: 臨時租約
【租屋必讀】5招教你醒目租樓 計清預算後便可開始搵樓，雖然今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以了解樓盤情況及細節，圖片影片都十分齊全，但實地視察亦十分重要。 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 Realtor：加拿大房地產協會（CREA）旗下的網站。