註4：「形成之訴」乃指以訴訟程序行使「形成權」者，亦即請求法院確定「形成權」的存在，同時因「形成權」的行使，依訴訟程序，以判決宣告法律關係發生、變更或消滅之訴。 參見陳志雄等編著：訴之聲明及其相關法律問題之實務案例介紹，頁498，2018年9月二版一刷，新學林公司出版。 綜上所述，繼承人對於遺產分割，原則上應注意「遺囑」中對於分割是否有交代，如果遺產未交代或協議分割不成時，則可以考慮向法院訴請裁判分割。 至於訴請裁判分割，繼承人應了解此種訴訟屬於「形成之訴」（註4），而且是屬於「固有必要共有訴訟」，必須由同意分割的公同共有人一同起訴，擔任「原告」，且以反對分割或不願共同起訴的其他共有人全體為「共同被告」，當事人才適格（參見最高法院37年台上字第7366號判例）。
採一般共同財產制時，夫妻之財產及所得，除特有財產外，合併為共同財產，屬於夫妻公同共有。 公同共有繼承 但第三人已知或可得而知其欠缺，或依情形，可認為該財產屬於共同財產者，不在此限（第1033條）。 依法律規定、習慣或法律行為，成一「公同關係」的共有人，基於「公同關係」而共有一物，就是公同共有人（民法第827條第1項）。 各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部（民法第827條第2項）。 您好，關於您的問題，建議您可考慮盡速委任律師協助提起訴訟請求裁判分割共有物，終結共有之狀態，爭取對您有利之條件及判決。 若要徹底解決問題，最好是向法院提起分割訴訟，裁判分割不需要每個人都同意，分割之後各自負擔自己的稅負就不會有糾紛。
公同共有繼承: 繼承方式有3種：公同共有繼承、一般繼承、分割協議繼承，該選哪一種？
前陣子有一位貿易公司老闆娘，因為資金不夠，急需250萬擴廠增資。 雖然名下有兩間持分房子，但因為產權不完整，所以銀行無法借貸。 上網找到了全城地產，便輕鬆用年息8%的方式籌到資金，順利擴廠，現在產品出口扶搖直上，常常出國旅遊享受生活，體驗人生。 Copyright 2023 林宗憲律師、翁健祥律師、陳建佑律師 公同共有繼承 保留一切權利。 您的瀏覽器不支援或未開啟JavaScript功能，將無法正常使用本系統，請開啟瀏覽器JavaScript功能，以利系統順利執行。
「一般繼承登記」（即按應繼分繼承財產）不需要申請印鑑證明，只有辦理「分割繼承登記」者，才需要這個步驟。 請持「遺產稅繳清證明書」（或「免稅證明書」或「不計入遺產總額證明書」或「同意移轉證明書」），可跨縣市至全國任一地方稅捐稽徵機關查欠地價稅及房屋稅，並加蓋地方稅捐稽徵機關承辦人員之查欠章。 繼承人應自死者死亡之次日起6個月內，向死者戶籍所在地國稅局申報遺產稅；如有正當理由不能如期申報，亦可在前述期間內，申請延長3個月。 如不需要「拋棄繼承」或「陳報遺產清冊」（即俗稱限定繼承），不用做此步驟。 然而律師建議，即使沒有債務問題（事實上，私人的債務是查不到的），仍建議辦理限定繼承作為防範保險。 對於繼承人因部分繼承人不願配合辦理，導致登記為「公同共有之不動產」，嗣後該如何處理？
公同共有繼承: 民法修法》修一條文解決遺產繼承糾紛 黃世杰：這才是真司法改革
分割的方法，包括：「原物分割」、「原物分配暨金錢補償」、「部分共有人原物分割、其他共有人金錢補償」、「變價分配」等分割方法。 在繼承實務上，除非各繼承人對於遺產的分配有一定的共識，經過大家的協議後，登記為分別共有，否則就是登記為全體繼承人公同共有。 後續透過再協議遺產的分割方法，若在無法達成共識，就會進入裁判分割。 而在辦理不動產的公同共有登記時，不一定要全體繼承人都到場辦理，只要其中一位繼承人去辦理登記就可以。 但若要直接登記為分別共有，則需要全體共有人同意，並在登記的時候提出協議書。
並請參考：死者死亡前2年內贈與財產給配偶、民法第1138條規定之各順序繼承人及其配偶之財產，不論是否需課徵贈與稅，均應依遺產及贈與稅法第15條規定併入遺產總額。 首先，到戶政事務所辦理死亡登記，辦妥死亡登記後，可同時申請除戶戶籍謄本、繼承人戶籍謄本、繼承人印鑑證明。 這些文件可以多申請幾份（建議3份以上），之後會用到。
公同共有繼承: 遺產分割協議書之法律效力、用途—遺產公同共有如何辦理分割
房屋持分或土地共有是很多人都會遇到的問題，民法中共同持有不動產又細分成兩種型態：公同共有和分別共有。 抵繳標的物如為遺產土地或房屋，應檢附土地或建物登記謄本，土地部分尚須檢附地籍圖謄本、土地使用分區證明書。 遺產分割協議書中可以透過表格，寫清楚欲分配的遺產內容及被分配到的人；並且記得全部繼承者都要留下聯絡方式，並簽名或蓋章。 綜上，遺產分割協議書之效力在於解決遺產公同共有之狀態，且除非繼承人同意重分，否則不能允許任何繼承人再行主張分割（註一）。 人為全體繼承人的利益，就被繼承人的土地申請為公同共有之登記，而登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知他繼承人。 其實《土地法》第73條就有說到，不動產所有權人死亡後，繼承人應於6個月內申請繼承登記。
- 民眾購置之停車位，只要是為主建物應設置之停車空間，而且地上建物符合自用住宅用地稅率課徵地價稅條件，該停車位也是自己使用，沒有出租或營業，即可申請適用優惠稅率。
- 共有人之一可透過市價將不動產賣給其他共同繼承持有人，而其他持有人也可以整合產權後完整利用。
- 繼承人之間就遺產分配無法達成協議的情形甚多，除了需要耐心花時間溝通，更須以妥善的方式尋求多數共識，以顧及各方意見。
- 透過國稅局發函查詢死者存款、保管箱、投資理財帳戶、上市櫃及興櫃股票、短期票券、期貨部位、壽險保單、基金及信用報告、金融機構貸款及信用卡債務等，一次申請即全部清查（免費）。
- 二、地價稅的部分，如果是公同共有狀態且未指定管理人繳納，所有共有人都負連帶繳納責任，分別共有則可申請依照持分繳納，這些在稅捐稽徵法第12條已有規定。
- 第一步的時候雖然已建議一併申請印鑑證明，但多半當時只有取得其中一位繼承人的印鑑證明（就是去辦死亡登記的那位）。
或是大家都認為某位繼承人照顧父母特別辛苦，所以大部分遺產都給某位繼承人繼承。 又或是在長輩的要求下，其他繼承人配合同意長輩所安排的遺產分配方式。 常見的情況是兄弟姐妹間，為了遺產分配問題，吵得不可開交，彼此互不相讓，誰也不願意來蓋章，因此無法辦「一般繼承」或「分割協議繼承」（兩者之差別詳後述）。 公同共有繼承 專長於遺產繼承相關案件（遺產分割之訴、預立遺囑、遺產糾紛、繼承過戶登記等）。 李律師希望透過網路文章推廣正確的繼承法律知識，幫助在繼承路上彷徨的民眾能順利繼承，避免糾紛。 如果全體繼承人說好按照應繼分來繼承，只需全體繼承人一同蓋普通印章即可，不用印鑑章，當然也不用附上印鑑證明。
公同共有繼承: 繼承人可「多數決」申請「這樣」繳遺產稅
因而繼承人如因無法協議分割因繼承而取得之不動產，欲向法院訴請裁判分割，也必須依法繳清應納稅款，才可進行。 民眾因買賣或贈與等方式取得房屋所有權，於申報契稅時，記得一併填寫「契稅申報書附聯」，經審核後如符合規定即可完成房屋稅及地價稅自住自用優惠稅率之申請。 首先，可以將所有權人名下所登記的不動產，透過國稅局申請『財產清冊』，屆時所有權人的土地、房屋都會在財產清冊上面載明。 公同共有繼承 公同共有繼承 持遺產稅繳清證明書、免稅證明書、不計入遺產總額證明書或同意移轉證明書等，可跨縣市至全國任一地方稅稽徵機關查欠地價稅及房屋稅，並加蓋地方稅稽徵機關承辦人員查欠章。
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公同共有繼承: 繼承順位怎麼看，一圖秒懂遺產分配順序比例！想分配給朋友、不想留給不孝子女可以嗎？
分割繼承協議書並非請1位家庭的代表人即可，因為是「公同共有物」，所以與每位繼承人皆有關係，記得 「全體繼承人」 都要簽名或簽章。 只要少1位，就有可能影響到效力，所以要算清楚是否有漏掉的名單，避免事後有人「反悔不認證」，撤銷遺產分割登記，讓遺產分割協議書無效。 如果「被繼承人」沒有訂立遺囑，繼承人們分割遺產時就要簽訂「遺產分割協議書」，而遺產分割協議書如果是要另外約定「不能分割遺產」的話，記得於5年內完成；而約定「不能分割不動產」的話，則是30年內要完成約定。 不過律師建議愈早處理愈安心，建議把握黃金時間協議分割繼承事項且簽訂「遺產分割協議書」，並至國稅局完成繼承登記。 號函（編者註：參閱土地稅法令彙編）所明釋，故繼承人不論如何分割遺產，均不課土地增值稅、贈與稅與契稅；又繼承人就被繼承人之遺產，訂有分割協議書，其繼承人是否獲有分配或分割結果與各繼承人之應繼分是否相當，尚非地政機關所得審認範圍。 關於已辦妥公同共有繼承登記之土地，再由全體繼承人依協議結果辦理遺產分割登記時，登記機關宜如何處理，業經內政部邀集法務部、省市地政機關及本部會商獲致結論，茲檢送會商結論影本乙份。
另繼承人間自行協議分割遺產所取得遺產之多寡，不須與其應繼分相比較，亦不發生繼承人間相互為贈與問題。 基於擔心事後會有人不認「遺產分割協議書」，有些繼承人會選擇「公證」，來增添效力；但其實分割繼承協議書並沒有規定一定要公證，「公證」只是可以讓遺產分割有強制執行力。 簡單來說，為了避免日後發生爭執，需要進行訴訟時，經過公證的協議書可以成為法院進行裁判的證據。 由此可知，倘若繼承人可依其應繼分估算出潛在之應有部分，即可比照或類推適用不動產之執行方法換價。 而繼承登記依法應於繼承開始之日起六個月內為之，逾期申請者每逾一個月應處登記費一倍的罰鍰，雖然最高不得超過二十倍，但對於繼承人而言，也是不小的負擔，又依據土地法第七十三條之一的規定，一直未能辦理繼承登記的土地亦有被收歸國有的可能。
公同共有繼承: 遺產配偶可先拿50％後…才分其他繼承人？ 律師提「四迷思」：非婚後財產
繼承人之間就遺產分配無法達成協議的情形甚多，除了需要耐心花時間溝通，更須以妥善的方式尋求多數共識，以顧及各方意見。 建業法律事務所主持律師張少騰認為，遺產中如有不動產，而各繼承人間對於處分方式難以達成協議，仍可辦理繼承登記，惟在此種情況下，各繼承人對遺產均為「公同共有」。 該局特別提醒，向國稅局申領的同意移轉證明書中所載的遺產標的，係指須向地政機關辦理繼承登記的不動產，尚不包括遺產中的存款(現金)、投資、債權等；另全部遺產稅款未繳清前，雖可辦理公同共有不動產繼承登記，但不得辦理分割登記或為處分、變更及設定負擔登記。 一般而言，繼承人等為使遺產由繼承人中之1 人繼承，多以拋棄繼承方式達成，然而因為繼承人於繳清遺產稅後，辦理遺產繼承分割登記時，不論繼承人間如何分割遺產，均不課徵贈與稅。
被繼承人的遺產包括：汽車、其他動產、不動產、生前著作、商標、專利、銀行存款等，不一而足。 基本上，當被繼承人死亡時，所遺留財產是由繼承人繼承，繼承人有二人以上時，在遺產未分割前，該遺產為繼承人「公同共有」；且公同共有的遺產，得由繼承人互推「一人」管理。 民國100年考取律師資格後，在臺灣、北京、上海、新加坡及香港從事法律實務工作，主要處理公司組織架構、勞僱關係及仲裁程序，執業以來經手超過百間上市、未上市公司之相關爭議。 公同共有繼承 訴訟方面擅長處理家事及繼承案件，自107年獨立創設喆律法律事務所迄今，已辦理超過500件上述類型案件，成功協助當事人爭取法律上應有的權益及保障。
公同共有繼承: 分割繼承為何？如何辦理？一次看懂分割繼承與相關問題
土地稅法第28條規定，已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。 當借名登記終止，出名人辦理所有權移轉予借名人，已符合課徵土地增值稅要件，故辦理土地移轉登記前應先申報土地增值稅。 原已按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，因贈與而移轉，其土地所有權人已變更，如新所有權人取得土地後需適用特別稅率者，仍需提出申請。 屏東縣政府財稅局表示，父母出資興建房屋，但以子女名義為起造人申請建築執照及使用執照，屬於父母贈與房屋給子女，請注意仍須依規定申報繳納贈與契稅。 本站作者為執業代書，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式之免費諮詢服務。 舉例：如果兄弟兩人一起繼承50坪的房屋，那麼兩人都享有這50坪房屋的所有權。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，繼承人間因故無法會同繳納遺產稅，可向國稅局申請按法定應繼分繳納部分遺產稅，先行辦理不動產公同共有繼承登記，避免逾期辦理不動產繼承登記遭地政機關列管遺產及裁處罰鍰。 根據《民法第1164條》「繼承人得隨時請求分割遺產。但法律另有規定或契約另有訂定者，不在此限」因此在被繼承人過世後、申請繼承登記前，順位繼承人可以透過協議，事先分割好繼承比例並申請分割繼承登記。 當繼承人有1位以上時，可以透過全體繼承人協議各繼承人的繼承比例，將動產、不動產，如現金、房子、土地分割繼承。 僅需在申請時需附上所有繼承人的印鑑證明與協議文件，並於地政機關辦理登記即可。 不動產辦竣公同共有繼承登記後，全體繼承人可會同按法定應繼分辦理變更登記為分別共有，得以「共有型態變更」為登記原因。 財產分割的目的在於消滅或廢止遺產公同共有關係，而消滅公同共有關係的原因可以是共有物分割，或共有型態變更登記。