關閉21日的長沙灣臨時家禽批發市場重開，所有雞隻毋須途經打鼓嶺的臨時檢疫站，凌晨大約有一萬七千隻本地活雞直接被運往批發市場，經檢疫後陸續運往街市出售。 由於大陸檢疫部門並無向註冊供港雞場發出「出雞紙」，因此大陸活雞仍未恢復供應，食物及衞生局局長高永文表示大陸至今未能給予恢復供應的確實日期。 新制服團體香港青少年軍總會成立，目的是鼓勵本地青少年認識作為中國公民的責任與義務。 行政長官梁振英及中聯辦主任張曉明以榮譽贊助人身分出席位於昂船洲軍營舉行的成立典禮。 有泛民議員擔心梁振英將國教「借屍還魂」，向青少年灌輸愛國的洗腦意識。 房委會首批新居屋晚上7時截止申請，大批市民趕到樂富房委會客務中心遞交申請表，傍晚人龍一度繞入樂富巴士總站打蛇餅。
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- 扣分制適用於公共租住房屋 (公屋) 和中轉房屋 (中轉屋) 住戶。
- 公共房屋是社會寶貴資源，必須善用及合理編配給真正有需要人士。
- 依照民法第440規定，房客積欠租金的總額達到相當於兩個月的租金時，如果經過房東催告仍未支付積欠的租金，房東可以終止契約，請房客返還租賃物給自己。
- 租賃的實務與程序委託地產代理的常見問題牌照目錄安心租屋指南（pdf檔案）如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。
- 民建聯房屋事務發言人、立法會議員陳學鋒，關注到有公屋居民因失業致未能按時繳付租金，擔心房屋署收回現居單位，致流離失所。
租樓時常會發生糾紛，業主和租客之間鬧上法庭的新聞也不是新鮮事，以下千居就列出幾款最常見的糾紛類別，教你如何避免或處理相關事件。 公屋欠租處理 不過在依該法規收回房屋前要記得一件事情，那就是要先依民法第440條的規定先去跟房客進行租金催告並告知他若沒在期限內給付，就會收回房屋。 為鼓勵業主和租戶透過協商簽訂新租金協議，在「保護期」內，如業主與租戶簽訂書面協議，可獲摒除於《條例》的適用範圍之外；同樣，如在該段期間內，貸款人與業主借款人簽訂類似協議，也可獲摒除於《條例》的適用範圍之外。 為此，《商業租戶短期保護措施(2019冠狀病毒病疫情)條例》(《條例》)於二零二二年五月一日刊憲生效。 《條例》下的「保護期」為三個月(即二零二二年五月一日至七月三十一日)。
公屋欠租處理: 我們了解每項「規管租賃」的租期為2年，而分間單位租賃的規管周期，由該分間單位的連續2項「規管租賃」（即首期租賃及次期租賃）所組成。請問分間單位的業主或租客可否協議達成一個租期並非2年（例如3年）的租賃？
在目前情況下，你或可與業主協商提前終止租賃，但業主沒有義務接受你的要求。 政府已擬備一份條例第IVA部適用的「規管租賃」的租賃協議範本（“範本”），可於差餉物業估價署（“估價署”）的網頁（/tc/our_services/tenancy_matters.html）下載，作一般參考之用。 「規管租賃」的業主及租客，可使用範本並因應情況對範本作適當的修訂（強制性條款除外）。 公屋欠租處理 他們必須留意條例第IVA部所列出適用於「規管租賃」的規定，並確保遵從該等規定。 若對如何應用或詮釋範本內的條文有疑問，他們應在適當情況下徵詢其律師或其他專業人士的意見。 根據條例第IV部，租賃的任何一方可向土地審裁處申請，要求裁定該處所的租賃是否屬住宅性質，土地審裁處會就條例第IV部而就問題作出裁決。
老翁說去年1月13日回汕頭拜祭雙親，但之後因疫情問題一直滯留內地，在香港無依無靠無法拜託人代為交租，亦無能力回港接受隔離，直至港府實施「回港易」計劃，上月1日免檢疫返回住所，才得悉單位已被房署收回。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。
公屋欠租處理: 甚麼是「規管租賃」？
不少網民看後勸樓主應與租客好來好去，「上去睇睇間屋咩環境，冇大問題就輸少當贏」、「有得收屋就唔錯」、「買包橙試去慢慢傾，佢肯走好過拖1年半載啦」。 假如已經打算向租客出租單位，業主可以在網上查閱租霸黑名單。 Facebook 上有公開群組可供業主自由查閱，詳情可按此了解更多。 租霸是每個業主的惡夢，每次租屋但求好租客，一旦不幸遇著惡租霸，輕則遲遲未收到租金，嚴重的話分分鐘要倒過來蝕錢用作全屋裝修，甚至被租霸連番騷擾！ 如果你都是業主，就要留意以下租霸的4大特徵，Toby 更會教你欠租收樓程序，以及幾個預防租霸的好方法。 有些極端例子，就例如啟德天寰曾有一名業主，被租客拖租兩個月，獲頒土地審裁署的「收樓令」後，入屋才發現租客早已悄悄搬走，並遺留下一片廢墟，所有家具牆身遭到嚴重損毀，最後連租客都聯絡不了，承受巨大損失。
有關注團體在假日於屯門市中心點算，一度有數百人排隊輪候B3X巴士，人龍長逾100米。 估計3小時內有逾12,000人滿載而歸，乘車返回深圳灣。 當中逾1,800人違規攜帶大件及超重行李乘車，涉嫌違反《公共巴士服務規例》，批評城巴職員未有阻止違例水貨客上車，有市民歸咎於附近商場贈送乘車券給旅客。 城巴回應指為疏導乘客已加密巴士班次至兩、三分鐘一班，又指車長雖有權拒絕攜帶過大行李的乘客上車，但同時會據實際情況來酌情處理，去年使用乘車券乘搭巴士的乘客亦不多，未有打算向商場停售乘車券。 信和旗下的屯門市廣場表示，會繼續向訪港旅客提供換領過境車票優惠。
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陳茂波續指，如有需要或會延長最多3個月，法例會在6個月後自動失效。 他亦指若業主因租金收入減少而難以還款，金融管理局亦會與銀行溝通，作彈性處理。 首先，一般租約內容都會包含業主及租客雙方協定的權利和責任，例如雙方資料和租約年期等相關條款，所以業主可以根據租約追討賠償或採取法律行動。 公屋欠租處理 假如雙方出現金錢糾紛，例如追討欠租，而金額少於5萬元，便可以透過小額錢債審裁處進行訴訟索償，假如金額超過7.5萬元，就要入稟區域法院或高等法院進行追討。
如欲查詢詳情，請聯絡所屬屋邨辦事處/屋邨管理處/分區租約事務管理辦事處。 屋邨管理扣分制 (扣分制) 是一項重要的管理措施，既可保障公共屋邨的環境衞生，又有助我們妥善執行屋邨的管理工作，從而為住戶建立健康舒適的居住環境。 扣分制同時可培養公屋住戶的公德心，以及促進他們對鄰居和周圍環境的關懷和愛護。 如果你是比較激進的房東，甘願冒一些險也要早點把房客趕走的，那還有一招，就是趁房客不在的時候，偷偷換鎖，因為他沒辦法進去就會主動來找你談，這是逼他出面的好招。 如果告了之後發現房客是有困難的，想要改變主意，通融一下，那也還可以撤告，完全不會有什麼後遺症的。 公屋欠租處理 房客被法老王吐嘈說從租約期間到現在也已經過了半年多了，真的想找，怎麼會找不到？
公屋欠租處理: 生活與休閒
如就處所的租賃是否屬住宅租賃出現爭議，及該處所的主要用途與該爭議有關，則該處所的業主或租客可向署長遞交表格TR4，要求為該處所發出主要用途證明書，費用全免。 即使就處所的租賃是否屬住宅租賃沒有出現爭議，該處所的業主或租客亦可向署長遞交表格TR4D和有關費用，要求為處所發出主要用途證明書。 有關申請詳情，請參閱差餉物業估價署網頁 /tc/public_forms（表格＞租務事宜）相關表格的註釋。 所有妥善草擬的租賃文件，不論有關住宅或非住宅物業，都必定會包括一項條款，列明若租客未能依時繳付租金，業主有權沒收有關租賃（即終止租賃並收回物業）。 即使租賃文件並無列明沒收租賃條款，此沒收權一般亦會根據法律而隱含於租約內。
情況許可下，業主亦可致電租客公任職司核實身份，以確保租客所提供的工作資料真實。 公屋欠租處理 租霸一般的特徵是債務纏身，因此有些業主甚至會要求租客提供信貸報告以證明財務狀況，不過取得信貸報告需時和涉及私隱問題，所以這並非慣常做法。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。
公屋欠租處理: 業主與租客如何議定租賃協議的形式和條文？
你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 白話來講，其實就是所謂欠兩個月租金就可以終止租約的說法，必須要「抵扣押金」後還達到兩個月才能終止啦。
- 他千挑萬選，於 2020 年一擲逾千萬元，買下啟德沐泰街「MONACO」兩房 400 多呎的預售單位。
- 即使業主在周一發現「彈票」，但此時單位鑰匙已交了給租客，難以追討。
- 有關注團體在假日於屯門市中心點算，一度有數百人排隊輪候B3X巴士，人龍長逾100米。
- 依照租賃契約，房客有準時給付租金的義務，房客如果積欠房租就違反了租賃契約，房東可以直接從押金中扣除相當的金額作為欠租的補償，不需要另行向房客起訴請求賠償。
- 房屋署指，就事主的個案，由於單位在早前收回後，尚未有公屋申請者接受編配，事主亦要求編配原有單位給他，房屋署會答允其要求。
- 因為銀行在周末不會提供支票結算服務，所以有些租霸會故意選擇在周末簽約，並以支票形式繳付按金及上期。
當房東寄發第二封存證信函，確實終止租約後，房客就沒有義務繳納租金，但因房客占用房屋，導致房東受有無法使用房屋之損害，故房東可依民法第179條，要求房客返還無權占有房屋之利益。 如果租客想在之後遇到類似情況能獲得明確保障，不妨在以後簽訂租賃合約時，與業主協商增加一個補充條款：比如有重大疫情這類不可抗力因素出現時，業主需要酌情減免一定的租金，或者直接終止合同，無條件退還押金。 有這個條款做依據，租客才能理直氣壯向業主申請減租或退租。
公屋欠租處理: 如「規管租賃」的業主及租客不使用由運輸及房屋局擬備的「規管租賃」的租賃協議範本（“範本”）簽訂租賃，會否違法？
其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。 申訴專員公署揭發公屋資格監察機制存在嚴重漏洞，在房署及房協約60宗涉違規個案當中，選出9宗比較重要的個案深入了解，5宗涉及房署，1宗涉及房協，另外3宗則是兩房共同個案。 發現有一家四口租戶利用長者優先配屋計劃等兩度調遷，八年來單位由一變三，戶主更擁有雙重戶籍長達8年；另一租戶則擁有價值300萬元物業，漏報資產長達4年，卻因入息未超出限額仍可繼續佔用公屋，更逃過被檢控。
遇上租戶拖欠租金、單位被分租的問題，業主可尋找執達吏幫忙收樓。 公屋欠租處理 執達吏是負責執行及傳達法官裁決的官職人員，業主需要採取法律行動，再由法庭頒布收樓令。 一般而言，租約是由業主和租客雙方同意後簽署的合約，如果合約中沒有提及任何減租或退租條款，在法律上業主有權不給予減租。 假如租客想解除現有租約，則需要先做協商，若雙方談判成功後，再簽訂協定書，寫清楚退租日期、條件及雙方責任。 通常情況下，雙方的協定可以是租客給予業主一定金額的賠償(例如1個月租金)，以解除現有租約；也可以是，業主同意由另一個新租客，代替現租客去完成租約餘下責任。 租賃文件通常都會包含一項條款，容許業主在租客沒有繳付租金的情況下，重新進入物業。
公屋欠租處理: 我們想讓你知道的是
公署狠批房署及房協長期厚待違規租戶，延長了上樓時間，令上樓難問題雪上加霜。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 最令她擔心的是這個「臨時計劃」將會大興土木，如按計劃建成五年後拆卸再發展，她料未來十年都會受噪音和沙塵困擾。 她慨嘆與一眾業主在啟德捱過漫長發展期，「近年終見到啟德成型，忽然又好似被插一刀… 打擊好大，想同政府講，不能每次都零諮詢，不跟居民交代就通過」。 網友反應熱烈，「這個合約你有公證過嗎？要法院執行不是那麼簡單的，沒有個一年半載，你是很難趕走房客。」、「有契約沒用，你要這筆錢要走民事勝訴後才有可能拿到」。 公屋欠租處理 「永續即日常」，是文曄集團對永續議題的中心思想，因此不管是公司營運的模式、內部的工作環境規劃，或者員工的永續精神教育，文曄集團從未停下滾動式修正、持續從內部向外擴散的腳步。
以台灣現今一般押金多要求為兩個月租金數額的狀況來說，如果房東要用房客欠租來解約，可能要等到積欠四個月後，再終止契約才會較保險。 根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第117及126條，法律隱含一項權利，若租客在到期日十五天內未繳交租金，業主可沒收/終止租賃。 對於未能繳交全部或部分租金的租客，租約有時可能包含一項明訂條款，使業主有權在租客不繳交或延遲繳交租金的情況下終止（或「沒收」）租約。 租客未經業主同意，私下將單位「租上租」，出租予第三者，可能會面對業主的賠償申索。 如果租約清楚列明，租約不能擅自分租，租客很大機會違約，並需要付上法律責任。 如果租客違反政府租契，政府有權收回業主對該物業的擁有權，但這種情況較罕見。
公屋欠租處理: 業主與租客
在27,190戶欠租戶中，約8,900戶為綜援戶，綜援中的租金津貼足以支付他們應繳的租金。 I 不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。 此外，你亦可透過填妥表格RVD1009作出書面查詢，每個物業記錄的查詢費用為81元。 在陳律師耐心傾聽，設定戰略目標，細心分析的努力下，本人最終仍然達到本人所需要的目標，並比目標更多，實在有夠厲害，相信他們準沒錯。 在本人這次案件中，由於本人被自己最親近之人設計，導致證據缺乏，差點全盤皆輸。 在偶然的機會下找到了巽耘法律事務所，感謝陳秉榤律師偕同賴嘉斌律師全力幫忙。
公屋欠租處理: 終止租賃
比較常見的是，租客被鄰居發現經營商業活動，然後被投訴甚至採取法律行動，業主需要為此而付上責任。 其實遇到拖欠租金的情況，房東可以依法去要求房客離開並收回房屋，在土地法第100條有明定，承租人（房客）如果積欠租金金額在扣除押金後，已經達到兩個月以上時，就可以收回房屋。 財政司司長在《2022至23財政年度政府財政預算案》中，宣布透過立法實施「暫緩追討欠租安排」。
公屋欠租處理: 房東保障權益QA! 房客欠繳租金怎麼辦?何時可以終止租約、收回被霸佔的房子？
與善用公屋資源分組同事會面期間，他們向我介紹了自己的工作情況。 我了解到有關工作既從宏觀角度掌握情況，亦觀察入微地偵查懷疑個案，並盡全力跟進，由立案、調查、約見租戶，至上訴程序完成到收回單位為止，每一個環節都要十分認真謹慎。 我感謝同事們一直努力不懈地打擊濫用公屋，並與他們分享公平使用社會寶貴資源的重要，鼓勵他們繼續與不同掌握有效資料的部門攜手，多研究和思考更精準地打擊濫用公屋的辦法，同心協力把這方面的工作做得更有成效。