所以，白表單身客想在自由市場買入這個盤，就要考慮支付多一點首期，大約要支付65萬元，餘額連按保上會，月供13,640元，才符合入息門檻33,000元。 但仔細想想，若最終怎樣也會裝修，內櫳新舊也沒所謂吧，反正裝修也是難逃一拆。 「山景邨」配套，最近可依賴自己商場「山景商場」，但由「景業樓」行過去卻也一點距離，怎說整個「山景邨」橫跨了兩個輕鐵站。 現時商場都正翻新之中，裡面都設有餐廳、超市、還有街市，生活所需並不缺。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。
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公屋盤: 公共房屋VS私樓，一文讀懂香港「置業階梯」
1973年，為了配合十年建屋計劃，房委會成立並且取代屋建會，徙置事務處及市政事務署轄下的屋宇建設科則重組成為房屋署。 香港房屋委員會接收了所有徙置大廈、10個屋建會廉租屋邨和17個政府廉租屋邨，合稱為公共屋邨，由房屋署統一負責管理及規劃。 申請人必須年滿18歲，申請人及其家庭成員必須現居於香港，而且在香港無持有任何物業。 公屋盤 配屋時，申請表內的成員必須在港居滿 公屋盤 7 年，加上申請住戶的總月入和總資產淨值，不得超過現行限額。 另外，黃大仙公屋竹園北邨梅園樓中層13室銀主盤，實用面積約447方呎，第二及已補價市場分別以295萬元及495萬元放盤。
根據政府最新定立之「屋邨管理扣分制」，如住客入住公屋後有多次高空擲物或私自養寵物等的記錄，會因應情況而扣分。 如被扣盡分數，房屋署會按照房屋條例賦予權力，要求租戶遷出，但只要所有租住成員已經年滿60歲，該單位即豁免受屋邨管理扣分制約束，不會因為違反規定而被扣分或被要求遷出。 公屋盤 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書，之後遞交負責小組，以申領「購買資格證明書」。 中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。 經綠置居購入的單位，如 2 公屋盤 年內出售，只可以原來買價，轉讓予房委會提名的綠表買家。
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樓宇設計方面，則以層數及退台式的大廈設計以配合鄰近的樓宇風格及地勢，或以屋邨廣場或開揚的空間設計，以凸顯地區的特色景物。 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 公屋盤 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。
買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 大圍居屋雲叠花園中層單位，實用面積約428方呎，於6月期間以299萬元成交，樓價跌穿「3球」，屬該盤2016年中後新低，呎價僅約6,986元。 筲箕灣都有兩個居屋出現銀主放盤，包括東盛苑中低層實用面積約407方呎單位，第二市場及自由市場開價445萬元及595萬元，呎價分別約10,934元及14,619元。 另同區東熹苑D座低層銀主單位，實用面積約438方呎，第二市場叫價405萬元，自由市場則以555萬元放售。
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分行新近促成青衣青泰苑E座高層7室成交，實用面積 ，買家為綠表公屋戶，趁跌市換樓改善生活質素，於青衣覓盤一段時間，見最近成交加快，日前亦錯過入市心儀單位的機會，是次再遇到合適放盤，便迅速承接。 房屋局昨（30日）公布簡約公屋選址，其中啟德世運道地皮提供最多單位，佔一萬個，即整體建屋目標三分一，項目更位處啟德核心地段，地產商及部分地區人士都甚有意見。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。
電梯大堂採用半開放式設計，每3層的電梯大堂上下貫通，上層電梯大堂可以向下望見低層的電梯大堂。 蝴蝶邨Y1型Trident 1利東邨東茂樓、東興樓、樂華邨、美林邨美槐樓、富善邨善群樓、善鄰樓、長康邨康祥樓、康順樓及山景邨每層36個單位，窗花大多是欄柵式，亦有小部份樓宇採鐵窗設計。 荔景邨大十字型Cruciform大興邨及順安邨大堂極爲闊落，下闊上窄，低層採光面積較大，單位面積隨樓層高度遞減。 除俊宏軒外，天水圍公屋以「天」來命名，包括天恆邨、天恩邨、天悅邨、天晴邨、天華邨、天逸邨、天瑞邨、天慈邨、天澤邨及天耀邨。
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貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 公屋盤 原因在於居屋是以市價折扣形式售予業主，是政府讓市民更易置業上車的政策。 九龍公屋客臨退休換樓 遷入天水圍親近大自然天頌苑3房套單位未補價438萬元成交 中原地產天水圍嘉湖第二分行分行經理林金葆表示，大市回暖，預期加息周期快將見頂，剛需購買力積極入市。 分行新近促成 天水圍天頌苑E座高層8室成交，實用面積650平方呎，三房套房間隔，居二市場叫價468萬元，經買家洽購下，共減兩口價合共30萬元，以未補價438萬元成交，折合實用呎價6738元。
另外，香港房屋委員會設有特快公屋編配計劃，每年年中均會開設特快公屋編配計劃，推出部份較爲不受歡迎的公屋單位予輪候者選擇，縮短輪候時間，提早上樓。 1990年代開始，公屋需求大增，房委會開始提高建築密度並減少公共休憩設施面積；1997年推出的八萬五計劃為求提供最多的單位，用盡地積比率，更使建築密度進一步上升，邨内休憩空間所剩無幾。 香港公共屋邨發展源自1953年12月石硤尾木屋區發生的一場大火，香港政府為安頓災民，開始興建簡單實用而租金廉宜的徙置大廈，標誌著香港公共屋邨的誕生。 在2022年12月31日，香港約有三分之一居民（即逾224萬人）居住於香港各公共屋邨的出租單位，包括房委會85萬個 、房協12萬個、以及在香港平民屋宇有限公司大坑西邨逾1,600個的單位。
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5.因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。 4.因清拆九龍城寨而獲得政府發給根據居屋價格訂定的賠償的人士及其配偶（包括在獲得有關賠償時仍未成為獲賠償人配偶的人士）。 3.任何公務員建屋合作社或同類性質建屋計劃的成員，或本地公務員建屋計劃下的物業承批人（公屋住戶除外）。 共居配套完善，備有健身室、花園、燒烤場等設施，供住戶隨時享用。
房委會在1987年起實施「公屋住戶資助政策」（俗稱「富戶政策」），向不再需要資助的住戶減少房屋資助，以鼓勵富戶遷出公屋單位，確保公屋資源合理分配。 租住公屋的住戶（包括中轉房屋住戶）住滿十年或以上，便需要每兩年向房委會申報家庭入息。 而家庭入息超過指定的入息限額的住戶，便須按情況繳交倍半或雙倍淨額租金/暫准證費另加差餉。 公屋盤 2009年，房屋委員會試行以環境保護物料──礦渣微粉，局部代替水泥作為樓宇外牆，比起前者可以減低9成的碳排放量、節省成本及減少牆身裂紋的情況。 環境保護物料比一般石屎的受力及抗腐蝕能力高，亦有助於改善石屎剝落的情況。 此外，2014年起，公共屋邨將會陸續廣泛採用LED燈，以減少耗電量。
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正在尋找租盤的朋友，可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤，到底將公屋出租，到底是不是違法？ 現行法例規定，如果是自置公屋以及進行補地價後，不論有沒有租金收入，公屋是容許出租；居屋亦然，買家於補地價後就可以合法地把單位出租。 金坪邨（圖左）康和一型Concord 1天恒邨、富泰邨、逸東邨呈十字型，每翼2個單位，每層8個單位，樓高41層。 黃大仙上邨昭善樓和諧式鄉村型Harmony Rural馬坑邨、金坪邨、雅寧苑大廈外型因地盤環境而不同，樓高與附近環境配合，只高4至10層不等。 而舊十字型大廈本來是為出租公共房屋而設計，不過因居屋計劃反應熱烈才決定將絕大部份樓宇轉作居屋發售，祇有類似居屋版本的新田圍邨裕圍樓樓宇是維持出租之用。 香港公共屋邨（簡稱公屋）是香港公共房屋最常見的類別，由政府或志願團體興建，出租予低收入市民。
- 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。
- Tutor Circle 尋補整理有關綠置居2022的資訊，並綜合為各樣注意事項及申請須知，幫助有需要人士為今年的綠置居做好準備 。
- 另銀主盤拍賣亦搶爆，忠誠拍賣昨推出海逸豪園12A座低層A室銀主盤，實用面積約1,102方呎，過去一年多曾多次拍賣，曾分別獲承價至1,480萬及1,440萬元，但仍被收回。
- 曾為公屋樓王的香港仔華貴邨華賢樓中層戶，實用面積約208方呎，上月售價險守100萬元，屬2016年7月後最低，呎價約4,808元屬今年最低位。
惟針無兩頭利，只要乎合社會長遠規劃的大原則下，徵用空置土地去興建臨時房屋，以回應基層需求，再按需要適時交還發展，實為善用資源，符合整體利益，更可促進社會和諧。 筆者愚見，建造核心商業區需要明確的長遠規劃，不能動輒改劃，否則只會「兩頭唔到岸」，阻礙CBD2的發展和香港未來的整體規劃，繼而削香港的競弱爭力。 惟需知道，發展核心商區需時長久，其中建構完善商貿網絡亦是日積月累之事，例如堪稱傳奇的中環黃金商區亦歷時百年。 反觀位於九龍東的啟德仍是剛起步，因早年好市，財團紛紛在區內投資寫字樓，以致區內商廈供應量成全港最多，惟因其發展尚未成熟，加上近年市況不景，削弱了投資者入市信心，令這批新商廈乏人問津，現時該區甲廈空置率錄16.8%，為全港最高。
公屋盤: 出租公屋是否違法?
所有由相關表格(如租約、買賣協議或任何承諾)所產生之爭議和法律問題及若因錯漏而引致任何不便或損失均與smartME無關。 金坪邨（圖左）康和一型Concord 1天恆邨、富泰邨、逸東邨呈十字型，每翼2個單位，每層8個單位，樓高41層。 此大廈類型原為居屋計劃而設計，後因提高公屋供應而改作公屋出租。 所有單位設有梗房，三房單位更設有主人套房連套廁，因此租金較高。 公屋盤 受制於申請加按門檻，急需現金周轉的資助房屋業主就會從業主貸款入手，這類貸款不涉及按揭性質，與一般私人貸款大同小異，不過申請人有物業在手，就有機會取得較大額貸款。 然而要留心業主拖數時，財仔會將債務註入田土廳，田土廳會向銀行發出提示，銀行就有機會call loan，最終令業主走上破產及物業被收回之路。