此單位同樣約 380呎,不過比起上一款,房較細而廳較大。 今次我們保留了廁所門的方向,但在兩房設計中就將門稍向左移,而一房和兩房設計都同樣改過廚、廁的潔具擺位。 保留廁所門方向的好處,就是放電視機的牆身會長一點,能令空間感較佳,電視櫃也可以造大一點。 另外,此單位的大門對正廁所門,若戶主因風水等原因不喜歡,可以像上圖這樣,改成對著廳,原本的廁所門位置則造一組櫃,增加儲物空間。 這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有,也可以作一樣的處理。 公營房屋交樓時,廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方,不過都是最簡陋的用料。
傳統公屋單位有公共喉糟在屋內,位於廚房和浴室之間,裝修時不可改動,因公共喉糟屬於公用部分,否則違反大廈公契。 好師傅最近製作了《裝修新手指南: 裝修預算點計好?》電子書,助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。 過去數年落成的資助房屋,論是居屋、公屋還是綠置居,雖然不再有一式一樣的大廈圖則,但單位形狀大同小異,而已都是主打細單位,想細單位空間好用,裝修時都有一些間隔和布局技巧。 設計師為了讓廚房更加實用, 設計師做了L型料理枱,用色上就用白色配搭碧藍色。 一入屋,設計師把客廳空間安排在右手邊,一組掛牆電視櫃,配搭燈光效果更有層次感,更潮流。
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新公屋以清水樓標準交樓,這方面跟居屋一樣,屋內其餘地方牆身地面只得批盪,沒有任何飾面,故有需要裝修。 值得一提的是,一旦房屋署發現戶主違規改動,會發出修復通知書,戶主需在收信日起60天內完成復修或還原,否則,房屋署會發出遷出通知書,終止租約。 現時公屋裝置分三大類,各有裝修改動的限制,《香港財經時報》為大家逐一說明。 專家亦提出7個公屋裝修要點,並建議5個裝修方式。 若想裝修公屋,應先清楚了解公屋裝修規限,因公屋是資助房屋,政府訂立裝修規限,特別是公屋租戶,需要知多一些,因面對規限較多,容易誤中「地雷」。
除去了坐地電視櫃的厚重感覺,並且進一步提升時尚感。 房署提供調遷機會給公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨以便互相照顧。 凡居於公共屋邨的年長父母可提名一名兒女或兒女配偶申請是次調遷計劃,而年青一代家庭則可提名其父母或外父母申請調遷。 每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時,房委會將以通告形式通知居民。 成功申請的住戶在接受編配遷往另一單位後,可獲發搬遷津貼。 受逐步收回「改建一人單位」影響的住戶,可透過邨內/邨外調遷計劃編配獨立單位。
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若想將 2房單位改作 3房,這是其中一款較好處理的平面圖。 因為單位形狀基本上和開頭第一款約 380呎單位一模一樣,只是右邊額外多了一間房,這裡我們就不重覆示範了如何加房了。 這款單位的好處是睡房夠大,幾乎和廳的大小相若,而且兩邊都有窗,所以如果希望將 1房變 2房,就首選這款單位。 為了安置兩道房門,我們在設計時偷了一個小小的走廊位,免得兩道房門同時對著廳。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考,並不代表所有公屋樓宇類型。
受收回「一型長者住屋單位」影響的住戶,可獲編配二型或三型「長者住屋單位」或其他獨立單位。 公屋間隔 住戶經計劃遷往其他公屋單位後,可獲發住戶搬遷津貼。 若因大廈結構問題、整體維修或改善工程而須遷出現居單位,可獲編配其他合適的單位,以及在遷往其他公屋單位後獲發搬遷津貼。
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為鼓勵「寬敞戶」調遷,所有「寬敞戶」在遷往細單位後可獲發放「住戶搬遷津貼」,並在資源許可下,可獲提供調遷至新屋邨的機會。 住戶如因社會或醫療因素申請調遷,倘個案屬緊急情況,如家庭發生悲慘事故、暴力事件,而須緊急遷出現居單位, 個案將獲優先處理。 根據公屋租約規定,每個公屋單位只供戶主和名列在租約上的家庭成員居住。 如有成員出生、死亡或家庭狀況有所改變,戶主必須立即通知所屬屋邨辦事處或分區租約事務管理處,讓房屋按現行政策處理個案。
在廳間房案例中,可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔,有助增加客廳採光,進一步加強空間感。 符合資格並擁有連續十年或以上公屋居住期的申請者,在揀選單位時將不受區域限制,可選擇遷往任何地區。 公屋住戶遇上家庭狀況轉變或發生特殊情況,而難以在現居單位繼續居住,可經下列調遷計劃申請搬到另一單位居住。 家庭入息超過公屋入息限額兩倍但不高於三倍的住戶,須繳交倍半租金及差餉;家庭入息超過公屋入息限額三倍的住戶,須繳交雙倍租金及差餉。 另外,必須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶,可申請定期暫准居住證,繼續居住在原有單位,但為期不得超過12個月。 在暫居期間,住戶須繳交雙倍淨租金加差餉或市值租金的暫准證費,以較高者為準。
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公屋裝修前,應先了解公屋裝修規定,否則會容易違規。 房屋署把公屋單位內提供的各式固定裝置分為甲、乙、丙三類,相關類別裝置可改動或不可改動是有規定,更重要是公屋業主和租户有不同做法。 好師傅特別為彩禾苑、山麗苑業主提供裝修優惠,居屋裝修滿$10萬即送星級家電。
如果要換,最好同時改動一下廚、廁內的設備位置。 例如將座廁移至與面盆平排,令企缸更寬敞,甚至可以改成浴缸;廚房則可造 公屋間隔 L型廚櫃,並將鋅盆移到另一邊。 租戶若因家庭成員刪除戶籍而成為「寬敞戶」,便須遷往房委會認為居住面積符合其家庭人數的公屋單位。
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浴室的位置新造了鋁質天花,放在濕氣較重的浴室可以較大程度地減少天花板發霉的現象。 把睡眠空間安排在靠近窗戶的旁邊,床的後方便是一組衣櫃以及收納櫃。 公屋間隔 雖然有坊間意見指,這些裝修承辦商報價未必一定合理,曾有承辦商被控合謀定價,但僱用這些承辦商優點在於,他們熟悉公屋設計,不易違規。
- 當住戶遷往其他公屋單位後,他們可獲發「住戶搬遷津貼」。
- 在廳間房案例中,可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔,有助增加客廳採光,進一步加強空間感。
- 成功申請的住戶在接受編配遷往另一單位後,可獲發搬遷津貼。
- 透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批的住戶,由入住起便須每兩年申報。
- 公營房屋交樓時,廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方,不過都是最簡陋的用料。
- 傳統公屋單位有公共喉糟在屋內,位於廚房和浴室之間,裝修時不可改動,因公共喉糟屬於公用部分,否則違反大廈公契。
- 若果公屋戶主是新入伙租客,裝修時需要留意,可獲14日的免租期,但簽訂租約14天後仍未完成工程,租戶便需要繳交租金。
- 此單位同樣約 380呎,不過比起上一款,房較細而廳較大。
另外,如果戶主是公屋調遷戶,需在新租約簽訂後60日內交回原有公屋單位,最多延期30天,延期期間須繳交三倍租金。 近幾年入伙的公屋通常把公共喉管設在室外,公共喉管指排水管、供水喉、咸水渠等,一旦漏水,可以在室外維修,故不影響室內裝修,裝修改動較容易,空間運用較靈活。 跟居屋一樣,公屋間隔牆採用預製混凝土牆壁,這類間隔牆預先在內地搭建好預製組件。 可是,這類預製混凝土有許多空心管道,形成空心牆。 如果要安裝大型吊櫃,未必穩固,故房屋署會建議用特製螺絲穩住吊櫃。 檢查窗框會否出現老化,以及窗扇是否遭破損或鬆脫,因買入公屋,單位窗屬於業主,一旦窗因遭破損或鬆脫而墮街,業主要負責。
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當住戶遷往其他公屋單位後,他們可獲發「住戶搬遷津貼」。 在刪除家庭成員的公屋戶籍後,該成員不可在單位居住和日後不可要求恢復戶籍。 若住戶的人數低於現居單位的最少居住人數時,餘下成員須根據「寬敞戶」調遷政策,遷往一個合適的單位。 在「富戶政策」下,公屋住戶在單位住滿十年後,須每兩年申報家庭入息及資產。 透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批的住戶,由入住起便須每兩年申報。