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如果買家不想或未合資格申請按揭保險，可以選用B或C發展商按揭計劃，惟按揭條款會較為保守,買家亦需要直接與發展商合作的財務機構商討按揭事宜。 我們亦有與財務機構合作，推出高成數按揭計劃，最高按揭成數高達八成。 我們亦有與財務機構合作，推出高成數按揭計劃，最高按揭成數高達八成，詳情可向我們直接查詢。 由信置與市區重建局合作發展的觀塘新盤凱匯，今年物業落成在即，發展商剛公佈新貨尾價單，共推售118伙，入場費低至770萬起，如果兩年前錯過買入時機，今次可把握機會入市。
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抽獎活動的得獎者將於9月8日由外聘服務供應商安永諮詢服務有限公司所設計的專業電腦系統隨機抽出。 得獎結果將於同日在抽獎網站公布，並於9月13日在本地報章刊登。 所有得獎者將以登記時提供的流動電話號碼透過電話及短訊方式獲個別通知。 至於鄰近區域則有2個新盤會於明年中推出，其中啟德發展區更有多個大型項目，如嘉華國際（00173）旗下的第1K區2號項目，涉及約1,000伙，目前正待批預售。 發展商曾指項目戶型參考區內同系的嘉匯，戶型由1房至4房不等，主打2房戶型。
步行時間由工作人員於2021年5月11日由發展項目一期入口步行至觀塘港鐵站A出口及apm商場正門得出，僅供參考，實際所需時間受路面狀況限制，賣方對此並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 住宅平台與公共空間相連，基座YM2裕民坊商場3中央更設露天草坪公共休憩空間，市區罕有。 項目榮獲香港綠色建築議會綠建環評（BEAM Plus）最高級別的鉑金級認證(暫定)4，推動可持續發展。 為鼓勵市民接種疫苗，商界紛紛推出各類抽獎活動、獎賞和優惠，其中最哄動的可算是「打針送樓」，獎品是位於觀塘的新盤凱滙。 凱滙由信和置業、華人置業及市區重建局合作發展，今次《iMoney》偕同驗樓師賴達明（明哥）到凱匯2座一個599平方呎兩房半單位驗收。 明哥驗樓後指出，單位沒有大問題，只是客廳幕牆玻璃有崩點，在19項工種中，有14項取得滿分，總分獲97分。
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以過去的新盤發展商一按要求推算，大約會高於最高時期的供款額20%，即$48,000左右。 據土地註冊處資料，凱滙一及二期新近錄得40宗車位成交，包括36個私家車位及4個電單車位，合共套現1.02億元。 有區內代理透露，凱滙拆售車位獲逾140個車位獲買家預留，估計短期內會有更多車位買賣註冊登記。 配合推盤攻勢，發展商昨亦首度安排傳媒參觀兩房示範單位。 單位參照第1座18樓M室搭建，實用面積590方呎，間隔兩房連儲物房設計，大廳連接面積22方呎露台，主人套房則設面積16方呎工作平台。 該公司指出，此類兩房連儲物房則王單位，實用面積介乎約590至599方呎，佔首期38%比例。
在連帶關係影響下，香港的豪宅銷售市場曾一度被受刺激，甚至創出比1997年金融風暴之前的更高叫價。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 此外，九龍建業的將軍澳海茵莊園，昨再添兩宗成交，月內累錄39宗，套逾2.3億元。 包括2座23樓A7室一房戶，成交價614.7萬元，呎價約21,270元。 凱匯樓價 最新一批單位包括15伙開放式戶及41伙一房戶，實用面積214至374方呎，扣除10%折扣後，折實價399.78萬至756.9萬元，折實呎價17,908至20,238元。
凱匯樓價: 凱滙租客1,070萬購屋苑兩房 呎價18,074元 一手業主睇淡蝕讓離場
眼見市場反應熱烈，再加推100伙，折實售價由765.3萬至1,810.1萬元，呎價由18,183至21,783元，將於週六（29日）發售208伙。 凱旋門樓高65層，共分為4座（1座摩天閣、1A座朝日閣、2A座映月閣、2座觀星閣），合共1,054個住宅單位。 面向西南的單位可以一覽維多利亞港之景色，鄰近是西九文化區。 屯門掃管笏滿名山的名庭H7號洋房，原於2021年2月以8,631萬元沽出，惟交易已於昨日終止。 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，究竟是否買得過?
其中面數最細的「1A座D室」(329呎)為唯一柱屬「套廁」設計，其方位向西、會望樓景「Malibu」，並在「康城站13期」未落成前可望到少量「藍塘海峽」。 加上，由於單位內櫳面積差異不大，若不介意西斜問題，此柱理應為一房首選。 地政總署續指，為保留不同項目執行時間彈性，署方目前每半年知會港鐵延長相關項目的通知期限，該信件並非表示署方打算放棄項目。
凱匯樓價: 九龍塘全新半山豪宅，坐北朝南．南北通透，實1699尺（3房3套+儲）連車位放售$7688萬，電68789453
同時，恒基地產的紅磡必嘉坊‧迎匯亦突擊推出價單2號，折實入場費跌穿400萬元，劈價近一成重推，減價潮蔓延至市區盤。 另一位買家溫小姐剛以1,400萬元買入3房中層單位自住，她指新盤「價格好誠意，估唔到開價咁平，今次抽中好有緣分。」她已斥約700萬元作為首期，又指曾在觀塘區上班，交通方便。 美聯住宅部行政總裁布少明直言，是次開價遠較市場估計為低，勢必凍結二手樓市，預計項目日後每呎租金可達55元，租金回報率約為3.5至4厘。 事實上，近年啟德發展區地價大幅急升，今年五月，新鴻基地產（00016）投得的區內第1F區1號地盤住宅地皮，作價達251.61億元，創下賣地歷史以來新高，每方呎樓面地價17,776元。
｜就發展項目第一期及第二期中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：孖士打律師行、胡關李羅律師行、金杜律師事務所、劉漢銓律師行及薛馮鄺岑律師行 。 ｜已為發展項目第一期的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國建設銀行(亞洲)股份有限公司（備註：有關承諾已經取消）。 ｜已為發展項目第二期的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國銀行(香港)有限公司（備註：有關承諾已經取消）。
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港鐵在2019年4月招標，項目可建樓面956,400呎，補地價金額30.549億元，相當於每呎地價3,194元。 據當時的批地條款規定，發展商需要向港鐵作出20%的固定分紅，另自訂入場費。 至於餘下兩期，分別為「第12期」由會德豐投得，提供最多2,000個單位；最後一期「13期」為之前的交通交匯處，由信和投得，故地價也為「康城站」最高。
參加者須於9月1日下午5時30分或之前透過抽獎網站進行登記及遞交申請。 凱匯樓價 由6月15日起，抽獎活動大使將於香港各處的指定物業的指定櫃位協助公眾進行網上登記。 據悉，原業主2018年以約1,009.3萬元一手向發展商買入，持貨5年間轉手，帳面虧損約11.3萬元離場。
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屢獲殊榮的紐約法籍建築師 Florent Nédélec 在香港設計了眾多精品酒店，作品多以獨特線條與建築紋理見稱，創作別具一格的建築空間。 Nédélec 為凱滙設計的協和街入口基座，正面的玻璃及流線形外牆裝飾引入大量自然光，於觀塘的交通要道上展現非凡氣派。 凱匯樓價 屢獲殊榮的室內設計師 Emma Maclean 的精心佈置令凱滙的豪華設施更加精緻。
發展商一按可以提供八成按揭，最長為25年，頭3年利息為細p-2.85%，以現時細p計算，即2.275%。 凱匯樓價 第四第五年為細p(現時即5.125%)，其後為P+1.5% (現時即6.675%)。 據市場消息透露，新近已有車位成功租出，月租高達5,800元至6,000元，料貴絕區內車位租金水平。 至於由發展商持有收租的車位，則暫未有提供意向月租，目前只以時租出租，私家車位每小時約22元，貨車則為每半小時25元。 當中，私家車位成交價介乎265萬至299萬元，分布在項目一期及二期B1及B2層，每名車位買家均需要支付成交價1.5%作為稅款，涉款約39,750元至44,850元。 至於電單車位每個成交價則為12萬元，由於成交價較低，每個車位僅需要繳稅100元。
凱匯樓價: 觀塘凱滙拆售近200個車位 暫沽40個 最貴索價近「三球」
而他等待是次重建項目落成已有10年，並指新盤「幾錢都會買，（呎價）3萬元都買」。 發展商亦可提供二按計劃，一按由指定銀行借出最多六成(最長30年)，二按由指定財務機構借出(最長20年或一按銀行批出的年期)，最多為樓價三成，一按二按合計不超過八成。 頭3年利息為細p-2.85%，以現時細p計算，即2.275%。 信置及市建局等合作發展、觀塘現樓項目凱滙，最新售出第1座41樓L室，實用592呎兩房戶，成交價1427.24萬元，實用呎價約2.41萬元。
特色戶受追棒，信置旗下觀塘凱滙頂層連天台特色戶以呎價27,315元成交，創項目1房特色戶呎價新高。 成交單位為凱滙2期5座50樓J單位，頂層連天台特色戶，實用面積391方呎，天台307平方，成交價1068萬，呎價27,315元，為1房特色戶呎價新高。 凱滙4月份共沽17伙，套現逾2.8億 ; 項目累售1,909伙，套現逾245億。 凱滙由信和集團發展，分2期發展，第1期設有2座，提供1,025伙，標準戶實用面積452至1,092平方呎，間隔為1房至4房連套房。 項目另有42伙連平台戶及23伙頂層連天台戶，實用面積452至1,543平方呎。
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該集團上月就賣地條款要求，向城規會申請提供面積約6.9萬方呎的安老院舍，扣除有關要交還政府的樓面後，樓面呎價更達約1.87萬元。 資料顯示，該盤毗鄰的啟德發展區，今年售出的一手單位平均呎價錄約2.5萬元，個別樓盤呎價更高達2.75萬元。 CBD2是現有九龍灣、觀塘海濱工業區變商業中心，商業核心區除左果堆甲級寫字樓，還要配合頂級酒店/服務式住宅及飲食、國際標準體育園同高級購物點，啟德就飾演不可或缺的角色亦是中心點。
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相片並非作展示發展項目或其任何部份於落成時之外觀或景觀。 相片不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目作出任何不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。 賣方保留權利決定會否提供任何手機應用程式及智能信箱設備，及修改或改動其設計、特色或功能而無須另行通知。 Grand Central 凱滙位於觀塘核心地段，四座住宅大樓提供1999伙單位。
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不過，過去依賴單一「環保大道」出入的康城站，隨著總長1.8公里的「跨灣大橋」通車，會加強了區內連接。 大橋在2018年開始動工，其入口會捱近「晉海」對出的「環澳路」，橋面附設單車徑、行人路雙程雙線分隔車道，會連接至將軍澳至藍田隧道。 「跨灣大橋」暫未有確實通車日期，但現時工程進入後續工序，政府期望能跟「將軍澳至藍田隧道」及「將軍澳跨灣連接路」同步開通。
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同樣地，因樓花期長達28個月，就算360天後才找清尾數，時間上也未及申請按揭保險。 選用「360天付款」的折扣額為14.5%，僅較「180天付款」少1.5%。 較貼近海邊、新地發展的「晉海」，面積約340呎的單位，現時售價介乎665萬-720萬元之間，故以今次「凱柏峰」619.5萬-678.3萬元之間，首批開低於700萬元，開價相對貼市。 就算兩房單位，以「晉海」兩房為例，現時二手價也高見928萬元。 當然，「凱柏峰」沒有臨海優勢，加上以一個樓花期28個月的項目，跟現貨項目可即買即住、或即買即收租相比，「凱柏峰」理應要多一點折讓。
現行低息環境下，使用H按計劃供樓會較P按計劃便宜，不少銀行為了鼓勵買家借貸，當買家按揭借貸額愈大，提供的按揭計劃愈實惠。 以上例子由於借貸額接近700萬，有銀行願意為申請按保客戶提供H+1.3%按揭計劃，每月供款只需約為$24,079，並可以享有額外現金回贈，可用作裝修及增添傢俱。 由於付款計劃為建築期付款計劃，買家如選用可選用按揭保險新例「林鄭PLAN」，800萬以下的物業可以申請高達九成按揭，800至900萬申請八至九成按揭，900至1,000萬可申請八成按揭。 據發展商表示，屋苑單位選用意大利品牌Aran廚櫃，而該品牌更是首次引入香港住宅。
長實旗下、位於九肚山的「名日‧九肚山」今週推出價單，如果選擇其中一種付款方法，入場費低至762萬，究竟最便宜的付款方法如何運作？ 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 由於每間銀行的按揭批核取態不同，為了取得最大供樓優惠，大家可以與按揭專員聯絡，由對方提供最優惠及適切的按揭方案。 凱匯樓價 一來加息週期仍未完結，不少人心裏還是十五十六；二來，很多人資金仍未回籠，例如敘造了定期、手上單位仍未賣出，發展商需要給力刺激銷情。