賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 匯璽,凱樂苑,維港匯。 凱樂苑位於南昌站荔盈街3號（中原樓市片區：南昌站）。 值得注意的是，樓王單位所在的E座將於本年年底落成，屆時發展商的住宅項目估計仍未完工，料入伙後仍享有兩至三年的海景景觀，惟住戶或會受地盤工程影響。 今期居屋的「樓王」單位為長沙灣凱樂苑E座39樓17室，售價約為467.9萬元，呎價為7,440元。 E座位於荔盈街，加上單位座向西南方，預料將享有開揚海景。
不過，由於凱樂苑前方地皮為長沙灣「地王」，於2017年被信和置業、世茂房地產、會德豐等發展商去年合組財團，以172.88億元投得。 早前發展商向城規會申請，擬將地皮作發展住宅用途，共興建11幢不超過29層高的住宅大樓，料可提供1,400個單位。 而毗鄰地皮同樣由新地投得，早前申請改作酒店用途，料興建一幢25層高的酒店大樓，並預計於2024年落成。 兩個項目的最高建築物高度同為主水平基準以上100米，而凱樂苑則為120米，對部份單位的景觀或有影響。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
凱樂苑: 凱樂苑 位置地圖
另外，凱樂苑A座的13至18號單位，同樣面向荔盈街方向，中高層住戶同樣有機會享受對海景觀。 而單位於20樓至40樓的售價介乎276.7萬元至362.2萬元，面積介乎391至477平方呎。 不過，凱樂苑前方、於興華街西的兩塊地皮，早前分別被新地及信和置業等財團投得，預計將興建大型住宅項目及酒店，屆時將會影響凱樂苑的景觀。
直至2015年，為增加房屋供應，政府收回用地發展居屋，項目名為「長沙灣副食品批發市場第二期5號地盤」。 其中三房單位分別在凱旭閣1、4室及凱曈閣4、17室，並設兩個廁所及較一般單位大的廚房。 由於政府未有遷移副食品批發市場的計劃，以副食品批發市場景觀的單位，不論層數亦享有永久維港海景（如凱莎閣1室廳房、凱葶閣1室廚廁等）。 另外，採用單方向設計的凱莎閣、凱葶閣以及凱旭閣，其設計與欣安邨、錦泰苑需面向公路的樓宇相似。
凱樂苑: 地產博客
市場消息指，長沙灣凱樂苑E座極高層18室，面積391方呎，2房間隔，屬鳳凰樓層，新近以563萬(居二市場價)易手，呎價14399元，成交呎價創屋苑紀錄新高。 2020年5月，有傳媒揭發苑凱碧閣外牆出現深度近60厘米的裂縫，香港房屋委員會到5月26日深夜發稿回應，表示經專業團隊實地視察和量度後，發現該處裂縫是因結構樑底下有部份泥土流失，而出現3厘米的裂縫，並非構築物的沉降幅度。 而凱碧閣外牆與行人路之間的裂縫，也是與閘閥室底下的部份泥土流失有關。 凱樂苑是目前深水埗區最南面及最近海的居屋屋苑，但距離深水埗區主要地區，如荔枝角工貿區、長沙灣舊區及深水埗等地相對較遠，一般需要20至30分鐘的步行才能往返本屋苑至三地。 凱樂苑 相反，本屋苑與南昌站B出口，沿凱樂大道步行，只是相距4至8分鐘的步程。 入伙約4年的長沙灣凱樂苑，市場消息指新近再誕「居屋王」，一伙鳳凰樓層的兩房單位，以未補價563萬元易手，實呎1.44萬元，創屋苑實呎新高。
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凱樂苑: 凱樂苑綠表呎價近1.44萬 創西九龍新高
）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，與鄰近的海盈邨屬於同一個項目，唯本屋苑項目編號為SP17。 屋苑位於香港九龍長沙灣荔盈街3號，鄰近南昌站及長沙灣副食品批發市場。 屋苑由房屋署總建築師（一）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為精進建築有限公司（連同海盈邨一樣是該公司首次承建的房委會項目）。 根據香港運輸及房屋局資料，該屋苑市值地價總額接近100億港元，是自2014年香港復建居屋後最高市值的資助房屋項目。
新一期居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑改以52折出售，售價介乎118萬元至約468萬元。 今期「樓王」位於凱樂苑E座高層大單位，售價為約468萬元，平均每呎售約7,440元。 由於單位面向西南方，加上前方地皮暫未有高樓阻擋，料可享有海景。
凱樂苑: 凱樂苑
有住戶發現凱瞳閣10至37樓外牆呈現大幅鐵銹漬，而外牆的熱水爐外罩及部份外露的喉管都出現銹蝕問題。 凱樂苑 凱樂苑 住戶投訴了5次，擔心為期1年的保養期屆滿後，業主要自費處理。 有驗樓師估計是因熱水爐排氣喉底部有滲漏情況，以及外罩沒有用不銹鋼物料，在長期滴水或遇有腐蝕性物料侵蝕下，導致流出銹水，並污染外牆。
房委會指出，管理公司曾進入有關單位檢查，確認外牆喉管正常，沒有滲漏或破損情況。 估計是住戶在使用清潔劑時所造成，是次事件與施工或物料質量無關。 入伙初期，原開辦往來海盈邨至深水埗白田邨的新巴702B線遲遲未開辦，令海盈邨及凱樂苑住戶前往深水埗等地區相當不便。 即使702B於海盈邨入伙後一年半後開辦（開辦日期：2020年7月27日），但服務時間有限，未能完全惠及當區居民。
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- 今期「樓王」位於凱樂苑E座高層大單位，售價為約468萬元，平均每呎售約7,440元。
- 凱樂苑是目前深水埗區最南面及最近海的居屋屋苑，但距離深水埗區主要地區，如荔枝角工貿區、長沙灣舊區及深水埗等地相對較遠，一般需要20至30分鐘的步行才能往返本屋苑至三地。
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- 不過，凱樂苑前方、於興華街西的兩塊地皮，早前分別被新地及信和置業等財團投得，預計將興建大型住宅項目及酒店，屆時將會影響凱樂苑的景觀。
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