估計是住戶在使用清潔劑時所造成，是次事件與施工或物料質量無關。 市場消息指，長沙灣凱樂苑E座極高層18室，面積391方呎，2房間隔，屬鳳凰樓層，新近以563萬(居二市場價)易手，呎價14399元，成交呎價創屋苑紀錄新高。 消息指，2018年開售的新居屋樓王凱樂苑錄首宗銀主盤放售，單位是D座凱旭閣低層5室，實用面積390方呎，原則開放式設計，現由滙豐銀行以未補地價546萬元放售，意向呎價1.4萬元，倘成功出售，將創屋苑未補地價呎價新高。 另外，在銀主盤的買賣中，銀行與銀行之間也會有互相的物業價格估算，可能也會影響按揭批核的情況。 例如，在新的銀行承造按揭時，銀行對於銀主盤是否真的能以目標心水價賣出有所懷疑，或者認為該銀主盤單位有些不明朗因素等，都可能會影響最終按揭批核的結果。 所以，作為業主也不要太過淡定，雖說銀主盤能夠做按揭，但不等於銀行一定會無條件批。
裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 據消息指出，凱樂苑D座凱旭閣低層5室，實用面積390平方呎，原則開放式，新近淪為銀主盤，由滙豐銀行放售，以未補地價546萬元放售，意向呎價1.4萬元，挑戰屋苑二手未補地價新高。 另一方面，買銀主盤的時候買家亦要留意，銀主盤平價在市場上出售有種種原因，可能是業主無法還款，或者更嚴重的有可能是事故單位等。
凱樂苑銀主盤: 二手市況｜凱樂苑2房每呎逾1.43萬沽 創屋苑紀錄新高
火炭御龍山8月其中一宗成交，來自9座高層B單位，建築面積1817平方呎，實用面積1411平方呎，4房連雙套房間隔，望馬場景，以銀主盤方式放盤，開價約3100萬元，最終以3100萬元售出，平均實用呎價21970元。 凱樂苑銀主盤 據知相關業主因為破產原因，單位被銀行收回後推出市場放售，第二市場叫價546萬元，較2019年買入價高出超過1.1倍。 翻查資料，另一「居屋王」何文田冠德苑一個同類放盤，今年4月於未補價第二市場以609.5萬元售出，料屬項目首宗二手轉讓。
據悉，原業主於2019年以283.68萬元一手購入單位，持貨剛好4年，現轉手賬面大賺279.32萬元，物業4年間升值近1倍。 凱樂苑銀主盤 凱樂苑銀主盤 【橙訊】有「新居屋王」之稱的長沙灣居屋凱樂苑，屢創高價成交，屋苑新近錄得一宗破頂成交。 市場消息指，凱樂苑一個極高層的兩房單位，以綠表價563萬元沽出，折合呎價近14,400元，打破屋苑最高成交呎價，同時亦刷新西九龍未補價居屋呎價記錄。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
凱樂苑銀主盤: 地產博客
世紀21家天下黎振傑指，該盤7座極低層B室，實用面積約592方呎，三房設計，2020年期間曾叫價740萬元放售，原業主移民賣樓，早前叫價降至675萬元，剛再減57萬元沽出，較去年高位跌逾26%，呎價約10,439元。 即使扣除樓層差別，同層同面積單位去年上半年的做價都達660萬元，期內樓價都跌約6%。 至於近月較大宗豪宅銀主物業為大潭雅栢苑B座低層1室，實用面積約2,113方呎，連兩個車位放售價約9,555萬元，呎價約45,220元。 工商舖物業則為長沙灣工業項目卓匯中心中層全層寫字樓，放售價約6,510萬元。
第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。
凱樂苑銀主盤: 時間：2022-04-05 04:23:47來源：大公报
今次是新居屋短短約半個月內，第二伙出現的銀主盤。 【大公報訊】經濟走下坡，個別業主斷供單位，令銀主盤有增加趨勢，近年發售的新居屋，半個月內兩度出現銀主貨。 4年前開售的長沙灣凱樂苑一個開放式單位剛淪銀主盤，現以意向呎價1.4萬元放售，挑戰該屋苑第二市場呎價新高。
所以，通常市場上的銀主盤會以八折、九折等的價錢賣，例如本身700萬的樓盤以560萬至630萬出售，一來銀行可以盡快賣出物業以填補業主欠下的債務，二來業主也在還款後有錢落袋，不至於一無所有。 所謂「銀主盤」，簡單來說就是「屬於銀主的樓盤」，而所謂「銀主」即是「借錢給你的人」，亦即是銀行或財務公司。 一般人買樓都會向銀行或財務公司借按揭，而如果業主無法還款，要由銀主去收樓，這種樓盤就會變成銀主盤。
凱樂苑銀主盤: 按揭優惠
而深井麗都花園5座中低層E室，實用面積約560方呎，則以約648萬元放盤。 綜合市場資料，今年售出的銀主物業，以第5波疫情放緩後的4月錄得較多，佔暫錄成交量約三成。 至於5月截至上周為止，暫錄約11宗同類買賣，當中已知涉額較大宗成交均為住宅單位。 中原地產分行經理蔡堅武表示，元朗Park YOHO本月首3天已錄2宗成交，其中Park YOHO Genova 16B座中層A室，實用面積572方呎，2房連儲物室間隔，以828萬元易手，實呎14,476元。 原業主2017年9月795.13萬元一手購入，持貨4年半，帳面獲利約32.87萬元或約4%。
資料顯示，上述為項目3座單位，實用面積約635方呎，套兩房設計，每方呎叫價約31,496元。 據了解，個別大型銀行對上址估值介乎約1,941萬至2,049萬元，而該盤於2021年有同類型單位以2,200萬元登記售出。 凱樂苑銀主盤 事實上，該屋苑1座極高層兩個單位，上月底已由銀主一口氣以7,050萬元放售。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 事實上，自今年3月中起，多個近年開售新居屋都出現銀主盤。 最初是何文田冠德苑B座中高層9室，放盤約半個月，於第二市場以609.5萬元賣出。
凱樂苑銀主盤: 業主破產 居屋凱樂苑首現銀主盤 叫價546萬三年貴一倍｜多圖
原業主購入單位時享有相等於樓價1%的現金回贈優惠，計算相關優惠再扣除使費後，料原業主平手離場。 【明報專訊】繼2019新居屋「樓王」何文田冠德苑有單位淪為銀主盤後，再有近年入伙的居屋單位淪為銀主盤。 2018年起發售的新居屋「樓王」長沙灣凱樂苑，項目入伙至今已錄得多宗未補價二手成交，交投暢旺。 屋苑上周更首錄3房戶未補價二手成交，成交價825萬元創屋苑二手新高。 不過，凱樂苑新近卻有單位銀主盤，屬入伙以來首見，現以546萬元未補價放售。
位於荔盈街3號的凱樂苑，毗鄰當年由五大發展商聯手投得的「百億地王」項目(現建為維港滙系列)。 由5座組成，提供2,526伙，屬「居屋2018」中最矚目的居屋王屋苑，當年開售最貴一夥售價達467.98萬元。 凱樂苑銀主盤 凱樂苑銀主盤 銀主盤數量大爆發，今年新增銀主盤個案中，更不乏當年推售爭崩頭的居屋樓王屋苑。 地產站同大家逐個數，今年有哪3個居屋樓王屋苑，曾出現銀主盤。
凱樂苑銀主盤: 申請信用卡
房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 何文田皓畋再有銀主單位放售，市場消息稱，該盤1座中層單位，實用面積約506方呎，以1,020萬元放售，呎價約20,158元。 資料顯示，單位於2016年以逾1,200萬元購入，現時開價低逾180萬元。
- 是次銀主盤樓層較高，但開價再低約47萬元，反映價格已回落。
- 這裡所說的意思是指，銀主並不會對物業進行任何修葺或改動，而所有上手業主對物業作出的改動，也是由新買入物業的業主去處理負責。
- 例如，本身物業的市場價格是700萬，業主欠下銀行300萬，銀行是不能夠以300萬賣樓純粹為了填數，令明明可以賣得更高價的物業賤賣令業主蝕大錢。
- 居屋市場接連出現銀主盤，日前，何文田居屋冠德苑一個高層單位，以609.5萬元未補價易手，單位早前已經淪為銀主盤，新賣出價較兩年前買入價高出接近50%或200萬元。
- 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。