翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 凶宅同層 但有資深投資者表示，由於近年新盤、二手樓價急升，令一些急欲置業、但又「唔信邪」、不迷信的年輕買家轉投凶宅市場，所以近年極低價盤源減少，但一直亦偶有成交，若欲刻意物色凶宅單位，可向物業代理查詢。
放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 DAN6位於荃灣灰窰角街6號，土地註冊處資料顯示，該廈9樓B室本月中以100萬元售出，建築面積493方呎，呎價2028元，無論成交價及呎價俱為大廈落成以來新低。
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每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 其次，準買家可向銀行或按揭轉介公司協助查詢估價，如果未能估價或者比市價有大幅折讓，有關單位便有機會屬於凶宅。 第三，準買家可留意網上資料，瀏覽有關凶宅的網頁，內有地址資料及事故原因。 第四，可以向大廈的保安及鄰居了解，是否有事故曾經發生。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。
- 總的來說，「凶宅」對於價格的影響，我們從經驗上不容易信服地得出一個因鄰家房屋的負面因素衝擊而引起物業價格連鎖下跌的結論、同時又完全把當地經濟因素排除出外，是兩者共同起作用的影響。
- 市場錄到最近一宗凶宅單位個案，粉嶺碧湖花園3座一個實用面積400平方呎的單位，8月中以365萬元易手，呎價9,125元。
- 但如果出現同層凶宅大家就要做多少少功課，因為即使估價行願意對物業估價，銀行亦有機會採取較保守態度而不願批出按揭。
- 又例如88年太古康怡花園烹夫案、2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，涉及凶宅同層、上下層都零估值，後者更不獲批按揭。
- ▲康怡花園D座1988年發生轟動全港的「烹夫案」，最近接連有兩宗買賣，看來新買家「驚冇樓住多過驚鬼」。
- 但幾間大銀行一般都會接凶宅按揭申請，除非該單位真的有很窮凶極惡事件發生過。
薈朗位於馬錦街9號，於2017年底入伙，設兩座，分層每層約有13伙，主打細單位。 據代理指，薈朗現時尚有約5個凶宅同層二手放盤，最平叫價由378萬元起，屬開放式戶型。 每年一到農曆7月，就會有不少體質特殊的人會感應到某些事情，不過也有許多人不相信這些民俗信仰。 就有一名網友在臉書上發文表示，自己某位朋友透過警察得知，租屋處的大樓竟是凶宅，且自己住的這一間也發生過凶殺案，讓他和太太立刻決定搬家，而這名當事者事後也在臉書上透露完整過程，嚇壞不少網友。 其中早前有凶宅成交的長沙灣昇悅居，目前則有凶宅同層放盤，港置首席聯席董事謝寶湘稱，為1座高層B室，面積517方呎，叫價950萬，呎價18375元，較市價僅低5%，但相信業主議幅不多，估計只有約5%至7%。 Q房網香港董事總經理陳坤興稱，近期疫情稍見放緩，二手平價盤源消耗速度加快，因未來得及補充，令凶宅、凶宅同層及事故單位入手，問盤量亦有所上升。
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此外，中原按揭董事總經理王美鳳指，如果單位曾發生的事故較輕微，例如年初新界某私人屋苑，有單位曾發生墮樓身亡意外，部分銀行仍可承批出按揭。 但也有業界人士指出，銀行會視乎單位「凶」的程度考慮批出按揭，例如兇殺單位就會比自殺單位較難批出按揭，利息亦較一般單位略高。 坊閒流傳，由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近，如果帶同狗隻睇樓，可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。 為了更好的就業機會、薪資水平，不少人會選擇北上成為「北漂族」，甚至為此訂下賺錢目標。 不過一名女子就反過來，從台北「脫北」成了「南漂族」，… 近年來，台灣青世代被低薪和高房價壓得喘不過氣，加上疫情攪局以及物價飛漲，肩上背負的壓力更為沉重。
伍氏透露，自己短期內都不會入市該類物業，除非有很大程度的折讓，如低市價三成或以上，才會作出考慮。 同時亦指，認購凶宅最好不要購入涉及謀殺案的單位，會直接影響日後單位的叫價能力，以及推出放租後，租客願意入住的程度等，亦構成心理有陰影。 凶宅同層 另有消息指，沙田第一城錄得一宗2座低層戶成交，單位為「三屍凶宅」事故單位，實用327方呎，屬兩房間隔，剛以362萬元連租約易手，實呎11,070元，造價較市值有達四成折讓。 凶宅或相鄰單位定價一般難有參考，因此吸引不少投資者嘗試以低價撈貨，並以相對接近市價的租金出租，藉以賺取高厘數的回報。 如果上不到車，一般小市民想住得較平，凶宅或者同層租盤也是一種選擇，租金最多可有三至四成折讓。 對於投資者來說，以往凶宅租盤只需比市值平少少就可以租出，不過隨着樓價上升並破頂，加上失業率未回復至低位，凶宅租金回報已大不如前，個別凶宅單位租金回報甚至可能連2厘也不到。
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但也不必太過擔心，因為通常按保會參考大銀行估價，如果想要萬無一失，可考慮做預先批核，然後再簽臨約。 A：根據投資客帥過頭的經驗，其購買兇宅後會先請法師作法，淨化空間的氣場，接著租賃給有需求者，再租賃期間賣給租屋客或是其他買家。 凶宅同層 不會在空屋狀況下販售；依照大眾對於凶宅的負面印象，如一標的物成為凶宅，其市價經常降為原房價的五成。
由於凶宅在法律上還沒有一個絕對的定義，因此我們也會看到有些法官，將跳樓輕生視為『自願』，而判該專有部分並非凶宅。 需要留意的是，單位若發生非自然死亡事故除了影響自身估價，還有可能波及同層或上下層單位，使得批出較少成數的按揭或調高按揭息率。 因此，各位準買家在買入相關單位前，切記仔細調查單位背景、計算購買風險及議價。 首先向地產代理及業主查詢，如果對方知道該單位是凶宅，有責任向準買家言明。
凶宅同層: 二手樓佣金不可不看詳解
汽車、汽車相關產品及其他產品業務收入增長逾1.5倍，佔總收入約77%；手機部件、組裝及其他產品業務收入增長14.3%，佔總收入23%。 集團表示，根據中汽協數據，去年比亞迪新能源車市佔率達27%，按年增長近10個百分點。 凶宅同層 集團預期今年新能源車將延續強勁增長趨勢，滲透率亦有望大幅突破。
不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 上面有提及估價最好找超過一家銀行去做，另一原因是其實凶宅在香港沒有一個完整的資料庫，因此不同銀行估算單位的價值有所差別，有機會是因為銀行本身未必知道單位是否凶宅。 可能你會覺得「那銀行因不知道單位是凶宅而估足價，不是對我借按揭更有幫助嗎？」但估價還估價，如果最尾銀行發現單位是凶宅而扣減按揭貸款額的話，蝕底的還是你自己。 所以，如果從多間銀行的估價中發現估價可能有很大的落差，你可以視之為一種警號，並去深入了解一下心水單位是否凶宅。 因此有機會出現的情況是他們因不知某單位是凶宅，而以市價評估。 答案是不會的，主動利申會令銀行及按保調整估價，但最終貸款額都會是以該估價計算。
凶宅同層: 凶宅｜識別凶宅4大法
但如果買家是不慎買入凶宅而無法取消交易，且需要入住單位，有堪輿學家指入住前可以試試化解家宅怨氣，如先拜四角及進行「灑淨」儀式，以求個安心，單位色調亦應選光鮮淺明為主調，以免陰上加陰，並建議擺放長明燈。 神鬼之說，信則有不信則無，不同意見大家宜以平常心看待為上。 聖馬丁國際（00482）則以約9739.6萬元售出上環信德中心東翼招商局大廈19樓1及17室，建築面積約3298方呎，呎價約2.95萬元。
沙田上車屋苑河畔花園，上月D座中層5室單位，實用面積269平方呎，屬於兩房間隔，景觀以樓景為主，原叫價308萬放盤，有指議價後以298萬元售出，呎價11078元。 凶宅同層 以同座稍高2層5室計，去年底以445萬元易手；同座低層6室，更早前以458萬元易手，反映新成交個案比市價最少低33%。 同月該屋苑錄得9宗註冊登記，呎價11,135元，反映凶宅低市價約32％。 很多有宗教信仰的用家，並不介意購買凶宅，所以近期凶宅價與正常單位的造價愈拉愈近。
凶宅同層: 業主放盤
據悉，原業主於2015月1月，以880萬元購入上述單位。 持貨5年，現轉手帳面獲利約115萬元，物業僅升值13%。 單位若被界定為凶宅，物業價值大打折扣，銀行會考慮到單位日後轉手的風險，正常情況下不會造按揭。 綜合房屋委員會及市場資料顯示，荔枝角荔欣苑A座中層8室，實用面積645方呎，上月以680萬元（未補價）易手，呎價10,543元，造價創屋苑綠表市場新高。 同時，消息指，藍田興田邨美田樓中層12室，面積531方呎，以340萬元（未補價）易手，呎價6,403元，造價稱冠觀塘一帶綠表公屋。
這個案想提醒大家幾點，部分「歷史悠久」的事故單位，「兇宅網」未必有紀錄，甚至連銀行、地產代理都未必知道曾出過事。 想穩妥一點，買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。 透過政府土地注冊署處網頁（連結），付費查閱土地記錄，俗稱物業查冊，視乎資料種類，收費由10元至150元，以查看業主有沒有死亡紀錄，不過如果死者是租客，就不會出現相關紀錄。
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雖然凶宅一般比市價便宜三成或以上，但轉手難度亦大增，即使放租亦會比市價低約一成，可說是有利亦有弊，各位下決定前應慎重考慮風險。 郭昶續指，即使代理由別區調來，不熟悉區內情況，亦不是開脫理由：「即使係新來都要盡責任去查，日後拗到上法庭，都唔可以拎來做抗辯理由。」事主已向地產代理監管局投訴兩名美聯代理失實陳述。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 原則兩間房拆走其中一間房後，令整個單位多窗且光猛，外望小瀝源工業邨、望山景及毗鄰單位。 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗台，跟一至三期略有不同。
參考同類型的正常樓層單位，現時造價約460萬至470萬元，反映上址低市價約25%。 上述成交單位為沙田第一城3座中層戶，實用面積327平方呎，屬兩房戶間隔，裝潢簡潔，本月較早前曾獲一名用家以350萬元買入，較銀行估價低約「一球」。 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通… 上週三，本刊把朱先生的投訴轉介美聯，該公司回覆指，有關職員在簽訂臨時買賣合約時，已向事主出示單位的土地登記冊的資料，並向管理處及賣家查詢，均找不到資料顯示同層有凶宅，故此認為盡了責任，拒絕再跟進個案。 不料三天後，他繼續收到多間地產代理來電介紹樓盤，言談間才得悉同層有凶宅。 「佢哋聽到我買咗九座十二樓，即刻問我知唔知同層有凶宅，做乜要買嗰度。」他聞言大驚，立即從另一間代理手上，取得第一城的凶宅清單，才發現同層確實有人廿多年前在屋內吊頸身亡。
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世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城9座中層F室3房，實用面積約451方呎，座向西北望園景。 原叫價740萬元，最終減95萬元或約13%，以645萬元成交，實用呎價約14,302元。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！
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據悉新買家是投資者，打算趁低吸納，單位現時每月收租約8,600元，按成交價計，租金回報率2.8厘。 不過，記者根據單位地址到網上銀行查詢，發現中銀及滙豐均無法提供估價。 二手樓價指數破頂，近期一直有不少凶宅或者凶宅相鄰單位成交。 中原地產林龍南透露，新近成交單位為健威花園B座高層3室，實用456方呎，兩房間隔，望樓景。