1985年經社署批准，本會將必列者士街會所改裝，除了原先的青少年及康體服務外，更拓展至服務弱能人士的庇護工場及宿舍。 社署於1993年撥款一千萬元作維修費用，用以在必列者士街會所地下以及2樓增設必愛之家庇護工場以及必愛之家宿舍，為弱能人士提供提供就業、復康、輔導、康樂及住宿服務。 於1981年及2009年，必列者士街會所更先後獲古物諮詢委員會評級為二級及一級歷史建築物。 出租物業 必列者士街會所繼續為中上環區居民服務，六十年代時主要服務流連街頭的兒童、學生及青少年為主，亦提供幼稚園教育服務；而體育事工方面，必列者士街會所更可謂本港運動及游泳項目的搖籃，培育不少精英運動員。 本會當年亦聯同香港六大基督教團體組織「難民救濟會」，為難民提供衣物；其後，更成立「隨軍服務團」，在前線設立站所，提供醫療救傷服務，兼在後方建立支持據點，促進軍民合作。 當中，著名音樂家黎小田的父親黎草田先生(1921─1994年)，於十多歲來港定居，並加入本會的課餘讀書會「青萍社」。
只有自住物業才能使用按揭保險，不能中間改變用途，買入單位亦不能隱瞞先向按證公司申報自實際放租。 按證公司有機會調查單位是否作自住之用，例如要求出示水、電、煤氣費。 如果發現有隱瞞情況，按證公司除了即時可能「call loan」，更有機會徵收額外保費，銀行亦有機會調整按揭息率。 如果本身物業有按揭保險，又想把單位放租，必須先「甩」走按揭保險，之後便能光明正大放租。 如果把物業出租，計算供款與入息比率（DTI）及壓力測試的要求會較自住物業嚴謹，每月供款不得多於月入40%，當利率增加3厘後，每月供款不得多於月入50%。
出租物業: 出租保
如果不幸出租了物業給「租霸」，對方欠租不特止更大肆破壞同養曱甴做寵物的話，正路來說業主就要採取法律程序去追討欠租及收樓。 由此可見，1000萬以下出租物業的按揭成數會較自住物業嚴格，但如果屬於1000萬以上物業，按揭成數兩者相若。 假設樓價為1200萬，不論是自住裹是出租，最高按揭成數均為五成，首期均為600萬。
除此以外，於1936年2月15日舉行的全港首場集體婚禮，亦於中央會所舉行。 當年為了提倡節儉的婚嫁，改變奢侈浪費的風俗，故舉行集體婚禮，更於婚禮前邀請名流演講，分享夫妻之道以至節育及婆媳問題，以及為11對準新人進行彩排。 出租物業 出租物業 婚禮當日，除由青年會會長歐偉國(上海商業銀行行長)任主席外，大會更邀請了第一名華人議政局成員周壽臣爵士擔任證婚人，並由青年會樂隊現場奏樂，場內500多個座位滿座，吸引不少傳媒採訪。
出租物業: 會所成立
1960年青年會董事會決定重建校舍，發展為完全中學，以應付學位不足問題。 同年年底拆卸必列者士街70號的舊校舍，連同政府撥出毗鄰空地，1961年建成八層高的新校舍，定名為「中華基督教青年會中學」。 另外會所大樓也不是華人設計，而是出自芝加哥建築師樓Shattuck and Hussey的手筆。 紅磚綠瓦，走火鋼梯置於建築物外部，具中西合璧的建築風格。 大樓擁有多個香港之最，包括第一間華人會堂，設有第一座室內游泳池及第一條懸空鑊形跑道，並有室內運動場、餐廳和宿舍等，一應俱全。 會所由美國建築師設計，故按西方藍圖設有火爐，而壁爐腔以磚砌成，左右兩側以瓷磚裝飾，上方置有會徽及對聯，火爐及煙囪雖早已封閉，但會方於2008年在爐旁位置設「智閒情」售賣小食，為庇護工場工友提供職業培訓機會。
不過亦有網民預料，措施反而會令「打釐印個啲租盤即刻加價」。 不少租樓網民都對措施表示歡迎，認為可以減輕負擔永遠都是好事，「今次終於都有考慮到租屋嘅人啦！」、「係就好了，租金好重皮」。 由 2010 年 2 月 12 日起，如業主立案法團或任何人士，為其本人或代他人就任何公用地方的使用權收取租金，該收取租金者會被視為有關公用地方的業主，須申報收入和繳稅。 任何類型的放租，不論是全個單位放租給租客用，或者只是分租都算是出租物業。
出租物業: 出租單位的利率會較自用單位貴嗎？
若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？ 稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。 對上一份《財政預算案》建議，寬免2021/22課稅年度100%薪俸稅、個人利得稅，上限$6,000，但這項寬免建議仍須經修訂《稅務條例》才可實施，納稅人只需如常填報報稅表，待相關修訂通過後，稅局就會自動寬減。 自1918年投入服務的必列者士街會所，經過多年的風雨洗禮，會所內外都需要不定期修葺。 港英政府宣布於1985年收回必列者士街會所，而會所當年曾面臨被拆卸的危機。 當年工務局以每年維修費高昂為由，堅決要拆卸；惟市政局文物保護組則認為，應保留會所並將之列為文物古蹟。
物業評稅值的 20% 作為修葺和支出的法定免稅額。 無論實際支出有多少，稅務局仍會給予此固定的免稅額，計算免稅額時須先從物業收入中扣除業主繳交的差餉及不能追回的租金。 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 出租物業 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。
出租物業: 租賃印花稅
疫情已經持續多時，在經濟欠佳的前提下，稅季稅單又再來臨，不少企業僱主僱員都會因此而煩惱一番。 在未知如何是好的情況下，或許會疑惑，先前領取的「防疫抗疫基金」是否需要報稅？ 香港政府因應疫情關係，自2020年5月29日起實施《豁免薪俸稅及利得稅（防疫抗疫基金）令》，簡稱《豁免令》，適用於2019年4月1日開始的課稅年度及其後所有課稅年度應徵收的薪俸稅及利得稅。
- 不過，計算前，銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓力測試。
- 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。
- 作為一家獨立的公司，我們比大型公司擁有更高的彈性和靈活性，我們可以為每一位客戶提供量身定制的服務。
- 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
- 家居保險，基本上都保障財物同個人法律責任，如在天災人禍後導致的財物損失、建築物本身損毀維修的開支或者賠償，以及相關法律責任的保障。
- 此外，不論是計劃出租或是已出租的物業，一律最多只可借五成按揭，如果採用高成數按揭，則須向銀行簽署文件，聲明物業是自住用途。
舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。 在計算可扣減利息支出時，就要以新的利息支出，按75%比例作扣減 (300萬元除以400萬元)。 現時在港出租物業以收取租金，必須申報物業稅，稅率為全年淨租金收入的15%。 出租物業 淨租金收入是扣除差餉、不能追回租金及修葺費等項目，稅局一般會在全年租金收入中劃一扣減20%，所得的淨租收入用作計算物業稅。 新一份《財政預算案》建議2022/23年度設立住宅租金開支扣稅，每個課稅年度上限為10萬元，以減輕沒有住宅物業的納稅人，在租住私樓上的負擔，條例草案最快下季提交立法會審議。 措施引來不少「冇樓一族」拍手歡迎，不過亦有部分收租業主「腳震」，因其「瞞稅」行為或在新措施下無所遁形。
出租物業: 香港樓宇目錄
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根據香港政府網站資料，「如你因出租本港的物業而收取租金，就須要履行業主的稅務責任」，現時香港物業稅率為15%。 另外現時香港的高成數按揭，一般都需要聲明作自住。 一般租約都是需要打釐印（交印花稅），這個動作能夠同時保障業主及租客雙方的。 不過ROOTS上會不時遇見業主不為租約交印花稅。 根據過往經驗，就算租約沒有打釐印，有銀行願意接納租金收入。 換言之，一般租金收入有無打釐印都好，都可計算在按揭申請入息內。