同時，渣打銀行亦宣布P、港元儲蓄戶口利率亦暫均按兵不動。 多倫多地產局表示，加息令樓市有緩和作用，但會被大量新移民及持續供不應求所抵銷，故預期樓價短期內不會作出調整。 分析預期，2022年加國整體物業成交量會較2021年少，因為有不少準買家已於2021年或2022年初，在加拿大央行今月重啟加息前入市。 根據加拿大房地產協會資料，今年2月整體加拿大住宅物業的平均價格升至81.67萬加元(約510萬港元)的歷史新高，按年上漲了13.92萬加元(約87萬港元)或兩成。 然而，供不應求下，在多倫多和溫哥華等典型的熱門市場，平均樓價已超過130萬加元(約812萬港元)，低入場門檻物業已經買少見少，置業人士要選擇分層單位或向市中心以外地方尋盤，亦使這些城市的周邊郊區和農村地區，樓價也在攀升。 加息買樓 《九龍仔》說，家庭客逼唔落，綠置居細滯銷，最平75萬首期僅3.7萬，納米盤佔近一成。
加息影響的當然不只用家，亦影響投資者，若現時無風險利率（如銀行存款利率、美國國債息率）為1厘，而物業的租金回報率則有4厘，中間的3厘相差就是承受樓價風險的要求回報。 因此對用家來說，不用太擔心加息導致買不起樓，反而要小心按揭批核方面的問題，例如收入是否能通過壓力測試，還有就是個人信貸評級。 一個好的信貸評級能讓銀行批出最優惠的利率和最佳的條件，若信貸評級欠佳，可能會影響按揭批核，最嚴重的話銀行甚至會拒絕批出按揭！ 加息買樓 為樓價調整入市做好準備，儲足首期並注意保持良好信貸評級。 加息買樓 首先，美國加息對於香港的息口有影響，特別是每日更新的香港銀行同業拆息，這個情況下，就會影響到一眾供樓人士了。 用H按供樓的人士，由於H按息對美國息口比較敏感，所以如果美國加息，按揭貸款成本就會自然提高了。
加息買樓: 拆息升跌影響
他們想通脹回升，自然不會把利率加到可以遏抑通脹的高度，導致通脹率反而變成了加息的上限。 因為樓價若果受壓，通脹就更難上升；通脹不升，聯儲局就不易把利率正常化。 概括而言，香港加息會否令入市難度增加就要視乎實際樓市變動的情況及銀行審批按揭的情況。 銀行制訂私人貸款息率都會參考資金成本，而拆息是銀行資金其中一個成本指標。
如若近日才以770萬元購入同類單位，現時二手物業實際按息仍有部分銀行可做到3.125厘，同樣80%按揭30年，月供約2.7萬元，同時由於放寬了壓力測試的入息要求，只要家庭入息有約5.7萬元，相較一年前的約7.5萬元低了很多。 在美國，短期的隔夜（即只借一天）的銀行同業借貸利率由美國聯邦儲備局（聯儲局）決定。 聯儲局每隔一、兩個月就會召開一次議息會議，決定加息、減息或維持利率不變。 聯儲局只決定隔夜息，那些借貸期較長的利率依然由市場自行決定。 銀行之間自行通過自由競爭，達到一個被稱為「拆息」的利率：這個利率受各種各樣的因素影響，每分鐘、每秒鐘都在變。 利率高的時候，舉個例子，企業做生意貸款成本高，生意難做，於是會減少投資；一般人買樓的借貸成本亦提高，按揭供款增加，也許沒有能力還錢，作出決定時或會更審慎。
加息買樓: 業主放盤
至於第三種，是向金管局借錢，金管局會有自己的「貼現窗」利率借錢俾銀行。 貼現窗會參考「美國聯邦基金利率」，或是一個月香港銀行同業拆息計算，兩者較高者就是「貼現窗」，如果銀行短期唔可以向其他銀行借到錢，就會揾金管局借。 據金融管理局表示，負資產住宅按揭貸款宗數由2022年第二季末的55宗，增加至2022年第三季末的533宗。 這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。 馬耀宗解釋，租金會較受實際需求影響，利率通常影響資產價格，而不是影響租金。 他說，租金下跌，是因經濟表現不好，或者收入下跌，租值因而減少，未必直接受利率影響。
- 不過，須留意的是，量寬政策是基於經濟增長、就業率及通脹率為前提，也就是帶有條件的，倘若上述3大因素呈現轉勢的苗頭，央行取態也可能隨時有變。
- 很多朋友都可能會覺得，加息會引致樓宇業主的借貸成本上升，從而引致樓市的負面影響。
- 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。
- 滙豐環球研究預期，金融市場波動及信貸緊張情況，未來數月將持續，估計美國最快明年第二季才減息。
- 再者，現時聯儲局加息的目的並非是為了遏抑通脹，而只是為了正常地反映經濟增長的情況。
- 不過，在這個情況下，如選用定息按揭，10年期的年利率是2.2厘，相較於H按及P按，按揭利率不易受加息影響，業主在供款時亦更有預算。
據中原地產研究部資料， 7月中原城市租金指數CRI回報率報2.41%，H按息為2.22%，CRI回報率仍高於H按息0.19厘。 美國本周再加息機會高唱入雲，買家對入市意欲亦大打折扣，影響近日二手成交。 據美聯物業分行統計，剛過去週末(9月17日至18日)， 10大二手指標屋苑錄得僅約9宗買賣成交，按週回落47.1%，連升2週後回落，並創3個週末新低，重回單位數。 若按15大屋苑計算，週末兩天則亦僅錄得10宗買賣，按週跌約54.5%。 「P 按」是以最優惠利率為計算基礎的按揭計劃（最優惠利率按揭），最優惠利率英文為 Prime 加息買樓 Rate。
加息買樓: 成交挫四成 樓價飆15%
聯儲局主席鮑威爾承認是次議息前數天，局方曾考慮暫停加息，但最終因通脹及勞動力市場仍強勁下，獲委員一致支持加息，但重申年內不會減息。 近期美國的銀行倒閉事件將影響當地經濟，但只會造成溫和影響，信貸條件將大幅收緊，意味當局毋須在利率政策方面再採取大動作，目前正評估有關事情發展。 點陣圖顯示，今年底預期中值維持為5.1厘，明年底則上調至4.3厘，意味今年續加息一次，明年則減息合共0.75厘。 利率期貨顯示5月維持利率不變的機會率51.4%，加息0.25厘的機會率48.6%。 英倫銀行上周減慢加息步伐至0.5厘，但指標利率升至3.5厘已是2008年金融海嘯以來最高水平，並指未來或需要進一步加息。
至於香港息口維持不變對後市影響，將於稍後的信心指數反映。 業主減價求售同時，買家加快入市步伐鎖定平盤，更有人乘機租樓變買樓，直接升級做業主。 中原地產陳廸豪表示，美國加息幅度合預期，市場入市信心不減。 沙田第一城10座低層B室新近錄成交，單位實用面積451平方呎，3房間隔，議價後以535萬元沽出，折合實用呎價11,863元。 事實上，社會復常，經濟逐步復甦，新盤亦蜂擁而上，加上政府新一份《財政預算案》調整首置印花稅稅階，為市場帶來喜訊，利好千萬元以下住宅入市氣氛。 根據本行研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料分析，本年至今(截至2月27日)，全港新盤銷售量達1,337宗，若按金額劃分，1,000萬元或以下單位銷售佔整體新盤銷售量比例逾6成。
加息買樓: 美國加息 買家縮沙！屯門業主入市一年蝕200萬極速跳船：已有蝕錢打算
香港的最優惠利率跟隨美國步伐，不過變化周期比較慢，風險而言，都是比H按少，但這些調節都會對供樓利息有影響。 樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以P按2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。 加息買樓 美國聯儲局公布加息後，香港金管局亦於6月16日（香港時間）上調現窗基本利率75個基點6，升至2厘，亦為今年第三次上調基準利率。 加息買樓 李若帆認為，上述預測的理據，在於估計美國會採取「極度進取」的步伐加息，不過她認為考慮到美國現時的經濟情況，傾向相信美國反而會逐步放慢加息，估計今年底美聯儲聯邦利率上限為3.5厘，其後加息將告一段落。
由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 據悉，原業主1989年以約150萬元內部轉讓購入單位，而當時同類單位市價約400萬左右；業主獲轉讓後，持有至今約34年，現帳面獲利約3,288萬元離場，期內物業升值約21.9倍。 原業主則於1971年4月以13.8萬元連車位買入，持貨52年，帳面獲利2,266.2萬元，單位升值164倍。 吳志輝表示，新近錄得美孚新邨二期吉利徑2號極高層A室，實用面積475平方呎，原則一房。
加息買樓: 加息影響供樓: 香港最優惠利率（P）已幾近具備上調條件
其實，樓市天文數字按揭貸款已變相綁架了銀行，雖有過度借貸之憂，央行為了維穩，量寬政策短期內料不會有大變改。 或許樓市因承受疫情打擊壓力而轉趨淡靜，但相信仍有足夠的市場靱性抵禦，出現斷崖式調整機會不大。 相反，卻可藉此令升勢過急的房地產市場降溫，朝向較健康方向發展。 就在今月初，澳洲央行議息後仍大派定心丸，維持隔夜拆息目標0.1%，並延長每周40億澳元的購債計劃至11月中再評估，被市場解讀為釋放出鴿派信息，有利於樓市。 加息買樓 表面上，澳洲央行強調保持超低息環境及量寬速度，是對經濟復甦及就業提供所需的貨幣支持。 不過，須留意的是，量寬政策是基於經濟增長、就業率及通脹率為前提，也就是帶有條件的，倘若上述3大因素呈現轉勢的苗頭，央行取態也可能隨時有變。