H按以銀行同業拆息（HIBOR，Hong Kong Interbank Offered Rate）為計算利率的基礎。 假設H按利率計算公式是「H + X%」，假設H是1.62%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是2.87%。 如選用P按，現時不少銀行利率高達2.5%，較不化算。
假如P升到6%，用以上同一個例子，每月供款則為16166元，多了約1911元。 所以準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 加按息 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。
加按息: 中銀分期「易達錢」稅季貸款：高達HK$2,900現金回贈
之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。 原先承按的銀行未有Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎），但另一些銀行卻設有。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。 有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。 加按息 预计今明两年分别增长0.4%和1.2%，较去年12月预测分别下调0.1和0.4个百分点。 加按息 比如，声明中提到，未来美联储仍将高度关注通胀风险，坚定致力于将通胀率恢复到2%的目标。
滙豐宣布，昨起上調新申請客戶H按的封頂息率，由P-2.5厘上調至P-2.25厘，同時亦推出首年定息按揭計劃，由即日起至10月15日，除H按計劃外，新按揭貸款客戶亦可申請定息按揭計劃。 定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，並設有封頂息率。 因受制於聯繫匯率，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 這一種「業主私人貸款」，雖然是針對業主推出，但無須以物業作抵押，亦即是一種無抵押私人貸款。 所以並不受到物業按揭貸款的要求所限，亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求，而對貸款上限作出限制，亦不需要比較繁複的手續，例如聯名物業無須全部業主一同申請，所以在貸款手續和借貸金額上是比較具彈性的。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。
加按息: 加息主要背景
以目前H按計劃大多為H+1.3%，封頂利率為Ｐ-2.5%，封頂利率為2.5%，按息約為1.61厘，雖然仍屬偏低。 以往中銀的H按封頂息利率為P（5厘）減2.5厘，即上限為2.5厘，今次將上限升至2.75厘，與滙豐及渣打看齊。 美联储表示加息不能停，一直加到衰退为止，要知道美就业和CPI数据非常漂亮，按这说法能加息到年底。 【動物專訊】是遺棄還是走失，讓兩隻3歲比熊犬全身濕透，在街頭捱餓。 阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。
2010年以来，关于加息与否的争论事实上一直不曾间断，尤其是最近几个月，物价持续走高，屡破3%的警戒线。 随着近几个月物价水平的不断攀升，负利率逐步加深，呈现出愈演愈烈的趋势。 中国人民银行昨日傍晚发布公告，决定自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 加按息 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 巴曙松说，近期PMI(采购经理指数)等开始回落，显示物价在总需求推动下持续攀升的动力不足。
加按息: 加按後 資金存放入「MORTGAGE LINK」
在美欧多家银行相继倒闭搅动全球金融市场之际，世界的目光本周都投向美联储手中的那只靴子。 除此之外，美联储还能够通过买卖持有的国债控制市场上的资金数量从而影响同业拆借利率，总之，方法多的是。 加按息 比如，提高存款准备金率，这玩意越高商业银行需要保留在手里的存款准备金就越多导致银行因手里的资金不足增加向其他银行借钱的数额，同业拆借利率势必随着借款需求的增加而提高。
这对普通人而言意味着，持有的美元资产会越来越值钱，人民币资产会相对贬值，贬值会带来的物价上涨，提高了老百姓的生活成本。 这点大家应该很好理解，清流之前讲过估计在7的关口会拉锯一段时间，考虑到美元后续还会有2-3次加息，所以未来半年人民币继续贬值是大概率的。 第一次是拉美债务危机，主要是拉美国家，如阿根廷贬值70%；第二次的标志性事件，是广场协议，把日本搞歇菜了；第三次是亚洲金融危机，把东南亚搞了个天翻地覆。 第四次，是互联网泡沫，整个纳斯达克市值跌掉了5万亿美元。 加按息 对于美联储来说，他们必须首先把泡沫从经济中逐步去掉，并且让就业率逐步回升，在不伤需求的前提下，复苏经济，并且再次进入宽松的经济环境。
加按息: 轉按原因2.一手盤供款「蜜月期」後轉按
新按保政策下，既然物業估值飛升至800萬元，新政策下已跌入按保受理範圍，業主能否透過繳交15%額外保費，來承造最高80%按揭，從而加大貸款額至640萬元？ 因為若這個方法可行，變相扣除欠銀行餘額300萬元後，套現金額可大增至340萬元，較之前大增近90%。 由於加按等於加大貸款額，一旦加按後，遇上加息周期重臨，或者自己在加按套現後投資失利，都容易構成雙重損失，所以加按與否，最重要是看套現目的。 有人在物業加按後，會用來替仔女支付首期上車，亦即名符其實的「上車靠父幹」一類，但他們也要注意，若他們打算為仔女作為按揭擔保人，仔女的物業會被視為第二套房按揭，而需下調按揭成數一成，而壓力測試要求也會相應提高。 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。
B.業主申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。 平手轉按：借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。 原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。
加按息: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
若物業原本只由一人持有，透過「加名」至兩名買家，背後也涉及繳交從價印花稅。 當然業主要節省釐印費，可考慮只轉讓1%業權，因為若1%業權的轉讓價低於200萬元以下時，印花稅可壓縮至100元。 同一道理，原本二人持有的物業，「甩名」至單名持有也會被視為「新成交」，只是需要按轉讓業權份數，來繳交相應的印花稅項。 鑑於不少買家擅於透過財技來賺取利益，但銀行卻無法透過交义銷售來獲取利潤，故在2019年中，龍頭大銀行有意逐步淡出「轉按」生意，匯豐銀行削減「轉按回贈」，其他銀行也跟隨，令轉按市場出現一陣冷峰。
美國於本港時間周四凌晨公布議息結果，本周加息0.75厘機會甚高，港美息差拉闊，本港銀行會否跟隨加息，成為市場焦點。 業界指出，香港加按息與否，可留意銀行體系結餘、銀行同業拆息及鎖息上限走勢3大數據。 於早兩年，大部分按揭申請人均會選擇H按，原因是銀行體系結餘豐厚，銀行拆息較低，而且「最優惠利率」長期維持不變，封頂位穩定，令H按相較P按，更為優惠。