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而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。 不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 如申索人將其物業重新按揭，並將借取的款項用於投資證券，他就該筆重新按揭貸款所繳付的利息不可在計算税項時獲得扣除。 不過，如該筆重新按揭貸款是用作付還原來為購買其住宅而取得的貸款，以便享有較低的利率，則他所繳付的貸款利息可參照原來貸款尚欠的餘數按比例在計算税項時獲得扣除。
加按英文: 按揭優惠
不過，如欲在個人入息課税項下提出申索，申索人必須為合資格選擇以個人入息課税方式評税的人士，即他必須是通常居住在香港或屬香港臨時居民。 現時很多發展商亦會與銀行合作，為其發展項目的買家提供二按，作為市場推廣策略的一部分。 加按英文 在交易時，銀行會借出物業樓價的七成，而發展商會安排（通常透過其附屬或有關連的財務公司）提供物業餘下三成的全部或部份樓價作為第二按揭貸款，這時便會有第二按揭契據簽立予有關財務公司。
在二按下，物業有 2 個債權人，分別為敍造一按的銀行，以及敍造二按的財務公司。 但其實申請加按，放貸人由始至終都只得一個，就是一開始的承按公司（通常是銀行）。 透過結算所自動轉賬系統進行實時轉賬，電子資金即時到達原來的抵押機構或者賬戶以增強客戶保護和付款的及時性。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。
加按英文: 申請信用卡
如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。 一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。
中國銀行(香港)靈活「家」按置業計劃，讓您可將家庭物業加按，利用所得來的資金，助家人踏出置業第一步。 加按是指將已按揭給承按人的物業再按揭給同一承按人以獲取不在第一按揭下受保障的額外貸款，上述額外貸款的借款人與第一按揭之借款人為同一人。 相反，二按牽涉 2 項按揭、2 個放貸人。
加按英文: 使用按揭保險新制 (林鄭Plan)，可否加按？
申索人除了獲得相當於其住宅購入價70%的銀行按揭貸款外，再自物業發展商獲取第二按揭貸款，而該發展商已根據《税務條例》第26E條獲得税務局局長所認可。 在此情況下，就該兩筆貸款所繳付的利息均可在計算税項時獲得扣除，但最高扣除額不可超過26E和26E條訂明的上限。 「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。 在一般情況下，該納税人可獲得扣除他所繳付的居所貸款利息。
所以，當按揭人要求進一步的貸款並獲批准時，按揭人只須簽署一份列出貸款條件的「提供貸款通知書」便可，無須簽立「加按」契據。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 這一種「業主私人貸款」，雖然是針對業主推出，但無須以物業作抵押，亦即是一種無抵押私人貸款。 所以並不受到物業按揭貸款的要求所限，亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求，而對貸款上限作出限制，亦不需要比較繁複的手續，例如聯名物業無須全部業主一同申請，所以在貸款手續和借貸金額上是比較具彈性的。
加按英文: 按揭查詢
任何人士所繳付的居所貸款利息，只可從應課薪俸税入息或從個人入息課税入息總額中扣除。 因此，申索人必須是一名個人，有關物業必須以其個人名義購買及用作其居住地方。 今天，簽立加按契據的情況，已經沒有以往那般常見，因為銀行在提供原有貸款時，通常會要求按揭人簽立一份包括「所有金額」（All monies）的按揭契據。 根據此按揭契據，被抵押物業已成為任何現在或將來借給按揭人的貸款的還款保證。
但要注意的是，這個按揭利率不一定是固定的。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。 在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。 由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定。
加按英文: 英文「versus」的縮寫是？v / vs / vs. / v.s. ? 怎麼用？
《税務條例》規定，申索居所貸款利息扣除的納税人須為有關物業於土地註冊處登記的註冊業主。 新購物業 批核買家按揭貸款時，銀行通常會就不同類型物業提供不同按揭成數。 銀行一般會採用樓價或其測量師就物業的估價（以較低者為準）用以計算按揭成數。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。
如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 一樣，加跟不加都可以，以清楚好讀為原則，通常加的情況會比較多。 當想要請老闆幫自己加薪時，許多人會誤以為要說增加薪水（increase salary） 或調薪（adjust salary），但其實這兩個都是常見的誤用。 應該直接使用 raise 這個可數的名詞搭配 ask for 的動詞片語。
加按英文: 銀行一夕倒閉，對做生意有甚麼啟示？兩大重點引以為鑑
貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。 居者有其屋計劃 / 私人機構參建居屋計劃 (居屋) 和租者置其屋計劃 (租置計劃) 單位的業主必須事先獲得房屋署署長批准，才可把單位按揭或重新按揭 (加按)。 實際之利率、還款期及利息支出將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額、利率等因素。
- 不過，如欲在個人入息課税項下提出申索，申索人必須為合資格選擇以個人入息課税方式評税的人士，即他必須是通常居住在香港或屬香港臨時居民。
- 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。
- MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。
- 第二按揭 除了第一按揭，按揭人也可以簽立關於同一物業的其他按揭。
- 中國銀行(香港)靈活「家」按置業計劃，讓您可將家庭物業加按，利用所得來的資金，助家人踏出置業第一步。
若透過按揭中介公司辦理，更能同時間獲得按揭中介的現金回贈。 無論您打算裝修家居、旅遊享受，改善生活質素，或是讀書進修、開創事業，成就夢想，透過我們的加按/轉按服務及多元化的按揭計劃，定可滿足您不同需要，助您籌劃將來。 指借予個人以供購買住宅物業的貸款包括加按及轉按，這些物業包括未完成單位，但不包括居者有其屋計劃私人機構參建計劃及租者置其屋計劃的單位。 加按的做法，較常見於物業升值時，因現時估價高過買入時價格，重新申請按揭後，新批的按揭額理應可以提高。
加按英文: 理財產品
若物業在「一按」之後再由其他財務機構提供的按揭貸款便稱為「二按」；若「二按」之後還有按揭貸款，便為「三按」「四按」如此類推，其分別在於債權的優先次序。 此外，二手樓市轉趨活躍，按揭貸款在物業轉售后清還，加上一些再融資即轉按或加按活動增加，亦導致銀行的未償還按揭貸款數目下降。 以上資料以謹慎途徑來確保其準確性，但不保證其正確性或完整性。 銀行會為加按申請人再做壓力測試，並會查閱申請人的供款紀錄。 如果申請人收入無太大進展，又經常逾時還款，加按申請就未必獲批。
銀行可透過「按揭保險計劃」借出不超過上述樓宇價值95%的貸款，超過70%的部分，藉「按揭保險計劃」投保。 加按英文 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。 1在本統計調查中，住宅按揭貸款指借予個人以供購買住宅物業的貸款包括加按及轉按，這些物業包括未完成單位，但不包括居者有其屋計劃私人機構參建計劃及租者置其屋計劃的單位。 住宅按揭貸款指借予個人以供購買住宅物業的貸款包括加按及轉按，這些物業包括未完成單位，但不包括居者有其屋計劃私人機構參建計劃及租者置其屋計劃的單位。
加按英文: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
此類短期貸款，一般須在一個特定的日期清還。 第二按揭 除了第一按揭，按揭人也可以簽立關於同一物業的其他按揭。 不過，每份第一按揭契據必然會包含一個按揭人的承諾，不在沒有第一承按銀行同意的情況下，令物業有進一步的產權負擔。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。
加按英文: 透過電話
1在本统计调查中，住宅按揭贷款指借予个人以供购买住宅物业的贷款包括加按及转按，这些物业包括未完成单位，但不包括居者有其屋计划私人机构参建计划及租者置其屋计划的单位。 住宅按揭贷款指借予个人以供购买住宅物业的贷款包括加按及转按，这些物业包括未完成单位，但不包括居者有其屋计划私人机构参建计划及租者置其屋计划的单位。 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 加按英文 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
加按英文: 物業轉按服務計劃
這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。 進一步了解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料。 像上面的 get a refund and/or a new one，很多同學都會覺得這種用法長得怪怪的 。 其實，這個用法等於是想要一次表達三種可能性，包括 get a refund（只獲得退款）、 get a new one（只獲得新品）、get a refund＋a new one（同時獲得退款＋新品）。
其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 銀行在批出的按揭額時，會與市值估價掛勾，若一個已按揭物業在銀行當初批出按揭時估值二百萬元，後來估值升至三百萬元，那麼銀行可以批出的按揭額度亦相應大幅提高。 由於樓按屬有抵押借貸，息率特別低，加按是需要資金周轉業主的一個熱門選擇。 無論現契在手或已有按揭之物業，均可透過恒生輕鬆將物業套取額外資金靈活運用，助您時刻捕捉市場機遇，滿足你不同理財需要(如子女外國讀書資金、清還債務等)。 假設單位如今升值至 550 萬元，現時尚餘約 250萬元按揭未供，透過加按，同樣做 6 成按揭，新貸款額為 330 萬元，扣除未供的 250 萬元，加按後業主可套現約 80 萬元。
花旗銀行(香港)有限公司保留客戶之申請的最終批核權。 有關按揭計劃之各項條款及細則，請向花旗銀行查詢。 在申請此項按揭計劃之同時，本行將為客戶開立支票往來戶口，以便客戶在按揭貸款成功提取後立刻使用各項服務，若客戶通知本行取消按揭申請，已開立之支票往來戶口便會取消。 申索居所貸款利息扣除的人士必須是該住宅的合法業主，而有關物業的業權是以土地註冊處擁有人紀錄為準。 雖然子女正在支付每月的分期供款，並將該住宅用作他們的居住地方，但是由於他們並非合法業主，故並不符合資格申索扣除。
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