雖然大廈公契沒有規定增加管理費需要經過業主會通過， 但作為民主和開放的管理班子，管理委員會應該慎重考慮。 新冠疫情下經濟不景，最低工資今年亦要凍結，惟部分住宅管理費卻疫市加價，加幅為2%至15%不等，其中黃埔花園第7期擬加管理費10%，並打算裁減5名保安員，以電子保安系統取代人手。 不過，亦有多個藍籌屋苑連續2年凍結管理費，惟有法團表明，明年加價機會大。 另一方面，不少人關心當屋苑有豐厚盈餘時，會否還富於民。 基本上，是不會的，有關的盈餘會作為儲備金，藉以支持未來大廈維修及保養的費用。
有上車一族誤以為大型屋苑佔地大、服務多，管理費一定較貴。 其實單幢樓因為戶數少，亦即 少了業主攤分日常管理、保安、清潔及維修等公共空間開支，即使設施欠奉，每戶管理費偏高，隨時比同區較高質素的新盤更貴。 管理份數界定各業主在大廈日常管理支出上應支付的責任，而大廈公契會詳細列明每個單位的管理份數。 一般來說，單位面積越大（如特色戶），所佔的份數越多，管理費便越貴。 管理港灣豪庭、京士柏山等的偉邦物業管理有限公司亦稱將協助屋苑申請第二期補貼，而第一期資助的款項全數撥入屋苑銀行帳目。 有物管業人士透露，由於員工薪酬一般佔管理費約4成，考慮到最低工資上調6.15%，將40%乘以6%，相當於2.44%，故管理費至少需要上調2.44%。
加管理費: 管理費怎收?規約說了算?
向業主解釋就講幾錢一尺，但問題是我地跟DMC 派管理費時，其實條數未必同單位尺數有絕對關係。 最L衰係李卓人通過最低工資後，管理費就有借口瘋狂加加加，搞到全港業主叫苦連天，通過最低工資至今管理費加咗超過100%。 而位於筲箕灣道的One Eighty單幢樓，其每呎管理費竟高達8.08元，該項目實用 … 相信很多業主或租客都有類似的疑問，究竟買新樓時，管理費開支需要多少？
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交銀國際發表研究報告，降申洲國際目標價0.9%，由92.7港元下調至91.9港元，重申「買入」評級。 報告指，2022年淨利潤同比增長35.3%至46億元人民幣，與該行預測大致一致。 銷售額同比增長16.5%，受銷量和人民幣平均價格所驅動。 毛利率疲弱，同比下降2.2個百分點至22.1%，低於該行預測的 24.6%。 管理層指引2023年產能同比增長10-15%，但更大的波動因素是市場需求，因為中國服裝及運動服的消費需求復蘇緩慢，而阿迪達斯、特步、安踏等運動服品牌正在去庫存。
近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 受去年最低工資加幅影響，加上本月起將軍澳堆填區停收家居廢物，需轉送北區或屯門處理，不少清潔承辦商因此增加收費，連鎖反應下，近月多個屋苑相繼加管理費。 監察管理的運用情況是業主的權利，而管理公司則有責任定期(通常是每月或每季)詳列管理費的收支帳目，並公開向業主交代。 帳目一旦出現盈餘或虧損，按公契規定一般是將盈虧款項轉入來年帳目。
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但當然一些設有停車場或商場的屋苑，發展商在售樓之初已掌握一定業權份數，故業主很難集合足夠支持。 【潛力無限】九龍城重建大工程 加管理費 把握投資機遇… 市區重建局日前宣佈，將啟動九龍城區巨型發展計劃，把該區核心地帶逾3.7公頃土地重新整合發展，預計重新興建約4,350伙住…
- 經管委會分別於6月13日、7月27日及8月20日的管委會會議中審慎考慮屋苑現時的財務狀況及業戶的寶貴意見後已修訂財務預算，最終議決通過由2012年9月1日起住宅管理費10%，車場管理費增加16.5%。
- 其實單幢樓因為戶數少，亦即 少了業主攤分日常管理、保安、清潔及維修等公共空間開支，即使設施欠奉，每戶管理費偏高，隨時比同區較高質素的新盤更貴。
- 香港物業管理聯會會長黃健平認為，最低工資上調只是導致管理費上升的引爆點，他相信主因是本港保安員、維修技工及園藝師等物業管理前綫勞動力供不應求，以致物管公司需以雙位數字百分比的增幅加薪，吸引及挽留人手。
- ”不過, 分Cost Centre同Service Coverage Book數係唔係等如改業主約定就可能係爭議既問題.
- 近年推售的新盤，其豪華會所設備、酒店式管理服務、智能家居系統，響應環保，加入綠化元素等，都成為發展商的selling point之一，有服務當然就有代價。
他批評，法團沒開大會交代，突貼通告加費，令居民感「離譜」，不明為何較其他私樓更貴。 以其大單位而言，一一年每月管理費五百九十七元，已加至近日最新近九百七十元，難以接受。 至於其他金額可能較少的置業相關費用，包括律師費、測量師費、管理費、裝修費、水電煤按金等，也不要忽略。 其中，不論是新樓還是二手樓，業主都有可能被要求預繳相當於2至3個月的管理費。
加管理費: 什麼是「業主委員會」? 什麼是「業主立案法團」?
與此同時，由於這個原因管理費必然會較沒有提供設施配套的其他物業貴。 如果單位未正式入伙，準買家不確定物業管理費會需要幾多，可以參考一下屋苑提供的設施預估管理費的範圍。 不過，設施的豪華或配套的多少不一定必然會提高管理費開支，只需要有足夠的單位一同攤分分擔管理費便可。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 加管理費 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！
熱心市民因家中有貓，不方便照顧兩狗，因此將兩狗交阿棍屋暫時照顧。 兩狗大約3歲，狗仔已絕育，Ivy形容兩狗情緒穩定，比較安靜，亦肯吃東西。 他們雖然有晶片，但漁護署發現登記主人的電話無法聯絡，因此至今未能聯絡到狗主來接回兩狗。 Ivy表示，希望狗主或知道兩狗背景的人士聯絡阿棍屋，如果一個月仍沒人認領，才會安排狗狗領養，因此暫不會回應領養這兩狗的查詢。 The post 急尋狗主 兩比熊犬流落上水街頭全身濕透 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post.
加管理費: 如何組織「業主立案法團」?
第三，是一些位於舊區且樓齡高的單幢式樓宇，業主多數是長者，或者是基層市民，經濟和組織能力有限，加上這類樓宇很多都有業權不清的情況，又有一部分業主把單位出租，透過代理收租，平日難以聯絡，所以難以組成法團。 第四，是由於有少數發展商（通常持有物業管理公司）持有較大比例的業權份數，如發展商持不合作的態度，其他業主很難取得足夠票數成立法團。 至於成立法團方面，現時，業主可根據《條例》第3、3A或4條召開業主大會以成立法團。
近期雖適逢升息、打房因素，前景較不明朗，不過市場上仍有不少新案值得關注，例如萬華「恆隆聚」、三峽「青松安家」以及三重「府上」由於總價帶相對親民，被3位專家票選為329檔期中最具CP值的3件雙北建案。 YOHO Town之後於去年10月31日發出預算案的諮詢文件，進行為期14日的諮詢。 諮詢期結束後，經慎重考慮整體業戶的意見，才決定落實該份預算案，而YOHO Town於11月22日發出落實預算案的通告。 YOHO Town亦曾於2018年11月9日及12月21日，舉行了晚間茶聚及座談會，聽取各業戶就2019年管理費預算案意見。 一般來說，發展商會為項目準備一本介紹會所的宣傳小冊子，當中或有提及管理費的估算。
加管理費: 預算案通過具爭議工程 谷大開支加管理費
其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 在二○○八至二○一○年過去三年，根據《條例》第3A條作出的申請共有5宗。
其他十大藍籌屋苑方面，太古城第5期業主代表趙家賢表示，雖然按照公契有制度監控管理費升幅，惟明年起也要平均上調5.6%；麗港城區議員鄧咏駿則稱，管理費加幅仍在商討，料加4至8%。 樓齡超過37年的淘大花園，明年1月1日起亦增加管理費6%，淘大花園業主委員會聯會主席葉興國表示，最低工資及機電工程維修費用增幅達雙位數字，以致整體管理開支上升，因轉嫁住戶，管理費同樣要上調。 葉指出，政府對上一次、即2015年將最低工資由30元上調至32元後，屋苑管理費增幅為8%，因此今次上調6%可以理解。 他又說，以往管理費上調為每3年2次，但委員會計劃2019年起改為每年加1次，以縮減每次上調的幅度，現時每一年半上調6%，增幅較大，如果改為每年加1次，可能每次只需上調2%，較符合業主負擔能力。 屯門一個26年樓齡、有共5幢樓的私人屋苑，明年大幅增加管理費兩成，加價後每戶的管理費由1,180元至2,500元不等。
加管理費: 每月管理費不一樣！ 租客崩潰：800變4000
至於測量師費尤其在買英國二手樓時更不宜慳，一份詳盡的物業測量師驗樓報告可以找出物業的潛在結構問題，以免在交易後才發現，要額外多花一筆錢去做維修。 首先，如果物業涉及的費用龐大，業主未必可一筆過付款買入，便會向銀行申請按揭貸款，繼而衍生按揭申請相關費用及往後的按息償還。 另外，部分業主即使有能力全額付款，依然會選擇向銀行申請按揭，藉以透過按揭的槓桿倍大潛在投資回報，或讓資金運用上可以更靈活。
- 屋苑老化, 要更換主要設施例如公眾水管, 外牆是一項龐大支出, 應該每年撥備應付, 不能到它殘到非修不可, 先劏業主一大筆維修費來支付.
- 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。
- 他指不少業主為退休長者，加上經濟轉差，部分住客已失業，「加5%至8%較合理，加15%太多了」。
- 一般而言，雖然管理公司及業主立案法團有權隨時就欠款採取法律行動，但始終望與業主保持友好關係，通常是有感業主無心還款，無可奈何下才作出提告。
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- 雖然大廈公契沒有規定增加管理費需要經過業主會通過， 但作為民主和開放的管理班子，管理委員會應該慎重考慮。
- （四）法團是根據條例由業主組成的獨立法人組織，在法律上代表所有業主管理大廈的公用部分，照顧他們的權益和承擔責任，以及採取一切合理及必要的措施，以執行公契有關大廈的控制和管理等職務。
YOHO Town又指，於2004年入伙後，管理費直至2014年1月1日才首次作出調整，故期間有十年沒有調整管理費，為免出現赤字及財政不穩的情況，需要適當調整。 他指港鐵物管經常錯誤估算開支，誤導小業主加管理費具迫切性，稱直至去年九月三十日，領都屋苑累積盈餘達一千二百八十餘萬元，質疑並無迫切性大幅增加管理費近一成，形容港鐵「食人唔（舌累）骨」。 西貢區議員張美雄指，港鐵上蓋物業管理費向來偏高，收費亦不透明，多個港鐵屋苑對港鐵凡事賺到盡的態度已忍無可忍。
加管理費: 業主：加管理費「走唔甩」
其運用則應依區分所有權人會議之決議為之(而且財務運作之監督規定，須納入規約)。 該條例另規定，大廈的管理方式除了法律已經規定的外，可以用自訂的規約約定有關社區與住戶的大小事，因此，究竟管委會可不可自行決定繳納管理費的方式，可以從規約中檢視住戶有沒有授權管委會決定如何繳納管理費。 錦英苑居民羅先生指，今年二月法團貼出通知，因最低工資提高需加管理費百分之十九點五二，不少居民看後感嘩然。 自一一年後，已先後加管理費三次，今次加幅是最高接近兩成，六年來更已累加近六成。
加管理費: 物業管理費一定要交？包含哪些項目？
太古地產位於東半山的OPUS HONG KONG (傲璇)，其管理費曾經成為一時佳話，每方呎管理費最貴要收14.2元，貴絕全港。 而位於筲箕灣道的One Eighty單幢樓，其每呎管理費竟高達8.08元，該項目實用面積介乎164至332方呎，單位每月管理費高達約1325元至2658元。 1.會所服務、設施多、綠化元素 近年推售的新盤，其豪華會所設備、酒店式管理服務、智能家居系統，響應環保，加入綠化元素等，都成為發展商的selling point之一，有服務當然就有代價。 會所設施乃至公共空間的一切維護、保養及管理通通都要開支，業主都需要負責攤分。 所以為減低營運成本，如恆溫池於冬天一般都不會開放。 2.大廈伙數少 大型屋苑佔地大，服務多，管理費一定較貴，其實又未必，有時單幢式住宅的管理費會較屋苑式的管理費為高，原因是管理費是根據每個住宅物業的管理費按照分配予該住宅物業的管理份數份額計算。
加管理費: 中國沙特聯手抗美 沙特阿美接連宣布在華大項目
如果管理公司收每呎 $2 而單位實用面積為 500呎，該位業主的每月管理費為 $1000。 一般來講，每個屋苑每棟大廈的物業管理費都會有所不同，所以沒有一個實則費用標準，而費用範圍可以由 $2 一呎到超過 $10 一呎。 泳池是否仍如期開放仍未有定案海栢花園業主認為，上調管理費不合理，源於下年度有多項工程也是非必要，包括部份居民對於今年武漢肺炎肆虐下，泳池是否仍如期開放仍未有定案，而需要召開特別大會通過，故未必需要跟外判商簽定泳池維修合約。 加管理費 但管理公司在一份通告中指出，由於泳池保養合約要預早準備，如特別大會因疫情無法舉行，也會按公契自行採取合適行動，擔心他們會繞過小業主。 【明報專訊】政府正部署加快推售約4.1萬個租者置其屋計劃公屋貨尾單位，但管理費上升或成促銷阻力。
淘大花園業主聯會主席葉興國稱，已連續3年凍結管理費，希望與業主共度時艱，承認財政承擔壓力增加，明年或會加價。 此外，由港鐵管理、共5座涉1,200戶的新葵芳花園，葵青區議員唐皓文指，繼去年管理費加4.7%後，今年再加7.3%，2年累加12%，「港鐵解釋因屋苑盈餘僅剩數千元」。 加管理費 以1個400多呎單位為例，加費2次後，每月管理費已由1,050元增至1,180元。 其餘5個屋苑，荃灣尚翠苑的管理費升幅最高達14.93%，每個單位每月管理費由平均690元增至793元，每個單位住戶每月須多繳103元。
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至於長沙灣麗翠苑則調低管理費，由554元降至522元，跌幅超過5%。 香港護衛及物業管理從業員總會主席麥億昌稱，據他接觸的30多座大廈，今年管理費加幅為2%至4%不等，主要是疫情令清潔及防疫裝備成本增加10%至20%，以及樓齡高的大廈需維修，亦有7座大廈凍結管理費。 黃埔花園紅棉苑（第7期）居民林先生表示，今年初接獲消息指管理費擬加30%，以他居住單位為例，由1,800多元加至2,300多元，他批評管理費年年加，但管理公司的營運帳目已財赤5年之久。
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有居民更質疑法團曾報大數，羅生指，法團一四年貼通告指要加裝數碼頻道接收器，需十萬五千元，連同其他開支，須加管理費約百分之八。 但居民四出查探下，知悉沙田穗禾苑同類裝置平很多，向廉署舉報後，法團則向居民稱只須三萬多元，但仍要加管理費。 【on.cc東網專訊】海外物業投資猶如「隔山買牛」，不諳行情，又人生路不熟，一旦遇上不公亦隨時有冤無路訴。
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一旦業主成功成立法團後就可以撤換管理公司，同時透過更改管理公司的「經理人合約」，改為「管理人合約」，也可杜絕管理公司收取外判商回佣、或任何財務不清的問題。 目前來說，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。
買新樓一般有較多屋苑設施，但卻只能估算管理費，買二手樓就不同，部分大型屋苑更有不錯的設施，即上千居搜尋各區筍盤。 近年政府鼓勵環保綠化，不少新盤齊齊響應，在項目中加入綠化元素，營造自然空間。 但園林花圃、天台綠化、牆身綠化等元素均需專業保養，所費不菲，成本最終還是轉嫁業主身上，令管理費急增。 設立十四天通知期後，舉行會議當日需得到10%業主出席；會議上也要有超過30%業權份數業主，及在過半票源支持下才可成立。