按此項目已獲批的規劃，可建14幢樓高14至50層（高座及低座住宅各佔7座）住宅樓宇。 此項目由新鴻基地產及港鐵發展，建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 項目住宅部分首期於2016年4月申請預售樓花同意書，到2017年3月開售，2017年12月完工，2018年11月入伙。
其中第2A期匯璽去年底已獲批預售樓花同意書，提供1,050伙住宅單位，戶型將由開放式至4四房單位，預計關鍵日期為2018年8月31日。 對於市場估計匯璽開價，將以九龍站豪宅作參考對象，雷霆回應稱稍後始作交代。 預計明年8月落成的匯璽首期，樓花期約19個月，單位總數1050伙，屋苑低座大廈主要提供向海景3、4房大戶。 匯璽示範單位 繼上月推出元朗Grand YOHO二期後，新地（0016）去年12月獲批預售、西鐵南昌站上蓋匯璽擬本月推售。 維港滙II 設6座，28至30層高，設525伙，間隔多元提供12種戶型，標準分層單位包括開放式至4房，皆享海景。
匯璽示範單位: 匯璽 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則
另一個較大規模的長遠供應，就是「長沙灣蔬菜批發市場」。 「長沙灣蔬菜批發市場」於1965年啓業，佔地203,799呎，規劃署早於1994年表示，市場在長沙灣現址經營屬不當使用珍貴土地；1998年，相關範圍被劃作住宅用地，原定用作發展公共房屋。 匯璽示範單位 2011年食衞局曾諮詢漁護署，計劃把長沙灣蔬菜批發市場遷走，以釋出土地作住宅發展，而政府曾計劃興建3,350個居屋單位，但暫時未知最新進展。
- 此項目地盤意外頻生，在2017年6月23日曾邀請宗教團體「禧福協會」舉行「地盤潔淨祝福禮」，以「基督教拜神儀式」祈福。
- 首先，今次第一批價單，超過一半單位集中在質素最次級的「3B座」，景觀望西南向垃圾轉運站的一類。
- 在樓書仍未公佈的情況下，近日市場湧現多項物業資訊，例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座，戶型將由開放式至4房單位，以面積不足400方呎的一房單位佔最多，至於5幢低座物業則主攻3房及4房大單位。
- 「真係好細，廚房其實唔係廚房，喺個廳角落頭，閘角位有個電磁爐，咁就叫廚房，廁所都好細，反而有兩個房，廳都細，但冇乜所謂，買來收租。」單位已租出，月租1.5萬元，收租回報不俗，有3.5厘。
- 針對兩房以上、樓價已逾千萬元的單位，發展商提供了兩款高成數按揭計劃，一類為只容許特定「三房一套連工人房及工人廁」高層單位(註3A座111-16樓A室) 揀選「80%一按」。
- 新盤部署：匯璽III次輪銷售料錄逾5000票…
【本報訊】新世界（017）荃灣西站上蓋項目柏傲灣昨突擊開價下，令鐵路沿線項目成為市場焦點，其中南昌站匯璽地主新地（016）表明，於農曆年後推盤搶客。 維港滙III第1座細分1A座及1B座兩翼，標準樓層共9伙單位，全座有3部升降機。 其中一翼1A座只有兩伙3房單位，最大賣點是此兩伙單位同樣設有私人升降機大堂，可共享同1部升降機，增加私隱度之餘，亦可與1B座住戶共享另外兩部升降機。 另一關注的是垃圾房位置，如果比較重視氣味、害怕昆蟲者，就次選第一和第五座，皆因它們均設於電梯大堂，再推門進入，萬一有人懶關垃圾房門，家門口的觀感就會欠佳。 另外留意樓層，因第三及五座的基座稍為墊高，所以樓盤會比起第一及二座的同層為高。 選擇低層單位的買家要特別留意，一二座的五樓單位，只到達三五座單位的平台樓層。
匯璽示範單位: 美元
兩類開則上，我們會較建議選擇448呎的單位，因為我們嘗試根據內櫳量度面積，發現單位內睡房、主人房、洗手間等，全部均分別不大，較顯著分別主要是廚房位置而已，對日常使用影響不太大。 如果升格至兩房連儲物室的單位，同樣由兩柱提供，分別為「3B座A室」(597呎)及「5座D室」，二選一會剔走面積較大的「3B座A室」。 雖然兩個單位均受噪音緩解措施影響，但「3B座A室」的睡房、主人套房及儲物室皆受影響；反觀「5座D室」只有儲物室受影響。 其次，「3B座A室」的景觀較削，方位上不及「5座D室」向正南。 而且「5座D室」的工作平台設於儲物室內，剛好跟露台形成對流，這一點「3B座A室」卻做不到。
市場消息透露，於復活節長假期，信和置業系內共沽7伙….. 對於早前有報道指現樓示範單位現場安裝大量閉路電視，他澄清並非特別裝置，過往推售樓盤時亦作出相應安排，主要確保參觀人士的安全及以便控制人流，另亦因應地盤保險的要求。 至於近期的社會事件，他指集團及地產建設商會均已作出回應，故沒有補充，對政府撤回修例決定表示歡迎，希望社會盡快回復平靜。 睡房分布客飯廳左右兩側，與廳區景觀一致，且間隔方正實用。 主人房間隔四正，寬敞闊落，設多組開放式衣櫃，方便收納。
匯璽示範單位: 樓盤編號# 2596251
至於四房雙套連工人房及工人廁的單位，可參考第1座A室，兩間套房設弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，不過介意黑廁的買家就最好避免此類，加上其中一間套房需經過長走廊才入房，雖有私隱度，但也浪費了地方。 另外有興趣想入標面積1385呎單位的買家，大可比較一下鄰近匯璽相約面積單位的租值，找出更大的租值回報選擇。 未來維港匯的居民要步行5-8分鐘才抵達南昌站，跟較近港鐵站的「匯璽」比下去。 由南昌站前往維港匯可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋海達邨及深旺道一帶。 若選擇揸車的住戶，屋苑一期共提供143個車位，車位比例未做到豪宅級數的一對一，維持在3.6戶單位分一個車位。
主人套房浴室為趟門設計，令空間更實用，更設有窗戶，採光及通風度高，加上四件頭浴室配備，包括浴缸、淋浴間、洗手盆及坐廁，配合淺色石紋牆身，同時備有置物架及內設有插座，設備齊全。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
匯璽示範單位: 單位數目
新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III，明日(26日)將推出352伙進行次輪銷售，發展商今午(25日)已截止接受認購，市場料…… 匯璽III開售：代理指兩組客擬各購3伙 新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III今日(19日)開售352伙，美聯住宅部行政總裁布少明稱，首輪銷售中，公司客戶出席率約80%….. 除新地外，新世界發展（00017）旗下唐人新村低密度新盤柏逸，昨率先安排地產代理參觀展銷廳，料暫已吸引逾500名代理參觀，市場反應正面，展銷廳今起正式開放及開放收票，最快下周初開售。
首先，今次第一批價單，超過一半單位集中在質素最次級的「3B座」，景觀望西南向垃圾轉運站的一類。 一房單位共由五柱提供，清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。 「3B座」的缺點在於望西南、面向垃圾轉運站，分別為「3B座B室」(308呎)、「3B座C室」(320呎)、「3B座E室」(319呎)、「3B座F室」(320呎)、「3B座G室」(319呎)。 值得留意，面積320呎跟319呎，老規矩都是先選擇319呎的單位，因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。 樓盤距離最近的南昌鐵路站，需步行約五至八分鐘才抵達。
匯璽示範單位: 南昌站 @中原樓市片區
新地（0016）旗下南昌站匯璽 III 已屆現樓，今日以價單形式加推217伙餘貨，折實售價由680.96萬至3,344.4萬元，呎價由24,063元至31,943元，折實平均呎價為28,090元。 較對上一張價單，即去年10月推出的折實均價25,485元提價約10.2%。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。 反觀若選購「三房一套連工人房及工人廁」的買家，則可守一守，因為第一張價單的單位並只屬幾柱中的尾選。 生活配套上也需依賴毗鄰「海盈邨」的公屋配套，但實際上並不充俗，因為這裡只有十間商舖，但大部份均為一些兒童教育中心，以及有三間食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店及一所小型超市。
新地代理總經理陳漢麟稱，周日推售的單位包括12伙上述戶型單位，而未有價單位只餘下111伙，佔項目不足一成，將視乎周日的銷情決定加推安排。 本港上月樓價連升兩個月，創4個月新高，首兩個月累計升近3.3%。 差餉物業估價署公布，2月私人住宅售價指數報345.9，按月升2.2%，升幅比1月的約1.1%擴大；按年跌幅收窄至9.8%。
匯璽示範單位: 樓盤資料
他稱，項目提供不少海景單位，價格將參考同系天璽和瓏璽海景單位，雖然近期地價創新高，但與樓價無直接關係，樓價與經濟、收入和失業率有關，目前本港經濟穩定，外圍情況仍然波動，相信仍有不少買家買樓保值。 左岸，接受登記兩日仍未見起色，市傳兩盤累積分別約收20及40票，均未到足額認購。 新地的港鐵南昌站上蓋項目共分3期，率先推出的是2A期匯璽，由2座高座及5座低密度住宅所組成，共提供1,050伙，預計2018年8月底落成，部署今年底至明年初推出。 新盤UPDATES︰意堤單日沽3伙 弦海加推 4天復活節假期由於沒有大型住宅項目推出，一手新盤市場以貨尾單位成交為主。
新鴻基地產旗下西南九龍匯璽II將於周日發售364伙，新地代理總經理陳漢麟稱，收票反應理想，有意認購大單位買家佔約1/4，以地區… 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下西南九龍匯璽II首兩輪氣勢如虹，因應市場需求，落實本周六（12月9日）進行第3輪銷售，當日推售55伙….. 第2A期匯壐位於西南九龍深旺道28號，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，提供1,050伙，，開放式至4房戶，各種戶型比例平均，預計關鍵日期為2018年8月31日。 匯璽示範單位 發展商指，匯璽的「匯」寓意匯聚之地，集各種優勢，「匯璽」代表交通、藝術及文化匯聚點；另外，同系西南九龍天璽、瓏璽及匯璽合稱三璽鼎立。
匯璽示範單位: 匯璽III 按揭計算
二期位於一期和三期中間，如果論發展規模和景觀，第2期都較為優越，可望創新高成交價及呎價。 部份單位因西九龍公路的影響，會進行措施以降噪，例如樓盤的1座AC室、3A座D室、3B座A室等。 另第1期少數單位會望向公屋，3A座D室的客房、以及5座D室的儲物室會望到公屋海盈邨，另第2座AC室、3A座A室、1座AC室的客房主要是望向項目3B座景觀。
四座物業，第一座延伸往海旁的角度較多，故海景最有保障，一路數下就是二座至五座。 樓盤最大關注點，是其位置雖然正望昂船洲，但側望垃圾轉運站，散發臭味會否對樓盤構成影響，是準買家衡量入市與否因素之一。 而且樓盤雖鄰近市區，但行往最近的南昌鐵路站也不算十分方便。 我們將對項目的景觀、交通、周邊環境作探入探討，之後會闡述揀樓攻略，及就價單和付款辦法作深入剖析。 睡房分布在客飯廳的左右兩側，間隔方正，主人套房間位於睡房區末端，私隱度十足。 房間備廣角雙大玻璃窗設計，提高採光度同時亦能讓住戶盡覽室外景觀，更預留有衣櫃位置。
匯璽示範單位: 南昌站: 匯璽 (新鴻基) 查詢: 6313-4655
其中48樓B室一房單位，實用面積366方呎，大廳設有開放式廚房。 發展商特意於睡房區引進趟門，關上後令睡房及浴室連成一體，成為類似套房設計。 新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽II將於日內公布開價。 匯璽示範單位 該盤昨日開放予傳媒參觀的一房示範單位，參照5B座38樓B室搭建，實用面積385方呎，露台面積26方呎，廚房採用開放式設計。 除非本身對海景有特別訴求，否則數年後，區內有其他選擇可供應。 最大規模，莫過於由嘉里牽頭發展的「嘉里鴻基貨倉」。
匯璽示範單位: 示範單位參考第2座18樓B室搭建，屬兩房無改動間隔，實用面積489平方呎:
他們只可以選擇發展商的「備用25%二按」，而「一二按最高可借80%」。 首先要留意，因買家仍需經銀行進行「一按」，故若借取發展商「二按」是需通過壓力測試，而且是採用最高息口的「二按」來計算壓試，並沒有絲毫的走盞位。 如果選用180天付款辦法，再搭配「二按」，同樣地買家在簽臨約時先支付5%，但自己仍需再多準備20%樓價待上會時支付，之後同步向銀行及財務公司申請一按50%、以及二按25%二按。 根據發展商的「備用二按」，「二按」首兩年免息免供、第三年2.5厘、第4-20年則5厘，表面看似吸引，但計算壓測仍要以最高息期的5厘上調三厘作測試。 當然，有些買家還希望廚房屬梗廚類，但同時又有一定彈性。
匯璽示範單位: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽
另外，兩間睡房以方形開則，空間實用，並設有落地玻璃窗，令空內空間感更廣闊。 房間面積寬闊，設凹位空間，可作預留位置擺放衣櫃之用。 房間另一邊則連有16平方呎工作平台，增強室內探光發通風。
他指出，項目一期的開放式至兩房細單位，之前亦向買家提供家具套餐，市場反應熱烈，共有逾100伙買家選用。 是次匯璽II特別重新設計全新套餐系列，同樣供開放式至兩房戶選用，價錢介乎開放式的4.28萬、一房的6.28萬至兩房的9.488萬元，若與市面價錢相比，買家享超過七折優惠。 匯璽(第2A期)已獲批預售樓花同意書，並於2017年3月4日上載了售樓說明書，並在3月9日公佈首張價單，共涉及210伙單位，涵蓋開放式、1房、2房及4房戶，實用面積由270至1,503平方呎。 單位定價由640萬至4,173.5萬元；實用呎價由21,561至27,768元。 匯璽示範單位 發展商提供最高22%折扣優惠，折實呎價為約18,212元。 B座單位間隔則分為開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)等多種，實用面積由267至532平方呎，戶戶配置21至26平方呎露台，少數單位另設有16平方呎工作平台。
匯璽示範單位: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
只是部份人會擔心，毗鄰新地發展的酒店項目，究竟對「GRAND VICTORIA」會有多大阻擋。 我們從新地向城規會遞交的文件，圖中藍色虛線框就是新地酒店項目所在地；紫色虛線框位置就是「GRAND VICTORIA」，可以見到第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，反而一期則較遠離，受酒店影響較輕微。 匯璽示範單位 一共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，擺位上採取了「T」字型的排列。 當中第1座、第2座、第3A座及第5座，均扭向南，望向奧運站至九龍站一帶方向的維港景色。 而第3B座則座落於後方，都屬於全盤的細單位為主，方向上則扭向西南方向，透過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠，望向葵涌貨櫃碼頭及荃灣藍巴勒海峽方向，可以望到昂船洲大橋景緻。
匯璽示範單位: 維港匯樓盤資料
而住宅二期亦已於2017年4月申售，同年11月初同步批售及開售，於2019年7月入伙；三期則於2019年8月開售，2020年7月完工，現正全部入伙。 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下西南九龍匯璽II自公布售價以來，市場反應熱烈，會盡快加推及公… 新鴻基地產旗下西南九龍匯璽II開放交樓標準示範單位予傳媒參觀，單位為第3A座38樓D室，實用面積535方呎，單位屬兩房一套間隔，大廳外設有26方呎露台。 上車需求殷切，新鴻基地產（00016）旗下西南九龍匯璽III，昨午起開放現樓示範單位，短短四小時吸引逾3,000人次睇樓。 發展商預告最快下周公布開價，首批將佔約九成為兩房或以下細單位。 新鴻基地產旗下西南九龍匯璽II今日(13日)首度安排傳媒參觀交樓標準示範單位，參照38樓A室搭建，實用面積1,509方呎，原則四房雙套房間隔，客廳連接面積52方呎露台。