簡單來說，分期貸款還款原則，最初每月供款，還息佔多數，本金只佔少數，愈到後期，本金佔多數，還息佔少數。 這樣每月利息支出取個平均數，每月的利息就是HK$10。 此外，了解「78法則」對於因提早還款，而要計算出準確的貸款餘額是非常有用。 大家或會以為銀行是將利息平均分為12個月，每個月還相同的利息金額。 現金回贈金額將全數於2023年7月31日或之前（「優惠過賬日」）存入您的貸款還款戶口，而不會作出通知。
個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
匯豐貸款計算機: 理財產品
買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。 香港的貸款主要分為私人貸款、稅務貸款、結餘轉戶、循環貸款、中小企貸款、業主貸款﹑財務公司貸款﹑汽車貸款﹑銀行貸款﹑小額貸款等。 貸款人可按照自己的需要選擇不同的貸款類型，例如收入穩定的全職人士在稅季可選擇較低利率的稅務貸款，而周期性需要現金周轉的中小企老闆則可申請私人透支。 若果申請人逾期還款，大部分銀行均會收取額外費用及/或利息，但具體收費則依據銀行作準。 申請人逾期還款，除了有機會影響已取得之貸款優惠、最優惠利率或最低息利率，更有可能會影響信貸評級，從而影響日後申請貸款及/或其他金融服務。
- 只適用於在推廣期內成功遞交本行所要求申請貸款的證明文件及獲批核貸款額達港幣100,000元或以上。
- 我們把中國內地的房貸利率和美國、新加坡、中國香港這些發達國家或地區的情況，做一個簡單比較。
- 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。
- 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。
新加坡以星展銀行為例，其浮動房貸利率為3個月SORA +1%，3個月SORA與1個月SIBOR 匯豐貸款計算機 （新加坡銀行同業拆放利率）之間存在比較穩定的關係。 雖然，B國房貸利率高於A國，但因為A國的加成更高，實際上銀行賺的更多，從成本加成的角度，可以說A國的房貸利率更貴。 但是，考慮到美國、中國香港、新加坡都處於加息週期，而中國處於降息週期，所以還需要換一個角度去比較，這時結論會有所不同。 星展銀行的浮動利率計算公式是，3個月的SORA數值+1%。
匯豐貸款計算機: 申請資格
第一年 罰息是1%+全數現金回贈，而第二年 罰息是全數現金回贈。 MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。 現時，合資格的匯豐客戶經網上渠道，只需幾分鐘即可啟用「匯財組合貸款」並獲批貸款額，最快第二個工作天即可使用貸款。 此前，客戶只能在分行申請「匯財組合貸款」，而人手處理審批及設立貸款授信或需時一周以上 。 花旗銀行推出Citi稅季貸款，賺取高達$4,000現金券獎賞，實際年利率低至1.38%，如有興趣，請按【立即申請】。 由香港按證保險有限公司提供的中小企融資擔保計劃 –「百分百擔保特惠貸款」，旨在加強對本地中小企的支持。
歌賦嶺雙號屋3.45萬租出 中原分行經理何志忠表示，上水歌賦嶺銀杏徑雙號屋，面積1315方呎，叫租約3.6萬，議價後以3.45萬租出，呎租約26.2元。 匯豐貸款計算機 即使是同一個舖位，由於在不同時段、不同日子的人流，分別也很大，而這些因素均會直接影響到估價，因此銀行一般無法為商舖作出準確的估價，有時更可能出現不同銀行的估價有較大分歧的情況。 如工廈內已經有不少印刷廠、藥廠、食品工場等行業經營，銀行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物等原因，憂慮影響物業出租率而令估價較低。
匯豐貸款計算機: 個人信用貸款
就如匯豐銀行為例，如在到期日前全數清還固定還款期內的貸款，申請人將需要支付額外的費用；反之，渣打銀行可豁免提早償還貸款之手續費。 因此，提早清還貸款前，申請人應周詳考慮能否負擔額外的費用。 大部分銀行均會列明申請貸款時，需要出示或上載身份證明文件（香港永久居民身份證、護照、工作簽證等）、入息證明文件、住址證明等。 上述文件均需符合銀行設立之限期內（有部分銀行只接受顯示過去一個月內發出之文件；亦有銀行接受三個月內，甚至更長期限）。 出示或上載相關文件時，緊記資料準確及依照銀行的要求，否則有可能會延遲發放貸款，甚或拒絕借貸申請。 現今科技發達，大部分之銀行亦開設網上申請貸款服務。
- 首次提取金額相等於獲批核信貸額的95%，並豁免首次提款手續費。
- 請緊記，您的貸款不一定要為完整數額，因此您可以借貸一個足夠繳付購買大型項目的款額便可。
- 滙豐 Sprint 戶口 無論你剛剛成立公司，還是想在市場中突圍而出，我們專為初創公司而設的理財方案都能助你實現大計。
- 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。
- 同樣地，部份人沒有固定入息、或已退休人士，但卻希望購買物業，他們向銀行申請按揭時，會以資產計算入息，但如果採用相關操作的買家，其購入的第一層物業，不論價值最高按揭成數為50%，而第二套房的按揭成數為40%。
- 請遵守台灣證券交易所『交易資訊使用管理辦法』等交易資訊管理相關規定本資料僅供參考，所有資料以台灣證券交易所、櫃買中心公告為準。
由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。
匯豐貸款計算機: 國際業務
舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.5厘」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。 但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.875厘，故「5.875厘-2.5厘」下，買家的按揭息率為3.125厘，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 大華銀行在1965年在香港建立其首間海外分行，主要從事贸易融资及企業银行業務。
6間銀行的循環貸款中，滙豐、星展及大新均有不同的優惠。 2023年2月8日至2023年6月6日經網上成功申請滙豐循環「萬應錢」，可獲$100現金回贈；成功遞交所要求申請貸款的證明文件，可獲$100現金回贈。 查看更多 做生意往往需要投放一定資金，才能有效拓展業務和發展生意，中小企亦也不例外。 MoneySmart為你搜羅不同銀行的中小企貸款計劃，讓你比較各計劃的特惠貸款利息，助你公司靈活周轉，滿足業務營運和發展需求。 按揭現金回贈方面，滙豐銀行一般向客戶提供1.75%或以上按揭額現金回贈。 不過，近日滙豐銀行有意將提供於一手客戶的2％現金回贈，擴展至二手市場客戶，但需視乎申請人的按揭額而定。
匯豐貸款計算機: 使用您的信用卡
目前，香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。 然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口，以作出更佳的資金調配。 沒有查詢上限，MoneySmart 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價，讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。
除了街知巷聞的私人貸款，部分銀行亦會提供循環貸款（給予透支限額，利息多少視乎貸款申請人使用之貸款金額而定）。 匯豐貸款計算機 此外，於稅季期間，部分銀行亦會提供稅貸，以便納稅人繳交稅項及/或應付其他開支。 由於疫情原因，政府近年推行專為失業人士而設之百分百擔保個人特惠貸款計劃，申請人可透過銀行申請。 適用於成功申請滙豐分期「萬應錢」，並不適用於再提取貸款的客戶。
匯豐貸款計算機: 實際年利率
隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 匯豐貸款計算機 平均審批時間：一般而言，銀行會視乎情況而定，部分銀行標榜即日批核，亦有銀行審核需時，需要數個工作天才完成辦理。 因為一開始你欠銀行的本金是最多，所以要還的利息自然愈多，之後本金愈少，利息就會亦會減少。
大華銀行提供商業和企业銀行服務、個人銀行服務、私人銀行和其他資產管理服務。 大華銀行亦提供企业融资、风险投资、投资及保险服务。 大華銀行在新加坡設有68間分行，並在亞太地區、西歐及北美洲19個國家及地區設有超過500個辦事處。 2018年，中國平安旗下三家科技公司平安好醫生、平安醫保科技和金融壹賬通順利完成定向私募融資，以軟銀願景基金(投資平安好醫生及平安醫保科技)、IDG、SBI集團等境外投資者為主 。 11月，平安管理層在投資者開放日上表示，平安未來十年的科研投入預計將達1,000億元，以鞏固其在金融服務行業的領導地位 。 2010年，滙豐通過旗下的全資子公司控制了平安的大部分流通股份，其中滙豐保險控股有限公司持有8.1%股份、香港上海滙豐銀行有限公司持有8.03%股份，在2010年中期報告中，滙豐共持16.23%股份。
匯豐貸款計算機: 個人預算
倘若未來再次加息，預料P隨即上調，亦會令使用H按的供款水平增加。 銀行業前景趨向穩定，令市場情緒向好，三大指數全線造好，道指升逾300點，標普500指數升1.4%，納指升近1.8%，大型科枝股普遍造好。 當屋宇署發現樓宇有僭建物時，一般會出「清拆令」，要求業主於指定時間內清拆僭建物。 匯豐貸款計算機 滙豐不會為有拆卸或復原違例建築物書面命令的樓宇提供按揭。
“銀行間拆借利率”可以看作是商業銀行借入一筆資金的成本，即“邊際資金成本”。 房貸利率減去這個成本，衡量的是銀行在成本上加成了多少。 如圖1所示，中國全國首套房貸平均利率從5.57%降為目前4.17%，全國二套房貸平均利率從5.85%降為4.95%。 至於，暫仍為眾多供樓人士採用的H按，滙豐銀行所提供的方案為H+1.3%，鎖息上限為P-2.65%，實際為2.475%，亦較同行公布的H按鎖息上限稍低。 入票人士中，逾7成為自住人士，3成為投資客；九龍東的買家佔55%，新界區佔25%，港島區佔20%；心儀戶型的比例，20%為1房、55%為2房開廚，25%為2房梗廚。 入票人士中不乏公務員、醫務界及教育界人士，可見隨着不少政府大樓遷入九龍東，吸引客人選購項目。
匯豐貸款計算機: 產品介紹
市面上亦有多由財務公司推出之「免TU」貸款，不過一般利息都會較高，未必如願獲取其貸款優惠、最優惠利率或最低息利率，申請人緊記量力而為。 此外，部分銀行亦會額外以書面形式確認，通常會詳細列明貸款資料，例如貸款金額、提取戶口、實際年利率、還款期、還款時間表，及其他額外費用。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
匯豐貸款計算機: 按揭慳程式
另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。 最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。 例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。
匯豐貸款計算機: 每月還款額低至
但HSBC只接受一間估價行的估價，因此HSBC的估價十分保守和欠缺靈活性。 按揭年期 ＝75減樓齡 HSBC滙豐銀行的最長可做年期為30年。 例子：貸款人50歲，而樓齡為52年，以75減計算的話，最終獲批的按揭年期為23年，而不是25年。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。
匯豐貸款計算機: 中國大陸
因此，中國高度重視擴大內需，以彌補外部增長放緩帶來的影響。 疫情期間所積累的超額儲蓄可以為消費復甦提供“彈藥”，而消費者信心的恢復將有助於維持復甦的勢頭。 此外，由於支持性的政策措施，房地產行業趨向穩定，這將通過財富效應促進直接消費和更廣泛的消費。 而對基礎設施和製造業投資的持續性政策支持，也將幫助今年的投資保持穩定增長。 今年1月，《區域全面經濟夥伴關係協定》（RCEP）迎來生效實施一週年。 範力民認為，RCEP給類似的協議帶來了壓力，該協定將進一步推動貿易自由化。
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。
第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 只要你找到合適的貸款計劃，點擊「立即申請」按鈕即可，這樣你便無需到銀行花時間排隊，可以輕鬆借貸！ 有些銀行或財務公司需要申請人的收入證明及住址證明，才會批出現金。 循環貸款的貸款額一般較私人分期貸款低，而且利息也較高，但相對較靈活，讓你可以隨時在所批貸款額內提取金錢，就算提早還款也沒有罰款，適合需要短期貸款，或者經常需要借貸周轉的人。
業績出爐前，該公司股價已受壓，收報11.84港元，跌4.97%。 內地大型國有銀行業績由建設銀行（00939）周三打頭陣，該行去年多賺7.05%，純利3,238.61億元（人民幣‧下同），每股盈利1.28元，派末期息每股0.389元，按年多6.86%。 建行股價績前收報5.1港元，升0.99%，按此價位和昨日人民幣兌港元匯率計算，往績股息回報率約為8.68厘。
而其他依賴進口、艱難應對價格壓力的經濟體則受益較小。 例如，印度對中國內地的出口相對較少，接待的中國遊客也少於其他國家，它可能更容易受到中國經濟增長反彈而導致的全球大宗商品價格上漲的影響。 中國經濟在2023年的復甦能為該地區的貿易提供支撐。
該企首席運營官兼執行董事張大為於業績發布會上表示，農曆新年後內地房地產市場出現明顯回暖，客戶購房意欲亦上升，公司首兩個月簽約額亦按年增長一至兩倍。 匯豐客戶已啟用了數以十億港元計的貸款額度，除了已使用的貸款會被收取低廉利息，此外並無涉及其他費用。 新設立的貸款授信中有半數都是經由流動理財進行，反映了數碼理財方案備受客戶歡迎，以及匯豐在這範疇的創新能力。
匯豐貸款計算機: 信貸評分
很多貸款公司都以即時批核作為賣點，但所謂「即時批核」只屬原則上批核，實際批核至少需時60分鐘。 部分銀行的批核時間較長，需時約2至5個工作天，才能批出資金。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 此計算機只適用於計算年齡介乎18至65歲的僱員(臨時僱員除外)的首次供款。 此計算機並不適用於僱員因業務擁有權轉讓或集團內調職而轉至新僱主的公司工作，或僱員於首次供款所涵蓋的任何一個供款期內離職或到達65歲之情況。