以全港最具指標性的十個屋苑計，今年首季錄約449宗，較去年第四季錄272宗大升65%。 隨着交投回暖，十大屋苑當中，有6個屋苑的4月平均成交實呎，已較今年初1月上升0.4%至5.4%不等。 首季成交量達449宗 樓市於去年第四季步入調整期階段之初，十大屋苑的成交量一度連續3個月，每月跌至不足百宗水平。 據中原統計，去年10月僅錄86宗成交，為有紀錄以來首次跌穿百宗水平，及後兩個月（11月及12月分別錄90宗及96宗）雖略有回升，但仍沒有突破百宗大關。
慈正邨位於慈雲山，共有11座住宅樓宇，提供逾8,000個單位。 居住人口有25,844人，仍高於沙田第一城、麗港城等十大藍籌屋苑。 中原王昭康稱，海怡半島六月平均實用呎價約17,062元，期間僅錄3宗成交，其中33座中層C室成交實用呎價僅約1.59萬元。 美孚新邨六月平均實用呎價為11,687元，較上月跌約6%，為連升六個月後首現回落。
十大屋苑呎價: 樓市轉冷 二手屋苑雪上加霜
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末十大屋苑均有交投，成交面廣，反映樓市全面升溫，重拾農曆新年過後的旺勢。 他又指，《新財政預算案》的「小減辣」，令買家重燃置業意欲，加上市區新盤熱賣，首批單位即日沽清，帶動二手交投亦轉旺，料後市持續暢旺。 據中原地產統計，十大屋苑周末（25、26日）兩天錄得24宗成交，較上周末反彈60%，全數屋苑均錄成交。
太古城本周末錄得30組預約睇樓量，每呎實用叫價回落0.6%至18,000元。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊2月共錄得38宗成交，較1月多1宗，平均實用呎價9,952元，按月上升2.7%。 通關復常、加息步伐放緩、寬減首置印花稅等利好因素刺激下，買家入市意欲持續上升，嘉湖山莊本月成交氣氛造好，而隨著筍盤被消化，成交價從低位陸續輕微回升。 部份買家追價態度謹慎，加上市場陸續有全新盤推出，不乏低價選擇，買家於一、二手市場兩邊游走覓心水盤，或對二手成交形成壓力。 中原地產十大屋苑本周末錄得26宗成交，較上周末15宗大升73.3%，創6週新高，回到3月份高位水平，全部屋苑均有開單。 此外，綜合市場資料，本月十大二手屋苑暫合共錄約238宗買賣，已連跌兩個月，佔半數項目交投較6月少，跌幅介乎4.6至42%。
十大屋苑呎價: 預算案後首周末 十大屋苑錄24宗成交 按周反彈60% 太古城最旺
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，中港兩地全面通關，口罩令亦取消，本港正踏上復常之路… 中原地產陳永傑表示，農曆年後三大全新盤排隊開價，新盤開價吸引，普遍有約5至15%折讓，搶去市場焦點，令區內二手屋苑大受打擊，麗港城及嘉湖山莊睇樓量分別跌14.3%及42.9%。 經濟活動逐步復常，加上新一份財案調低1008萬元以下物業首置印花稅，相信買家會加快入市步伐，部份新盤向隅客亦會回流二手市場尋寶。 十大二手屋苑在剛過去的周六日錄得26宗成交，較前周末15宗大升73.3%，創6周新高，重返3月份高位水平。 十大屋苑呎價 另外，受港島南區大型新盤帶動，區內二手交投活躍，本月至今香港仔中心錄約4宗買賣成交，與上月同期相若；其中一個3房戶業主因移民急於放盤，大劈價130萬元後以790萬元易手，造價低市價約7%。
沙田及大圍區2月至今錄得175宗成交，成交量創疫情後新高，近日市況轉旺，市場累積多時的購買力釋放，買家為求買到優質物業，甚至需要追價入市。 中原周德龍表示，受疫情影響，黃埔花園業主普遍接受買家還價，拖累樓價向下。 其中2期12座中層一個兩房單位，實用面積389方呎，減價30萬元後，剛獲投資者以660萬元承接，較6月份同類型單位做價低約5.4%。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，本周末十大屋苑均有交投，成交面廣，反映樓市全面升溫，重拾農曆新年過後的小陽春旺勢。
十大屋苑呎價: 中原8月十大屋苑呎價全數跌 跌幅最多逾一成 一文睇清各屋苑表現
同區康怡花園亦錄1宗買賣，中原楊文傑表示，屋苑M座中層14室，實用面積約882方呎，三房連套房間隔，以1,350萬元易手，呎價約15,306元。 原業主於2008年7月以675萬元買入單位，持貨14年多帳面獲利675萬元，單位升值1倍。 十大屋苑呎價 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告公布前夕，市場觀望氣氛濃厚，大眾密切關注會否推行利好樓市措施，或進一步放寬檢疫。 在市場上剛性需求高企，若個別業主進一步擴大議價空間或低於市價，單位亦可獲承接。 中原地產區域營業董事黎宗文指，沙田第一城22座低層C室，實用面積約484方呎，三房間隔。 原叫價720萬元，最終以620萬元成交，累減100萬元或近14%，呎價約12,810元。
港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城2月錄得36宗成交，較上月下跌12.2%，平均實用呎價則上升7.7%至17,784元。 中港兩地全面通關，加息步伐放慢及預算案減首置印花稅等消息刺激一二手成交，加上太古城樓價反彈明顯，買家怕遲買會貴，紛紛加快入市步伐。 中原伍錦基指出，將軍澳新都城本月暫錄約13宗買賣，平均實用呎價逾1.5萬元，屋苑1期6座高層兩房單位以600萬元售出，實用呎價16,484元，呎價創1期兩房單位新高。 另外，該行溫明峯表示，馬灣珀麗灣本月暫錄8宗買賣，業主叫價未見回軟，平均實用呎價11,266元。 中原地產住宅部總裁陳永傑認為，隨著香港與內地通關、防疫放寬及美加息放緩等好消息陸續出台，買家入市信心明顯轉強，趁農曆新年樓價反彈前，加快入市步伐，樓市出現報復式反彈。 他表示業主現時只要比樓價高位低15%至20%放售物業即可獲承接，相信樓市小陽春的雛型已經形成。
十大屋苑呎價: 屋苑升幅榜排名前十大 首7個月樓價至少升一成 映灣園、嘉亨灣、海濱南岸… 住宅升值潛力解構
原業主於2018年5月以799萬元入市，現轉手帳面蝕179萬元，計及使費，料需實蝕逾223萬元離場。 上車盤沙田第一城過去兩日買賣增加，售出單位成交價普遍於500萬元以下，太古城交投亦見加快，在剛過去的周末錄得5宗成交，平均呎價逾1.8萬元，按周升近3%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑坦言，今年首季，樓市表現可謂愈戰愈勇，由農曆新年的小陽春，變成現在的大牛市，樓價平穩向上。 他預計，隨着疫苗普及接種，疫情明顯好轉，料限聚令逐步放寬，市場購買力亦因此進一步釋放，而二手交投亦已擴散至二、三綫屋苑，相信復活節長假二手交投暢旺。 美聯翁凱傑表示，該盤5座中層A室，實用面積約819方呎，成交價1,038萬元，呎價約12,674元。 十大屋苑呎價 其中太古城九月份平均呎價18,968元，較六月的2.03萬元為低。
通關效應 後市走勢樂觀 購買力全面回歸中原十大屋苑周末預約睇樓量錄562組 屬近10個月最旺 按周升5.6%中原地產十大屋苑本周末錄得562組睇樓預約，創近10個月以來最旺，按周再升5.6… 麗港城（Laguna City）位於藍田，由長江實業、蜆殼石油與和記黃埔合作發展，第一期於 1990 年落成，建有 38 座分層大廈，共提供 十大屋苑呎價 8,072 個單位，面積介乎 517 至 748 方呎。 此外，差餉物業估價署公布，1月份差估署樓價指數報336.1點，按月回升0.6%，結束七連跌，但仍較去年一月跌14%，較高位低15.6%。 至於最旺場的十大屋苑，就是美孚新邨，2月成交量51宗，按月升59.4%；沙田第一城2月成交量42宗，較1月略少1宗。
十大屋苑呎價: 沙田第一城
事實上，早前禁聚令措施推出，各區睇樓量大減，本季十大屋苑交投有九個按季減少，當中映灣園期內錄59宗，跌幅約46.4%最多。 而十大二手項目自七月至今，共錄約749宗買賣，較第二季的970宗，減少約221宗。 香港樓市2021｜50個指標屋苑當中，首10個升幅最高屋苑樓價至少升一成，包括嘉亨灣、映灣園、名城、海濱南岸等，住宅升值潛力解構。 當然，上述租值是有滯後的，因為差估署評定「應課差餉租值」的計算時，都會以一個時期的租金劃線。 如果以2021年度為例，政府就是參考了2020年10月的租金作評估，所以今日見到的「應課差餉租值」，會跟當下的「實質租值」有一定出入。
中產地標之一的康怡花園，平均呎價由去年底17,913元，跌至本月13,479元，跌幅近25%外，其呎價更低於新都城及沙田第一城，一反港島區向來貴過新界樓的常態。 港島區另一中產屋苑太古城，全年錄262宗登記，按年跌43%；呎價亦由去年底20,351元，回落近22%，至15,901元。 黃埔花園呎價價13,268元，較去年底16,639元，亦跌20%。 中原地產十大屋苑本周末（4、5日）錄得22宗成交，較上周13宗上升69.2%，創3周新高，重上20宗以上水平，當中只有美孚新邨1個屋苑未有成交。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中國新年假期氣氛已過，十大屋苑成交量重返新年前水平。
十大屋苑呎價: 十大最受歡迎屋苑( 沙田第一城
而期間佔7個屋苑按月成交量僅錄「個位數」，反映交投持續低迷。 至於康怡花園7月暫錄16宗買賣，平均呎價下降至17,489元。 區內代理直指，疫情惡化，加上政府收緊防疫措施，對該盤市況有一定影響。
- 至於最旺場的十大屋苑，就是美孚新邨，2月成交量51宗，按月升59.4%；沙田第一城2月成交量42宗，較1月略少1宗。
- 長實向城規會申請將旗下的天水圍嘉湖海逸酒店改建成兩幢53層高住宅，提供5,000個單位，預料可住過萬人。
- 據中原地產統計，十大屋苑11月錄得153宗成交，較10月份的177宗，按月減少13.6%，成交量創四個月新低，亦是連續七個月少於200宗成交。
- 其餘好像「太古城」，政府估計月租43,450元，但以屋苑大單位呎租40元計，實質租值起碼見51,000元以上。
- 惟需留意，因香港十大屋苑已是老牌屋苑，雖然成交活躍，但也隱藏諸多危機，例如樓齡過高而可能面臨大維修及翻新，以及單位內部也可能較為殘缺，需要不時裝修整理。
在北京，外交部日前回應有關向俄羅斯供應武器的提問時表示，中方一直堅定站在對話與和平一邊，批評美方作為戰場的最大武器提供者，不斷抹黑中方可能向俄方提供武器，干擾和阻礙政治解決烏克蘭危機的進程，敦促美方停止抹黑甩鍋、拱火遞刀。 貨尾盤方面，將軍澳海茵莊園及火炭星凱堤岸過去兩日合共售出近20個單位，啟德澐璟則有大手客斥資逾2億元購入兩個單位，其中一個呎價逾5.7萬元，創項目及跑道區新高。 至於上周進行首輪銷售，沽清首輪148個單位，套現11.4億元的油塘KOKO ROSSO，發展商會德豐已加推160個單位，折實平均呎價逾1.8萬元，將於周三推售。 港灣設有大型基座商場，且與啟德發展區僅一橋之隔，議價後拍板入市，購入自用。 而原業主於2018年10月以1,666.5萬元購入上址，持貨不足四年，現沽貨帳面蝕約6.5萬元離場，若扣除使費後，料原業主實蝕近90萬元。
十大屋苑呎價: 樓市現回暖訊號
過去兩日周末則錄約2宗，包括39座低層H室，實用面積304方呎兩房戶。 至於新界細價屋苑天水圍嘉湖山莊，最新平均呎價10,613元，亦跌約4.4%。 而第三季暫錄108宗成交，為十大屋苑中唯一交投錄逾百宗，但按季仍少約16.3%。 中原文家輝表示，項目三房戶做價跌幅較大，與兩房戶做價差距拉近至不足一成，吸引用家轉購。
九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑透露，美孚新邨周末錄約5宗成交，包括七期荔灣道16號中層D室成交，實用面積呎464平方呎，2房間隔，日前議價後以625萬元沽出，折合實用呎價13,470元。 原業主則2008年以230萬元買入單位，現轉手賬面獲利395萬元，單位升值172%。 二手樓價持續下跌，有買家趁機入市，以致上月十大屋苑成交量不跌反升，據中原地產統計，十大屋苑八月錄得159宗成交，較七月的143宗，按月升11.2%，終止連跌三個月走勢。 不過，十大屋苑全數實用呎價下跌，跌幅介乎1.3%至11.8%。 天水圍嘉湖山莊呎價重上1萬元，中原地產資深區域營業經理文家輝表示，該屋苑本月暫錄17宗成交，按月減少逾兩成，平均實用呎價則按月升3.3%至10048元。
十大屋苑呎價: 十大屋苑「黃埔花園」特色：
十大屋苑中，以荔枝角美孚新邨表現最理想，屋苑2月錄得約51宗成交，按月增近六成，平均實呎亦微升至11,267元；中原分區營業經理馮健平表示，美孚新邨因屋苑呎價仍屬低水，成買家入市目標。 【明報專訊】2月份樓市活躍，除多個新盤相繼登場外，十大指標屋苑交投量亦見回升；據中原統計，十大屋苑2月錄得約304宗成交，按月升4.8%，並創10個月新高，亦為近10個月來首次突破300宗成交。 十大屋苑呎價 另據美聯物業統計，2月10大指標屋苑整體交投錄約285宗，與1月份約292宗相若，為去年12月以來，連續第3個月錄得逾200宗水平。 樓市持續旺勢，多區屋苑屢見高價成交，成交量更創近10年新高。
十大屋苑呎價: 太古城每呎實用叫價18,000元
因此，香港樓市可謂是負面消息一浪接一浪，如需復甦，或需加息、移民潮、疫情等各方面都得以紓緩，樓價才面臨反彈。 十大屋苑呎價 中原城市領先指數CCL本周報156.37點，比2022年初的176.52點下跌11.4％；租金指數CRI報110.58點，比2022年初的111.12點跌0.5％。 如按照差餉物業估價署的數據，11月私人住宅樓價指數為339.4點，2022年初至今累計跌幅則為13.83％，與中原指數的跌幅相約。
十大屋苑呎價: 五十大屋苑 – 香港物業估價網
按15大屋苑計算，則錄得約30宗買賣成交，較上週末22宗升約36.4%。 市場消息稱，鰂魚涌南豐新邨11座高層A室獲買家以810萬元購入，成交價首破「8球」，實用呎價14,211元。 美聯指出，沙田蔚景園1座中層D室，買家在無樓睇下以643萬元承接，實用呎價14,009元創屋苑新高。 美聯吳志輝稱，該屋苑本月僅錄6宗買賣，由於優質戶叫價高企，部分買家不願追價，以致成交單位普遍質素較低，拖累平均呎價回落。 綜合市場數據，十大屋苑中，美孚新邨、海怡半島、東涌映灣園及鰂魚涌康怡花園共4個屋苑，本月平均實用呎價較五月回落，跌幅介乎約0.4至6%。 市場消息透露，藍田滙景花園9座低層套三房，實用面積720方呎，放盤約一個月，劈價逾90萬元後，以988萬元售出，呎價13,722元，創同類型單位今年次低。
當中，以港島區表現較佳，鰂魚涌太古城錄5宗成交佔最多，同區康怡花園亦錄3宗，另沙田第一城亦錄4宗。 上車盤方面，沙田第一城半月錄21宗成交，平均實用呎價升6.6%至15249元。 中原地產區域營業董事黎宗文表示，該屋苑29座低層B室三房戶，實用面積451方呎，剛以628萬元易手。 翻查資料，同座低層A室三房戶，面積一樣，上月底以596.8萬元賣出，相隔約半個月造價已回升31.2萬元或5.2%。