中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，中港兩地全面通關，口罩令亦取消，本港正踏上復常之路… 十大私人屋苑 繼中大學生事務處社會及公民參與組主任梁啟智博士製作的《港鐵沿線物業呎價圖》，TOPick 編輯亦比較18區的私人屋苑，讓大家一眼看懂最便宜樓盤的平均呎價。 為了吸引買家買入新盤，發展商會推出多項按揭計劃，現時大部份發展商按揭的最長還款期為25年，但去到後期，利率一般會愈來愈高。 以將軍澳私人參建居屋屋苑富康花園為例，樓齡24年，現時叫價介乎650萬至920萬元，呎價介乎12,838至16,241元。
大和表示，雲音樂去年經營虧損少過市場預期，因數碼專輯的銷售強勁。 該公司第四季達到淨收支平衡，主要由於2021年IPO淨額產生的利息收入。 該行認為，中國重新開放後，音樂行業的活動第二季開始將進一步增加。 十大私人屋苑 雲音樂參與更多音樂人及唱片公司合作夥伴的數碼音樂出版和音樂節目，可能會帶動今年的數碼專輯及單曲銷售，以及廣告收入更快恢復。 因此，在今年的在線音樂服務中，料廣告及其他音樂服務的收入增長會超過訂閱收入增長。
十大私人屋苑: 置業手冊
根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外） 的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 銀行另一個考慮是樓齡，銀行同樣會以「75減」計算最長還款期，即樓齡45年以上的物業，最長還款年期有機會不到30年。 如果樓齡已達50年，最長還款期便只有25年(75-50年)。 不過此為銀行界批核一般標準，如果屋苑屬於美孚新邨一類藍籌屋苑，單位保養得宜，有機會享有彈性處理。
荃灣中心位處香港新界西荃灣荃景圍，上臨荃景圍遊樂場，背靠曹公潭，交通方便，購物便利。 屋苑提供約4400個住宅單位，大部分單位的實用率達80%以上，當中以翠綠山景單位最受歡迎，是年輕上車客的首選。 荃灣中心於2003至2007年進行了翻新工程，外牆保養得較為出色。 又一居是一個坐落在香港九龍區的豪宅，發展商為會德豐以及信和置業，由33座物業組成。 又一村的樓宇層數多數不高，可看到九龍獅子山及遠眺香港島的太平山，部分高層住宅則可看到維多利亞港煙花景色。 附近的九龍塘則是有名幼稚園、小學和中學的彙聚處，孩子教育無憂。
十大私人屋苑: 十大屋苑「第一城」特色：
黃埔花園（Whampoa Garden）位於紅磡，由和記黃埔屬下的地產公司發展，第一期於 1985 年落成，建有 88 座分層大廈，共提供 10,431 個單位，面積介乎 351 至 1,110 方呎。 物業管理服務包括保安、清潔、維修保養，24小時緊急服務以及大廈大型維修項目管理等。 所管理的物業種類包括住宅大廈、商業大廈、停車場、商場、豪華別墅及康樂會所等。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，本周末十大屋苑均有交投，成交面廣，反映樓市全面升溫，重拾農曆新年過後的小陽春旺勢。 麗港城是香港九龍東具規模私人屋苑之一，佔地大約100萬平方呎，設兩個會所，提供泳池、網球場、健身室等設施。 項目共分四期發展，設38座，提供8,072個住宅單位，面積由639至941方呎，間隔主要分2房及3房連套房，所有單位一律採鑽石廳設計。
受到持續半導體下行周期，以及宏觀經濟不確定性的影響，2023年第一季度收入為4.55億美元至5.25億美元，以中位數計，按年下跌27.4%，按季下跌11.4%。 公司預期2023年下半年半導體行業復甦，集團經營將受惠於大量訂單積壓、在汽車、工業和AP市場的實力，以及獨特的基礎廣泛的產品組合。 公司2023年目標收入為20億美元，2027年為29億美元，複合年增長率約10%。 配套：屋苑各座距離港鐵馬鞍山線第一城站只需5分鐘多步程，另外屋苑內有多條巴士總站，於大涌橋路、小瀝源路及插桅杆街亦有多條巴士及小巴路線前往港力新界各區如中環、北角、九龍塘、長沙灣及觀塘等。
十大私人屋苑: 十大私人屋苑在「全港最大屋苑」懶人包資訊整理 ( | 蘋果健康咬一口的討論與評價
美联物业助理联席董事翁凯杰表示，新财案公布后，沙田第一城过去5天连录11宗买卖，本月累计41宗，最近市场以上车客主导。 楼价方面，随着市况回暖，买家开始接受以“5字头”买入2房户，细3房造价亦由600万元边缘升至近700万元，带动屋苑本月平均实呎攀上15116元，按月升约6%。 東港城正位處坑口站上蓋，設有空調行人天橋接駁，步行往返僅3分鐘；附近亦有巴士總站，多條巴士及小巴專線通往港九新界各區；屋苑更設住客專用穿梭巴士往返藍田港鐵站，車程亦僅需5分鐘，交通方便快捷。 新都城21座樓宇圍繞港鐵寶琳站而建，佔盡港鐵優勢不在話下，MCP CENTRAL地面更有巴士總站，設多條巴士及小巴專線往返將軍澳區內其他地區如將軍澳工業邨及西貢，前往觀塘、藍田、尖沙咀、旺角或中環等地亦非常方便。 如果屬於自住物業，政府會提供20年的居所貸款利息扣稅優惠，供樓利息可以扣稅，每年上限為10萬元。
物業管理團隊致力為各租戶提供理想的生活和工作環境，以及最佳的物業管理服務。 新都城（Metro City）位於將軍澳，由恆基兆業地產發展，第一期於 1996 年落成，屬於十大屋苑中樓齡較細的項目，也是將軍澳最早期發展的私人屋苑。 新都城共建有 21 座分層大廈，提供 6,768 個單位，面積介乎 300 至 1,000 餘呎。
十大私人屋苑: 港灣豪庭 設施夠潮 大細都啱
十大屋苑的成交和呎價數據，對整個香港樓市走勢具指標性，那麼到底十大屋苑是哪十大？ 與此同時，綠表人士#亦可透過「第二市場計畫」購入二手居屋。 值得留意，二手居屋除了可讓合資格人士(白表人士及綠表人士)購入未補地價的第二市場外，另一類為已補地價的二手居屋。 由於業主已先行將單位繳付補價，因此該批單位可於公開巿場流轉。 B05 「優越地利」的代表地區包括奧運站附近的私人屋苑、「西九四小龍」住宅區、紅磡的海逸豪園等，也包括西半山和跑馬地部分樓宇。
住戶出入有專線小巴，但要留意返，因為公庵路屬單線雙程行車，路口極容易塞車，令交通稍為不便。 雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。
十大私人屋苑: 公共房屋VS私樓，一文讀懂香港「置業階梯」
太古地產作為香港名牌發展商，以發展罕有優質物業聞名，而太古城也提供不少靚則王單位，首五期住宅更不設窗台，非常實用。 太古的社區規劃非常完善，區內住宅、購物商場、商業寫字樓與休閒空間俱備。 嘉湖山莊（Kingswood Villas）位於天水圍，由長實子公司天水圍發展有限公司發展，是長實有史以來最大規模的發展項目，也是本港最多單位的私人屋苑。 嘉湖山莊第一期於 1991 年落成，建有 58 座分層大廈，共提供 15,880 個單位，面積介乎 517 至 748 呎。 於1970年成立，在香港擁有超過40年物業發展及管理的經驗。 本公司物業包括座落於香港傳統尊貴地段的優質豪華住宅，以及位於市內核心地段的商業和工業大廈。
- 環宇海灣是荃灣新晉海景屋苑，於2015年3月落成，入伙約3年，合共提供1,717個單位，單位實用面積約498至1,467平方呎，屋苑周邊有多個大型商場，包括荃新天地、荃灣廣場等，提供各類型食肆及商店等。
- 預料於8月攪珠(抽籤)，而成功申請者將於11月開始獲邀揀選居屋單位。
- 至於屋苑注册量排名方面，本年至今新都城暂以169宗注册居榜首，较去年首8个月 …
- 港鐵黃大仙站附近主要有三組私人屋苑，論名氣的話，豪苑不及現崇山及新光中心，但樓價卻較兩者相宜，兼享鐵路之便，步行至港鐵黃大仙站只需兩至三分鐘，是九龍東少有鐵路沿線的上車盤。
- 置富花園雖然位處半山，但巴士總站設在屋苑內，交通選擇多。
- 兩者的收入中位數是12,000 ，排名第403 位，是排名最低的私人物業。
其實不少銀行能為優質客戶提供彈性，如果為銀行優質客戶、入息符合壓力測試加上信貸評級優良，銀行可以酌情處理其按揭申請。 一些專業人士如醫生、會計師等專業行業也會較易獲得彈性處理。 現時大部份銀行採取「75減人齡」計算最長還款年期，所果想做到30年還款期，因此45歲便會成為分水嶺，一般情況下45歲以上還款年期便愈短。
十大私人屋苑: 黃埔、海怡部份單位 應課差餉租值抽升12%
为太古城中最新的一期，于1987年5月入伙，共有9座。 十大私人屋苑 地理位置上为最接近太古城中心二、三、四期及太古站入口、设有泳池配套。 在景观方面，部分单位亦能够饱览整个维多利亚港的辽阔海景，而在价格方面，海天花园的叫价亦与海景花园旗鼓相当。 太古城是个耳熟能详的私人屋苑，位于港铁太古站上盖，交通及社区配套发展成熟，属于香港十大屋苑之首，一直被视为楼市的风向标。 10大私人屋苑中，逾半錄得下跌情況，以康怡花園跌幅最多，高達9%，其次為杏花邨下跌7%，太古城亦下跌6%；而新界區方面，嘉湖山莊、沙田第一城及新都城就未有變化調整。
為瑞安集團全資附屬機構，除管理集團屬下在香港的物業外，亦為其他私人屋苑、商場、商業物業、工廠大廈及停車場等不同類型物業提供全面的專業管理服務。 至於發展商實際吸納土地供應方面，往往與潛在土地供應有一定差距。 根據過往紀錄，差距最接近的是17/18年度，當年發展商實際吸納土地供應占潛在土地供應達8成；若以過去8個財政年度計算，實際吸納土地供應可建單位平均每年約19,400夥，占平均每年潛在土地供應約29,400夥的66%。 若將此比率作推算，即19/20年度潛在土地供應可供興建約15,500個單位中，假如發展商最終可吸納當中約7成土地供應，即本財年最終可吸納土地供應可建單位數目將不足11,000夥。
十大私人屋苑: 香港4大屋苑靈異鬼故
規模最大及單位數目最多私人屋苑：嘉湖山莊，佔地400萬平方呎，合共有58座住宅大廈， … 差餉物業估價署重估本港346萬個物業單位，包括303萬多個住宅物業及近43萬個非住宅物業，重估後應課差餉租值平均下跌0.4%。 香港私人住宅單位租值整體下跌0.6%，中型單位租值下跌達1.1%；小型及豪宅租值亦分別下跌0.4%及0.9%。 至於舖位及商業單位的租值方面下跌1.6%，寫字樓更下跌高達2.7%，而唯獨工業樓宇上升有0.8%。 據中原地產統計，十大屋苑周末（25、26日）兩天錄得24宗成交，較上周末反彈60%，全數屋苑均錄成交。 當中，以港島區表現較佳，鰂魚涌太古城錄5宗成交佔最多，同區康怡花園亦錄3宗，另沙田第一城亦錄4宗。
除非期間有大型地皮成功補地價，為市場提供額外供應，才可緩解私人住宅供應緊缺的情況。 中原地產分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本周末錄4宗成交，按周升1倍。 最新成交包括47座中層A宗，實用面積284平方呎，座向東北、兩房間隔，成交價485萬元，呎價17,077元。 而原業主於1997年以182萬元買入上址，現易手帳面獲利303萬元，單位升值逾1.6倍。
十大私人屋苑: 地產博客
明顯的例外是東區的太安樓和新都城大廈，兩者的收入中位數是 12,000 ，排名第 403 位，是排名最低的私人物業。 另一案例是九龍城區的偉恒昌新村，收入中位數是 15,500，排名第 262 位。 置富花園是港島南區老牌屋苑，位於半山薄扶林，環境幽靜，是愛靜一族的上車熱選。 屋苑的樓王戶實用率高達85%，主人房更達120平方呎，住得闊綽。 置富花園雖然位處半山，但巴士總站設在屋苑內，交通選擇多。
十大私人屋苑: 香港房产| 十大屋苑系列：太古城
隨着二手業主叫價態度轉趨強硬，部分購買力流向一手市場，即將開售的藍田KOKO ROSSO… 新界西CRI_Mass報140.11點，按年累跌5.0%。 根據中原地產新簽租約統計，十大屋苑中，2022年10月只有2個屋苑的調整實用呎租按年錄得升幅，包括沙田第一城及黃埔花園，分別錄… 小編根據美聯物業網頁的現有樓盤資料，並以2015年6月最新的成交資料，在全港18區找出該區實用面積平均呎價最低的私人屋苑。 由於購買公屋或居屋需要持有綠表等資格，今次並不計算在內，只計算私人屋苑。 鰂魚涌康山花園9座高層F室，實用面積592方呎，710萬元成交，平均實用呎價11993元。
十大私人屋苑: 黃埔新村：黃埔區另類選擇
結果，兇手用鐵錘擊弊丈夫，用電鋸碎屍然後煲熟，分裝成幾個膠袋棄置屍體，更於各個樓層的梯間逐袋「派發」，時至今日，有地產代理指屋苑D座全幢估值都較其他座數稍低。 事實上，連同「烹夫案」在內，康怡D座歷年來最少錄得5宗命案，比同屋苑其他座多。 十大私人屋苑 以案件計，最轟動的要數到1997年發生的一宗奪命大火，導致7死38傷，肇事單位位於屋苑2期吉利徑一個低層戶，已故音樂人黃霑的母親，於火災中罹難。 凶宅在法律上沒有一個定義，有時案發地點並非單位內，都有機會被坊間定為凶宅，所以較難有一個客觀的數字統計。 本網只能綜合坊間多個凶宅網，從多個大型傳統屋苑當中，統計擁有最多凶宅單位的10個屋苑供各位參考。 通關效應 後市走勢樂觀 購買力全面回歸中原十大屋苑周末預約睇樓量錄562組 屬近10個月最旺 按周升5.6%中原地產十大屋苑本周末錄得562組睇樓預約，創近10個月以來最旺，按周再升5.6…
我們前幾期介紹的十大傳統藍籌屋苑（點擊文字可跳轉：股票買籃籌 房屋選“籃籌屋苑”），在波動的樓市里，表現相對穩定，流通性高。 這個消息無論對香港股市還是樓市的穩定和反彈，都具有積極意義。 我們也可以從這個事件看出，藍籌股無論是抗跌或者反彈，都是市場重要的風向標。 9月4日，低迷數月的香港股市場突然暴漲，恒生指數飆漲千點，漲幅達3.9％，大盤藍籌股全線大漲，地產股暴力拉升。 以按揭角度計，跟昨天提及的「黃埔花園」供款額及月入要求，差別不算太大，但顯然首期相對輕鬆，比例大減六成以上，手持110萬已可上車。
十大私人屋苑: 黃埔花園最新呎價走勢(不斷更新)
1973年，为了配合十年建屋计划，房委会成立并且取代屋建会，徙置事务处则重组成为房屋署。 香港房屋委员会接收了所有徙置大厦、10个屋建会廉租屋邨和17个政府廉租屋邨，合称为公共屋邨（简称“公屋”），由房屋署统一负责管理及规划。 1954年，为安置灾民，港英政府在火灾原址兴建了8栋“工”字型的徙置大厦，成为日后香港第一批公共房屋的模型。 共有11座住宅大厦，分为海景花园(东)及海景花园(西)。 在地理位置上，海景花园为太古城之中最接近海景的大厦，在太古城中心三、四期的左右两边，该期设有泳池，大厦单边位能够饱览鲗鱼涌公园及对出的辽阔海景，景观开扬，私隐度高。 在地理位置上，安盛台接近港铁太古站和鲗鱼涌站，坐享双站优势，并受惠于与天桥相连的大型商业中心及太古坊，景观方面部分高层单位能够眺望北面鲗鱼涌公园对出的海景，价格方面，安盛台叫价普遍处于屋苑的中上水平。
十大私人屋苑: 九龍城區
前中大通識教育部領袖培育組課程副主任梁啟智日前根據2011年統計處數據，按大型屋苑及公屋的大專畢業生人口比例排名，並發現私人屋苑的大專生比例較居屋及公屋高。 半山一帶屋苑出入較吊腳，住戶步行至港鐵黃大仙站約十分鐘，乘專線小巴則約兩分鐘。 屋苑附近未有大型商場，惟雙鳳街一帶民生商舖充足，日常生活尚方便。 世紀21富山地產分行經理何美英指，屋苑乃九龍東鐵路沿線的上車選擇，成交穩定，本月累錄約三宗買賣。 目前有約10個買賣放盤，叫價普遍偏離市價，細兩房叫價由338萬元起，大兩房叫價則由398萬元起。 1976年开始，港英政府通过“居者有其屋计划”，为一些收入不足以购买私人楼宇，又不合资格（或不愿意）入住公屋的市民提供另一种选择。
十大私人屋苑: 發展商投地建居屋
外需方面，隨著海外市場需求好轉、國內生產經營恢復正常，疊加出口運力改善，2月新出口訂單指數重新擴張。 十大私人屋苑 就業指數亦結束多個月收縮，因為生產需求回升，同時亦為製造業進一步回暖做準備。 原材料尤其是金屬價格上升繼續推高成本，2月原材料購進價格指數繼續處於50以上，不過較1月略有回落。 至於上月製造業預期指數上升，企業預期未來數月產量將得到提振，新產品發布和政策扶持亦將有利於製造業修復。 財新分析指，經濟開始進入後疫情時代修復期，不過目前經濟恢復基礎尚不牢固，需時完全正常化，恢復和擴大消費政策應更多著力於增加居民收入和改善市場預期。
太古城的地契为999年，是十大屋苑中独一无二，不仅管理费便宜，地租都不用交。 政府今日(22日)公布最新一份財政預算案，將寬減今年4至6月及7至9月兩季的差餉，以每季1,000港元為上限，相關措施會每庫房減少60億港元收益。 十大私人屋苑 全港346萬個物業單位業主將會收到差餉通知書，並予4月30日式之前完成繳交相關費用。 至於屢創新成交紀錄的九龍站凱旋門，一個420平方呎單位，早年曾以1,588萬元沽出，成為「破頂」單位。 不過，單位租值早年曾錄得跌幅，租值由2016/17的24萬降至2017/18年的23.2萬，但今年隨大市反彈，回升至23.8萬，按年升3%。 與黃埔花園相隔一個維港的海怡半島，情況一樣誇張；黎太一家四口居住於該屋苑一個約700呎的單位，她透露南港島綫開通後，業主由原來月租13,000元，加至18,000元，升幅約4成。
十大私人屋苑: 十大私人屋苑在郵政署部份屋苑「排名」界定- 香港討論區discuss.com.hk的討論與評價
因放盤特別少，優質盤短時間內會有很多客人看樓，很快被市場吸納，三房承接力不錯。 太古城租盤非常搶手，屋苑設有大型購物商場太古城中心，餐廳林立，集高、中、低價位的中西國際佳餚，更設有美食廣場。 購物方面也網羅了國際名牌專門店、日資百貨公司APITA、誠品生活，還設有溜冰場、戲院、酒店、銀行，人流極暢旺，住客可足不出戶，滿足一切生活所需。