按照現時定義，單位內隴面積往往是實用面積的六七折，百多呎實用實際室內空間隨時少過一個標準車位。 發展商及傳媒利用各種手法將壓縮空間美化，甚麼上車容易、「孝子房」、「龍床盤」、個人空間主義、生活一切「伸手可及」…本土研究社早前研究納米樓按年新供應由10年的21伙，拋物線式上升至20年的2,400伙。 按《香港物業報告》統計，19年特區實用面積少於215呎的單位總存量超過1.1萬伙。 之前有分析指「林鄭Plan」可令納米盤市場終結，但實情並非如此，今年納米樓繼續有價有市。
中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，料入伙後呎租可高見50元至55元，租金回報可達約3厘，對投資者極具吸引力。 國際大媒體多次報道特區納米樓的極度壓縮空間，索價高昂，對特區聲譽造成負面影響。 但政府一於少理，而多年來的政策更間接扶持納米樓，替發展商拆牆鬆綁。 先有97年建築物條例放寬洗手間可不設窗戶的「黑廁」，11年政府更改採光及通風法例，廚房不需牆壁及窗戶，開放式廚房應運而生。 連同「黑廁」，發展商開積限制大減，有利於大量增加同層單位數目。 同年，建築物條例繼續容許10%面積「發水」，發展商只看條例不管實用性，大建「棺材式露台」並以最外圍計入實用面積，增加利潤空間。
上水納米樓: 單位內櫳狹小
一直去到2013年，政府立例規定發展商需以「實用面積」來推售新盤，而「實用面積」又有較清晰的定義下，發水樓問題才暫告一段落。 其後發展商還將「工作平台」及「露台」兩者合併，形成一個特大露台，也是提高了賣價的手法之一。 資料顯示，項目以開放式及1房為主，中低層18樓以下有一半以上屬於開放式單位，或屬實用面積200平方呎以下的納米單位。 近日香港開電視節目《夠細奇則》成熱話，節目以改造香港細面積的樓宇為主題，得到不少網民的迴響。 其中一集更是講述一位室內設計師就將一個室內面積只有169平方呎的納米單位，設計成可住上一家四口的蝸居空間。
其實納米樓新盤經過好的裝修和室內設計規劃後，也可以減去空間壓抑感，增加採光度和空間感，善用傢俬、系統櫃、地台等增加儲物空間。 已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。
上水納米樓: 地產博客
要型格、古樸、有「佬味」一點，可到黑地一趟，追尋本土地道、平民懷舊的家品雜貨。 黑地主打香港製造的山貨（以竹、草、滕、木、香等天然山地材料手工製作之家居工具）和鋼具，亦有五金、陶瓷、營具等等小物，全部簡樸實用，不羈而沉穩，低調而不失內涵。 在這裡，你能找到多年來口碑極佳，甚有質素保證的本地品牌，如紅A塑膠用品和駱駝牌保溫壺等等，其他貨品種類良多，來自世界各地，每款均由創辦人精心挑選入貨，豐儉由人。 如城市生活令你感到抑壓，Slowood 上水納米樓 或能給你喘息空間。 Slowood 是一家以環保為理念的雜貨店，鼓勵客人「裸買」，即是自攜容器購物。 店舖採用北歐簡約風設計，產品有天然素材製家品如刷子、杯碟、廚具、斷克秤的糧油雜貨如香料、米糧、無有毒化學成份的清潔用品、天然護膚品等等，包羅萬有，在充斥濫造產品的市場裡帶來一點清新。
網民們都對於此設計有不少的反應，小編又帶大家看看這個極細的單位如何搖身一變成為可以住夠4人家庭的安樂窩。 而為了增加單位的儲物空間，每層樓梯都設計成抽屜，擺放雜物。 是次介紹的是一個位於屯門一個私樓單位，單位面積僅得 上水納米樓 250 平方呎，80 後的女戶主成功「上車買樓」，可以擁有一個自己的 Dream 上水納米樓 House。 對於單位的設計要求，她希望可以在細小的空間內，清楚地分隔出睡眠和活動區域。
上水納米樓: 尚宜138呎 呎租58元北區新高 去年10月243萬買入 月租8000元回報近4厘
納米盤繼續成潮流，繼菁雋推出僅128呎「龍床盤」後，即將開售的上水新盤尚宜開放式最細只有138平方呎，為2013年一手例實施以來，新界北區最細新盤單位。 由大鴻輝集團發展的尚宜，屬於單幢盤，樓層總數6層，僅提供30伙，實用面積138至259平方呎，間隔由開放式至1房。 最細單位見於E室，實用面積138平方呎的開放式單位，不設露台或工作平台。
全層單位共用一部電梯，但幸好樓層不算高，所行前一點就是後樓梯，但這裡並沒有垃圾房，可能就要像一些舊樓般放個舊桶，用來盛載家居垃圾，再由清潔工人搬走。 至於仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，將有助市民入市購買較大型單位。 如政府能放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，同時提高超出樓價上限（特別是 1,000 萬元）的物業的可申請按揭貸款成數，將有助增加置業人士的入市選擇，促進較大型單位的需求。 美國德克薩斯州議員提出一項法案，禁止包括中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯四國的政府、公司和個人購買德州的地產。 177呎納米樓業主Kelly和丈夫 3年前以300萬，購入位於大角咀的利奧坊‧曦岸的一個177呎連平台特色單位。
上水納米樓: 政府擬限私樓面積 「龍床盤」伺機更好賣？
在「納米樓」充斥市場的情況下，即使市民如今能夠買樓「上車」，亦甚為「奢侈」。 過去多年，納米樓的售價走勢俏，一直跑贏大市，旨因相對銀碼細相對容易上車，受上車客歡迎，但亦同時遭人詬病，走回頭路，同時成為國際話題，高價劏房.. 其實有個折中辦法，一開關就拿拿林去睇下大灣區啲平樓，依家幾百到一千蚊呎嘅好多，多一間屋，香港嘅納米樓放少啲嘢，自然住得舒服，好多細屋做唔到嘅嘢，又可以喺大陸屋做，自然大大改善生活。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 Toby 會收集已完成報價的項目數據，同時亦會與各行業的專家們進行成本問卷調查，整合成各服務價格指南供您參考。 上水納米樓 免責聲明：Toby 的價格範圍只是由數據整合出來的估算，你的項目成本理應根據該服務所涉及的範圍而有所不同，收費應以專家報價為準。
- 如政府能提供足夠且面積適宜的公共房屋以滿足大多數人的需要，市民對納米樓的需求自然會下降。
- 裝修設計前，單位沒有良善的規劃，雜物沒有空間收納，單位顯得雜亂無章，加上採光設計不良，光線長期被廚房和雜物阻擋，令空間更感侷促。
- 納米樓最大的難處是收納空間甚少，Kelly表示，家中的日用品快要用完或已用完才會去購買、不會囤積。
- 客飯廳前方設置大幅轉角落地玻璃窗，單位真的很通透，因為可清楚望到隔離舊樓，跟毗鄰舊樓面壁；L型開放式廚房貼近牆身角位放，大門後方洗手間採用全通透設計，即是說，千萬別招呼朋友回家，否則如廁時就會極盡尷尬。
雖然如此，但每個納米樓單位的格局齊全，備以客廳、飯廳、浴室、卧室及廚房等基本家居空間，滿足住客各種基本的生活需求。 正常而言，工作平台通常連接客廳或房間(如有)，但這個奇則單位卻將其連接在浴室，稱得上非一般的「開放」式。 走進上述樓層的C單位，入門沒有玄關，左邊為開放式廚房，整個客廳以長方形開則，末端為約11平方呎的窗台，這部分面積雖小，但開則四正。 首批30伙的折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。 至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。
上水納米樓: 樓市亮話
外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。 印度官員Amitabh Kant認為，中國應公開站出來，說明有哪些債務，以及如何解決，不可能由國際貨幣基金組織承擔損失，來解決中國的債權問題。 IMF數據顯示，約60%全球最貧窮國家處於債務危機之中，或面臨陷入債務危機的高度風險。 上水納米樓 此外，AVA 228的2樓H室一房戶，單位實用面積只有211方呎，惟其平台面積達520方呎，比單位面積還要大1.46倍。
【明報專訊】由大鴻輝發展的上水「納米」新盤尚宜，主打開放式戶、最細138方呎起，去年10月開售時被市場形容為「北區龍牀盤」，約243萬元入場，屬近兩年售價最低的新盤單位，發展商當時形容為「車位價」。 項目至本月陸續交樓入伙，新近錄得首宗租賃成交，一伙低層實用面積僅138方呎的開放式戶，以月租8000元租出，實用呎租58元，創新界北區住宅呎租新高。 尚宜去年10月以現樓形式推售全盤30伙，開售當日僅於1.5小時內全數沽清，即平均每3分鐘售出一伙，買家至近日陸續收樓入伙。 利嘉閣地產客戶董事張漢榮表示，尚宜錄得首宗租賃成交，位於低層E室，實用面積僅138方呎，屬該盤最細之開放式戶，以月租8000元租出，實用呎租約58元，呎租創新界北區呎租新高。 資料顯示，業主去年10月以約243萬元、實呎約1.76萬元買入單位，現享租金回報約3.95厘。 「北區龍牀盤」入場單位 實呎1.76萬 據悉，上述單位為項目的入場單位。
上水納米樓: 納米樓佔私樓總存量1%
政府房屋政策亦間接鼓勵壓縮空間，長策以量為策，納米單位越多越易達標。 供應缺口龐大，但調控措施力度不足以壓止樓價上升，為壓縮空間提養份。 當發展商將貨就價單位越建越細，政府就打正「市場需求」的旗號，壓縮資助房屋空間。 翻查房屋署數據，未來五年的6.7萬伙資助房屋當中，甲類(一人單位，面積約14平方米)及乙類(二至三人單位，面積約21平方米)佔總供應52%，較16/17年度的36%高出16個百分點。
在澳門出生、長大的湯文亮，1969年中學畢業後來港入讀浸會書院，一年後遠赴加拿大求學，1976年回港，與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司，後來演變成「紀惠集團」，今年初更上了福布斯榜(香港區)，排行第25。 湯博士經常在網上及報章發表文章，網上點擊率超過20億人次，湯博士已經寫了九本著作，包括紅極一時「細價樓爆煲論」。 2016年，香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。
上水納米樓: 置業手冊
美聯物業邵偉信說，長沙灣青薈高層B室，實用面積224平方呎，一房間隔，日前獲用家以460萬元承接，實用呎價約20,535元。 自政府公布《施政報告》後，有意增加土地及單位供應，「整頓」樓市結構性問題。 當然，市場上不乏納米單位開售錄得亮麗戰績的，該盤正是上水尚宜，全盤30伙折實平均呎價18454元，已是貴絕上水，單位最細138方呎，入場242.88萬元起，其銀碼實屬吸引，結果全盤即日搶清。 與多個同類盤以及黃竹坑有別，反映納米盤受歡迎與否，地區也是重要因素。 如黃竹坑站上蓋兩個新盤晉環及揚海，大單位爭崩頭，細單位卻乏人問津，原因在於兩盤的對象均不是上車客，而是南區的豪客，細單位號召力自然不及大單位。
對發展商來說，有樓面寬免固然吸引，只因這些獲豁免地價的環保設施面積，可計算入住宅的「建築面積」來售予小業主，變相可賺取更高利潤，故措施也埋下了無限「發水」的禍根。 在一連串的政策及納米樓先天不足的因素之下，納米樓在市場漸漸失去競爭力。 大鴻輝旗下、鄰近上水「水貨街」的新盤尚宜，其開放式單位面積僅138平方呎，細絕北區。