按保退保政策是，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。 申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。 原先承按的銀行未有Mortgage Link，但另一些銀行卻設有。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。 有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。
「加按」是趁樓價上升時，把原先已抵押給銀行作按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額，多了額外款額。 舉例說，物業樓價500萬元，承做六成按揭，貸款額300萬元，現時尚餘未償還貸款額280萬元。 轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。 部分使用按揭保險上車的業主，需要支付保費，而且使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。 越秀交通基建表示，隨著中央調整防控政策，今年春運期間，集團旗下收費公路車流量對比去年及2019年同期都錄得雙位數增長。 副董事長兼總經理何柏青補充，集團今年首2個月未經審計路費收入按年增長9.5%，符合預期。
原有銀行轉按: 比較20間銀行的罰息期及罰率（一表睇晒，不斷更新）
轉按如唔批，是不會影響原銀行的按揭，原因是轉按的申請狀況是不會注入TU或田土廳內，因此除了申請中的銀行，無任何機構知道貸款人正在申請轉按。 我上次轉東牙，由入表上律師樓(同日)計，20日內drawdown袋回贈，銀行都offer上等戶口，原有銀行做standing … 我上次轉東牙，由入表上律師樓(同日)計，20日內drawdown袋回贈，銀行都offer上等戶口，原有銀行做standing instruction去新户口計出糧户囗，又送幾千。 答：這是因為在未取到契前，律師樓沒有任何工作可以做，因此也不需要聯絡客戶。 而如果客戶想原銀行加快放契，可以致電原銀行的放契部自行跟進。
在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行。 另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。 天氣不似預期，假果樓價升幅亦不似預期，或因其他種種原因，以致物業估價不足， 轉按就有難度；新批貸款額可能比原本更少，又或轉按利率提升，轉按就變得無利可圖。 如果物業價值超過 600 萬元，就只可為未供完之貸款額申請轉按，亦是「平手轉按」，不能改變按揭成數。 原有銀行轉按 隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至另外一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。
原有銀行轉按: 原有銀行轉按: KOL買樓碰壁 按揭難題逐一拆解【星之谷專欄 –…
另外，新承造按揭的那間銀行會審視申請人的財務狀況，並視乎當時市況及風險管理等因素，決定批出多少按揭成數及按揭金額。 因此，為免承受額外支出，宜待「罰息期」過後或臨近尾聲才「轉按」。 而在「轉按」後，罰息期將會依照新按揭計劃重新計算。 決定「轉按」前，要注意在原本銀行的按揭「罰息期」是否已經結束。
- 最大的原因，是因為雖然透過ROOTS 上會申請的批核機會高，但也有機會因為其他原因（例如計漏外債）而導致最終無法批核按揭。
- 我6月都有找冬亞quote, 审批用左2星期左右，而我用開個律師warn我，今年搞轉按文件要預一個月穩陣d。
- 即上千居搜尋各區心水樓盤，入市前記謹比較各銀行罰息期。
- 如果借款人原本是借高成數按揭，便需要購買按揭保險。
- 一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。
- 在原有按揭安排下，新按揭銀行批出按揭貸款，資金要先支付予銀行律師，由銀行律師託管按揭貸款，再由律師把支票交給原有按揭銀行清還按揭貸款，如果借款人加按套現，律師會同時把套現金額的支票交給借款人。
如果是自置居所，例如綠置居，申請人要參閱房委會的銀行名單，選擇轉按的銀行，當與新銀行接洽後，就要連同1950元的行政費、置業資助貸款股遞交轉按申請書。 當申請人簽好轉按同意書副本，就交予新銀行簽署及簽新按揭契據，再向原先銀行提交轉按同意書，解除舊按揭。 個別銀行則需要當成重新申請一個新按揭去做，即是以下將提及的原行加按方式處理。 不論銀行採用哪種方法處理，有些銀行會向客人收取甩擔保的手續費，有些銀行則不會收取任何手續費。 而當律師樓完成贖契時，銀行亦應該完成批核，到時候客人只需到銀行及律師樓簽署有關文件，銀行就可以向客人放款。 呢個操作可以令長達兩至三個月嘅申請程序縮短至一個月完成，急需從物業套現嘅朋友可以參考呢個做法。
原有銀行轉按: 原行轉按: 申請轉按的注意事項或壞處？如何避免轉按中招？
貸款人需要提供入息證明給銀行，並成功通過壓力測試。 原有銀行轉按 入息證明文件包括最近3個月銀行出糧紀錄、稅單、公司僱傭合約等。 當借貸人申請按揭，銀行作審批時，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以了解申請人是否有足夠能力償還貸款。 壓力測試會先假設按揭利率為現行利率再加 3%，再計算出「供款與入息比率」。 如果是新按，經按保承做高成數按揭，可以免壓力測試。
另外，如果第1年退保，可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，可以取回15%保費。 另外，透過轉介公司申請轉按，最高額外可得0.3%回贈即$15,000。 要注意，只有轉按才會得到轉介公司回贈，因為原行加按時客人己經為該銀行之客人，所以亦不會為轉介公司提供轉介費。 但視乎物業樓齡，銀行或者有機會需要驗樓，確認沒有問題才會批出按揭。 在驗樓手續完成之後，業主簽署新的按揭條款就可以，其後銀行會將按揭貸款，以及套現的現金交給律師樓，之後轉交給業主，整個轉按的手續就會完成。 申請轉按想獲得最優惠利率的話，需要花時間做大量資料收集，再比較各大銀行的轉按利率、現金回贈和罰息期等轉按資料。
原有銀行轉按: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
有關新安排同步適用於一般轉按、轉按連物業套現、現契套現及轉換借款人申請；主要涉及款項之交付，而律師行則繼續負責安排合約和契據之事宜。 當這項新安排累積經驗後，再於日後擴展及推行至物業買賣新造按揭的款項交付安排，相信流程可較易銜接暢順，客戶亦可更易瞭解新安排做法。 在現有的支付安排下，當進行轉按交易時，按揭款項會先轉帳至律師行以作託管，然後由律師行發出支票以清繳客戶的原有按揭貸款。
而在頭幾年的低息「蜜月期」結束後，息口可能會提高。 原有銀行轉按 如果想繼續享受低息按揭貸款，最好做法就是找其他銀行轉按去做。 銀行就像電訊商一般，會透過提供回贈優惠吸引借款人從現有的按揭貸款中轉走，去到自己的銀行做新的按揭。 有時候，僅1%的回贈金額對於價錢高昂的物業來說已經有很大的吸引力。 如果原先按揭的利率較現時最新利率為差，或者每月供款額本身較高，可以「還舊按新」，從而減息或拉長還款期減低每月供款支出。
原有銀行轉按: 擔保人甩名
如果透過按揭中介申請轉按，緊記不要將個人資料交予中介，應該直接交予銀行，以免個人資料外泄及用作其他用途。 物業估價亦是考慮因素，近年樓價上升，物業估值對申請按揭的負面影響應該不大。 當物業市場處於上升周期，物業升值令按揭貸款額佔比逐步下降，退保便可能有利可圖。 假設2年前經按揭保險「上車」，目前物業已升值，按揭成數下降，毋須利用按保。
以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。 原有銀行轉按 如業主每過罰息期就申請轉按，可以是一個獲取現金的方法。 由於轉按套現和直接用資產做按揭審批不同，銀行有機會要求申請人提供更詳細的資產資料，例如是手上的股票及其他財產，讓銀行可以更全面地評估可批核的總額。
原有銀行轉按: 申請轉按，律師樓的工作流程和時間表
原則上， 按揭貸款都有罰息期 (通常為 2 – 3 年)， 轉按後， 罰息期將會重新計算。 若業主在原有貸款的罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前銀行支付罰息費用。 同時業主亦應注意轉按有機會涉及相關費用，如律師費。 加按其實是樓宇按揭中的一種術語， 簡單來說， 就是業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 以申請額外的貸款額， 吐出一筆現金。 例如新計劃以P按計算的H按封頂位較原有計劃高，如按息急升，或遇上香港銀行加息，就會有機會要支付更多錢供數。
轉按申請人需要明白自己申請轉按的目的，例如希望套現或慳息，之後便可以與按揭轉介公司聯絡，按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。 按揭轉介公司同時會根據申請人檔，初步評估能否順利通過按揭批核。 如果有急切套現需要，按揭轉介公司會提供協助並轉介至相熟銀行。 實行轉按套現時，業主需要將完整物業的價值轉向新銀行，並重新進行物業估價，若果物業升價，新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額，而多出來的就能變成流動資金。 如果物業樓價有一定升幅，業主有資金需要想套現，轉按亦是一種精見做法。 到按揭批後律師樓安排 12月1日drawdown，貸款人便能罰息期一完便自動轉按去新銀行。
原有銀行轉按: 申請轉按的注意事項或壞處？如何避免轉按中招？
一些業主在購入物業的時候會選擇以聯名形式購入，然而這種情況之下，其中一方如果想再購入物業，便沒有「首置」的政策優惠。 透過轉按，業主可以把聯名物業除名，其中一方便可以重新獲得首置身份，不需要付15%的印花稅。 另外，如果原來的銀行未有 Mortgage 原有銀行轉按 Link 戶口，業主可以透過轉按，從新銀行取得戶口，將存款存入高息存款戶口，從而減少按揭的利息支出。
業主可以在罰息期快完結時遞交申請，需要準備住址證明、入息證明、原有按揭供款記錄、原有按揭的按揭通知書，如果欠缺了文件，會大大減慢轉按的申請速度。 ML戶口的高息存款設上限，一般為按揭貸款額的50%，只有少數銀行將高息存款上限設為按揭總額60%。 另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。 遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 原有銀行轉按 戶口，就能抵銷利息的開支。
原有銀行轉按: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
自今年7月銀行公會公布計劃推出新增支付安排以來，金管局與銀行業界及其他持份者緊密合作，確保安排穩妥推出。 按揭銀行今天開始提供新增的支付安排供客戶選擇，是各方長期努力的成果，金管局向銀行業界及其他持份者表示衷心感謝。 另一種是「還舊按新」，即是重新做一個新的按揭貸款，將原先餘額及加按餘額合併在一起計算，大部份銀行都同時提供這兩種方法的原行加按。 在考慮轉按前，業主應在首次購買樓宇時，已經考慮樓價升值及轉按的潛力；業主經過樓宇升值後轉按獲取的資金，進行更多不同投資，或為自己孩子準偏首期供樓，都是常見的轉按手段。 最後，最後祝各位準業主、按揭申請人事業順利、供樓順利！
原有銀行轉按: 申請居屋白表5大優點
兩名知情人士表示，這筆舊貸款中只有一部分使用正在通過的新貸款進行再融資，該公司已準備好其他資金來源來償還剩餘部分，計劃融資的息差保持不變。 部分買家置業時，可能需要家人擔保才可通過壓力測試。 但擔保家人按揭，會影響擔保人日後自己的按揭申請，包括按揭成數受限、壓測標準更嚴格等。 為免長期影響家人，部分業主如果自己的財務情況改善，會透過轉按移擔保人。 原有銀行轉按 快手按揭轉介之創辦人為前銀行處理審批按揭人員，對按揭知識及條例十分清楚及了解，而且熟悉各銀行之按揭運作，保證能提供最佳的解決方案給客戶。 我們亦會比較各大銀行之最優惠按揭計劃，讓客戶取得最大的按揭回贈。
原有銀行轉按: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
實際上，如果客人想盡快完成整個申請過程，客人可以係申請按揭貸款時同步授權律師樓進行贖契。 若同步進行贖契，中間可省卻等待銀行審批嘅兩個星期。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
律師樓會約業主親身上律師樓簽署按揭契、樓契及其他銀行要求的文件，銀行會將批出的按揭貸款交給律師行，再安排轉交給業主及原本承造按揭的機構。 大額高成數按揭計劃利率低至 P-2.6%現金回贈高達1%按揭參與費5.98% – 6.68%貸款額高達3,500萬元以上P是指銀行最優惠利率，現時為5.25%。 資料只供參考，一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。 當銀行正式發出按揭條款後，會由申請人簽署確認，其後原有按揭銀行會把按揭貸款及套現金額等轉交予律師樓跟進，再由律師樓轉交新銀行及申請人。 王美鳳續指，隨着數碼支付的普及化，相信轉按客戶會樂於選用新增支付安排以增加保障。
原有銀行轉按: 按揭中介如何保障客戶私隱？
中銀香港跌一級排第二，1月錄218宗登記，巿佔率按月跌3.3個百分點至17.0%。 東亞銀行再升一級排第三，有216宗登記，市佔按月升6.9個百分點至16.9%。 恒生銀行轉按市佔率按月減少5.6個百分點至14.9%(191宗)，排名第四；四大銀行轉按巿佔率1月份升2個百分點至67.1%。 雖然8月1日原銀行續保火險，但轉按已完成，新銀行的首年免費火險也即時生效後，貸款人可馬上到原銀行退保。 鑑於不少買家擅於透過財技來賺取利益，但銀行卻無法透過交义銷售來獲取利潤，故在2019年中，龍頭大銀行有意逐步淡出「轉按」生意，匯豐銀行削減「轉按回贈」，其他銀行也跟隨，令轉按市場出現一陣冷峰。 原有銀行轉按 不過，其後隨著《施政報告》2019中，特首林鄭月娥提出新按保政策，卻又令冷卻了的轉按市場有死灰復燃跡象。
原有銀行轉按: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計?
報告指，市場觀望3月舉辦的全國兩會會議，內地及香港股票基金指數由高位回吐；而美國通脹高於預期，聯儲局下次會議再大幅加息的預期升溫，拖累美國股債下跌。 歐洲央行管理委員會委員暨葡萄牙央行行長沈德諾表示，預計本月較後時間愈來愈有可能加息50個點子，此後政策決定必須取決於數據。 他指，歐央行需要非常仔細審視3月份預測，因是指導未來決策的最重要數據，要認真對待未來幾天的數據。 他又稱，加息進程太快，央行需要耐性，等待300個點子的加息措施對通脹產生影響，這是央行主要目標。
原有銀行轉按: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
難上加難的是，不少業主都是已退休人士，難以再交入息證明，種種限制下，變相貸款額有限，未必足夠清還現時貸款。 就算將來清還了套現的貸款都不能夠再回復政府擔保人的身分。 若業主進行「除名」及「加名」等內部轉讓程序，在操作上會被視為一宗「新買賣」。
原有銀行轉按: 存款未必受保障
在銀行進行審批同時，申請人可物色適合的律師進行轉按手續，律師會代為向前按揭機構提取樓契及進行查冊，一般情況下申請人須自行尋找律師處理有關手續，轉按律師費約為數千元起。 最近銀行推出1.6%現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心郁郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？ 經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。 轉按相對原行加按所需時間較長，一般需時一個月至個半月不等。