然而，各間銀行的定存年利率各有不同，部分更有指定起存金額和存款長度。 買二手樓後，最頭痛往往是向銀行申請按揭一環。 很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。 各大銀行 請注意，您即將進入經絡按揭轉介( 「經絡」) 的按揭轉介服務網上申請表格的頁面，如您擬申請按揭轉介服務，須向經絡提供所需資料並同意有關聲明內容。
- 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。
- • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。
- 而近日香港多間銀行亦宣布因武漢肺炎疫情下作出最新銀行營業安排，部分分店更會關門直至另行通知。
- 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。
- Mox是香港虛擬銀行，由渣打銀行、電訊盈科、香港電訊及Trip.com共同建立，為渣打銀行旗下的附屬公司。
另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。 最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。 例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。
各大銀行: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
以如買入10,000英鎊為例，假設銀行賣出價為10.3930，恒生綜合戶口的客戶能按50點折扣省50港元，而優進理財的客戶享150點折扣優惠省150港元，優越理財享180點折扣能節省180港元。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。
- 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。
- 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。
- 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。
- 銀行及其他供應商通常會自行設定不利顧客的匯率。
- 銀行在審批鎖息上限也會根據不同申請人的情況以及物業類型而定。
同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 各大銀行 其實兩者也是最優惠利率，不過是不同銀行的最優惠利率。 由於過去的加息或減息周期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。
各大銀行: WeLend 私人貸款
付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。 各大銀行 MoneyHero團隊為列出了敘造定存時需考慮的因素及風險，讓大家在開立港元定存或外幣定存時多加思考。 客戶可以藉高息定存及低息稅貸之間的息差，先借低息稅貸，再將資金存放在高息定存以獲取息差回報。
MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 另外，亦有人會選擇借取私人貸款以填補差價。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。
各大銀行: 申請按揭常見問題
市場先生自己是以台幣和美元優先就好，頂多人民幣，其他類型的除非很熟悉不然先不用考慮。 各大銀行 通常開出的優惠存6~12個月都還是划算，但如果是未滿6個月的定存中間的成本就要算清楚。 除此之外，因為美金是全球主流貨幣，它的定存利率也通常優於台幣定存，如果有定期觀察匯率並買在低點的話，就可以賺到匯差。 減少匯兌風險，外幣定存要選擇以自己常用的幣別為主，不要選不常用的貨幣，例如我自己是以美金和台幣為主。 要注意每筆利息大於台幣2萬元時會扣全民健保補充保費，如果單筆金額較大，建議可以分多批次定存就不會算在同一筆利息。
若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 HIBOR的高低完全視乎銀行業的資金需求。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 各大銀行 銀行編號為每間香港註冊銀行的一組獨特數字，與分行編號以及戶口號碼需要同時使用，才可將本地轉帳迅速導向正確的帳戶。 如需海外匯款還需要一些其他資訊，如收款銀行的 SWIFT 代碼或 IBAN（國際銀行戶口號碼）。 在香港進行境內銀行轉帳，你需要知道受款人的銀行編號，分行編號和戶口號碼。
各大銀行: 按揭計算機
既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 各大銀行 優惠一﹕ 使用優惠碼「FINDER」開戶可享HK$150現金回贈；優惠二﹕使用優惠碼「FINDERTD」開戶，可享+3.2% p.a.定期存款加息券，適用於三個月定期存款，可賺高達HK$720的利息。 銀行在提供拆息按揭同時也提供一個封頂息率或封息上限（Cap Rate）來保障業主。 雖然香港銀行的金融制度穩健，不過有些時候一些預料之外的突發狀況如新股反應過熱、市場大量走資或美國通貨膨脹太嚴重導致急速升息都有可能會影響銀行的資金成本而導致拆息突然升高。 一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。
亦有些戶口能提供較高年利率優惠，比如大新銀行的VIP銀行服務，成功申請後可享三個月定期存款年利率3厘，比起一般客戶1.7厘為佳。 指定出糧戶口在某些理財戶口中能得到不同形式的回贈，例如登記恒生銀行的優進理財為出糧戶口後，每月平均出糧金額達$8萬可獲現金回贈HK$800等，花旗銀行亦有類似優惠。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。
各大銀行: 比較匯率
每封利是有效期至2023年3月31日，下次到超過50,000間PayMe for Business商店消費滿指定金額用PayMe找數，就會自動扣除利是金額。 匯豐旗下的Payme也是港人派發電子利是的常用程式。 除派發利是給指定對象，PayMe還設有群組利是的功能，用戶最多可一次派發100個群組利是，每封金額可達200港元，用戶也可點選「開運利是」讓親友收取隨機金額，但需留意總額上限是10,000港元。 大家可以為利是加入祝福語，隨後直接發送給指定收款人，或將連結複製並分享至社交通訊程式，對方按下連結就能收取利是。 本文章內容由 Bowtie 團隊 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 因此，樓宇按揭批核一般1個月內便會有結果。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。
各大銀行: 理財戶口與普通戶口的分別及優勝之處
另外，由於一名分行職員確診新冠病毒，滙豐馬鞍山分行及卓越理財中心（新界馬鞍山西沙路628號新港城中心2樓 號舖）由下周一起將暫停營業，直至另行通知。 該名員工最後上班日期為2022年1月31日。 該分行已進行深層清潔及消毒，毗鄰的理財易中心將維持正常服務。 銀行已安排該行所有員工進行病毒檢測作為防禦措施，並會為員工提供適切的支援及協助。 因應新型冠狀病毒疫情的變化，滙豐將進一步調整分行服務安排。 由下周一（7日）起，額外15家零售銀行分行及兩家中小企中心會暫停服務，直至另行通知（詳情請參閱下表）。
這代表你需支付更多的費用，而銀行則在匯率差價中賺取利潤。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。
各大銀行: 各大銀行調整服務 中銀51家分行下周一起停業 一文睇清最新名單
如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。
請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 零存整付概念與月供股票類似，存款人需每月存入指定金額的資金，待零存整付計劃完結後，存款人才可一拼提取本金連利息，所以都可將零存整付理解為「月供存款」。 與定期存款相比，零存整付的門檻較低，每月供款額可為 HK$500。 不過，定期存款在儲蓄期和利率相同的情況下，定期存款的利率較高。 部份銀行的定期存款計劃不設最低存款資金，門檻極低。 然而，大部份銀行的最低存款金額約 HK$10,000，但與買賣股票相比，入場費大多高於 HK$10,000，投資者必需有特定資金才可參與，而股票的回報率並不穩定，錯誤的決定更會讓投資者損失大部分的資金。
各大銀行: 銀行聯絡資訊
承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
各大銀行: 香港註冊
銀行公會是每天早上大約11.15分在官網公佈當日最新結算利率。 各大銀行 除了較大型的銀行如匯豐銀行和恆生銀行是採用自己的拆息計算之外，大多數的銀行依舊是以銀行公會公佈的利率來計算出按揭利率的。 【H按】這個拆息利率是每天都會有波動，閣下可以點進香港銀行公會網站可以看到當日公佈的拆息利率，而每間銀行會就此定下相近的按揭利率。 【H按】的利息相對浮動，升跌完全是視乎本地銀行體系的資金多寡。