警方重案組將案件列作謀殺及自殺案，並繼續調查。 80後業主實戰分享 放盤換樓全攻略｜特別嘉賓：Daniel Ching、葉初聲… 換樓係唔少業主下一個目標，識買更要識賣，放盤要一步到位，行少啲冤枉路，事前有咩準備功課？
（香港文匯報記者 黎梓田）農曆七月相傳是鬼門關大開的日子，不少市民都避開在此時買樓，對於凶宅更是避之則吉。 不過本港樓價年年攀升，為了降低入場費、能夠用較少錢買樓住，近日又多一些買家願意以折讓價買入一些發生事故單位（俗稱凶宅）或者事故單位的同層單位。 據市場消息，現時最平凶宅300多萬元就有交易，對用家來說可能是另類上車選擇，更有地產代理坦言無錢上樓相比住凶宅更可怕。 「凶宅大王」伍冠流向香港文匯報記者分享指出，買事故單位最好不要涉及到謀殺個案，而且單位要夠光猛，如果比市價低三至四成都可以考慮。 關於這些命案的消息，最簡單直接的方法便是查詢坊間整合的凶宅資訊的網站，大部份網站可透過地區搜尋凶宅的物業地址、成因及日期。 惟資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。
同層凶宅: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
事件：此單位為「六屍命案」超級凶宅，即同層G室鄰戶。 資料顯示，原業主早於1971年以約6.6萬元購入單位，是次易手帳面仍獲利298萬元，持貨45年升值45倍。 成交價：原放售360萬，後減至320萬沽出，比同類單位市價420萬至430萬平約23.8%至25.6%不等。 踏入農曆七月初一，說到最「猛鬼」的地方，凶宅必定榜上有名。
- 有報道指，屯門豐景園一個被「雙凶宅」夾擊的凶宅同層單位，以低於市價20%價錢成交。
- ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 樓市暢旺令二手盤源減少，甚至凶宅或附近單位都成為市場追逐對象，日前更傳出「超級凶宅」樓上單位成交個案。
- 不過地產代理在處理凶宅或凶宅同層的物業買賣時，由於相關事件會影響估價及承做銀行按揭，因此大部分地產代理公司也會設下指引，盡量向買家披露所有已得悉的資料。
- 其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。
- 對於發生較輕事故的凶宅，部分銀行有較大幾率批出按揭，只是會一定程度上降低按揭成數及上調按息。
- 銀行會根據內部紀錄以及過往新聞，考慮該凶宅未來的潛力和轉售機會，若單位已經轉手數次，批出按揭的機會也會較大。
要知道某凶宅單位有沒有估價，用網上估價不太準。 這是因為銀行放上網的估價一般不反映凶宅因素。 筆者建議未簽臨約前，親自到銀行估價，並提一提銀行前線職員，該單位是凶宅或同宅同層。 那麼，銀行職員致電估價行時會提示估價行是凶宅單位，估價行便會因此而調整估價。 有了估價後，可以和業主還價，盡量成交價貼近估價，那麼做高成數按揭便不會有難度。 所以這些網站的資料並不一定齊全(如不會登詳細地址、人名等)和準確，只可作為參考之用。
同層凶宅: 方法一：查凶宅網
如單位為遺產物業，業主過世後的死亡證將會被登記在土地登記冊，並列印死亡原因和地點，所以買家可以自行翻查查冊。 有關單位為DAN6工廈一個中層D室，實用面積約344平方呎。 據了解，物業是2016年石棺藏屍案涉事單位，原業主於2015年初以288萬元購入，持貨4年後以178萬元轉手，最終蝕110萬元離場，蝕幅約38%，呎價約3,625元。
問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 同層凶宅 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 同層凶宅 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。
同層凶宅: 方法三：向地產仲介或街坊了解
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 樓市小陽春下，二手市場交投暢旺，買家就連「凶宅」同層單位都不放過，更以高於銀行估價成交。 香港過去都有不少轟動一時的住宅命案，最近期的必選去年油麻地御金・國峯的公務員夫婦墮樓雙屍命案。 由於夫婦二人租住的高層單位有命案痕跡，加上他們分別伏屍於2個平台單位，案件罕有造成3個凶宅。 2013年九龍站君臨天下亦發生雙屍命案，除同層全部單位不獲估價外，有銀行甚至拒絕為同一座向的所有單位承造按揭。
雖然凶宅一般比市價便宜三成或以上，但轉手難度亦大增，即使放租亦會比市價低約一成，可說是有利亦有弊，各位下決定前應慎重考慮風險。 打開之後，就會探測周圍的訊號，用戶需要不斷移動，以找出哪個位置訊號較強。 訊號愈強，頂部亮起的燈就會愈多，也就代表該處極可能有靈體出現。 坊閒流傳，由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近，如果帶同狗隻睇樓，可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。 同層凶宅 上車，是香港形容“首次買房”形象而傳神的專有名詞。 意思是只要先買了一套房，就是搭上了香港樓市這輛順風…
同層凶宅: 凶宅定義是什麼？
所以結論是，除非本身銀行知悉物業屬凶宅或凶宅同層，估值並已經打折，便能順理成章以低價「甩名」；但建議要向估價行購買估價報告，日後稅局質疑交易價格過低時，便能以此當作辯解。 美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳東港城5座高層C室，面積466方呎，兩房間隔，以776.5萬沽出，呎價16663元，據悉，單位為凶宅同層戶，原業主於12年以348萬購入，帳面獲利428.5萬。 本港1月份零售銷售按年升7%，連升兩個月，亦是去年4月以來最大升幅。 政府發言人表示，隨著消費氣氛改善，加上今年農曆新年來得早，不少類別零售商的業務都見改善，部分錄得雙位數升幅。 香港零售管理協會表示，隨著香港與內地通關，旅客逐漸來港旅遊，估計今年首季本港零售數據會向好的方向發展。 對於百無禁忌的買家，因為樓價吸引而入市自然心安理得。
買家應該直接詢問地產代理：「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或凶殺案？」避免日後雙方發生誤會。 凶宅禍及鄰居，買家不知情而購入可能引致損失。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。
同層凶宅: 凶宅四大查證方法
按此查看滙豐銀行的網上估價網，讀者不妨試試有趣興購買的單位。 一般曾發生任何非自然死亡，包括自殺、凶殺、意外致死等的單位，都會被列為凶宅，同層及上下層其他單位也有機會受影響。 正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。
想趁勢入手潛力盤，忌跟風人芸亦芸，住宅價值如何衡量？ 今集請嚟樓巿及金融分析師，教大家由地區及屋苑Big Da… 同層凶宅 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等；自然死亡，如老死或病故則不列入凶宅之列。
同層凶宅: 凶宅查證方法
例如6月份錄得沙田第一城3座中層C室租出，由於單位正正位於屋苑知名的「紅衣女郎」跳樓單位對落一層，故僅以8,800元租出，實用呎租27元，租金為屋苑今年新低，並較同類正常單位市值月租低約27%。 據悉單位業主去年3月以570萬元購入上址，僅享約1.9厘租金回報。 樓價高企下凶宅成為另類上車之選，惟到底要幾平才值得買？ 同層凶宅 凶宅投資者伍冠流表示，樓市起跌會受股市影響，現在股市下跌，可能會使上升的樓市窒步。 同層凶宅 同層凶宅 所以，他認為出價不宜太進取，「現時入市要預咗會跌價。」如果連交首期都差少少，那就要慎重考慮，因為銀行未必會接受按揭申請。
不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 凶宅除了影響本身單位估價，位於事故單位同層或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。 這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。 ▲美國股市 ETF 投資入門，建立美股及 ETF 投資組合教學。