美聯物業大圍發展商新樓專組營業經理胡光義表示，二手市場成交提速，換樓客亦乘機尋寶，該行新近促成一宗大圍名城買賣，一組區內換樓客以1,420萬元承接高層3房套單位自住。 【明報專訊】1月初本港與內地恢復免檢疫通關，整體二手交投明顯回升。 毗鄰港鐵大圍站的名城，2023年1月截至25日累錄約13宗成交，已超越2022年12月全月約11宗，最新平均實呎約1.67萬元，亦較去年12月錄約1.63萬元略為回升。 區內代理表示，樓市氣氛好轉，農曆新年期間有約兩成放盤業主反價，幅度約3%至5%；屋苑目前約有135個放盤，3房入場叫價約1100萬元起。 House730搵樓大本營提供名城租盤資訊，若想在名城租房或了解名城租金水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 大圍名城盛世三房業主見近期樓市向好，遂反價89萬至1,539萬元沽出單位，成交價較一個月前同類戶型賣貴109萬元，多賺7.6%。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。
- 首兩期已接近沽清，該期為名城之最後一期，由4幢大廈組成，提供1,536伙，提供3房及4房單位為主，另外包括6伙特色戶。
- 部分名城租盤可享城門河景、獅子山山景及翠綠林景，開揚景致令人心曠神怡。
- 另外，有意把持有車位放租的人，若果自己想留多一些資金，可嘗試「以租養貸」，即租金可完全用作供款。
- 名城 3期 盛世 1座 於2011年12月起入伙。
配套方面，名城的住戶會所分為3個主題設施，提供戶外泳池、數碼日光浴曬台、多功能運動場、卡拉OK房及宴會室等多項設施，為名城租客提供消閒娛樂。 除了買家受害，有物業按揭公司或財務公司亦被騙巨額貸款。 House730搵樓大本營網羅香港各地區的車位出租，讓用戶可以根據出租車位的價錢、位置、地點等等進行篩選，每個出租車位的詳細資訊均清晰列明於網頁上。 外區換樓客承接大圍名城 斥1,390萬元購低層3房套自住… 美聯物業大圍發展商新樓專組營業經理胡光義表示，二手市場成交提速，換樓客亦乘機尋寶，該行新近促成一宗大圍名城買賣，一組外…
名城放盤: 業主稱炒燶阿里巴巴股票要賣樓 放盤街招引熱議：求好人幫手補倉
早前一名買家便在無睇樓的情況下，低於市價購入大圍名城一個單位，被騙去292萬元訂金，為8名受騙買家中損失最大的一宗。 2013年至今警方共接獲62個私人屋苑住宅及13個商業樓宇單位被牽涉物業買賣騙案，其中今年至今已有8宗物業買賣詐騙案，涉及13個物業，損失8,772萬元。 而去年全年共錄13宗、涉及17個物業案件，損失逾4,800萬元。
- 無疑，現時車位放盤供不應求，專家提出申請車位按揭時要注意的四個要點。
- 但若果申請人購買多一個車位，申請按揭，銀行可能視這些車位為投資用途，只會批出四成按揭。
- 大圍指標屋苑名城，樓齡約11年，鄰近港鐵大圍站，屋苑自設會所，附近亦有有各類店鋪，生活配套齊。
- 隨着近期車位買賣趨活躍，掀動車位租務和車位按揭市場。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 毗鄰 [名城-主會所 & 停車場 出入口] 極高層開揚 [ 日夜靚遠景 ️ ] 3房(1特大套房連書房/子母套房 ).
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 同區換樓客入市峻弦 3房戶成交價1,000萬元… 美聯物業九龍灣德福及淘大花園分行高級營業經理黃家明表示，該行剛促成峻弦3房單位之買賣個案，業主放盤1個月，以1… 大圍指標屋苑名城，樓齡約11年，鄰近港鐵大圍站，屋苑自設會所，附近亦有有各類店鋪，生活配套齊。
名城放盤: 名城3房1270萬易手
大圍站周邊亦有多間食肆、便利店和銀行等；名城租客亦可於雲疊花園商場、田心村及隆亨邨一帶找到多間特色餐廳及街市。 名城放盤 至於社區配套方面，名城鄰近車公廟路遊樂場、紅梅谷路遊樂場及顯田遊樂場等公共文娛康樂設施，因此有不少家庭選擇於名城租房。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 警方2013年至今共拘捕32人，當中包括2名內地人，10人已被檢控。 商罪科訛騙案調查組警司陳國豪指，如放盤較市價略低，又未能安排睇樓，應有所警惕，核實業主身份；如發現單位近期才出租，業主不理死約即放售，亦要有戒心。 騙徒之後會再扮業主跟律師樓簽署臨時及正式買賣合約，以騙取買家的「細訂」及「大訂」，並在銀行兌現支票及提取贓款後逃之夭夭，直至律師去信予真業主通知交樓事宜始知受騙。
元朗Park Yoho Venezia錄成交 換樓客入市斥800萬元購高層3房戶… 美聯物業元朗PARK YOHO分行市務經理(銷售)何勝康表示，大市氣氛向好，二手成交提速，該行新近促成元朗Park Yo… 不過大部分網民都相信「買股票輸到賣樓」的故事只是地產經紀作出來，直指他們的街招款式多樣，「AA（經紀）都信？上星期見到代理貼的名城街招：『上海業主賣樓買菜』添」，又認為「肯定假野啦，咁寫咪俾人壓價」。 部分名城租盤可享城門河景、獅子山山景及翠綠林景，開揚景致令人心曠神怡。
名城放盤: 香港車位搜尋
若果申請人本身擁有住宅物業，想申請車位做五成按揭，車位必需自用，若果用作收租，便只可獲批四成按揭。 獨立車位按揭利率採用P(最優惠利率)計劃，但上述供樓的申請人可以做轉按，把住宅物業和車位一併申請按揭，按揭利率可採用H(同業拆息)計劃。 獨立車位按揭最高為五成，若果申請人連同住宅一併申請按揭的話，按揭成數減一成至四成。 若果申請人正供樓，之後在同一屋苑買一個車位，只要作為自用，銀行通常提供五成按揭。
屋苑於4月有約9宗成交，平均呎價約16700元，現時有138個放盤，當中有業主願提供約2%議價空間。 House730搵樓大本營提供大圍名城樓盤最新資訊，若想了解名城樓價及放盤情況，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 大圍名城第一期的單位，實用面積介乎656至1,838平方呎，分為標準戶及複式戶兩款。 第二期「盛薈」實用面積介乎657至1,776平方呎，分為標準戶、連平台戶及複式戶三款。
名城放盤: 物業編號: EDX671 (代理提供)
【車位2021】上周討論過車位買賣，今趟再說車位租金、車位按揭。 名城放盤 隨着近期車位買賣趨活躍，掀動車位租務和車位按揭市場。 不過，把車位放租，在申請按揭時未必有很大「甜頭」。
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名城放盤: More in 成交個案:
有騙徒最近甚至租用目標單位，再假扮業主讓買家睇樓及放售。 警方提醒買家、地產代理、銀行及物業按揭公司提高警覺，核實業主身份。 中原地產高級區域董事歐偉基表示， 是次成交為名城盛世5座高層SC室，實用面積844平方呎，屬三房連套房間隔。 業主最初以1,450萬元放盤，放盤逾一年一直無人問津。 名城放盤 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
第三期「盛世」實用面積則介乎653至1,870平方呎，分為標準戶、連平台戶及複式戶三款。 名城放盤 大圍名城的單位間隔由3至4房不等，以左右廳、日字廳及曲尺廳開則，因此名城樓價差異相對較小，較受鍾情大單位的買家歡迎。 參考同類單位成交，對上一宗成交為同座高層SC室，實用面積844平方呎、三房， 去年中以1,430萬元沽出，即上述單位成交價，較一個月前高出109萬或7.6%。
名城放盤: 出租 黃竹坑
資料顯示，原業主於2012年5月以約807.8萬元購入上址，現沽出帳面獲利約612.2萬元，期間物業升值約75.8%。 毗鄰 [名城-主會所 & 停車場 出入口] 極高層開揚 [ 日夜靚遠景 ️ ] 3房(1特大套房連書房/子母套房 ). 除上述放盤外，現時屋苑亦有其他放盤可供參考：盛薈2座中層NA室，實用面積741方呎，叫價1280萬；盛薈2座高層NA室，實用面積741方呎，叫價1300萬；盛薈3座中層SB室，實用面積958方呎，以1580萬放盤。 港股早前連跌數天，一度失守2萬點大關，不少股民呻慘「損手爛腳」離場，直至昨日高開172點，再度重上2萬點水平。 世紀21奇豐沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，大圍名城5座低層SD室，面積739方呎，屬3房套間隔，獲買家以1360萬承接，呎價18403元。 首兩期已接近沽清，該期為名城之最後一期，由4幢大廈組成，提供1,536伙，提供3房及4房單位為主，另外包括6伙特色戶。
但若果申請人購買多一個車位，申請按揭，銀行可能視這些車位為投資用途，只會批出四成按揭。 據中原按揭經紀資料顯示，去年獨立車位按揭合約有1,102宗，按年下跌30%。 名城放盤 踏入2021年首兩個月，合約宗數分別為80和132宗，共212宗，按年升25%。
名城放盤: 名城中層三房戶1270萬成交
踏入1月份個別屋苑二手交投轉活，大圍區1月至今暫錄約18宗成交，當中名城佔約7宗。 近日，單位卻突然吸引三組準買家出價洽購，業主見狀即時心雄並反價89萬元或6%，終以1,539萬元沽出單位，成交呎價18,235元，略高於市價。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 以一個日出康城207萬元車位為例，按揭成數五成，貸款額103.5萬元，按揭利率P-2.4%(P為5%)，即2.6%，還款期15年，每月供款為6,950元，接近一間劏房的租金水平。 另外，有意把持有車位放租的人，若果自己想留多一些資金，可嘗試「以租養貸」，即租金可完全用作供款。 他續稱，即使現時經濟環境欠佳，少人使用私家車，惟車位供應減少，如近期油麻地停車場大廈快將拆卸，故相信車位租金不跌，處於平穩水平。
美聯物業大圍豪宅盛薈分行助理聯席董事吳焯誠表示，屯馬線開通後，有買家睇中其交通網絡優勢，斥資於大圍入市置業。 原業主於2010年4月以864萬購入上址，持貨逾11年至今轉售，賬面獲利496萬，單位期內升值57%。 租客前往大圍站步程僅6至7分鐘，亦可選擇前往車公廟路乘搭巴士或小巴前往其他地區，交通十分方便，因此吸引不少區內及區外人士在名城租房。 而原業主於2011年12月以約657萬元購入上址，持貨約十二年，是次沽出單位獲利約491萬元離場，升值約75%。 據悉，原業主於2016年7月以約1,100萬元購入單位，持貨約七年，是次沽貨帳面獲利約439萬元，單位期內升值約40%。 交通方面，由名城步行至大圍港鐵站約 1 分鐘，附近設有 249X、281M、287X 等等的巴士路線，往來不同地區。
名城放盤: 車位資料每日更新，更提供徵盤及成交紀錄等服務
名城位於大圍美田路1號（中原樓市片區：大圍）。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
名城放盤: 名城 1期
另外，專家提出申請車位按揭時要注意的四個要點。 【車位2021】隨着近期車位買賣趨活躍，掀動車位租盤和車位按揭市場。 無疑，現時車位放盤供不應求，專家提出申請車位按揭時要注意的四個要點。 馬鞍山海典灣全海景3房套 換樓客斥1,020萬元入市自用… 新盤銷情理想，帶動二手成交表現，美聯物業馬鞍山新港城中心分行高級分區營業經理陳少鴻表示，該行剛促成一宗馬鞍… 屯馬線開通利交投 家庭客入市大圍名城 低層池景3房套1,238萬元獲承接…
名城放盤: 香港大廈搜尋
屋苑分為3期，每期均建有4幢住宅大廈，樓高44至50層。 名城放盤 第一期「名城」提供1,360伙住宅單位；第二期「盛薈」提供1,368伙；第三期「盛世」提供1,536伙。 大圍名城3期總供應為4,264伙，單位於2010年2月至2011年12月入伙。
名城放盤: 物業編號: BP77295602 (代理提供)
雖然地產代理未有提供整體車位租金走勢，但提供了數個大型私人屋苑的車位售價、租金和回報率。 據美聯物業資料指，今年首季，將軍澳日出康城車位平均售價約207萬元，平均租金約5,000元，平均回報率2.9%。 名城共有3期，分別名為「名城」、「盛薈」及「盛世」。 名城每期均建有4幢住宅大廈，合共提供4,264伙住宅單位。 租盤單位面積由653至1,870平方呎不等，單位間隔涵蓋3至4房，以左右廳、日字廳及曲尺廳開則，因此名城的租盤選擇眾多，獲不同家庭客承租。
名城放盤: ^高層東南大四房^ 罕有放盤, 最近大圍站, 預約參觀! (已售)
但若果經濟轉好，租金上升，料升幅約數個百分點。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然今年經濟環境不算好，但預期車位租金不會大跌，因供不應求的情況持續。 現時部分大型私人屋苑的車位租金回報率接近3%，跟住宅回報率相比也不遑多讓。