2.人员在诉争房屋外非正常死亡，不导致诉争房屋成为“凶宅”，在诉争房屋的买受人未向出卖人询问前，出卖人无告知该非正常死亡事实的义务。 “凶宅”并非法律概念，无法从法律规范中搜寻其明确定义。 将房屋命名为“凶宅”，是日常生活中人们追求喜庆吉祥、忌讳死亡和趋利避害心理而演化的产物。 君臨天下凶宅 君臨天下凶宅 对“凶宅”有所忌惮是主观上的心理感受，房屋本身客观使用并不受影响，但这种主观感受形成一定规模，为社会较多数人接受，势必会影响房屋的交易价值，也就存在法律规制的必要。
不過當兩人走進去的時候，只發現房內地版灰塵相當厚，且完全沒有別人進來過的痕跡留下。 5 天前 — 屏東縣內埔鄉一間透天厝遭到法拍，得標的新屋主昨天（17日）傍晚前往點交時，赫然在二樓發現一具白骨，警消接獲報案準備破門時，三樓屋內突然竄出火光 … 2022年7月29日 — 君臨天下凶宅 鬼門開，諸事不宜。 屏東一位房仲近來四處張貼售屋廣告，稱「崇大凶宅尋找靈魂伴侶」，廣告還看到黑無常吐舌的Q版插圖，搞笑稱若… 源於該屋苑以雙子塔形式興建，另一座的單位若客廳窗戶面向該兇宅單位，銀行估價亦受拖累，可謂相當經典的例子。 ▲香港凶宅投资人伍冠流被称为“凶宅大王”凶宅不“凶”，大概是因为到了人的手中，它们不过是件赚取运气的工具罢了。
君臨天下凶宅: 社區概況
在房屋买卖合同中，若作为交易标的物的房屋为法律意义上的“凶宅”，出卖人在明知该交易房屋系“凶宅”的情况下，基于诚实信用原则的要求，一般情况下应主动告知可能会对交易产生重大影响的“凶宅”情况。 君臨天下凶宅 但是，需要注意的是，在买受人询问该交易房屋是否存在“凶宅”情况时，出卖人仍应如实答复。 判断是否为“凶宅”不能以个体主观感受为依据，应以公序良俗大原则下的社会共识为判断基准。
案發單位物業屬於賭王何鴻燊四太梁安琪擔任股東的公司擁有。 ）是一個位於香港港鐵九龍站Union Square第四期的高尚住宅項目，發展商為恒隆地產和前地鐵公司（今港鐵公司），由巴馬丹拿設計，協興建築承建，港鐵公司管理。 以下是有關新北市君臨天下公寓大廈的詳細資訊：大廈/社區名稱：君臨天下公寓大廈地址：新北市三重區重新路三段42-2號等鄉鎮…
君臨天下凶宅: 屏東君臨天下大樓 | 新北社區住宅
待售單價約10.25 萬，屋齡26 年，樓高15 樓。 待售單價約10.25萬，屋齡26年，樓高15樓。 诚实信用原则是我国民法确立的基本原则之一，《合同法》第六条亦规定，“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。
法律规定房子若属于“事故物件”，一般不动产商及中介会在房源盘纸上备注明白事故原因等。 前几天，我们发过《8.8万人抢凶宅，香港穷鬼不怕鬼》一文，就算是十分重视风水命理的香港，穷也还是比鬼可怕。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
君臨天下凶宅: 單位數目
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。
本院对于一审判决有关坠楼人员与张某斌的身份关系并非是影响房屋买卖合同订立的重要信息，以及陈某向张某新、张某斌、杨某敏的询问不足以使常人认为该信息能影响陈某的购房决定等认定亦予以认同。 诉争房屋门外过道处发生的非正常死亡，与诉争房屋本身无直接关联，不能据此认定该房屋为“凶宅”，合同双方亦不可因该事件相关缘由主张撤销合同。 从常理看，讼争房屋内曾发生非正常死亡事件，对购房人的购房意愿有重大影响，属于与订立合同有关的重要事实，出售人负有告知义务。 在未获特别告知的情况下，胡某在购房时有理由相信该房屋未曾发生非正常死亡事件。 故而，一审法院以胡某基于对房屋的错误认识作出的意思表示与其真实意思相悖为由，支持其因重大误解而请求撤销合同的诉讼请求并无不当。
君臨天下凶宅: 有人跳樓死在社區中庭，整個社區都算「凶宅」嗎？
日常交易实践对是否为“凶宅”的认识不断累积，最终汇聚形成相对明确的判断共识，此时方具备类型化判断的可能。 “凶宅”的认定规则主要有二：一是死亡形式，需发生人为非正常死亡事件，人的自然生老病死属于人之常情，不属于“凶宅”的范围；二是死亡地点，一般情况下需发生在房屋内，即房屋专有部分。 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。 4 天前 — 以300多萬標下法拍屋，沒想到卻一秒成雙屍命案凶宅！ 屏東內埔鄉嘉應路一處法拍屋，於17日晚間發生氣爆，消防人員滅火後，分別在3樓與2樓發現女焦屍、 … 2022年8月12日 — 手上的房子突然變成凶宅，竟可以與購買時相同的價格轉手！
另一個常見的誤解，以為在土地註冊處出一個查冊就能看到單位是否凶宅。 君臨天下凶宅 其實就算查冊顯示業主已過身，不一定代表單位就是凶宅，也不代表業主是在單位內死亡，只是證明業主已過世，後人正在安排遺囑承辦。 相反，如有租客於單位內死於非命，查冊內亦不會顯示這個死亡記錄，因此查冊絕對不能證明單位是否凶宅。
君臨天下凶宅: 新北市土城區的安和苑公寓大廈評價如何？ | 新北市大廈社區資訊
幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 2.銀行網上估價：閣下可登入各大銀行的估價網站，輸入屋苑名稱、樓層及座數，正常的話會顯示這物業的最新估價，但如顯示「0」或「不適用」的話，好大機會在銀行角度睇，你層樓是凶宅，基本上銀行會拒絕你的按揭申請。 上星期，大台「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。 事源有對夫婦以低於市價約一成購入一碧濤花園單位，簽訂臨約後發現單位下層曾經有人跳樓身亡，認為地產代理沒有為他求證，之後向地監會投訴但不獲受理。 項目是由恒隆地產、香港鐵路合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍尖沙咀柯士甸道西1號，已於2004年入伙。
- 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。
- 房屋买卖中的买受人在买到“凶宅”后，若与出卖人无法协商解决，可根据具体情况考虑通过主张重大误解或受欺诈而请求撤销房屋买卖合同及赔偿损失。
- 2021年6月26日 — 屏東縣有民眾爆料在不知情的狀況下住進凶宅。
- 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。
- 案發日期, 地區, 地址, 大廈名稱, 成因.
- （與本案無關，示意圖／shutterstock達志影像）.
《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 位置上最貼近馬鐵站，大約步行五分鐘已能前往。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 被診斷罹患腫瘤動刀切陰莖，醒後才知根本沒病！
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凶宅，官方还没有明确定义，但在大家看来，发生过命案等非自然原因死亡事件的住宅都被划入凶宅行列，凶杀、自杀、意外死亡，统统都算。 而谨慎起来，一些生老病死的自然死亡情况也会被归进凶宅成因。 除業主外，任何人在單位內身故，無論是否死於非命，亦不會紀錄在政府部門或法律機構的文件上，只有業主去世才有機會在物業查冊中找到記錄，而主要原因是方便業主後人承繼遺產。 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。
問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。
君臨天下凶宅: 最新專欄文章
君临天下位於九龙站柯士甸道西1号（中原楼市片区：九龙站）。 君临天下的实用面积由743尺至2,334尺。 項目於2003年7月落成，並於2004年1月開售，直至2006年只售出246伙。 恒隆地產與香港鐵路於2009年達成協議，分別銷售各自擁有的單位，而恒隆截至2017年5月仍持有部份一手單位。 方面，項目附近多間大型購物商場包括Union Square、圓方、港景匯，設有溜冰場、服飾、影音產品及各式食肆。
有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 然而從業這麼多年來經手不少凶宅，有些就跟正常的房子一樣，但也有一些發生了許多另人匪夷所思的事情，甚至還有些讓我印象深刻。 也許是因為買賣凶宅的關係，我的運勢曾有一段時日比較不好，於是就想著把這幾年遇到的狀況寫在網路上跟大家分享。 曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。 這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。
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但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 君臨天下凶宅 認定為合理的情況下進行。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。
君臨天下凶宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白
而该事件属于直接影响案涉房屋交易的重大信息，不管按照合同约定的严某负有的告知义务还是根据诚实信用原则，严某在出售案涉房屋时均应向冷某、伍某华告知上述信息，由冷某、伍某华自己决定是否购买。 但严某并没有将上述信息告知冷某、伍某华，故意隐瞒了真实情况，从而影响冷某、伍群某华的正确判断，最终做出违背自己真实意思的表示。 冷某、伍某华在法律规定的期间内，向法院请求撤销《存量房买卖合同》，依法应予支持。
君臨天下凶宅: 凶宅赏析
文奕夫日前在談話性節目《新聞挖挖哇》上表示，曾經有同行介紹，台中有一間位於老舊公寓五樓的房間要賣，格局大概是三房兩廳，並位在整棟大樓的頂樓處。 據屋主表示，曾經有過六個租客在裡面死亡，第一個輕生後，第二個租客撐了7、8個月後也步上後塵，後續的幾名房客也都在同一個位置輕生。 由於實在太過巧合，甚至連警察都曾懷疑過房東，是不是他把租客殺了，再對案發現場進行布置。 2021年10月15日 — 更新-，為了怕被嘴什麼發了就跑，幫大家統整一下已知資訊。 發生的地點是達雅，目前懷疑樓層有女生宿舍/5 – 凶宅,租屋,屏東大學. 台中市第五警分局今天下午執行遷讓房屋的案件，不過到場後發現，屋內30多歲的姚姓女房客，已在屋內死亡，頭戴有塑膠袋，裝有氮氣，身旁有氮氣瓶，派出所已聯絡到家屬，報請 …