「寫字樓用途，有裝修。」租屋網站的一個中環安和里商廈租盤廣告中，圖片中有睡床、衣櫃及雪櫃等住宅家具。 該幢商廈晚上不少單位燈火通明，有外籍人士通宵逗留，但對於是否居於上址卻異常迴避。 該大廈入伙紙及公契列明，1至5樓單位只作寫字樓及非住宅用途。 （二）在二○一四年，由於業權人於警告信限期屆滿後仍未糾正工廈違契用途，而導致地政總署將警告信送交土地註冊處註冊的個案總數為105宗。 這些違契個案包括在工廈開設或營運辦公室、興趣班、工作室、種植、陳列室、保健中心、物業代理及商店等。 同年，地政總署並沒有就涉及工廈違反地契用途而最終將有關物業轉歸政府的個案。
一般而言，地政總署如確定有違反地契條款的情況，會採取適當的執行契約條款行動，包括向業權人發出警告信，要求糾正違契事項。 若業權人於限期內未有作出糾正，地政總署會將警告信送交土地註冊處註冊，即俗稱「釘契」，並在有需要時採取進一步的執行契約條款行動，包括將有關土地重收或將有關物業的權益轉歸。 法律界人士黃國桐指，若業主違反入伙紙或批准建築圖則所列明的用途，又未曾入則申請，屋宇署可聯合地政總署等政府部門作刑事檢控，違例者可判處監禁及罰款，最嚴重更可收回有關單位。 另外，去年區內偉業街有3幢工廈業主簽立特別豁免書，其中166號嘉靈大廈，物業樓高約13層，總樓面約6萬方呎。 據該署資料，單在今年至今錄得的3宗工廈簽立特別豁免書個案，觀塘已佔3宗，包括有巧明街107號改作寫字樓、娛樂場所、商店及服務行業等用途。 代理指，鴻圖道75號KOHO工廈活化計劃今年第四季招租，業主為鵬里資產管理或有關公司，意向呎租約28元，以此租金叫價水平計，較同區工廈租金高約一倍。
商廈用途: 投資工廈注意事項2021
一般來說，投資者宜選擇業權較集中的工廈，因業權愈分散太多，就愈容易產生問題，起碼減少意見分歧的機會，對將來長遠發展較為有利。 根據差餉物業估價署的資料，樓宇一般是按佔用許可證（俗稱入伙紙）上註明的用途分，除非差餉物業估價署得悉樓宇其後在結構上有所更改。 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！ 又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。
- 然而，若要在這類舊式工廈執行有關工程以符合最新法規，必須得到法團的參與才可進行，過程中若改動個別業主單位的結構間隔，還要得到有關業主的允許。
- 根據文件所示，西座招商局貨倉擬改建作辦公室用途，樓高將達14層，並設空中花園，泳池位於最高層，泳客可直望維港暢泳。
- 雖然價錢及地點是租工廈的關鍵因素，但也不要忽略工廈配套，更重要是，確認有關租賃並無違例，免墮陷阱。
- 根據土地註冊處資料，該中心2012年獲簽辦並註冊「已簽立的特別豁免書個案」，准許作「商店及服務業」用途。
對於政府重啟活化工廈計劃，李秀恒表示支持，稱此利民政策如能真正落實，可謂是一舉四得：一來「劏房戶」可早日改善居住環境；二則有助政府紓緩「屋荒」壓力；三來舊工廈多了一個出路；四是可為社會節省一些公帑和土地等公共資源。 李秀恒指出，活化工廈能把傳統工廈得到大幅度增值，以KC100為例，每呎租值原來是7.5元左右，活化後平均升至近30元，租值翻了超過4倍，整幢物業的估值保守升值至30億元。 斥資逾7億元，位於荃灣的南豐紗廠（The Mills）去年完成活化，發展商南豐集團保留建築物的結構及外貌，變成集藝術、零售及初創的地標。 南豐集團董事總經理及首席營運總監張世成表示，南豐紗廠透過空間穿梭紡織歷史，上一輩可分享回憶，年輕一代則可以創新方式一起交流。 商廈用途 在香港社區組織協會與有心業主的攜手努力下，首個工廈改建過渡性房屋項目，於今年初漸見眉目。
商廈用途: 香港房屋委員會及房屋署
「商貿地帶」的概念亦可應用於現有的工業樓宇內，但必須謹慎處理。 傳統設於現有工業樓宇內的生產活動，一般火警危險性較高，而商業或一般辦公室用途則往往會吸引不熟悉大廈走火通道的公眾人士前來，如將這兩種用途混存於同一大廈內，將易於發生危險。 因此，研究建議如在現有工業樓宇中容許商業/一般辦公室用途，它們將需與工業生產活動分隔，例如設置隔火樓層。 倘若「商貿地帶」內的工業樓宇沒有將工業生產用途與其他用途分隔開，該樓宇只可改作無污染性工業、與工業相關的辦公室，以及不直接提供顧客服務(顧客服務的例子包括旅遊及僱傭服務等)的辦公室用途。
同時，我們亦為舖位預先裝設符合工廈食堂規定的屋宇裝備基本設施，包括消防、排污及供水系統、通風、配電及照明系統等，以便這所社企進駐時，只需在進行裝修、添置設備和食堂用具後，盡早營運。 鍾秀蓮指出，葵涌區交通網完善，加上有大量工商業大厦、學校及住宅，有一定的消費力支持，更引入特色店舖，包括品酒及DIY手作，而商場頂層將會是水療及健身中心；預計平均會有5萬至6萬人流量，主要為附近辦公室人員及住客。 她指出，項目不是走高檔路線，目標客戶群是25至49歲的本地中產人士及附近地區的居民。 她強調，「活@KCC」項目啟用後可增加其商業價值，亦對周邊環境及社區加強聯繫，達至各方多贏。 鑑於「活@KCC」項目成功，新地會考慮發展其他活化工廈項目。
商廈用途: 買工廈自住: 物業，非所有人合資格敍做9按
公司股權買賣表面上並不涉及房產，只是股東權益變更，只要將房產列入將買賣公司的資產負債表中，便可通過轉讓公司股權形式，成功令房產從賣家轉移到買家，從而避開需繳納15%買家印花稅的規定。 按專員：除了視察單位，一定要留意公眾地方的衛生及結構狀況，如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾，不但反映管理公司未能處理狀況，一旦火警更不堪設想。 如果發現公眾地方有失修或違規，業主更有機會要分攤維修費用，所以必須實地了解情況，有需要可委托專業人士視察環境。
如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。 香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。 商廈用途 你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。
商廈用途: 寫字樓
其3層停車場亦擁有125個泊車位，其中私家車泊車位均配備電動車充電站。 大廈交通四通八達，只需約5分鐘步程即可達港鐵灣仔站、港鐵會展站及其公共運輸交匯處。 單位提供多元間隔設計，由分間單位至全層單位，建築面積由469平方呎至3,119平方呎可供選擇。 其中更有部份單位為連平台或天台室外空間設計，貼合不同行業所需。 大廈擁有時尚寬敞大堂，而17樓更設空中花園，為用戶提供優越發展空間。 巧明街98號是位於觀塘區内的商場及商廈，設有12層商場及兩幢21層甲級商廈，將成為區内矚目新地標。
「活＠KCC」採「銀座式」的設計概念，商場地下至四樓提供扶手電梯連接，亦有升降機停靠各層；商場三樓連接旁邊的行人天橋，經行人天橋可到達九龍貿易中心和葵興站。 商廈用途 AIRSIDE是位於香港第二個核心商業地區 – 九龍東商業區 190 萬平方呎多用途商業空間。 它毗鄰港鐵啟德站，同時設有涵蓋多條巴士線的啟德公共運輸交匯處。 樓高 47 層的綜合大樓提供完善的配套，結合逾30層甲級寫字樓及多層購物商場，提供城中數一數二最寬敞的單層辦公空間。 AIRSIDE的建築設計亦融入大量自然元素及環保設施，將成爲新的工作、文化及生活地標。
商廈用途: 是否有「免租期」
大廈地庫為3層停車場，方便駕駛人士，而2樓亦設置平台花園，為用戶繁忙的工作增添一份休閒舒適。 嘉華國際中心於1991年落成，是嘉華地產及嘉華集團旗下公司的總部。 商廈用途 聳立於北角海傍，前臨維多利亞港，是全港首幢自設私人碼頭的甲級寫字樓。 中心樓高30層，單位間格寬敞實用，靈活配合不同類型企業的業務需要。 加上毗鄰東區走廊、東區海底隧道、北角及鰂魚涌地鐵站及多條巴士路線，交通四通八達，佔盡地利，是各類型企業總部的理想據點。 一名代理表示，瑞康工業大廈佔地約14291方呎，現時總建築面積14.7萬方呎，可重建樓面約16.29萬方呎，以易手價計算，呎價分別為3388及3055元。
更不用說，不少業主分租方式、質素參差，單位結構、消防安全成疑，情況絕對教人憂慮。 由於工商舖物業質素參差，銀行對工廈按揭較保守，估值會偏低，而工商舖按揭年期亦較短，最長為20年。 若以公司名義購入，同時為非自用的話，壓力測試要求會因而上調10%。 黃漢成又指出，投資工廈與住宅不同，收樓之後毋須再作裝修已經可將物業出租，而大部分工廈的管理費每呎只有約1.5元，甚至更低，故租金回報不會被管理費大幅分薄。 商廈用途 銀行會要求買家提供物業圖則，甚至進行實地視察或物業照片等。 另一方面，因為工廈所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇合資投資，若果用此方式，則可以公司名義購入物業，可以分清楚股權佔比，透明度較高。
商廈用途: 荃灣 有線電視大樓 出租 – 高層海景齊間格
（四）及（五）《2014年全港工業用地分區研究》顯示現時工廈內的「其他用途」，例如文化創意藝術工作室、數據中心等非工業用途有上升趨勢，並建議在合符消防和樓宇安全的大前提下，探討進一步放寬非工業用途的限制。 然而，本公司及/或本公司代理人並不保證或陳述(不論明示或暗示)該等資料是否完整及/或準確。 我們將採取一切合理可行的措施，確保您的個人資料的保存時間不會超過實現我們收集資料的使用目的、或為履行任何法律、監管或報告義務、或對法律索償作出主張或抗辯所需的時間。 我們致力按照《個人資料（私隱）條例》（香港特別行政區法例第 486 章）（“該條例”）及所有適用的法律及法規保護您的個人資料和隱私。 鬧中取靜的辦公環境，區內休憩文娛設施及綠化園林穿插，毗鄰2019年啟用的屯門至馬鞍山超級單車徑。 區內人流如鯽、擁巨型商場零售建築群的市中心黃金地段及多家商旅酒店，時尚美饌觸手可及，將領航新界西北商務新指標，活力多元的辦公環境更是商務人士的不二之選。
按地政總署經驗，上述工業大廈違契個案一般涉及辦公室、商店、學習中心、娛樂及康樂場所、食肆及宗教聚會場所等等。 「工業」地帶內的工業/辦公室樓宇只准從事工業及工業相關活動。 設在工辦樓宇內的辦公室，只要直接與工業經營有關，其面積便不受限制。 近年市場出現不少分租工廈，即工廈經翻新重新分間單位，並以分契形式拆售。 銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。
商廈用途: 投資工廈的2大重點
為了支持擬提出之申索，業主應先取得違約的證據/證明（例如拍攝照片），方可採取進一步行動。 有時可能很難從物業管理處獲取證據（例如閉路電視記錄）或要求管理員/鄰居在法庭上提供證據。 至於東座第二貨倉，亦會改建成21層酒店，提供438間酒店房間。 A：熊巿樓價回，租金一樣跌足5個月，月租萬5蚊樓下嘅細碼租盤比率升到近5成。
