Junto幫你整合及分析第三期及第一期價單、景觀風水、環境配套，比你認購前了解清楚。 融創中國公布，2023年2月，集團實現合同銷售金額約108.6億元人民幣(下同)，合同銷售面積約81.4萬平方米，合同銷售均價約13,340元/平方米。 截至2023年2月底，集團累計實現合同銷售金額約180.9億元，累計合同銷售面積約140.1萬平方米，合同銷售均價約12,910元/平方米。 英國2月建築業活動以9個月以來最快的速度擴張，並結束連續兩個月的跌勢，因商業項目和土木工程活動反彈，有助抵銷房屋建築活動持續下滑的影響。 標普全球與CIPS公布，英國建築業採購經理指數自1月的48.4，升至2月的54.6，創去年5月以來最高，遠高過市場預期的49.1。
另外，單位的層與層之間高度約3.31米（約10呎10吋），較同區大部分住宅項目的樓底相對更高。 對於今次價單推出較少海景單位，林達民解釋：「因為我們相信買家需時間體驗海景單位的真實景觀價值，要等之後啟德體育園及區內配套工程再進一步，才會增加供應海景單位。」他續指，根據第一期銷售經驗，向園景或向山景單位獲較多買家追捧，因此今次刻意供應較多向山及面積較細單位。 以戶型劃分，開放式單位折實售價介乎625.38萬至約667萬元，1房單位折實售價由897.8萬至936.7萬元，1房連衣帽間折實價由944.4萬至993.7萬元，亦即首張價單有68伙折實價低於1,000萬元。 2房戶型折實價由約1,728萬至1,754萬元，3房單位折實價由約2,444萬至約2,500萬元。
啟德 the henley iii: 開放式單位(35個)
以最高5%折扣優惠計算，折實售價由748.88萬至約2771.72萬元；折實呎價則由24,382至34,106元。 據悉樓盤的命名靈感源自英國牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。 為了給各位有比較指標，小編現在不但會比較The Henley 1上期和今期價單，列出相似類型單位的價格升幅是多少，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。 由於面向海和樓層較高，The Henley 1 2座景觀會比同區其他樓盤，例如MONACO MARINE和啟德一號出色。
由於啟德體育園仍在建設中，未來該盤受惠全國性體育活動及運動風氣，如2025年舉辦全運會。 恒地希望待有關方向之實際景觀落實後，才再推出海景單位，可見集團部署善價而沽，相信未來其他價單呎價將一浪高於一浪。 嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪稱，該盤入票人士以南區用家及投資者為主，並以2房套及3房單位最受準買家歡迎；料最快短期內加推，不少於60伙，涉及不同座向單位，部署下周首輪銷售。 同樣於9月4日作首輪銷售的有嘉里（0683）及信置（0083）旗下黃竹坑站2期揚海，日前亦錄撻訂，涉及3伙，單位實用面積介乎497至842平方呎，共涉樓價逾4,851萬元，料被殺訂約243萬元。
啟德 the henley iii: THE HENLEY III 項目簡介
由於兩座的擺位相若，日後也沒有太多的景觀可言，故在抉擇上除了B室單位外，同層同面積單位也應該首選D座、次選才是C座。 現時推售的新盤主要集中在「啟德站以南」，地價相對較高昂的幾個項目。 論排位，「尚．珒溋」、「嘉峰匯」及「The Henley」的景觀較為開揚，其中「The Henley」位於沐泰街的單邊位置，其方位正好跟對面的體育園正望，故可以望到較開揚的景色。 啟德 the henley iii 由此可見，我們可知道未來啟德區仍有大量供應，對價格高開的「The 啟德 the henley iii Henley」是準買家需要考慮的因素之一。 而且環顧區內的二手市場，尤其集中在啟德站以東南的幾個半新盤，也是剛入伙不久的項目，即買即住卻沒有「The Henley」般高企，現時區內二手價位大致徘徊於21,000-22,000元左右。 如果大家有興趣看其他樓盤的文章，以及希望了解整個一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜的準買家，我們已準備了一系列的懶人包，大家可按以下橙色快速鍵跳往。
單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳（連多用途房）、3房2廳（連多用途房）、3房2廳（連套房）及工人套房、3房2廳（連雙套房）及工人套房等多種。 地理位置方面，項目的東南方面向啟德體育園，有部分單位能同時享有維港海景及體育園景的無敵雙景。 同時，也有些單位景觀以內園景為主，部份會望向同區另一樓盤「嘉峰匯」的背面。 而恒基地產發展的 The Henley 會分三期推出，由於位置景觀最好，現推售的第一期呎價已經貴絕整個啟德區，同位置有較便宜的維港一號及Monaco。
啟德 the henley iii: 中原地產啟德許嘉揚團隊 首2個月業績近700萬元
如果你鍾情啓德新盤，仍可考慮價錢較相宜的 中國海外的 維港一號 One Victoria，會德豐承建的 MONACO MARINE，萬科 VAU Residence 與及協成行的芳菲。 若果想比較啓德附近新盤，或以Junto新盤篩選查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 繼會德豐藍田KOKO ROSSO後﹐新地旗下屯門兆康NOVO LAND第2B期﹐周六首輪銷售352伙也即日全數沽清。 在它的撐市下﹐過去周末兩日﹐連同貨尾合共錄得約420宗一手成交﹐按周大增超過七倍。 再加上，「THE HENLEY」屬沐泰街的單邊項目，景觀開揚，正望向對面的體育園，有別於區內多「樓望樓」景觀，算是可望到較遼闊景致。 至於由嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第2期揚海，市場消息指，首兩天即收約1200票，以首批推出120伙計，超購約9倍。
另一方面是側重旅遊發展區，除了有都會公園外，景觀對正維港美景。 THE HENLEY III首批近半單位屬開放式戶型，佔36伙。 景觀以山景及內園為主，首批海景單位只有16伙，兩戶單位只有5伙。 恒地營業（一）部總經理林達民表示，THE HENLEY III首批開價較克制、屬「起步價」，稍後將有5%加價空間，同時預告，項目有機會於本周六加推。 恒地（0012）啟德THE HENLEY III 公布新銷售安排，定於本周五（29日）晚上7時以先到先得形式發售81個標準分層單位，折實平均呎價28,672元。
啟德 the henley iii: 示範單位
至於首置買家，選擇現金或即時按揭付款計劃(100天成交)，則可享照價減4%優惠，適用於實用700尺或以下單位，例如3B座33樓C室，367平方尺，售價為1078萬元，簽署臨時買賣合約時支付5%，即51,744元。 位處地盤邊界可享較開揚景觀，但也有一些單位卻未能享有靚海景，故發展商也在內櫳上作出提升。 早前我們在特約分享中也指出過，該盤用了三大技術在香港住宅上，包括冷氣機散熱器的擺位、高座設有能殺滅新冠病菌的衣帽間、以及門柄用上一些磁石鎖，並配以防塵裝置。 至於單位內櫳則採用了暗燈槽，變相可以擴闊了樓底空間感，而大廈外型也呈流線形設計，增加了大廈的美感。
新盤市場交投急升溫，過去周末兩日，一手市場共錄逾580宗成交，較上周的350宗，按周彈升約65%，於多個新盤項目中，以新地旗下天水圍 Wetland Seasons Bay售出伙數最多，涉285伙，頻錄用家及投資者承接。 (星島日報報道)隨著疫情持續平穩，三大焦點盤於過去周末一同銷售，帶動一手市場交投轉活，於周末兩日沽出約580伙，按周急升約65%，其中，黃竹坑港島南岸揚海，市場指，項目將於短期內再作加推，至於啟德THE HENLEY III亦頻錄承接。 項目一期「 THE HENLEY I」至今售出290伙，套現31.5億，平均成交呎價28500元，平均售價1086.5萬。
啟德 the henley iii: 項目背景及特色
恒地營業（一）部總經理林達民指，首批開價較克制、屬「起步價」，接下來將有約5%加價空間。 啟德 the henley iii 首張價單共涉及81伙單位，實用面積由238至778平方呎，間隔涵蓋開放式至3房，當中包括36伙開放式戶、32伙一房戶、5伙兩房連儲物房戶及8伙三房連一套房戶。 屋宇署於2018年7月批出該修訂建築圖則，項目將分為多期發展，合共提供1,182伙住宅單位。
他認為，根據目前基本通脹壓力的訊息，在歐洲央行3月會議之後進一步加息將是合適。 歐洲央行將於本月16日公布利率決定，市場普遍預期今次會議將加息0.5厘。 目前央行已累計加息3厘，存款利率達2.5厘，市場預計存款利率峰值將達到4厘。
啟德 the henley iii: THE HENLEY I 項目簡介
涵蓋開放式、1房、2房半及3房連套房戶型，其中主打細單位，開放式及1房戶各佔總單位數約3成，而2房半及3房就各佔約17%。 其中項目提供細型的海景單位，面積較1期的海景色單位少，預計定價亦會較平，受市場追捧。 選擇高座的單位，毫無疑問其景觀一定較低座優勝，因為低座單位只得六層，當中低座ABC室均望屋苑內園、而DEF室則望向「遠洋里北」，也跟開放式單位相同，只能望向「嘉峰匯」的高座物業，可以說基本上沒有什麼景觀可言。 如果選擇高座單位，其一房則分布於「2座G、H、J室」，景觀會相對開揚，但因其方位也是朝向「嘉峰匯」，但卻可稍為望到「啟德站」方位的景觀。 這個被發展商視為全港首創的技術，聲稱可以殺滅細菌、除味及新冠病毒，就只有高座的物業才有提供；反觀低座單位卻沒有相關設備。
單位定價介乎658.3萬至2,631.1萬元，呎價由26,545至34,189元。 發展商在2020年5月入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，於同年11月獲批；第2期於2020年12月入紙申請樓花同意書，在2021年4月獲批。 僅設8伙，位於每座40樓A至D室，實用面積由356至778平方呎，各配置235至577平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。 啟德 the henley iii 單位間隔涵蓋開放式至3房，當中包括：開放式、1房2廳、2房2廳（連儲物室）、3房2廳（連套房）等多種。 恒地旗下九龍東啟德THE HENLEY III疫情下錄本月首宗成交，單位為3B座2樓D室，實用356呎一房單位以869.53萬元沽出，實用呎價24,425元。
啟德 the henley iii: 香港高鐵3月11日起直通潮汕 車票明早6時起開售
至於兩度銷情報捷，由新地發展的天水圍Wetland Seasons Bay第1期，日前截收5412票，以公開推售285伙計，超額認購近18倍。 區內代理指，入票客用家投資者比例為7比3，與之前變化不大，六成欲購2房戶，1房及3房戶則各佔其餘兩成，坐向東方望內園單位最受歡迎。 項目共截收3779票，較公開發售的188伙，超額約19.1倍。 區內代理指，用家投資者比例各半，近半入票客擬購3房，四成屬意2房戶，餘下一成目標為1房戶，反映此項目大單位甚受歡迎。 其實近年啟德區已推不少新盤，主要分為兩部分發展，一方面是鄰近港鐵啟德站，交通及配套設施相對較完善，除了陸續有民生商店進駐外，更會在未來2年有南豐、新世界及新地旗下的指標商廈落成，另外還計劃興建全長1500米的啟德地下街。
- 林氏續指，項目由2座住宅大樓組成，共提供404伙，面積229至778方呎。
- S.A.S. DRAGON 發盈警，預期截至2022年12月31日止全年公司擁有人應佔綜合溢利約為4億元，較2021年同期溢利減少約43.9%。
- 由於 THE HENLEY 地理位置的優勢，樓盤南向視野全無遮擋，景觀開揚屬區內罕有，部份三房單位住戶可望到啟德體育園之餘，同時享有維多利亞港海景。
- 至於由嘉里、信和及港鐵合作發展的揚海，該盤於上周六開售僅5小時，已全數沽清公開發售的188伙，更頻錄大手客連環掃貨，市場指，該盤可望於日內再加推，並將於本周六作次輪銷售。
- 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳（連多用途房）、3房2廳（連多用途房）、3房2廳（連套房）及工人套房、3房2廳（連雙套房）及工人套房等多種。
項目首批涉81伙，折實平均呎價28200元，為啟德區新盤首批開價中最高，惟較今年4月同系THE HENLEY I，累售293伙平均呎價28405元，低近1%。 而THE HENLEY I於4月首推96伙，折實呎價26448元。 至於由嘉里、信和及港鐵合作發展的揚海，該盤於上周六開售僅5小時，已全數沽清公開發售的188伙，更頻錄大手客連環掃貨，市場指，該盤可望於日內再加推，並將於本周六作次輪銷售。 據成交記錄冊資料顯示，該盤於本月10日（上周五）單日錄6宗取消交易，成交額介乎771.8萬至2320.4萬，其中，涉及最高價為8A座中層A室，原於6月以2320.4萬售出，1014方呎，呎價約22884元。 林達民指，撇除單位樓層及景觀因素後，新加推單位實際加價約1%，考慮公布首輪銷售安排前加推第3號價單，單位提價幅度料約5%內，最快本周六(9月4日)進行首輪銷售。 另外，雷霆指，完成NOVO 啟德 the henley iii LAND 2B期推售後，集團將集中部署銷售大埔白石角University Hill及天水圍天榮站項目。
啟德 the henley iii: THE HENLEY III 一手註冊紀錄
中原陳永傑表示，該行出席率約六成，其中，大手時段錄得三組客有意斥資約1,300萬購入兩伙開放式單位。 他續指，項目以1,000萬元以下的一房單位最受歡迎，買家以年青人為主，約佔七成。 恒地營業（一）部總經理林達民表示，A組買家已完成揀樓程序，其中一組客人大手購入兩伙，總成交金額約2,414.75萬元。 示範單位方面，位於中環國際金融中心的展銷中心將會展示啟德 THE HENLEY 的兩款示範單位，分別是一房單位（實用面積 367 平方呎）以及兩房單位（實用面積 550 平方呎）。 東京奧運已完滿結束，港隊運動員在多個項目亦有所突破，引起大眾市民對運動的熱潮。 而在 THE HENLEY 位置附近正興建一個世界級體育場館──啟德體育園，同時積極申辦各項大型體育賽事，成為 2025 年全運會其中一個主辦方，同時有機會成為香港新商業核心。
啟德 the henley iii: The Henley III 按揭計算
恒基營業（一）部總經理林達民表示，首張價單屬起步優惠價，定價克制，最高折扣5%，折實平均呎價28200元，今日開放示範單位及收票，於本月尾或下月初推售，不排除周內加推，具約5%提價空間。 一手市場暢旺，9月首個周末（4日）有三大新盤同步銷售，單日推售近600伙，至近日出現零星撻訂個案。 如恒地（0012）啟德新盤THE HENLEY III 一伙一房單位，於首輪銷售當日賣出，惟不足兩周買家選擇棄購，料遭發展商殺訂逾45萬元。 睡房設計寬敞，與客廳以橫向排列，並以大幅弧形落地玻璃幕牆設計，引進超廣角闊銀幕開揚景致。
啟德 the henley iii: 物業地圖
就該盤設於中環商廈的展銷廳所見，有不少家庭客把握最後機會入票，亦見年輕準買家身影。 據銷售安排，項目今首推100伙，當中有38伙開放式、50伙1房、8伙2房及4伙3房戶，面積238至778方呎，以最高折扣5%計，折實價625.38萬至2499.54萬，折實呎價25218至33385元，折實平均呎價27938元。 我們的 Cookie 政策 我們利用 Cookie 以為你提供最佳的瀏覽體驗，進行數據分析及根據你對本網站和第三方網站的喜好展示資訊。
若你選擇繼續瀏覽本網站，即表示你同意我們使用 Cookie 及本網站所載的私隱政策聲明的約束。 除此之外，3A座C室、3B座C室，面積同為367平方呎，屬於特色弧形窗1房單位，由大門至露台位，長約4.87米，廳區闊約2.24米，接連22平方呎露台，單位不設走廊，睡房角落位設有浴室，採淋浴間設計，而淋浴間的牆位亦設有活窗。 標準單位集中見於「第3A及3B座」的2至39樓單位，一層12伙設計，共4部升降機， 3A座及3B座各有6伙，開則面積均一樣，僅是左右相反設計，主要分野是景觀，買家可因應方向及景觀而決定單位。 其四側皆採用弧形落地玻璃幕牆設計，多角度引進超廣角闊銀幕景觀，當中更首度推出採用此獨特建築設計的高座一房戶型，相信將會吸引一眾追求優越景觀的用家及投資者垂青。
布少明稱，THE HENLEY III位處啟德區優越位置，前臨海景及體育園景，且鄰近啟德站，料吸引不少投資者捧場，比例估計佔約3成。 他預期，項目入伙後呎租可達約55元至60元，回報率料約2.5厘，屬不俗水平。 相比同系THE HENLEY今年4月首批的96伙，折實平均呎價約26,448元；至5月的6號價單折實平均呎價約28,668元，涉及單位48伙。 值得一提就是，三房連儲物室的單位，該柱的最低層1樓E室，面積為705呎，比起2-40樓的E室，面積696呎大了約9呎，如果細心比較兩款單位，分別是1樓單位毗鄰較多公共設施，需要一力承擔該部份面積，故在這柱單位的揀樓策略上，應該是「揀高不揀低」。 客套兩用的一房則，面積較細的「A室」(320呎)跟面積較大的「C室」(321呎)，相差一呎。