政府於上周推出招標的住宅官地啟德4E區2號地皮，結果於周三（17日）揭盅，地政總署公佈，地皮由長實（01113）旗下子公司世祥投資有限公司，以102.8億元奪得，屬長實首次奪得啟德地皮。 今年政府賣地以震撼市場的低價作結，啟德大型住宅地百億地王憧憬落空，昨由長實集團（01113）僅以87.03億元奪得，每方呎樓面地價僅約6,138元，創區內逾8年半最低呎價，而比較同區對上批出地皮，呎價勁瀉逾六成。 【彭博】– 中國的住宅銷售2月份錄得成長，表明在決策層擴大對房地產行業的支持之後，需求正在回升。
港府早前宣布，東九龍區五幅商業用地（見圖）改劃作住宅用途，計畫今年啟動改劃。 根據當局最新提交的文件，兩幅用地位於前北面停機坪用地，另會興建約一千五百米的地下購物街，其餘三幅則位於前跑道區，改劃後的最高地積比率由五點七至七倍，預料五幅用地合共可提供六千個住宅單位。 香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典表示，這個啟德項目未來落成後或值150億元，即平均呎價可高達2.6萬元，而今次交易考慮到建築進度及佳兆業套現需求，加上新買家仍要負擔建築風險、工程費用等一系列責任，認為作價尚算合理，其估值亦反映市值。
啟德住宅: 項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
此為雙子塔地標項目，用作開設崇光百貨（SOGO），並有其他商業、娛樂、餐飲等設施，預計2022年落成。 珒溋（Upper RiverBank），由2座雙子住宅、1座低密度河畔洋房組成，提供667伙1至4房單位，預計2021年11月15日入伙。 啟德住宅 ，縮寫：KTD，前身為東南九龍發展規劃）是香港的都市更新及發展計劃，總規劃面積達328公頃，涉及九龍前啟德機場，及毗連的土瓜灣、馬頭圍、九龍城、新蒲崗、黃大仙、九龍灣和觀塘一帶邊區，糅合社區、房屋、商業、旅遊及基礎建設用途。 預計啟德的居住人口為86,500人，興建3萬個住宅單位（包括13,368個公共屋邨單位）、酒店房間6.4萬個，零售及辦公室的總樓面面積逾1,440萬平方呎，休憩用地逾110公頃。
- 再有稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院，還有國際級體育場地、高級住宅、零售百貨、酒店及郵輪設施等，相信區內工作人士將持續提升，其中更有部分人士會考慮搬遷至區內居住，令住宅買賣或租值之潛力都值得看好。
- 2012年9月27日，時任發展局局長陳茂波表示，香港缺乏住宅土地供應，故此可以重新思考啟德發展區的發展密度及規劃安排等。
- 該建議在2013年11月由起動九龍東舉行概念設計比賽，在2014年11月公佈結果。
- 該幅第2A區4號地盤、5（B）號地盤及10號住宅地，於2020年曾作為商業用地推出，惟最終流標收場，其後改劃作住宅用途。
- 三個團體與政府部門會面及協商後，於2013年1月27日召開聯合記者會，提出善用啟德土地的具體建議，於同年4月月初正式向城市規定委員會遞交申請，按照《人文啟德》方案修訂規劃大綱圖，及於遞交申請後兩周約見發展局局長和立法會議員討論。
- 戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，啟德第4E區2號住宅地是啟德發展區最後一幅臨海地盤，位置優越，短期內市區將缺乏同類優質住宅地盤供應。
花園洋房5號間隔為4房4套房，2樓全層為主人套房設計，極具氣派；另洋房內備私人電梯，電梯更可直達地庫停車位，提升私隱度。 高座單位共453伙，最細為326平方呎的1房戶，為1A座3樓B室。 至於最大單位為1,708平方呎的1A座38樓A室，屬4房雙套連儲物室間隔，… 付款方式亦簡單直接，即供最高折扣13.5%，建築期及建築期備用二按最高折扣分別為9.5%及8.5%，即是最大優惠差距為5%。 如果以入場單位1B座1樓D、E及F室，價單定價為758.8萬元，用建築期備用二按付款方式，折實價694萬元左右，都低於700萬元。
啟德住宅: 無屍命案第3度審訊 公司前董事誤殺罪成判囚9年半
書匯也有common area，特色牆身設計如同置身台灣民宿，完全唔似香港環境。 或者你跟小編一樣，幻想過要同閨蜜擁有自己小天地，可惜經濟能力有限，Commune Castle Peak的客房出租服務就好適合你，你可以以房為單位租住，一房四個獨立床位，包括浴室、廚房、50年代懷舊大雪櫃、高速無線上網服務、黑板及多功能檯，應有盡有，除返開每人約$5000，都好抵住。 太子的Weave Studios每層均設有半開放式Pantry，另外也提供共用廚房，備有煮食爐及焗爐，可作簡單煮食。 位於啟德的新物業Weave Studios可能是個不錯的Share House選擇。 在環境影響評估條例下，環境影響評估報告已經提交，並於2009年3月4日獲得批准。
- 今年政府賣地以震撼市場的低價作結，啟德大型住宅地百億地王憧憬落空，昨由長實集團（01113）僅以87.03億元奪得，每方呎樓面地價僅約6,138元，創區內逾8年半最低呎價，而比較同區對上批出地皮，呎價勁瀉逾六成。
- 經過幾輪公眾諮詢，輔以城市規劃委員會指導，制定了法定的《啟德分區計劃大綱圖》，並於2007年通過及在2009年作出修訂。
- 包括已經啟用的南豐重磅商業地標AIRSIDE，提供逾30層樓面達120萬方呎之甲級寫字樓；而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。
- 為了回應公眾期望能夠在原址保存龍津石橋遺跡和享受海濱環保，《啟德分區計劃大鋼圖》經過多項改善修訂後，於2012年9月14日由城市規劃委員會批准。
- 2019年由於啟德發展區多個屋苑相繼落成，人口持續上升，選管會將啟德重新分劃選區。
- 園景平台將連接前啟德機場跑道北面的都會公園、啟德郵輪碼頭、旅遊中心及跑道公園。
2013年1月16日，香港前行政長官梁振英於《2013年度香港行政長官施政報告》中表示，前啟德機場跑道末端具有極大潛力發展成為旅遊及娛樂中樞，他建議在此建立城中樂園──飛躍啟德。 除了娛樂設施，亦可以利用啟德獨特的航空、航海及運輸背景，發展成為兼具教育及娛樂的主題公園。 該建議在2013年11月由起動九龍東舉行概念設計比賽，在2014年11月公佈結果。 為了回應公眾期望能夠在原址保存龍津石橋遺跡和享受海濱環保，《啟德分區計劃大鋼圖》經過多項改善修訂後，於2012年9月14日由城市規劃委員會批准。 發言人表示，當日行政長官會同行政會議核准了《啟德分區計劃大綱圖》，該核准圖提供了法定土地用途的規劃綱要，為啟德發展區的發展及重新興建提供指引：啟德規劃區的主題是發展為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」，願景是「維港畔富有特色、朝氣蓬勃、優美動人及與民共享的社區」。 由於上周批出毗鄰的第2A區4、5（B）及10號地盤住宅地，每方呎樓面地價僅約6,138元，故上述有機會納入賣地計劃的啟德地皮，現時市場預計樓面呎價已下調至最低約6,000元。
啟德住宅: 地產代理公司資料
上述地皮由三個地塊組成，並合併成一個項目招標，佔地規模較大，地盤面積約21.44萬方呎，涉及可建總樓面約141.8萬方呎，並不包括將由買方按照賣地條件所興建的兩所安老院舍暨日間護理單位、家長/親屬資源中心和留宿幼兒中心的政府地方的樓面面積；該項目料可提供約1750伙，是今季賣地計畫推出住宅地中最大。 該地鄰近港鐵屯馬綫宋皇臺站，交通便利，料日後可享九龍城一帶都市景。 ，2018年9月18日天海匯第1座38及39樓總統樓層Sky Pool Resort A複式單位，實用面積2498方呎，另有平台及天台，四房雙套連私人泳池，以1.249億元成交，呎價高見5萬元，打破對上屋苑標準戶4.1萬元紀錄，將紀錄推高9,000元或22%，創啟德呎價新高。
中原地產表示，今年10月啟德片區登記二手私人住宅買賣合約16宗(1.53億元)(0.72萬呎)，宗數按月相若，金額跌18%，涉及面積跌9%。 啟德郵輪碼頭、香港兒童醫院以及啟德發展區內其他範圍G14 啟德中及南選區備註：以上主要範圍尚有其他細微分界，請參閱有關區議會選舉選區分界地圖。 按香港區議會的分界來說，啟德除了指前啟德機場拆卸之後留下的一大片空地外，曾包括在馬頭角和土瓜灣一帶的唐樓舊區（十三街一帶），以及鄰近的工業區。 第二次世界大戰爆發；香港被日本佔領期間，把啟德濱住宅區及附近一些村落夷平，擴建機場作軍事用途。 按照「香港佔領地總督部」劃分，「啟德區」則指整個東九龍，即今日黃大仙區與觀塘區。
啟德住宅: 九龍灣企業廣場五期 (MegaBox)(2005-
不過，在新一波疫情影響的陰霾下，近日新盤市場交投氣氛可謂再度「急凍」，發展商日前稱，集團現正評估疫情最新情况，才決定樓盤的具體推售進度，以確保買家和工作人員安全。 是次地皮位置相近，但可建樓面面積規模及發展潛力較大，加上堅尼地城市區地皮供應罕有，相信可吸引更多發展商入標，估計每呎樓面地價約9,500元，地價估價約20.8億元。 隨着上述啟德住宅地皮於周三批出，政府今年合共售出13幅官地，惟因應地價滑落，加上百億地王欠奉，累計總地價僅逾287.25億元，較去年全年逾1,080.29億元，按年勁減約73.4%，並創政府主動賣地以來的13年新低。
2021年4月21日啟福道8號六號幹線T2主幹道一輛吊臂車吊起一個約1.5平方米的石屎斗時，突然向左傾側，石屎斗跌落泥坑內。 2021年4月18日承豐道21至23號一名身繫安全帶的52歲男子被發現倒臥在承豐道21至23號一個屋苑地盤，懷疑由高處墮下，送院經搶救無效不治。 2021年4月14日啟德6551地段第4C區3號地盤吊運6塊共重近3.6噸的巨型鐵板時，用以綑紮的鐵鏈疑突鬆脫，一名54歲男工人被鐵板砸傷頭部再翻跌落車，抵院時已傷重死亡。
啟德住宅: 商業
位於北停機坪的住宅及商業用地（部份）市區重建局樓換樓及資助房屋混合發展項目──煥然壹居，由4座物業組成，提供484伙，實用面積介乎330至670平方呎，間隔介乎開放式至3房，當中半數屬1房單位，於2016年預售樓花。 團體認為，新方案在增加房屋供應的同時亦可以保留啟德體育城的規模。 三個團體與政府部門會面及協商後，於2013年1月27日召開聯合記者會，提出善用啟德土地的具體建議，於同年4月月初正式向城市規定委員會遞交申請，按照《人文啟德》方案修訂規劃大綱圖，及於遞交申請後兩周約見發展局局長和立法會議員討論。 最終，「人文啟德」因為副場館的坐向、在大型比賽時所引申的人流管制、景觀及改動影響啟德隧道的柱位等等原因，遭受有關部門反對。 2013年3月20日，立法會通過有關盡快落實《啟德發展計劃》以配合九龍東發展的無約束力議案。
地盤上的住宅建築分為高座及低座，低座物業不得高於香港主水平基準35米、層數限制於6至8層內，而高座住宅建築物上蓋面積則不可多於地盤範圍25%。 至於地皮東南及西南面部分範圍被劃作商業部分，商業部分不得少於11,948平方呎，整個項目發展期止於2026年9月30日。 啟德住宅 2019年11月13日，地政總署公布九龍倉、中國海外發展及嘉華國際恒基地產的合資公司瑞建控股有限公司以159.529億元投得啟德第4A區2號地盤的（新九龍內地段第6554號用地），地盤面積約197552平方呎，以最高樓面面積為 平方呎計，平均樓面呎價约13238元，發展商需預留8%樓面面積作社福用途。 房協資助出售房屋項目（2B1號土地），項目地盤面積約148546平方呎，將以地積比率約6.5倍發展，成為兩幢樓高41層連兩層地庫的住宅大廈，涉及約965549平方呎，涉及1790伙住宅單位和一幢兩層高連兩層地庫的零售建築物，涉及約44564平方呎，該住宅項目將提供384個車位，當中私家車位佔237個。
啟德住宅: 香港故宮文化博物館(2019-工程進行中)
地皮上周五截標當日，現場有7家財團遞交標書，不過地政總署之後公布，僅接獲6份標書。 當日到場入標財團包括長實（1113）、恒地（0012）、南豐﹑新地（0016）、會德豐、「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際。 信置（0083）則夥嘉華國際（0173）及鷹君（0041）合組財團入標。 項目共分為四期發展，當中第2期提供511伙分層住宅；第3期則提供405伙分層住宅；而第4期共提供510伙分層住宅。 位於香港仔石排彎道的Mojo Nomad，是Ovolo奧華酒店集團旗下的共居空間，既歡迎旅客入住，又似租樓形式讓香港人租住，正正是集團強調的「Homstel」概念。 位處紅磡市中心的共居大廈Weave 啟德住宅 Studios的各類型房間租期為六個月起，全包式月租由$8,100起，已包含房租、管理費、政府各徵費、Wi-Fi及水電煤費用，同時定期為住客提供房間整理服務，保持房間與公共空間整潔，為您帶來更舒適的住宿體驗。
2022年7月13日，華懋集團、中國海外、帝國集團、遠東發展、恒地、嘉華國際、新世界發展、新地及會德豐地產宣布成立「啟德跑道區私人發展有限公司」，表示將在跑道區的土地透過公私營協作模式，與不同持份者和政府部門配合及協商，發展為香港全新綜合多元化地段Park Peninsula。 有大型地產商高層指發展商過去投資逾千億投得該處地皮發展，但政府及相關部門多年來對跑道區完全不作推廣， 加上五幅商業地擬改作住宅和啟德單軌列車計畫被擱置下，認為地產商急切需要與政府商討替代方案。 20世紀初何啟爵士和區德先生（又名區澤民）合資經營「啟德營業有限公司」（Kai Tack Land Investment Co., Ltd.），在九龍灣北岸進行填海工程。 填海地域以二人合資之公司的名字命名，稱作「啟德濱」（Kai Tak Bund）。 由於1920年代香港兩次罷工導致工程延誤收入不合預期，啟德公司因此倒閉，當時政府屬意讓這一大幅空置土地用作機場用途。
啟德住宅: 【高銀再棄地】高銀洽售啟德住宅地 去年修例風波期間撻啟德商業地王
房協近期亦透露，擬在土瓜灣馬頭角一幅臨海用地發展為專用安置屋邨。 啟德住宅 文件提到，選址位於土瓜灣道和馬頭角道交界，改劃後的住用地積比率為六點五倍，估計可提供一千一百個單位。 啟德住宅 另外，署方亦提到，茶果嶺海濱長廊發展是優化海濱重點項目之一，該海濱長廊將會納入在茶果嶺職業訓練局新校舍項目內一併發展。 遠展昨日公布，與新世界成立合營公司，向佳兆業及商人陳壯榮訂立購股協議，收購其持有啟德4B區4號住宅項目，作價79.48億元，當中要減去賣方去年融資協議下未償還本金30.52億元，另外亦要減去12.32億元以接受賣方待售貸款。
當中將啟德北選區內的的德朗邨德瑜樓和德珮樓劃入啟德南選區，而改動後改稱啟德東，由德朗邨全邨組成，並將區界內的煥然壹居編入啟德北選區，至於其他屋苑則劃入啟德中及南選區。 環保：因為要達到低碳排放量，所以啟德的建築物會是，區對區、樓對樓；要讓城市的通風足，降低屏風效應，所以住宅會是一幢高樓層配搭一幢低樓層。 啟德體育園連接馬頭角海濱一帶，設有美食海灣、餐廳、酒店，可在運動完後，與家人朋友吹著涼爽的海風，享用者美味的餐點。 啟德體育園佔地28.2公頃，分為啟德主場館、公眾運動場及室內體育館，預計2023年底前落成，若遲一日落成，將罰430萬違約金。 九龍灣至西九龍只需5分鐘；將軍澳-藍田隧道至啟德只需7分鐘；西九龍至將軍澳跨灣連接路也只需18分鐘，到時就能大大紓緩交通堵塞的問題。
啟德住宅: 啟德住宅發展項目 (啟德1號)(2015-
），是一個香港地方，位於九龍東，但被分區劃为属九龍西的九龍城區。 啟德現時正在根據《啟德發展計劃》和《起動九龍東》進行新一輪的發展，而根據香港政府「分區計劃大綱圖」，範圍包括原啟德機場用地，以及鄰近海旁。 以現時香港政府「分區計劃大綱圖」，啟德西至宋皇臺道與馬頭角及馬頭涌為界，東至觀塘繞道與九龍灣為界，北至太子道東與新蒲崗為界。
啟德住宅: 發展
因此《都會計劃選定策略》於1998年及2003年分兩階段完成了全面性的檢討研究，以修正原來的規劃策略。 賣地表其餘地皮均位處新界區，分布於荃灣、屯門及大嶼山，預計可供興建共約4,000伙，惟相信在供應達標前提下，地皮或會滾存至下個財政年度。 而原定安排本年度招標的港鐵東涌東站第1期物業發展，亦不排除順延推出。 上述啟德第2A區2號及3號地盤，佔地約131,732方呎，鄰近港鐵宋皇臺站，地積比率為7.5倍，可建總樓面約987,992方呎，預計可建約1,400個單位。 發展局即將公布明年第一季賣地計劃，由於本財政年度土地供應已達1.19萬伙，再推約1,000伙即可達標，故下季有條件放緩推地步伐，估計賣地表最後一幅啟德發展區住宅地，有機會安排於下季招標，估值約59.3億元起。
啟德住宅: 香港迪士尼夢幻樂園(2003-
其中啟德車站廣場一期及啟德大道公園已經開放予公眾使用，車站廣場一期建於前機場北停機坪地區，連接港鐵啟德站，佔地約3.5公頃，提供了寬敞的露天廣場和草坪。 加上新商廈兼商場項目將於年中啟用，如果配合中港兩地通關，新商場可吸引購買力強的內地人。 而恒地THE HENLEY III日前錄兩宗成交，包括3A座15樓D室、20樓D室，同為實用面積356平方呎的一房戶。 嘉華國際啟德同區已屆現樓的嘉峯匯，錄得2A座37樓B室成交，實用面積765平方呎，屬三房套房戶型，成交價2,176.9萬元，實用呎價28,456元。 日前項目售出2B座1樓E室，實用面積為452平方呎，兩房間隔，以1,085萬元成交，實用呎價24,004元。 據統計，跑道區共涉近8,000伙單位供應，不少項目為多個發展商合組財團合作發展，當中有部分已申請預售樓花。
根據規劃署和土木工程拓展署向區議會提交的文件顯示，位於前北面停機坪兩幅用地，改劃後最高住用地積比率為六點五倍，最高非住用的地積比率訂為一至一點五倍 。 啟德住宅 當局提到，因應相關用地改劃作住宅用途，建築物高度限制將由主水平基準上八十至九十米，提高至一百至一百二十五米 ，改劃後可提供約三千個住宅單位。 至於面積約3.2公頃的啟德大道公園鄰近啟德車站廣場，提供多元化的康體設施，設施包括主題花園、兒童遊樂場、健身設備和籃球場。 兩大中資華潤置地（01109）及保利置業集團（00119）持有的承富里2號新盤涉582伙，未有拆分期數，發展商已預告計劃2022年下半年推售。
由於設計上以鐵路為主導，只有承啟道跨越屯馬綫及啟德明渠，中間被啟德明渠及屯馬綫上方綠化空間阻隔，幾個坊里之間互不相通。 其中，中原在上周啟德地低價批出後，已經將原先預期每方呎樓面地價約2.5萬元，下調至約1.6萬元，現再進一步降至約1.3萬元，累減近五成，折合估值約62.4億元。 去年商人陳壯榮經一家離岸公司，向高銀金融（530）購入今次交易的地皮，其後佳兆業確認入股持有該地皮的公司。 完成交易後，合營公司將完全擁有該啟德項目，新世界及遠展各持股一半，而財團會尋求更改承擔賣方今年的融資協議條款，包括下調利率。 高銀於去年5月以111億元投得啟德第4C區4號商業地皮，每呎地價達12888元。
啟德機場北面停機坪地下廣泛範圍的泥土，長期以來受到飛機燃料的污染，包括汽油、苯和甲烷等易燃物質污染，為了避免因為進行挖掘工程而使到這些污染物暴露於空氣中，政府於1999年耗資3億1,690萬港元展開大規模的除污工程，期於2001年完工。 興建中的的6號幹線連接將軍澳、藍田、茶果嶺及西九龍填海區，其中中九龍幹線將在承啟道及啟福道設置出入口。 啟德北部以屯馬綫和啟德明渠為軸綫，一條反C形的承啟道-協調道圍繞，並在啟德站車站廣場、啟德明渠（又稱「啟德河」）及「興建中」宋皇臺站及兩旁以魚骨形的坊里街道連接承啟道，部分坊里為步行街設計，不准汽車使用。
啟德住宅: 設計及建造
該集團又指，有關物業位於香港新發展地區啟德的黃金地段，將可補充集團香港土地儲備，並計畫透過合營公司將該物業發展為住宅項目，令其在啟德區黃金地段的住宅項目開發中佔有一席之地，同時因應該區正在轉型變化，將發展成為蓬勃的商業區。 鄰近港鐵宋皇臺站、估值超過百億元的啟德發展區住宅地，於上周五截標。 地政總署公布，地皮由長實（1113）奪得，成交價87.03億元。 以項目最高可建面積141.7萬平方呎計算，每呎樓面地價僅約6,138元，較早前市場估值下限低約23%。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變。 加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德前景，故購入洋房作自住之用。
啟德住宅: 九龍眼科醫院中心(1989-
項目是由中國海外、恒基兆業地產、嘉華國際及九龍倉合作發展的分層住宅新盤，地段編號為新九龍內地段第6554號，預計落成日期為2024年3月30日。 啟德發展計劃規模龐大、項目多元，總規劃面積超過三百二十公頃，在維港畔提供一幅最遼闊的土地。 該計劃秉承以人為本的原則，增強市民和海港的連繫，為大約90 000名居民提供優質生活環境，使九龍城、黃大仙和觀塘等鄰近地區再展活力姿采。 此外，啟德發展計劃實行可持續發展，並建設完善的休憩處和公園網絡，供市民使用。 長實執行董事吳佳慶指出，對於今次以相宜價錢投得地皮感到高興，認為項目地理條件優越，位處港鐵宋皇臺站上蓋，日後有地下購物街連接九龍城及啟德站，預料落成後的中小型住宅單位將受市場歡迎，可望帶來理想回報。
例如位於香港島掃桿埔的香港大球場，每次於舉行賽事時都需要警察封閉馬路，以方便於人群管制及疏導人流，令到區內的交通嚴重擠塞。 相反，如果體育場館位於人口少的地方，則可以減少滋擾及對交通的影響。 發展局提出在大嶼山欣澳填海興建啟德體育園區比較適合，而且該位置設有港鐵和北大嶼山幹線疏導人流。