至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。 消息指，房委會以市價5折發售鑽石山啟鑽苑，首期只需$6萬元左右就可以上車！ 據知建議售價最平的單位定為$118萬；最貴的單位則擬售$385萬，平均呎價為$7,390，項目單位將以典型公屋標準出售。
- 由入伙起計第三年至第五年內，可以在無需要補地價下，就能在第二市場上轉售；而入伙起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售，但由於截至2021年2月止，項目暫仍未解禁，故未有二手成交出現。
- 相信待「過海段」落成後，其效應才會完全浮現；以及還有一個因素，就是「啟岸」對面的重建地盤。
- 不過以今次銷售計劃而言，供應量達7千伙屬於充足，就不太適合出售遠期樓花。
- 【星島日報報道】鑽石山啟鑽苑一期的2幢出租公屋，由今日起陸續收樓入伙。
其次，如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上，買家需自行聘請律師代辦，而該律師行不可是房委會的代表律師；但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。 但申請表中有列明，曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」(包括是否在申請時已成為業主、或借款人的配偶)，就算業主或借款人已把借款人已還清按揭，他及其配偶均不可再申請。 值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。 所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上才可申請「綠置居」。 扣除1,400個家有長者，及500個一人申請者配額後，剩餘所有單位則留待一般家庭揀選，按照推算，首14粒珠的家庭隊可以穩揀樓，而首5粒珠一人隊可穩揀樓，只是一人隊相信只能揀選最細的單位。
啟鑽苑商場平面圖: 設施
平台推出5年以來，已成功配對超過2000宗工程，協助客戶減低爛尾風險及避開海鮮價。 至於單位間隔方面，3座大廈均有大單位，料可間出一廳兩房。 於第3座啟池閣的1室、2室、6室及7室均可分出兩間房；而最細小的單位屬5室，料較難間出房間。 不過準買家需要留意，4個大單位均為「開門見廁」，當中2室面向龍翔道，於3樓至38樓的單位房間外牆設有隔聲鰭，或會影響景觀之餘，同時意味著或面對噪音問題。 房委會上載樓書資料到綠置居網頁，當中於最多伙數的為4座啟濤閣，涉及897伙。 於大廈的4樓至37樓，每層有24個單位，大廈設6部升降機，每層有2部可到達；當中單位16室及17室距離電梯甚遠，準買家日後選購時需要注意。
總承建商為新福港建設集團有限公司；整個屋苑現時由卓安物業顧問有限公司提供物業管理服務。 本文為你詳列2021年綠置居交表日期、流程、攪珠、揀樓次序、綠置居 售價、啟鑽苑 平面圖等資料。 房屋署總建築師朱慧明表示，啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用了階梯式樓宇高度遞變設計，善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 此外，啟鑽苑第一期的住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。 而住宅單位則善用自然採光以及對流通風效率，減少能源損耗，並安裝隔聲鰭片、減音窗，減低鄰近彩虹道及龍翔道的交通噪音。 外觀方面，啟鑽苑及啟翔苑住宅大廈外牆色調、行人天橋外牆、廣場中心的雕塑、裝飾等都使融入了昔日大磡村的元素及集體回憶。
啟鑽苑商場平面圖: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
而配襯深啡色的梳化，增加色彩，突顯不同家具的美感，而小茶几擺放植物亦為客廳添上色彩及質感。 最近好師傅為粉嶺皇后山居屋山麗苑其中一款1房單位設計了3D圖供大家參考！ 由於間隔設計上與今次啟鑽苑的開則上十分近似，絕對值得大家參考。 合資格的綠表居屋申請者，上一輪（即「居屋2020」）申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位，可自動參加綠置居2021的申請，毋須重覆遞交申請表，亦不須再繳付申請費。
2021綠置居剛剛派表，並於5月28日開始接受申請，截止日期為2021年6月10日晚上7時正。 要注意的是，各分區辦事處只在辦公時間內接受申請，即在6月10日當日，過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。 今期推售的有2112個新推的啟鑽苑單位、517個上期的貨尾單位外，還有800個過去租置計劃下的收回單位，有意申請者萬物錯過今次良機。 啟鑽苑商場平面圖 120呎平台，空間好洗好用，但業主入屋也發現有一些水滴在地上，抬頭望望才知道是由高空滴下，驗樓師估計是由高層露台的排水管滴出，建議發展商在高層單位找出根源。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，倘居屋供應短缺，出售遠期樓花可向申請人提供更多選擇。 不過以今次銷售計劃而言，供應量達7千伙屬於充足，就不太適合出售遠期樓花。
啟鑽苑商場平面圖: 申請方法
申請者只可選擇其中一種途徑申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及或名列申請表上的家庭成員，不用須再郵寄或親身遞交申請表，反之亦然。 任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內，否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還。 由於購買的「綠置居」單位是有一定折扣額，但稅局在徵收釐印費時卻並不是以「折扣價」來釐定，而是按照稅局評定的市價來徵收，評稅基礎較高的前提下，所繳付的稅項也會較高。
- ），是其中一個香港購物商場，亦是葵涌邨之附屬商場，由香港房屋委員會發展，2005年中落成。
- 四層的購物商場有超過290間中西名店、食肆及大型電影院，提供逛街消費熱點。
- 但他擔心上期綠置居例如青衣青富苑的貨尾單位繼續滯銷，建議可考慮放寬讓部分白表人士申請購買，包括輪候公屋逾3年或以上的申請者。
- 啟鑽商場設有多間商舖及一個整體出租街巿，適合經營各種行業如中式酒樓、快餐店、餐廳、超級巿場、便利店、醫務診所及其他零售行業等。
綠置居定位是比居屋廉宜，專售與綠表人仕的項目，比同期居屋再低一折發售。 今期綠置居最細單位只有184平方呎，在巿價42折的定位下，入場費只是932,500元，再加上距離長沙灣港鐵站只是3分鐘步程，位置可說是無可挑剔，相信申請人揀樓意慾甚高。 房委會向綠置居提供按揭貸款擔保，買家不需通過銀行的壓力測試及資產審查，但申請按揭時只可選用P按。 獲批按揭買家最高可申請95%按揭，供款年期最長25年。 綠置居2021會出售上期綠置居柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的523伙貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。 房委會最新公布的價單顯示，鑽石山啟鑽苑最便宜的單位約117.9萬元，最貴單位約385萬元，面積介乎184至481呎。
啟鑽苑商場平面圖: 師傅專享 BowtieGo 門診服務計劃
「綠表資格證明書」具一年有效期，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。 李慧琼FB圖片鑽石山啟鑽苑一期的2幢出租公屋，由今日起陸續收樓入伙。 如是長者/傷殘人士，可以留意長者生活津貼、長者咭、樂悠咭、傷殘津貼、申請綜援等等，在住屋方面，可以考慮申請公屋。 現居於秀茂坪的黃先生於早上8時半到場，雖稱未有心水單位，但又直言「除啟鑽苑不買，其他單位太廢」。
今年只售一個市區樓花項目，是鑽石山啟翔苑，料成市場焦點。 項目共兩座，按房委會文件稱，該屋苑原先提供約920伙，最新修訂至約940伙；啟翔苑地基工程已完成，上蓋已於3月動工。 TOPick獲悉，房委會下半年將推售4個新居屋項目，涉約7,037伙，數量之多創2014年復售居屋以來新高。 4個屋苑當中，有一個市區盤；也有項目設「三房兩廁」大單位間隔、或以現樓發售；亦有項目位處新界較偏遠地區，售價或較便宜。 彩禾苑屬於小學91區校網，附近就是用作隔離的公屋駿洋邨，亦會看見火炭工廠。
啟鑽苑商場平面圖: 留言
如欲查詢個別商場的最新資料，請直接聯絡有關的商場管理處。 公屋聯會總幹事招國偉稱，若按機制，房委會需收緊公屋家庭入息限額，將會有少部分家庭跌出申請公屋的門檻。 他認為本港經濟仍處於下行，此舉將令基層生活方向百上加斤，故贊成凍結家庭入息限額。
由於地盤周邊為交通繁忙的彩虹道及龍翔道，住宅大樓部分位置裝設隔聲鰭片，而部分單位則裝設減音窗，以減低道路交通噪音對住戶的影響。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 另外，無減音窗單位的冷氣機放在客廳正面大窗上，會遮擋部份視線，而有減音窗單位的冷氣機位放在側邊的固定窗上(正面大窗是橫盪式的減音窗)，視野不受影響。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
啟鑽苑商場平面圖: 綠置居 2021 申請途徑
啟鑽苑共設5座，房委會預計第一期公屋於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成。 而第一期已於2021年7月預配，預計在2021年10月入伙。 」服務，亦為少數民族及弱勢群體，特別安排醫社協作項目等。 中心亦會與不同持份者合作，協調區內網絡支援服務及資源，期望成為一個讓市民獲得自我健康管理資訊的資源匯集點。 鑽石山啟鑽苑一期的2幢出租公屋，由今日起陸續收樓入伙。
是次申請者除了有機會認購啟鑽苑單位外，房委會同時推售800伙「租置計劃」回收單位，以巿價15%至18%發售，單位售價由14萬元至126萬元，成為不少綠表客心水之選。 招國偉續稱，按現行定價機制，綠置居折扣率較上次推售居屋的折扣率，高10個百分點。 而去年居屋以市值六折推售，相信鑽石山綠置居應以市值五折發售。 倘以啟翔苑推售時的平均呎價參考，推算綠置居平均呎價約7,432元，估計單位售價約130萬元起，較大面積單位約300多萬元。
啟鑽苑商場平面圖: 鑽石山啟鑽苑第一期公屋入伙 零售設施最快年底啓用
另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,星河明居,鳳德邨,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。 啟鑽苑商場平面圖 啟鑽苑位於鑽石山彩虹道235號（中原樓市片區：鑽石山）。 至於屋苑的設施方面，內設有兩個垃圾收集站，分別於4座啟濤閣單位1室及2室下方，及第5座啟湖閣單位1室下方，若準買家選購低層單位或需要份外留意氣味問題。 此外，3座綠置居住宅大廈均於1樓設有蓋園景及遊樂區或兒童遊樂區，而第4座啟濤閣的地下亦有幼稚園。 【綠置居/啟鑽苑/租置計劃】新一期綠置居今日（21）派發申請表，推售鑽石山啟鑽苑涉及2,112伙單位，房委會於網頁上載單位詳情及平面圖等樓書資料。
買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 單位採用白石灰色牆身，及粗糲紋理的灰色木地板，配以深色調為主的傢俱，型造出粗糙的質感。 設計亦加入不少鐵藝元素，包括黑鋼門框、吊燈、射燈等，顯得更型格。 客廳擺放了橘棕色的皮革沙發，配合鮮明色彩的布藝產品、植物和藝術擺設，以大膽的用色中和整體的粗獷感。 由於裝設減音窗的外牆需要較厚，在計算實用面積時會有分別。
啟鑽苑商場平面圖: 選址「鑽石山綜合發展區」
向北的單位在冬天時會比較寒冷一點，但低層會望日後的文化園景大道。 根據規劃，日後會有打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」，還會舉辦一些手工藝流動攤擋，但都要留意低層可能會較近鑽石山站的通風口，但比起高層..樓開始會望較大比較龍翔道，低層景觀可能也算舒服的。 「綠置居」啟鑽苑第五座啟湖閣向東位置，日後會望向「啟翔苑」「A座」的「1-5室」及「13-15室」，而中間只隔了一條通風廊。 因為無論是「新居屋」或「綠置居」仍在處於地基階段，外望景觀仍屬一望無際，可遠眺去彩虹方向景色，但實情日後會隨著「啟翔苑」落成，而全數阻擋。 另外亦要提醒，自「綠置居2019」開始，新綠置居於免補地價轉讓的居二市場中，只可轉讓給房委會提名的綠表買家，並不包括白表買家，這點與新居屋有別。
啟鑽苑商場平面圖: 【兩房 裝修設計】
環境方面，政府計劃在鑽石山轉車站上蓋打造一系列綠化設計，形成一條「文化園境大道」，並且延伸出林蔭道、中央草坪、涼亭等，在啟翔苑以北就可以直接看到這些綠化設施。 購物方面，屋苑對面就是荷里活廣場，日後亦會在發展區內增加更多地鋪，相信會有更多新選擇。 啟鑽苑商場平面圖 綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。 白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。 白表申請者需符合個人入息及資產限額，一人申請人每月入息扣除強積金後，不可超過$33,000，資產不得超過85萬元，二人申請每月總入息扣除強積金後，不可超過$66,000，資產不得超過170萬元。
啟鑽苑商場平面圖: 一/兩房單位 平面圖
不過，綠置居以細單位比例較多，啟鑽苑亦不例外，二千多個單位，有一半是屬於原則開放式單位，實用面積細過300平方呎，至於1、2房單位比例各佔25%，並非3房單位，所以只適合一些小家庭居住。 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。
設計團隊在優化整體樓宇布局和設計時，要考慮與周邊社區配套設施及地區文化的協調。 另外，啟宏閣和啟雋閣的平台內設有零售設施，地庫設有濕貨街市，沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街舖，將於今年底至明年中開始陸續啓用。 啟宏閣3樓平台和啟雋閣一樓平台主要為園境空間和休憩設施，包括健體設施、兒童遊樂場、園境和綠化設施。 朱慧明解釋，樓宇之間的通風廊提升發展區內的風環境，通風廊與相鄰的大有街和四美街連成一線，將成為區域通風廊和觀景廊。 「環保」和「健康生活」均是建築設計的重要考慮點，希望住宅單位透過自然採光以及對流通風效率，有助減少使用電燈和冷氣的能源損耗。
啟鑽苑商場平面圖: 居屋裝修｜4款平面設計圖 實用間隔示範
由入伙後第三至十年，可在第二市場免補價出售；一直待至第十年後才能透過補地價在自由市場上轉讓。 2021年綠置居，鑽石山 啟鑽苑是新項目，將會以市價5折發售，以最盡做95成按揭計，最平單位$118萬，即是首期$59,000就可以上車！ 2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。 第二期綠置居已於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並於同年8月10日進行攪珠，隨後於10月29日起開始選單位，而關鍵日期為2023年12月31日。 而第一期出租公屋已於2021年7月預配，於同年10月19日起入住。 啟鑽苑位於前大磡村地皮，鄰近港鐵鑽石山站，交通便利成為最大賣點。
啟鑽苑商場平面圖: X Wallet 裝修貸款優惠
「綠表置居計劃2021」單位計劃預計於2021年5月接受申請，市場估計在9至10月份進行攪珠，有機會2021年底開售。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，設有轉讓期、補地價限制。 非綠表資格人士購買二手居屋時，只可購買已補地價的居屋單位，如要選購未補地價居屋單位，就要為單位補地價才可交易。 不過，房委會已經通過將「白居二」恒常化，意思是讓符合白表資格的人士，可在免補地價的情況下，選購市場上「未補地價的二手居屋」，成功申請者申請「准買證」後，就可於市場購買未補價的單位，准買證有效期為1年。 一般情況而言，綠表申請人包括，房委會或房協轄下公屋住戶、租戶；經核實符合資格獲編配單位公屋申請人；受政府清拆計劃、市區重建計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
此為單幢屋苑，一共有806伙，定價約241萬至465萬元。 彩禾苑每層有3伙三房兩廁間隔，實用面積逾600平方呎，是罕見的大單位。 至於最貴單位為39樓11室，實用面積607平方呎，定價465.38萬，呎價7,667元。 麗翠苑有兩種無房單位，較大的一種是約280呎，與2018居屋啟朗苑或裕泰苑的無房單位面積相約。 在平面圖中發現，這類無房單位都有一個頗奇怪的設計，就在客廳一邊多了一個約1.2米x0.475米的凹位(下圖紫色圈標示)。
啟鑽苑商場平面圖: 裝修送你除甲醛（已完結）
由於單位眾多、售價低廉，不少屋苑都可步行至港鐵站，質素良好的單位相信會比啟鑽苑更受歡迎，令今期的揀樓熱賣程度變數甚大。 其實該位置就是「庇利街及榮光街」地盤，正是市建局推出的招標項目，也剛剛由恒基以81.89億元中標，每呎地價11,414元。 由於據市場消息指，售樓收益達148億元時，相當於每呎過20,000元呎，發展商就要跟市建局分紅。 市建局理應不會做蝕本生意的前設下，也可預視這區的呎價起碼在這個價位起跳，也大概可作為一個預算。 除了透光問題外，由於浴室玻璃趟門的擺位，如果業主把睡房放在另一邊，對面放掛牆電視就有點麻煩，就算在浴室外放置地櫃，也因為這道趟門令設計較侷限。
啟鑽苑商場平面圖: 平台發現積水
但如果因為名字剔走後，令申請人由「家庭申請者」變為「一人申請者」，則會按「一人申請者」的方式來處理。 按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。 換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。 不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。 利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25-30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。
啟鑽苑商場平面圖: 問題1: 所謂「綠置居」，跟「新居屋」認購資格有沒有分別?
聖公會福利協會稱，位於鑽石山啟鑽苑的康健中心預計於今年6月啟用，4 個附屬中心亦將於今年底至明年年中陸續投入服務。 啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用階梯式樓宇高度遞變設計，充分善用土地發展潛質，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 新落成的啟鑽苑第一期（包括商場）的設計已考慮微氣候研究及環境評估報告的建議，住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。 屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。