本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 本公司服務至上，以客為先 誠意為客戶提供本澳各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託。 北市第一凶宅中山區「錦新大樓」話題再起，被網友揶揄是「25世紀超級科技大樓」，因為夏天免開冷氣，自體感到涼爽，且不用保全看守，一到晚上有免費按摩、看恐怖片等服務。 再進一步觀察「台灣凶宅網」揭露資訊，發現除「錦新大樓」以外，像是林森北路、新生北路二段、錦州街、中山北路三段一帶住宅大樓屢有跳樓、燒炭、自殺、情殺、兇殺，或是吸毒暴斃等案例。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
通常凶宅網內標注的凶宅不會列出詳細地址，只會提及哪一座、高中或低層中的哪一個單位，以至出事年份及簡單事故描述。 若發現心儀單位地址與凶宅網上標示的座數或單位座向相似，便要格外留神。 要減低買中凶宅機會，可在看上心儀單位後做以下功課。 首先，直接問地產代理這個單位是否凶宅，他們有責任將知道的實情告訴買家或租客。
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我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。 老實說，凶宅買賣快，相對一般物件是比較好處理的。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
1997年4月8日中午約12時，居於美孚新邨2期3座的前香港溜冰代表黎月和，在家中客廳吸煙飲酒期間，疑煙蒂燒著梳化，加上其中一間房租予他人作貨倉之用，瞬即波及大批塑膠等雜物，終引發一場三級大火。 由於大廈防煙門大部分無關好，「煙囪效應」下，多名住客逃生時暈倒梯間，釀成9死36傷慘劇。 死者包括已故藝人黃霑的80歲母親及15歲侄仔。 2011年11月30日凌晨4時許，花園街188至198號排檔發生四級大火，焚燒近8小時，期間波及附近兩幢唐樓，形成「煙囪效應」，唐樓內恍如高溫煉獄，多間劏房住客無法逃生，最終釀成9死34傷，大多數死者命喪梯間。 慘劇後警方一度循縱火方向調查，但最終死因庭研訊，相信有排檔電力故障起火，裁定遇難者死於意外。
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網友點名「春暉大樓」、「東光百貨大樓」、「和益金銀大樓」等，因套房產品多、出入住戶特別，所以非自然生故案例也多，靈異傳聞不脛而走，且都與北市第一凶「錦新大樓」相距不遠，被譏諷是「凶宅區塊」。 對此，某大樓趙總幹事解釋，目前全棟只有某戶有非自然死亡，外界不該因為單一個案，將整棟列為「凶宅」社區，將對住戶造成嚴重負面影響。 雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。 曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。 這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。
在《金融消費者保護法》第9條，銀行在承做房貸業務前，要評估貸款人的身份、地位、收入、工作、房屋瑕疵等，所以當拍定後才發現法拍屋是凶宅，銀行怕被金管會查，願意作退讓，並非是法院願意退回。 若標到法拍屋之後才發現是凶宅，到底能不能退呢？ 近期，該集團沽售牛頭角定富街一個地鋪，作價約1050萬，定富街83至103號富裕大廈地下1號鋪連入則閣，以1050萬沽出，建築面積約967方呎，入則閣854方呎，平均呎價1.056萬，交吉交易，據了解，前租客天毅建材工程公司，月租3萬，回報約3.4厘。 另外，華懋集團近期連環沽出非核心區鋪位，合共套現4300萬，其中包括土瓜灣下鄉道36號華強大廈地下兩個鋪位，其中地下1號鋪，建築面積約1104方呎，成交價1400萬，呎價約1.27萬；地下3號鋪，建築面積約1587方呎，以1850萬售出，呎價約1.17萬。 在一個尋常夜晚，杜志銘夫妻與外母在家門前發現了一具無名屍體。 為免單位變成凶宅令樓價大跌，一家人決定合力處理，將屍體嫁禍給鄰居。
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業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 不論有沒有人在上址意外死亡、跳樓、燒炭、割脈、窒息、自縊、失溫、電死、吞槍、兇殺、自焚、切腹、絕食、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒、老死、墮樓、厭世、縱火、尋仇、追債、追數、煤氣爆炸、是老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 下一步也是不能或缺的，是透過銀行估價網進一步查核單位為凶宅的可能性。
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若同層單位亦能估價，最後便要查閱同一座向而較低層的一些單位，估價是否比心儀單位稍低，如較低層單位竟然比心儀單位不正常的高，亦要留意該單位是否有問題。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 警方重案組將案件列作謀殺及自殺案，並繼續調查。 花了這麼久時間，是因為屋主過世，要找到繼承人，才能重新再拍賣，而屋主沒有小孩，找屋主兄弟姊妹討論遺產問題，還幫忙找律師，最後到家事法庭打官司，因此耗費2年時間才處理好繼承問題，資金也因此被卡了2年。
- 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
- 屋邨管理方面，除逸翠樓外，現由香港房屋委員會負責，逸翠樓則由創毅物業服務顧問有限公司負責。
- 這種問題房子雖然常見，但老實說會挺讓人害怕的，畢竟人死後一口氣要吐出，但是……上吊的人那口氣是被勒住的，等於是他死的時候那口氣仍是聚在體內的，尤其是自殺的人，那時心情是低落、怨恨跟痛苦的，而那股怨氣跟痛苦就累積在死者體內。
- 1992年2月3日農曆年三十晚約11時，元朗八鄉石崗船民中心（難民營）的南越和北越人，疑因買賣私酒及爭用熱水等問題爆發衝突，雙方先是持利刀、鐵通及汽油彈等武器廝殺，其後北越人放火燒營，更封鎖出入口阻人逃生，有營房被燒通頂。
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由於是次事件程度嚴重，相信單位上層、以至周邊物業的租金、樓價亦會受影響。 有關報道引述伍冠流指，這宗謀殺案「太出名」、太轟動，予人印象深刻，旁邊的村屋物業也會被殃及，料樓價跌幅以一成起跳，視乎買家的接受程度。 位在台北市萬華區的西寧國宅，屋齡超過30年，為16層樓集合式大樓，因過去曾發生過多起輕生事件，20年來超過30人喪命。 喜利大廈凶宅 最可怕的是，傳言就連不是大樓住戶，也會被吸引而來跳樓，原因令人摸不著頭緒，光是2003年7月至9月間，就曾發生3起跳樓事件，3人均非大樓住戶，隨著多起凶案發生，因而被網友喻為「猛鬼大樓」。 外地人獨自在外租房，除了怕遇上惡房東外，最怕住到凶宅，每到農曆七月到來，總有網友挑起話題，問卦「台北市哪棟大樓最陰？」，引來熱烈討論，其中錦新大樓、西寧國宅、中華錢櫃及獅子林商業大樓等地，因過去曾發生重大事故，使得靈異事件頻傳，成為網友心目陰森鬼地。
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到真正簽臨約前，若擔心口說無憑，不妨白紙黑字寫下，再讓地產代理簽名作實。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
據了解，舖位由科達地產湯君明持有，2011年曾以每月50萬元租予鞋店，其後以每月55萬元續租，如今租金跌回6年前，較舊租跌約1成。 另消息稱，中環鐵行里2號全幢舊式商廈，以約7,000萬元易手，物業現址為一幢樓高7層的舊式商廈，商廈總面積約4,522平方呎，呎價約15,480元。 另外，中環伊利近街49至49C號地下A、C舖，面積約2,500平方呎，消息指以約45萬元續租。 其次，港置旺舖區域營業董事鮑昌華表示，尖沙咀彌敦道81號喜利大廈地下C號舖，面積約600平方呎，原由珠寶鐘錶店租用，至月前租約臨近結束，業主遂將物業放租，而放盤至今僅約兩個月時間，已獲時裝店以約14萬元承租。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。
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- 據悉自一○年起，上址單位已逐漸被發展商收購並準備重建，案發前，發展商曾叫價每呎九千元收購涉案單位，但業主拒絕出售，直至案發後（一三年三月一日）約三個多月後，業主以四百零五萬元售出涉案單位，但大廈內仍有最少十一戶未遷出。
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- 陳俊廷表示，在法拍屋事前調查中，債權人是誰很重要，萬一遇到凶宅問題，銀行較願意退讓，但若是一般民間機構，如地下錢莊、民間貸款業者，可能會態度強硬，不願意退讓，拍定人只能摸摸鼻子概括承擔。
- 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝等。
- 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。
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他又指，有別於一般分層大廈，上述涉事村屋拆卸重建後，仍然是位於同一空間位置，觀感上分別不大，故即使重建亦未必有太大幫助。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 涉案的海興大樓樓高九層，共有二百五十八個單位，且樓齡超過五十年，地下約有二十個商舖。 凶宅位處三樓，面向福澤街，面積約為四百五十平方呎。 本報記者從毗鄰單位隔窗拍攝到單位內兩名死者遇襲的客廳位置，發現客廳內仍放着梳化、風扇及空樽等雜物，但因角度所限，未能拍攝到死者被指遭肢解的房間。
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利嘉閣地產元朗世宙分行市務經理高健晉表示，該行新近促成元朗喜利大廈低層B室的二手成交，單位實用面積約271方呎，建築面積約323方呎，兩房間隔，望元朗城市景觀。 單位於去年4月初開始放盤，業主原開價438萬元，經議價後減價48萬元或約11%，終以390萬元以交吉形式成功沽出，折合實用面積呎價約14,391元，折合建築面積呎價約12,074元。 報道又引述大埔區從事村屋買賣的地產代理指，短期好難有人肯買或租下單位，相信要待一段時間、事件丟淡後，或可能透過拍賣形式、以超平價出售。
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喜利大廈凶宅: 凶宅可否做按揭？
一名網友表示，最近考慮要買一間房子出租給別人，可是不確定要不要多買車位，擔心會拉低出租投報率。 對此，信義房屋專家指出，主要看他購買的地點在哪裡，如果是交通方便的地方，不買也沒有問題，反之則要購買車位，也會比較好租。 香港名媛蔡天鳳遭到前夫一家殺害、分屍消息，鎮驚中港台，昨日（2日）警方又逮一名涉嫌幫助犯罪的林姓男子，… 這種問題房子雖然常見，但老實說會挺讓人害怕的，畢竟人死後一口氣要吐出，但是……上吊的人那口氣是被勒住的，等於是他死的時候那口氣仍是聚在體內的，尤其是自殺的人，那時心情是低落、怨恨跟痛苦的，而那股怨氣跟痛苦就累積在死者體內。
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據悉，原業主於2011年9月，以約165萬元購入上述單位，持貨逾8年，現轉手帳面獲利約225萬元，物業升值約1.4倍。 一般而言，單位淪為凶宅後，業主會讓法師到單位超渡亡靈，全屋重新翻新才再安排放租或放售。 伍冠流認為，上址「拆了重建好過，但外觀、間隔都要改頭換面。」由於該村屋未必全幢由同一名業主擁有，故若然想拆卸重建，需要全幢業主的同意。
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因為銀行一般不會在網上為凶宅估價，並會請你直接聯絡銀行作評估，這時便有機會是凶宅。 就算心儀的單位在網上銀行順利估到價，亦要再行多步，檢視該單位同層是否有估不到價的單位，因為有機會同層有單位為凶宅，只是沒有影響心水單位的估價，但相信沒有人會希望與凶宅同層吧。 當然，要避免買到凶宅不能單靠代理，買家亦可從兩方面自己查核。 在互聯網時代，一切資料盡在網上，故可在網上找各類凶宅網，以單位地址尋找珠絲馬跡。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,750，年齡中位數為 45.6歲。 喜利大廈位於尖沙咀彌敦道81號（中原樓市片區：尖沙咀）。 28歲香港名媛蔡天鳳慘遭前夫一家肢解烹屍案，殘忍手法震驚整個華人圈，蔡天鳳部分遺體至今仍未尋獲。 然而整起事件疑點重重，有香港網友就整理出「蔡天鳳暴富時間表懶人包+五大疑點」，許多網友看完都直呼根本不合理。
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記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 面對海量按揭機構選擇，林林總總的按揭方案，讓按揭初哥束手無策，還要親身到逐家銀行了解，耗盡時間與心力。 香港按揭估價王，因應你的實際情況，為你索取銀行口頭估價，比較不同銀行按揭計劃，一目了然，清晰易明，為你找出至划算的利率及優惠，節省大量格價。
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1997年1月25日凌晨約4時，尖沙咀寶勒巷的新一代卡拉OK的三級大火，則是本港其中一宗最嚴重的縱火案，奪去17條性命，另有13人受傷。 慘劇疑牽涉黑幫尋仇，並向卡拉OK投擲汽油彈報復，不少人因在房內高歌而未有及時發現失火，直至房間及電視燈滅已為時已晚，遭活活燒死。 1997年電影《猛鬼卡拉OK》，亦以此案作為藍本。
據悉自一○年起，上址單位已逐漸被發展商收購並準備重建，案發前，發展商曾叫價每呎九千元收購涉案單位，但業主拒絕出售，直至案發後（一三年三月一日）約三個多月後，業主以四百零五萬元售出涉案單位，但大廈內仍有最少十一戶未遷出。 紐西蘭女子梅莉莎薇爾（Melissa Ware）前往澳洲黃金海岸探親，入住對方的租屋處，但入夜就寢之後，凌晨突然傳出一聲巨響，接著身上感受到一股巨大重量正壓著她。 直到家人開門之後才驚覺，原來是整個房間的天花板塌陷，壓在她身上。 不少人會投資房地產來增加被動收入，但要選擇哪種條件的房子呢？
本報記者拍攝到凶宅內的客廳，得以一窺其「廬山真貌」。 高雄一名楊姓男子日前到一間卡拉OK喝酒，當時酒過三巡與老闆娘在店外抽菸聊天，女方問為何身上衣服有「蝌蚪」2字？ 美國科技公司OpenAI推出聊天機器人「ChatGPT」可以依照廣大的資料庫來與人類對答，但若需要分析的問題答得上來嗎？ 油尖旺區的尖沙咀@中原樓市片區，區內共11,538個私人住宅單位，涉及人口共24,554人。 喜利大廈凶宅 主要街道包括廣東道(尖沙咀段)、彌敦道(尖沙咀段)、加連威老道(尖沙咀段)、麼地道(尖沙咀段)、梳士巴利道(尖沙咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港景峰,美麗都大廈,華源大廈,華寶大廈,漢口中心。
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翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。