中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示，分行促成租賃成交單位為嘉亨灣5座低層E室，實用面積494平方呎，2房間隔，望山景及內園景。 中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示，近期樓價回升，嘉亨灣有業主放盤多時，見樓價回升，即以理想價3638萬元沽出單位。 分行促成成交單位為嘉亨灣3座中層B室，實用面積1128平方… 香港置業首席聯席董事胡耀才表示，日前促成一宗啟德天寰租務成交，3座高層H室，2房間隔，向北望開揚景，實用面積約475方呎。 業主以約1.9萬放租半個月即吸引外區客洽詢，議價後減價3000元，以1.6萬租出，實用呎租約33.7元。
若果想入市，相信區內三大屋苑—嘉亨灣、逸濤灣和鯉景灣是值得考慮的。 同時亦要留意區內交通、日常生活和校網三個範疇。 堪輿學家麥玲玲一向投資有道，昨日市場消息透露，麥玲玲師傅持有的西灣河嘉亨灣兩房單位，以1088萬沽出單位，比起5年前以770萬買入單位，現時成功沽出，帳面賺318萬。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
嘉亨灣名人: More in 成交個案:
美國晶片製造商英偉達向中國電信設備商華為出售技術的計劃，可能受阻，為英偉達帶大巨大經濟影響。 路透社報道，美國總統拜登政府正推進一項修訂，加強限制授權當地公司向華為出口商品，但政府內部對限制範圍存在分歧。 華為於2019年被美國列入貿易黑名單，但前總統特朗普政府實施一項特別措施，令華為可繼續購入總值數十億美元的美國商品。 英偉達向華為出口技術的計劃，之前無被傳媒披露過。 公司發言人不評論路透社最新報道的內容，只強調中國市場為美國半導體行業提供重大機遇。 美國商務部一名官員承認，政府正在審視特朗普時期允許美國公司，可向華為交付低於5G等級技術的政策。
- 隨後，香港政府成立獨立調查小組，研究以上問題，成員包括終審法院非常任法官馬天敏、鄭漢鈞和資深大律師陳健強；預計約在3個月內向行政長官呈交報告。
- 資料顯示，OVERBAYS雙號屋連同周邊網…
- 業主於2015年開始斷斷續續放盤，只願意樓價高位沽出單位，見近期樓價回升，最終以3638萬元將單位易手，呎價32252元。
- 嘉亨灣會所和住宅目前由偉邦物業管理有限公司管理 。
- 一名過去先後染指本港最少50個物業的投資者，新近以總價9,000萬元大手放售6伙西河灣嘉亨灣單位，當中1伙率先減價以1,030萬元沽出，較銀行估價…
- 同廈的2座高層F室最近亦淪為銀主盤，單位面積498平方呎，業主在2007年以479萬元購入，現時叫價1,150萬元放售，呎價約23,092元。
- 除以上成交外，啟德天寰也錄首置人士斥資1,000萬元入市個案。
嘉亨灣位於西灣河太康街38號（中原樓市片區：西灣河）。 嘉亨灣的實用面積由293呎至2,170呎。 嘉亨灣會所和住宅目前由偉邦物業管理有限公司管理 。 目前位於6樓的住客會所Club@Sea佔地13萬方呎，設逾70項設施，分為休閒天地、健美世界、動感天地和家庭王國四大主題。 設施包括室內外泳池、健身室、螢光保齡球場、電影院、兒童遊戲室、Band房、廚藝練習室、佳釀廊、臨海按摩池、香薰水療中心、空中花園以至同區少見，容許狗主與寵物散步的寵物天地。
嘉亨灣名人: 海景花園
曾發揮隔離確診人士和緊密接觸者的竹篙灣社區設施完成「歷史任務」，昨天舉行關閉儀式。 保安局副局長卓孝業說，竹篙灣由2020年7月16日投入服務，兩年多來一共接收27萬人入住，見證隔離設施的質素逐步提升，由大家口中的「糟糕灣」變成「竹篙灣大學」。 他衷心感謝國家援建設施，以及不同部門不同團隊之間的協作，還有曾入住竹篙灣的市民，形容他們為防疫犧牲了自由。 巴克萊分析團隊周五 (3 日) 研究報告指出，在下半年數位廣告市場重新加速，且投資者對競爭和利潤率的擔憂消退之前，Alphabet (GOOGL-US) 股價恐只會區間波動。 原業主於2007年以1515.7萬元買入單位，持貨16年，帳面獲利2122.3萬元，單位升值140%。 原業主於2010年9月以約465萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約535萬元，物業升值約115%。
市場人士指，嘉亨灣2座低層D室，實用面積496平方呎，2房及多用途房間隔，望公園景，叫價1,… 中原陳凱超表示，西灣河嘉亨灣2座低層D室，實用面積496呎，建築面積692呎，2房及多用途房間隔，望公園景。 業主叫價1,050萬，最終減135萬，以915萬將單位易手，實用呎價18,448，買家屬於投… 嘉亨灣名人 據了解，業主於2017年12月以713萬買入單位，是次租出單位可享2.5厘租金回報。 祥益地產高級分行經理林家倫指出，天水圍嘉湖山莊錄得租賃成交個案，單位為樂湖居9座中層F室，實用面積449方呎，2房設計。
嘉亨灣名人: 樓盤編號# 2567485
利嘉閣林敏說，西灣河嘉亨灣2座高層F室，實用面積498平方呎，今年3月放盤，叫價1,500萬元，及至近日，業主劈價320萬元，即減價21%，終以1,180萬元賣出單位，實用呎價約23,695元。 利嘉閣地產聯席董事李啟昌透露，長沙灣宇晴軒7座中低層E室租賃成交，實用面積約445方呎，2房間隔，外望園景。 嘉亨灣名人 嘉亨灣名人 業主原以17000元放租約一個月，經議價後減價1500元，最終以15500元成功租出，實用呎租約35元。 據悉，業主於2004年6月，以約234.1萬購入上述單位，現租出可享租金回報率約7.9厘。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
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嘉亨灣名人: 香港樓市2022：代理料樓價升一成
事件引起市民及政府關注建築事務監督應否以批出額外樓面面積以換取撥作公共用途的地方時，如何行使酌情權的問題。 民安隊巴基斯坦裔隊員夏天生說，曾有確診的少數族裔人士擔心齋月的飲食及無人照料而拒絕入住，經他耐心勸說並承諾會提供相應的宗教餐飲後，對方打消顧慮。 他亦利用自己的語言優勢，幫助醫護人員與患者溝通，短時間達到高效率。 隨著口罩令由昨天起全面撤銷，意味本港所有針對新冠疫情的社交距離限制正式退場。
香港置業首席聯席董事朱永健表示，西灣河嘉亨灣本月暫錄6宗租務成交，較上月同期13宗減少約54%。 最新租出的單位位處1座低層，實用面積約462平方呎，屬2房連平台間隔，向東南享海景。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，御皇臺2月暫錄得2宗成交。 中原促成成交單位為御皇臺高層B室，實用面積400平方呎，建築面積578平方呎，2房間隔，坐享全海景。
嘉亨灣名人: 物業分佈
本港新冠肺炎疫情惡化，為樓市添不利因素，但近日業主再現少量議價空間，首置人士趁機入市，市場也連錄首置客入市個案，無獨有偶，這幾宗個案也是樓價約1,000萬元的成交，買家可以首置客的身份承造高達8成的按揭。 嘉亨灣銀主盤單位最近由渣打銀行以銀主身份接管出售。 消息稱，該單位最近由渣打銀行以銀主身份接管出售，4月初在市場叫價1,743萬元放售，實用呎價23,271元，屬市場價格。 嘉亨灣名人 美聯何智豪透露，沙田欣廷軒2座低層G室兩房戶，剛以618萬元成交，呎價約14,928元，原業主持貨逾3年，帳面虧蝕約122萬元。 利嘉閣林晉豪亦指，啟德龍譽1B座極高層E室一房戶，累減約225萬元後，以約755萬元易手，單位約3年帳面貶值約70.14萬元。
據中原地產指，10月西灣河片區私人住宅買賣合約宗數有28宗，金額1.69億元，面積1.17萬平方呎，按月下跌22%、46%及28%。 東區的西灣河@中原樓市片區，區內共16,076個私人住宅單位，涉及人口共42,282人。 另外，區內主要屋苑包括 嘉亨灣名人 嘉亨灣,鯉景灣,逸濤灣,欣景花園,新成中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 42.1歲。 2005年11月23日，恆基兆業於報章刊登聲明，指該公司是按香港法例向屋宇署申請，過程完全合法。
嘉亨灣名人: 單位數目
利嘉閣經理黃志佳表示，西灣河嘉亨灣2座高層H室，面積約490方呎，採兩房間隔，以1115萬沽出，呎價約22755元，為屋苑本月至今首宗成交。 據悉，原業主於2017年10月，以約890萬購入上述單位，持貨約4年，現轉手帳面獲利約225萬，物業升值約25.3%。 2006年2月15日，立法會政府賬目委員會對嘉亨灣發展項目的爭議提交報告書，就梁展文在嘉亨灣項目上行使酌情權以豁免涉及超過4億元之公帑並同時批出達30萬平方呎樓面面積給恆基地產，表示震驚及強烈不滿。 7名賬目委員會成員亦就報告達成共識，使用上「不能接受」、「反對」及「極度遺憾」等字眼。 然而，時事評論員馬嶽認為，梁展文已在2005年11月底提出休假退休，政府已很難在責任上對他作出追究，但其上司時任房屋及規劃地政局局長孫明揚需負上一定監督責任。
- 據了解，業主於2017年12月以713萬買入單位，是次租出單位可享2.5厘租金回報。
- 市場憧憬聯儲局暫停加息，隔晚美股3大指數全線上升。
- 嘉亨灣不單坐擁鯉魚門海峽及九龍東一帶君臨天下美景，而且屋苑自設13萬呎住客豪華會所，平台花園、暖水泳池、健身室、乒乓球室、桌球室等設施多不勝數。
另大坑瑞士花園有單位以2,980萬元沽，原業主獲利4.8倍。 西灣河嘉亨灣有全海景3房樓王以3,638萬元沽出，呎價高見逾3.2萬元，追平屋苑標準分層戶造價及呎價紀錄。 中原地產高級區域營業董事陳凱超表示，嘉亨灣3座中層B… 一般來說，高層海景戶放盤不多，叫價向來較高，加上嘉亨灣有名氣，業主普遍不願平賣，莫講大幅減價。 不過，林敏坦言，上述單位雖然劈價兩成賣，惟屬市價成交。 事實上，若看滙豐網上銀行估價，上述單位約值1,114萬元，換言之，單位不算平賣。
嘉亨灣名人: 地產代理公司資料
美聯物業上東-鯉景灣分行營業經理陳俊傑表示，該行剛於8號風球下促成嘉亨… 上車客鍾情杏花邨453實呎山景戶 768萬元意頭價承接 2001年貨升值2.8倍… 美聯物業杏花邨及藍灣半島首席助理聯席董事李聖智表示，該行剛促成杏花邨一個453實呎戶成交，上車客鍾情屋苑環境配套，… 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。
同廈的2座高層F室最近亦淪為銀主盤，單位面積498平方呎，業主在2007年以479萬元購入，現時叫價1,150萬元放售，呎價約23,092元。 忠誠拍賣昨日拍出紅磡海逸豪園16座高層E室銀主盤，開價1,330萬元，成交價1,470萬元，較開價高約10.5%，以單位實用面積約870方呎計，呎價約16,897元。 嘉亨灣名人 港島指標項目鰂魚涌太古城兩房則王繼續減價。 該行趙鴻運指，該盤耀星閣中低層F室，實用面積約582方呎，屬遺產物業，上月初開價980萬元，累減150萬元，獲區內用家以830萬元購入，呎價約14,261元。 樓市減價潮蔓延至豪宅市場，淺水灣洋房4.3億元沽出，低於叫價近3成，買家為新香港人；紅磡海名軒錄半年首宗成交，4房戶以4,200萬元售出，低銀行估值1成。
嘉亨灣名人: 大廈資料：嘉亨灣 5座
近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 消息透露，上述投資者曾先後買入本港最少50個物業，其中住宅佔約40伙，分布於西半山殷樺花園、西半山樂信臺、東半山龍華花園、大角咀君匯港及嘉亨灣等，部分單位已先後沽出。 【大公報訊】樓市重拾動力，個別投資者趁機減磅套現。 一名曾染指本港最少50伙物業的投資者，最近大手放售西灣河嘉亨灣共7個單位，其中1伙新近以1030萬元沽出，低市價約6%。
嘉亨灣名人: 嘉亨灣中層套3房 實用呎價$32,252
西灣河嘉亨灣兩房單位，日前以868萬元售出，原業主持貨約3年，帳面蝕約102萬元。 林敏又指，嘉亨灣矗立於西灣河臨海地段，大部分單位能享啟德遊輪碼頭、鯉魚門海峽等九龍東壯麗景致，而且屋苑交通配套完善，受不少投資客追捧。 另外，嘉亨灣設有特色單位，名為「Top of The Town」，屬頂層連天台戶，享有特高樓底，並附送圓形按摩池，有興趣人士不妨盡早致電查詢。
嘉亨灣名人: 香港樓市2022｜西灣河有港鐵有渡輪！嘉亨逸濤呎價貴過太古城！專家：料明年樓價升一成
沿西灣河海旁建有數個私人屋苑，並以樓齡九年的嘉亨灣最年輕，5座高廈供應逾2,000伙，高聳的建築更成港島東地標住宅。 嘉亨灣名人 屋苑距離港鐵西灣河站只有約五分鐘步程，巴士站設於基座，交通方便，加上屋苑走高檔路線，吸引中產家庭以至名人擇居。 一起身樓下返工，車錢同時間都省幾百元一個月，有時中午飯時間，買埋餸都仲得。 嘉亨灣名人 你當每日省一小時，一小時折算人工係100元，一個月你係賺左2-3000元了！
恒指昨日高開273點後升勢回順，收報20567點，升138點。 分析指，兩會召開在即，外圍經濟氛圍好轉，… 近年美國多次制裁中國嘅晶片公司，又禁止向中國出口技術。 微軟創辦人比爾蓋茨近日接受訪問就話，美國無法永遠阻止中國擁有先進嘅晶片，又話對目前中美嘅關係感到失望。
資料顯示，租客屬於同屋苑韓國租客，因居住需求換大單位。 業主於2009年1月以1259.7萬買入單位，持貨12年，租金回報4.8厘。 美聯物業李振榮表示，西灣河嘉亨灣3座極高層C室單位，實用面積947平方呎，三房套連工人房間格，坐擁全海景，日前以3,000萬元易手，實用呎價約31,679元，創同類單位… 中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示，嘉亨灣2座低層D室，實用面積496平方呎，建築面積692平方呎，2房及多用途房間隔，望公園景。