【樓市】作為上車指標的天水圍嘉湖山莊，近月多次錄得劈價的個案。 繼早前遲買一日平80萬元的個案，今次屋苑更出現三房跌穿500萬元的情況，早前買兩房的價格，今時今日已經買到三房單位。 嘉湖山莊樓價走勢 中原天水圍高級區域營業經理黃海則表示，由嘉湖山莊呎價破萬的消息傳出至今，已有15%業主「反價」，更有5%業主索性「封盤」。 他指不少業見到嘉湖山莊呎價破萬都會心雄，加上早前地皮被搶貴，以及發展商新盤貨尾都加價，所以業主會反價。
嘉湖山莊本月累錄約12宗買賣成交，睇樓氣氛節節上升，本周末預約睇樓量再增20%至120組，屬去年7月後高位，每呎實用叫價約11500元，按周亦貴500元或升4.5%。 九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得10宗成交，與上月同期一樣，交投平穩，屋苑最新平均實用呎價報14115元。 美國聯儲局放慢加息，香港銀行未有跟隨加P，買家置業信心明顯轉強，區內睇樓氣氛高企，黃埔花園本周末預約睇樓量維持50組，每呎實用叫價16700元。
嘉湖山莊樓價走勢: 嘉湖山莊呎價破萬 「四球盤」已絕跡 中原︰15%業主心雄反價
最近減價成交個案：利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭表示，D座低層06室，實用面積509平方呎，成交價685萬元，實用呎價13,458元，較市價低12%。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示， 康怡花園2月份暫錄得3宗成交，平均實用呎價14556元。 通關後買家紛紛加快入市步伐，怕遲買會貴，市場累積多時的購買力釋放。
- 嘉湖山莊位於天水圍天湖路1號（中原樓市片區：天水圍）。
- 原業主於去年12月以700萬元放盤，疫情影響下，其後逐步調低叫價，最終累減75萬元或11%，以625萬元沽出，折合實用呎價12626元。
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- 中原地產黃海表示，疫情升溫下，不少業主態度軟化，吸引買家趁平吸納優質盤。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報158.34點，按周升0.78%，升幅為2022年6月以來最大，連升3周共1.61%。 同期中原城市領先指數CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。 新春後疫情嚴峻，CVI連跌3周，兼跌破40點及30點，預示樓價進一步下調。 該單位現時市值租金大約為1.25萬，租金回報率達2.5厘。 上周CCL升幅擴大，今周升幅收窄，樓價升幅忽大忽小，但走勢繼續向上。
嘉湖山莊樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜本週CCL最新報164.23點 港九新界樓市成交及平均呎價
他表示，該單位為優質戶，故是次成交價是低市價約3至5%。 伍解釋，現時樓市焦點匯聚於新盤，該屋苑二手放盤要有較大的減幅，才能吸引到買家入市。 據悉，原業主於1994年12月以192萬元買入單位，持貨24年，帳面獲利358萬元或近1.9倍。 其中，被視為「上車天堂」的嘉湖山莊已先行「失守」，業主不減價難成交！ 有區內代理透露，現時屋苑4成放盤業主都肯減價，10月至今累錄13宗成交，俱為減價盤。
黃海指，上址單位裝修企理，景致開揚，可眺濕地公園及深圳。 買家為上車客，見單位具質素，呎價不用1萬元，被吸引下即睇即買。 黃良昇指出，2021年8月CCL四大整體指數齊創歷史新高，隨後經歷11月美國聯儲局啟動縮減買債，及12月美國加快減買債及預告加息，樓價走勢持續反覆回軟。 綜合土地註冊處數據所得，2022年2月香港樓市中，全港共錄456宗一手私人住宅買賣登記，較1月的1,072宗急挫57%，創下自2019年1月以來的38個月新低。
嘉湖山莊樓價走勢: 香港樓市2022｜麗城花園3房海景戶累減1成沽
CCL(大型單位)報167.15點，創11周新高，按周升0.55%，連升2周共1.14%。 以樓價谷底回升近10周計，CCL累升5.03%，CCL 嘉湖山莊樓價走勢 Mass升5.99%，CCL(中小型單位)升6.02%，CCL(大型單位)升0.62%。 嘉湖山莊樓價走勢 四區方面，港島升8.15%，九龍升7.87%，新界東升4.06%，新界西升2.50%。
確認香港樓價已經見底回穩，CCL擺脫3周前156.37點低位，展望新春後重上160點水平。 陳德孝指，買家為同區上車客，睇樓半年，見第五波疫情下，樓價見回調，認為是入市良機，便加緊物色心水盤，最後被上址雅致裝修吸引，即睇即買。 陳德孝續指，栢慧豪園及豪廷上月共錄得5宗成交，平均實用呎價約12,720元。 黃良昇指出，本周CVI未完全反映財案後市況，政府放寬按保，刺激二手成交上升，相信會增加銀行按揭取態的積極性，展望短期CVI走勢可以回穩。 中原估價指數（主要銀行）CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。 每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公佈結果。
嘉湖山莊樓價走勢: 中原︰業主心雄反價
中原地產十大屋苑本周末錄得548組睇樓預約，創31周即逾7個月新高，按周上升9.6%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，通關大為提振入市氣氛，上月起香港樓市走勢明顯回暖，口岸免檢疫通關實施一周，高鐵香港段緊接於本周日復運，對經濟及樓市繼續帶來正面影響。 還有約一星期便是農曆新年，買家積極出動，趁低價趕入市，帶動睇樓氣氛持續升溫。 【樓市走勢】踏入2023年，香港樓市氣氛出現180度轉變，中原城市領先指數CCL連升3周，中原地產確認香港樓價見底回穩！ 剛成交的單位為帝庭軒2座高層B室，實用面積約468平方呎，建築面積約660平方呎，屬大2房間隔。
通關復常、加息步伐放緩、寬減首置印花稅等利好因素刺激下，買家入市意欲持續上升，嘉湖山莊本月成交氣氛造好，而隨著筍盤被消化，成交價從低位陸續輕微回升。 部份買家追價態度謹慎，加上市場陸續有全新盤推出，不乏低價選擇，買家於一、二手市場兩邊游走覓心水盤，或對二手成交形成壓力。 新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示， 沙田第一城2月錄得42宗成交，與上月43宗成交量相若，平均實用呎價約15,519元，按月上升8.8%。
嘉湖山莊樓價走勢: 買家睇相後即出價入貨
戶型包括有 2 嘉湖山莊樓價走勢 房 2 廳、3 房 2 廳、3 房 2 廳連主人套房，以及鮮為人知的嘉湖山莊頂層複式單位，所有期數均為三梯八伙設計（即同一層有三部電梯及八伙單位）。 雖然嘉湖山莊的樓價不高，但標準單位全部採用鑽石廳設計，全部標準單位均設窗台、窗口式冷氣機，不設露台、工作平台等發水樓常見的設計。
