天水圍嘉湖山莊翠湖居12月1日起，住宅單位管理費及停車場車位管理費加價9%。 負責管理嘉湖山莊的港基物業管理有限公司獲第一期保就業計劃批出4433萬港元補貼，惟在疫市下加價；區議員批評物管公司一方面獲得政府補貼，一方面向居民收管理費，促請物管公司直接回饋業主。 大公網11月29日訊(記者 林惠芳) 樓市回軟，住宅市場租、售價量俱跌，拖累車位表現亦回軟。 中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊景湖居一個單號車位，剛以2400元租出，相比屋苑的車位高位月租2800至3000計，現時回落幅度達14%至20%。 據悉，業主於1996年12月以44萬元買入該車位，由於早年入市，車位價格平，因此現時仍可享6.5厘高回報。 過去7天，天水圍嘉湖山莊連環錄得5宗車位成交，祥益地產區域董事蕭嘉偉表示，日前樂湖居地庫B1層單號車位以121萬元易手，而同層雙號車位，亦以116萬元沽出，屬市價水平。
新界為住宅供應集中地，對車位需求急增，令其價值、租值起飛。 今年已錄約30宗車位短炒的沙田第一城，近期車位月租叫價由約1,800元起，較去年底升約10至20%。 另天水圍嘉湖山莊車位月租較年初升100至200元，現叫租由約1,900元起。 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居) 3座高層G室，面積548方呎，屬三房戶，獲同屋苑租客，以月租1.25萬短租6個月，並一筆過預繳租約期內所有租金，涉及7.5萬，呎租約22.8元。 港基物業管理有限公司回應說，就第二期保就業計劃所批之款項，將如早前處理第一期保就業計劃之方式一樣，把獲批之款項悉數撥入大廈管理帳戶，並會與業主委員會商議款項安排及管理費調整。
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蕭浚樑補充，由於嘉湖山莊呎價一向較市區低水，素有「上車天堂」之稱，而且屋苑兼具規模及流通量高的優勢，預料隨著112區及115區等新項目發展，展望天水圍區內未來前景及升值潛力可看高一線。 其他地區亦罕有出現短炒車位蝕讓個案。 嘉湖山莊車位月租 將軍澳日出康城都L2層一個單號車位，最近以210萬元易手，原業主在本年六月以230萬元買入車位，持貨五個月，帳面損失20萬元。 世紀21奇豐吳元利稱，投資氣氛帶動，沙田第一城車位售價升逾70萬元，帶動租金同時上揚，目前約有10多個車位租盤，月租叫價1,800至2,000元，較去年低約1,500至1,600元，升約10至20%。 伍耀祖表示，樂湖居停車場地庫第一層一個單號車位，新近以134.5萬元沽出。
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上述最新成交相比高位，已顯著回落約34.3%。 荃灣近年不少新住宅項目落成，車位更為渴市。 嘉湖山莊車位月租 祥益黃肇雯稱，資金缺乏出路，嘉湖山莊購買車位自用買家增加，令市場頻錄逾70萬元車位成交，目前車位租盤逾30個，月租叫價約1,900至2,500元，較年初增約100至200元。
元朗區議員吳玉英說，加管理費令街坊感到驚訝，因疫情下經濟不景，加幅竟達9%，以建築面積計算平均每呎由1.57港元加至1.71港元，高於近年通脹。 街坊對事件感到如同任人魚肉，因嘉湖山莊無法團，物管公司跟隨公契，單方面通知住戶加管理費，住戶沒法反對。 她認為，物管公司一方面向業主收取管理費，一方面又獲得政府補貼，明顯有額外收入，促請物管公司將收入直接回饋業主。 他續指，過去7天內，美湖居一個雙號車位以118萬元易手，同時，賞湖居也有兩個雙號車位賣出，成交價分別為116萬及118萬元。 上述5宗車位成交個案，均由不同業主持有。 目前該屋苑車位每月租金約2,800至3,100元，上述成交車位回報率接近3厘。
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中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，最近本港政治氣氛欠佳，拖累投資市場表現。 5月旺市時，嘉湖山莊車位成交價徘徊於145萬元高位水平，最近兩個月成交轉疏，造價陸續回落至130餘萬元水平，跌幅約7%。 目前屋苑車位入場價下調至140萬元。
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- 區內代理透露，嘉湖山莊本月有約7至8宗車位成交，做價徘徊於120萬元水平，現時市場有約80個放盤，當中只有約3至4個叫價低於120萬元，其餘普遍嗌130萬至150萬元。
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我對車位的狀況感到滿意，並同意你的價錢。 我今天要作實租用／購買車位，請於今天回覆作實。 若此車位出售，我想以 HK$_____ 購買。 港基上月通知翠湖居住戶，業主委員會與管理服務中心6月18日及7月9日曾就大廈財政預算草案進行會議。 根據預算草案，住宅單位管理費及停車場車位管理費12月起調升9%，而2021年度的管理費不會加。
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上一手業主於2017年6月以100萬元買入車位，是次轉手，帳面獲利34.5萬元，兩年升值34.5%。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 位置距離天水圍站7分鐘步程，交通便利。 區內有三大商場，新北江商場、置富嘉湖商場、天一商城，購物便利。 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 嘉湖山莊車位月租 天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊綠意盎然，空氣清新，而且交通網絡發展成熟，租盤是區內的一大熱門。
天水圍對外交通便捷，區內設有多條巴士線來往港九新界各區，往深圳灣口岸乘搭巴士只需約20分鐘；經由輕鐵轉乘港鐵，前往市區各地亦相當方便。 此外，嘉湖山莊的綠化空間充足，周邊園林綠樹圍繞，生活空間舒適。 日後發展方面，目前建築中的天水圍112區、115區及天榮站項目，為天水圍區內逾10多年來全新私人住宅項目，日後落成可望進一步帶動區內的物業價值。
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天水圍到深圳非常方便，另一方面，政府亦在建造屯門至赤鱲角連接公路，到時由新界西北去機場可能比九龍更快，故該區未來不似我們想像的偏遠。 嘉湖山莊擁有嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所2個住客會所，提供室外泳池、健身室及籃球場等多項設施，另有全港屋苑最大的綠化空間，面積約360萬平方呎。 嘉湖山莊的中央位置是天水圍公園，面積比維多利亞公園更廣闊，加上屋苑到處種滿植物花卉，向來以環境清幽怡人著稱。 若租客想於假日放鬆一下，更可乘搭輕鐵前往鄰近的香港濕地公園，親親大自然。 嘉湖山莊租盤戶型選擇眾多，單位面積由441至1,462平方呎不等，間隔包括2房至4房。 全個嘉湖山莊共有58幢住宅大廈，提供合共15,880個單位，因此其租盤可迎合有不同需求及租金預算的用家。
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嘉湖山莊各個期數的物業各有所長，其中的1 期樂湖居及2 期賞湖居，為最接近港鐵天水圍站的期數，經輕鐵樂湖站至港鐵站只有兩站距離，若步行前往亦只需約10餘分鐘，地理方便。 要數最鄰近天水圍公園的期數，則為2期賞湖居及3期翠湖居，位置旺中帶靜，綠化環境及便利生活兩者兼得。 天水圍位處新界西北區，環境清幽寧靜，由鐵路打通市區交通脈絡，往返內地口岸亦快捷方便，區內配套充足，食肆商舖選擇多，生活消閒所需一應俱全。 其中區內的著名屋苑嘉湖山莊，不但是天水圍區最大型的私人住宅項目，更是全港最具規模的屋苑，單位數量達逾1.58萬伙，流通率高、入場費相宜，作為交投最暢旺的上車屋苑，向來深受用家及長線投資者追捧。
第一期樂湖居距離西鐵站最近，其餘期數有輕鐵接駁，只需乘搭兩三個站。 住客可以乘搭巴士、港鐵西鐵、輕鐵或小巴等前往各區及邊境口岸，上班及上學都方便。 屋苑內設有泳池、兒童遊樂場、健身室、乒乓球室、網球場、壁球場、桌球室、保齡球場、燒烤場及遊戲室等設施。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。
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市場消息稱,麗湖居2樓單號車位,剛以140萬元沽出,成為天水圍有歷 … 市場消息稱,麗湖居2樓單號車位,剛以140萬元沽出,成為天水圍有歷以來最貴車位,較上月屋苑創出的車位舊紀錄134萬元再貴4.4%。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 嘉湖山莊車位月租 21,480，年齡中位數為 42.4歲。
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祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊翠湖居3座低層B室，面積633方呎，獲區內客以月租1.34萬承租，呎租為21.2元，若以單位市值約644.5萬作計算，租金回報率為2.5厘。 車位買賣突然轉旺，未知是否與金管局8月中出招「減辣」有關，當時，政府放寬非住宅物業按揭貸款的限制，將按揭成數上限由四成上調至五成。 天水圍嘉湖山莊車位再破頂,更首次升破140萬元。
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另外，本月31日開放申請的第二期保就業計劃，規定大型物管公司必須將最少80%補貼，回饋業主。 東網向多間物管公司了解會否申請第二期計劃、今年有否調高物業管理費等。 管理愛琴海岸、東港城等住宅的啟勝管理服務有限公司表示會申請第二期補貼，並以處理第一期的原則及形式，發放資助至物業管理帳戶，讓物業更靈活及具彈性地使用有關款項。 嘉湖海逸酒店為閣下提供面積達7,500平方呎的宴會廳，是舉行各類大型商務宴會或小型講座之理想地點。