若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 大單位呎價追落後，造就天水圍嘉湖山莊驚現史上最貴「千萬大刁」。 景湖居一伙放盤近三年的頂層連天台複式戶，成交價直逼1,400萬元，貴絕天水圍。 嘉湖山莊為天水圍區內最大型私人屋苑，更是香港十大藍籌屋苑之一，屋苑配套齊全，儼如小社區，衣食住行一應俱全。 介紹的複式單位，廳房俱大，內櫳新淨企理，清雅簡約，一室光猛開揚。 中原唐欣怡說，屯門時代廣場E座低層5室，實用面積272平方呎，連租約以410萬元放盤，其後獲投資者洽購，終減價12萬元，以398萬元易手，實用呎價14,632元。
林太發表「專家食屎」論當日，嘉湖山莊的平均呎價只是約6,800元，兩房單位300萬元有交易。 但在林太發表「專家食家」五周年餘，現時嘉湖山平均呎價已升至近1.2萬元。 也正因該屋苑代表性大，因此每逢樓市升跌市，也成為市場重大指標之一，當中包括有「嘉湖林太」一句「專家食屎」一句風行至今近五年，街坊智慧勝專家。 其當時的主題曲，歌詞個別段落更成為一代經典，包括「呢度既生活真係意想不到」、「嘉湖山莊，可能係你最理想嘅豪宅」。 也因為1997年樓價高峰期賣樓，熱火潮天，一到金融風暴後淪為負資產，當年長實更以「尊重合約精神」，入禀法院向一班苦主追差價。
嘉湖複式單位: 天水圍最新二手成交│嘉湖複式每呎1.02萬沽低市價7%
嘉湖山莊最大特點是綠化空間比例大，總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。 屋苑設有兩間住客會所，分別是嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場嘉湖新北江商場及嘉湖銀座(現稱+WOO 嘉湖)，並且設有五星級酒店暨服務式住宅嘉湖海逸酒店。 【明報專訊】二手樓價持續創新高，昔日曾是上車樂土的天水圍嘉湖山莊，屋苑一個複式戶，於平安夜當日以屋苑歷史最高價1360萬元易手，成交價貴絕天水圍。 商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎，惟不包括約58棟住宅大樓、「嘉湖海逸酒店」的酒店、報案中心、其他商業區及車位。 嘉湖山莊的規劃屬於1990年代十分流行的大型屋苑類別，麗港城、匯景花園及海怡半島是為同類型規劃的例子，而嘉湖山莊是為香港中，有同類型規劃的典型例子。 這類屋苑的面積比較大，在劃分園林、道路及商業設施等時會有較大的靈活性。
- 據代理指出，天水圍嘉湖山莊景湖居4座複式單位，為凶宅同層，面積1407方呎，以1162萬連租約易手，呎價約8259元，低市價約一成，買家為相同屋苑換樓客。
- 因此，嘉湖山莊的樓盤選擇種類較多，可迎合不同買樓人士需求。
- 一座大廈的磁場與居住者的磁性感應是影響極大的，如果家居風水氣場能量得而，會令到居住者血液循環正常，就會感到身心調和，精神爽利，工作效率提升，做事便會容易成功。
- 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 共有35層，提供280個單位。
- 嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目，其住宅單位總數多達15,880個，以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。
- 商場總面積50,688平方呎，商場內有各式店舖和地面商店。
現時酒店旁分別有柏慧豪園，及嘉湖山莊兩個大型私樓屋苑，同樣屬長江實業的發展項目。 嘉湖山莊單位的實用面積由441至1,462平方呎不等，間隔涵蓋2至4房，所有單位均配置鑽石形客廳及露台，讓住客隨時可步出室外，欣賞遼闊的景觀。 消息指出，屯門啟豐園三座高層C室，實用面積325方呎，享海景，成交價370萬元，實呎11385元，比1座高層單位去年八月份造出的最高呎價11237元還要高，創屋苑歷史呎價新高。
嘉湖複式單位: 樓盤資料
此文將介紹嘉湖山莊樓價走勢、會所、複式單位、不同期數及價錢等資料，和大家一起分析嘉湖山莊是否值得入住。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 共有35層，提供280個單位。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於1991年12月起入伙。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於過去3年共有36宗成交。 屯門新盤凍結購買力，中原及美聯統計的10大屋苑，過去周六及日分別錄得12宗及11宗成交，按周跌20%及27%。
嘉湖山莊美湖居（HK01）6 期美湖居是嘉湖山莊最年輕一期，於 1998 年入伙，比起第一期的樂湖居「後生」 7 年，也是各期數中，裝修用料最好及最豪華的一期，用以襯托當年遠眺后海灣的動人海景。 嘉湖山莊賞湖居（HK01）至於2 期賞湖居，和 3 期翠湖居一樣，只得 6 座，按理來說，景觀應較開揚。 嘉湖山莊交通不便，也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。 不過，七期之中，也有較便利與較隔涉之分，基本上期數愈後，距離西鐵站便愈遠，出入九龍港島，一程用多約十分鐘。
嘉湖複式單位: 檢舉內容【家居量子風水】嘉湖山莊風水 | 天水圍風水 | 家居風水及室內裝修設計: 免費風水平面圖分析
嘉湖山莊複式單位最高成交價為 2021年 5 月時，景湖居第五座頂層 A 室的連天台複式戶，實用面積 1,462 平方呎，連約 嘉湖複式單位 714 平方呎天台，以 1,430 萬元沽出，創屋苑新高價。 對上一宗複式單位的成交於 2018 年 4 月景湖居 9 座頂層單位，以 1,400 萬元成交。 天水圍嘉湖山莊再錄複式單位買賣，中原馬斯力表示，成交單位為麗湖居4座複式戶，實用面積985方呎，開價1,150萬港元，放盤一周減160萬元，以990萬元易手，減幅約13.9%，呎價10,051元。 美聯首席聯席區域經理杜文輝指出，天水圍嘉湖山莊景湖居10座頂層複式單位，面積986方呎，為3房間隔，以約1012.8萬成交，呎價10271元，低市價約7%。 上述兩個是房屋委員會推售的首兩個「私人機構參建居屋」屋苑。
不過，宗數升幅最多的是匯景花園，按半年急升57.1%。 黎氏續稱，該類單位現有6個放盤，1,180方呎單位入場費需520萬元，惟由於放盤及成交較疏，早前成交呎價已達3,800元，較普通分層戶高逾兩成，相信若再有成交，呎價將可逾4,000元。 浙江世寶宣布，於2023年3月2日，公司收到深圳證券交易所發出的通知，深圳證券交易決定受理有關公司建議向特定對象發行 嘉湖複式單位 A 股的申請。
嘉湖複式單位: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
據了解，今次締造新高價的複式單位，為交吉放盤，雖然只望樓景，但市場缺盤之下，買家仍願拍板入市。 嘉湖複式單位 原業主於2010年10月以595萬元買入上址，持貨至今約六年，帳面勁賺605萬元，物業期內升值超過一倍。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
2003年12月，天水圍第4期支線和預留區支線相繼通車，讓新發展的新市鎮北部和南部緊密的連繫起來。 嘉湖複式單位 由於輕鐵系統大多是建於路面，在區內享有優先通過路口的權利，乘輕鐵來往鎮內各處十分方便。 輕鐵系統除把新市鎮內大部分地方接駁起來外，也連接到西鐵車站、屯門和元朗兩個新市鎮，成為新界西北區內居民的主要交通工具。 這些路線原先乃長實於1991年向城巴申請開辦，最早在1992年6月8日投入服務，於2006年8月20日由冠忠巴士集團接辦，而其原因鑑於嘉湖大部分居民已轉用區內專營巴士線以及港鐵前往上水、葵涌、荃灣、九龍及港島區。
嘉湖複式單位: 天水圍 @中原樓市片區
交通方便和開揚景觀，每每要作出取捨，於嘉湖山莊亦如是。 在嘉湖山莊要靚景，大抵有兩個選擇：一是望向天水圍公園，二是遠眺東北面的濕地公園、米埔和后海灣景。 新界西屋苑向來受上車客追捧，嘉湖山莊也不例外，多年來一直是分支家庭的上車之選。 這些小家庭除了看中嘉湖山莊單位呎數大，更是朝著屋苑超巨型綠化空間慕名而至。 嘉湖複式單位 嘉湖複式單位 ：由於屋苑各座每組相鄰單位的客廳之間並非由主力牆隔間，故有大量由業主自行打通的「相連戶」提供，而面積及間隔各異。
他稱，嘉湖山莊景湖居7座頂層單位，實用面積1243方呎，複式設計，內置樓梯連天台，買家見單位樓價適用於新按保計劃，首期成本降低，最終跟原業主議價194萬元，落實以1206萬元購入，實用呎價9702元。 嘉湖山莊各期樓宇圖則幾近相同，全部單位均設有鑽石形廳和對流窗，優點為私隱度較高、景觀開揚、採光和通風效果優良；缺點則是難以擺放傢俬而且單位實用率稍低（約78%）。 每座最低樓層（約最低之10-15層）之A單位細房窗檯採用內縮設計，故此批單位建築面積會比同座高樓層相同單位略小大約六平方呎。 而無論各座樓宇高低樓層的大、中、小單位，客飯廳、廚廁面積均相約，各類別單位面積大小差異主要源於房間和廁所數量以及走廊長度。 中原網頁顯示，天水圍嘉湖山莊景湖居11座高層單位，實用面積1,281方呎，上月底以1,390萬港元成交，實用呎價10,851港元。 當年天水圍的地理環境，是影響著嘉湖山莊設計意念的最大因素。
嘉湖複式單位: 天水圍全新樓3f連太陽能天台 可寵
翠湖居近半數單位（A、B、G、H）座北向南面向天水圍公園，第一至五座中層以上部份單位更可俯瞰天水圍公園大型人工湖景色，屬於嘉湖山莊各期數中最優質座向和景觀之一，故此該等座向單位向來非常搶手，呎價在嘉湖山莊各期單位中佔據前列位置。 而其餘座向單位（俱為500多呎及700多呎中小型單位）普遍面向樓景、后海灣景致，但低層單位有可能被天水圍官立小學阻檔景觀。 由於天頌苑、天瑞邨設於翠湖居的兩旁位置，所以對1、2、6座的景觀影響較大。 而將會即將興建的天水圍醫院，將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓，而其中一面將會面向翠湖居，所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。 不過單位面向著天水圍的輕鐵及主要道，所以會有較多噪音，特別是位於中高層的單位。
- 其中第一座至第四座較方便因較接近出九龍的巴士站及天晴邨的商場，第五至第八座則較清幽。
- 地址為天湖路1號，佔地超過400 萬平方呎，約相當於兩個維園的大小。
- 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。
- 嘉湖山莊除了有租盤和上車盤的單位之外，原來嘉湖山莊還有複式單位，一千萬就有交易，且內外兼備。
- 賞湖居望北為天水圍公園景，當中以第 5 和第 6 座最近；可惜的是，賞湖居不設泳池，住戶想游水，要走到鄰近的住客會所。
嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目，其住宅單位總數多達15,880個，以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。 此外，位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目）為區內少數的大型商場和酒店項目。 嘉湖山莊位於新界元朗天水圍新市鎮，是本港大型私人住宅屋苑，在1991年至1998年期間分7期發展，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、天水圍公園、美湖居、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。 標準單位實用面積介乎440至630平方呎，間隔分為兩房和三房，並設有相連單位和複式單位。 第五期麗湖居和第七期景湖居每座頂層設有1,100餘至1,700餘平方呎連天台的複式單位。 發展商為長江實業，為長江實業歷年來最大型的發展項目，亦是全港和新界西最大型的私人屋苑。
嘉湖複式單位: 嘉湖複式連天台 成交價直逼1,400萬
這個單位就屬於F室一類，現時叫租12,500元，以業主2012年買入價196萬去看，今日穩收回報7.8厘。 嘉湖山莊兩房分別E室窗台可承托半邊床F室窗台不足夠承托半邊床即係點？ 所指就是直入到篤的睡房，往往劃為主人房，原本面積不算寬敞，或需將睡床架上窗台才夠用。
代理續說，單位現時月租1萬元，按成交價計，租金回報率約3厘。 新地（00016）天水圍「Wetland Seasons Park」3期開售在即，凍結新界西北區購買力，區內交投亦因此大減，業主只能劈價吸客，舉例說，屯門時代廣場成交價跌穿「四球」，而嘉湖山莊複式呎價更不足萬元。 屋苑於1968至1978年期間分八期落成，樓齡43至53年，提供達13,149個住宅單位，單位面積介乎429至1435平方呎，共有99座，堪稱是最多座數的屋苑。 原發展商為美孚石油所創立的美孚企業，後來在1991年，新世界收購美孚企業，並繼承屋苑幾乎所有道路的擁有權及未用盡的可建樓面。 上述單位近日已推出銷售安排，將於今日3月3日至6月30日，以每日招標形式發售。 發展商指出，該單位售價可以參考去年6月的同類成交，面積相近的低座連花園單位，成交價為7,800萬元，呎價40,435元，但該單位以「清水樓」出售，有別於今日公開的單位，將會連單位裝修出售。
嘉湖複式單位: 地產博客
據代理指出，嘉湖山莊景湖居4座複式單位，為凶宅同層，面積1407方呎，以1162萬連租約易手，呎價約8259元，低市價約一成，買家為同屋苑換樓客。 賞湖居望北為天水圍公園景，當中以第 5 和第 6 座最近；可惜的是，賞湖居不設泳池，住戶想游水，要走到鄰近的住客會所。 可幸的是，樂湖居除了交通方便，周邊配套也非常齊全，不但緊接新北江商場，亦鄰近嘉湖山莊兩個住客會所之一的「嘉湖會所」，生活配套完善。
嘉湖複式單位: 市中心洋樓 可步行到西鐵站 2房 至抵上車價$450萬
樓盤設有嘉湖會所及嘉湖鄉村俱樂部2個住客會所，嘉湖會所建於近樂湖居的新北江商場P字樓，內有健身室、室外泳池、兒童遊樂室、燒烤場及西餐廳等。 而嘉湖鄉村俱樂部則位處景湖居入口，提供中式餐廳、室內多用途運動場、室內及室外游泳池等常見會所設施，適合住戶與家人享天倫之樂或招待朋友。 另有佔地約360萬平方呎的綠化空間，屬全港屋苑之最，綠意處處的環境讓住戶身心更加舒暢。
嘉湖複式單位: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
據資料顯示，原業主於2010年以595萬元買入，帳面大賺逾一倍。 據了解，是次新買家為元朗天水圍區的換樓客，但礙於屋苑同類放盤罕有，即使今次不設議價空間，亦決定以1200萬元買入自用。 不過，據銀行估價，單位估值1267萬元，成交價比其低約百分之五。 整個屋苑有190多個複式連天台單位，而同類的單位僅有24個，大部分為自住單位，是次放盤屬罕有，現時屋苑亦只有零星放盤，而且索價1300萬元。 屋苑舊紀錄為1997年成交的麗湖居五座頂層複式連天台戶，當年造價1085萬元成交，此紀錄保持19年，至今才被打破。
嘉湖複式單位: 二手市況｜雅典居3房1040萬成交 買家選平日睇樓避競爭
據了解，有銀行對上址網上估價近1,230萬元，成交低估價約24%。 屬於全港最大型私人屋苑，天水圍嘉湖山莊提供15,880伙，一直深受分支家庭的首置客歡迎，皆因其呎價較低且空間較大，同時設有會所及大型中央公園。 屋苑總佔地達400萬呎，整體綠化空間更達360萬呎，適合一家大細居住。
市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。 此外，新市鎮內亦設有很多單車徑並連成完善單車徑網絡，可達鎮內大部分地方。 跟新北江商場被普遍視為樂湖居一部分情況相似，嘉湖山莊鄉村俱樂部與景湖居兩者確實密不可分，無論住客或俱樂部職員均習慣以「景湖會所」稱呼之，以作區分有「樂湖會所」之稱的另一嘉湖會所。 俱樂部設有側門直接通往景湖居，彌補了景湖居本身沒有專屬泳池、球場等之不便。 從另一角度看，俱樂部亦可視作主要供本期住戶使用的康體設施。
嘉湖複式單位: 尚．珒溋花園複式戶曝光 裝修費3000萬 白色大理石作主調｜多相
3 期翠湖居，是唯一與天水圍公園連接的期數，於後花園設有通道直達，同時亦鄰近 + WOO 嘉湖商場（前稱「嘉湖銀座」）、天瑞商場和頌富商場。 方面，區內除了設有港鐵西鐵線天水圍站及多條輕鐵路線外，於多個屋邨附近亦有巴士總站，提供多條巴士路線，來往港九新界以至深圳邊境多處地方。 方面，大部份中高層單位可享有開揚景觀，除了望區內公園及公屋樓景外，部份向東北高層單位可遠眺香港濕地公園；向西北部份高層單位則可望深圳灣一帶海景。 屋苑於各期中，除了裝修用料屬最豪華外，景觀亦相對較佳，普遍高層單位可遠眺后海灣及深圳一帶海景。 設有多個噴泉式水池、戶外游泳池、網球場、籃球場、兒童遊樂場及親子種植樂園。
嘉湖複式單位: 兩年前水平！嘉湖複式狂劈逾200萬 成交價唔使千萬元
作為十大屋苑之一，嘉湖山莊業主有一定持貨力，亦適合小家庭共享天倫之樂。 美湖居以「蟹貨」多聞名，由來是因為期數於 1997 年發售，建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎，到 1998 年收樓之際，遇上金融風暴，樓價狂瀉，終出現蝕讓及撻訂。 而大快活創辦人之子羅開福，更因於 97 年樓市高峰期大手購入嘉湖山莊美湖居單位，終於 2001 年宣佈破産。 最靠近西鐵站的 1 期樂湖居，既不近公園，亦不近天水圍北部，加上座數與景湖居同為屋苑之最，足足有 14 座，景觀以附近公居屋樓景和內園景為主，不甚理想。
兩個屋苑在同一年完成入伙，故可說是香港首兩個「私人機構參建居屋」屋苑。 屋苑內設有泳池、兒童遊樂場、健身室、乒乓球室、網球場、壁球場、桌球室、保齡球場、燒烤場及遊戲室等設施。 位於天水圍的嘉湖山莊是香港十大藍籌屋苑之一，整體規劃強調低密度建築與廣闊空間和諧並存。 部份單位可遠眺香港濕地公園或深圳灣海景，令人心曠神怡。 此外，由於嘉湖山莊各座每組相鄰單位的客廳並非由主力牆隔開，不少業主會自行打通為相連戶，因此衍生出不同面積及間隔的相連單位。 嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位（分隔兩個單位客廳之間的牆非主力牆），於較後期發售的期數，發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位（發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門）。