坊間戲言，帶頭起鑽石廳的長實，也是這種「高級劏房」的始祖，但其實當年發展商一窩蜂興起納米樓，由誰帶起，已難以考究，只是長實作為知名發展商，當然也最受注目。 長實於八九十年代率先開創了令人又愛又恨的鑽石廳間隔，背後原因無從考究，有人說是為了令相鄰單位不成 L 形，望出窗不至於你眼望我眼，為伙數眾多的大型屋苑增加私隱度；有人認為長實開則開到三尖八角，是為了令更多單位的客飯廳享有單邊開揚景觀。 兩年後，李嘉誠再下一城，入股由怡和等英資創辦、堪稱香港第二大的英資洋行和記黃埔，並逐步增持，終成為和記黃埔的最大股東，穩固長實在地產界的地位，奪下了一塊重要的版圖，率先為華資打出天下。 一如李嘉誠所料，香港樓市在 70 年代尾又重返軌道，樓價節節上升，短短二十年間，狂漲近百倍。
同樣位於西九龍的宇晴軒，最近有2房戶以低於市價價錢沽出 。 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行剛促成一宗宇晴軒一個2房單位買賣，外區客斥約876萬元入市，實用呎價18,099元，較市價略低。 美聯物業西九龍匯璽分行助理區域經理黃椿璿表示，市場減價盤增加，不少「搵樓」多時換樓客決定入市，經該行承接喜雅2房戶，成交價798.5萬元，減幅約3.8%。 文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊景湖居9座高層H室成交，實用面積為547平方呎，三房一廁間隔，外望開揚景致，累減約5%，以576.8萬元沽出，折合實用呎價10545元。 中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，受疫情影響，最近業主普遍肯減價，加上供樓息口仍處於低水平，刺激二手交投回升。
嘉華樓盤質素: 上車客即睇即買 屯門慧景閣高層靚裝2房單位548萬元成交
而2021年的淨利潤為3.7億元，其中主營業務利潤4.2億元，投資相關損益為淨虧損0.5億元。 IGG指，虧損主要由於受到俄烏戰爭、新冠疫情、通貨膨脹、美國加息等諸多不利因素衝擊，全球經濟衰退風險持續，用戶消費能力下降，使得2022年收入按年減少約23%至25%；及去年中國互聯網遊戲行業整體低。 董事會認為，2023年經濟情況依舊不明朗，將持續優化各項資源，降本節流，並對2023年度實現主營業務扭虧為盈充滿信心。 是次驗收單位，主要有兩大扣分，分別在大門及窗扇玻璃。
如沙田好運中心C2座頂層H室，實用面積326呎，屬兩房間隔，業主上月開價550萬元放盤，上星期減價83萬元，以467萬元沽出，跌穿500萬元關口。 但值得留意是，單位內籠十分殘舊，廚房、浴室仍保留一手收樓的設計，地板是近20年前常用的格仔式柚木地板。 加上單位屬於極低層，面向新北江商場，雖然樓層比商場高，可望2期平台花園及泳池，但是商場有食肆及通風口均正向單位，客廳一定會受食肆的油煙影響，所以這類單位一定要較市價平才能吸引到買家承接。 最能反映近日「平盤」必須平賣的個案是，嘉湖山莊樂湖居13座低層G室，實用548呎，屬細3房間隔（即不設主人套房），業主8月初以600萬元放盤，上星期減至483.8萬售出，足足減價116萬元，是屋苑今年最平3房單位。
嘉華樓盤質素: 香港
黃海指，上址單位裝修企理，景致開揚，可眺濕地公園及深圳。 買家為上車客，見單位具質素，呎價不用1萬元，被吸引下即睇即買。 Park George涵蓋1至3房精選戶型，面積介乎529方呎至1,697方呎，項目100% Wifi網絡全覆蓋、EV充電停車位等，自住投資兩相宜，售價僅43萬加元起，即折合約港幣247萬元。 整個項目設計亦別出心裁，有佔地逾13英畝的公園，住戶可隨時享受這大片舒適綠化空間，心曠神怡；另全部單位均採用智能家居系統，寓科技於生活，絕對是崇尚生活品味人士的心水之選。 當經過旺角雅蘭中心外面，往往就會看到近百個不明來歷的地產代理正在售賣大灣區物業。
- 驗樓師一般會在屋內有問題的位置，例如在漏水的位置附近貼上黃色便利貼，在被刮花或有瑕疵的玻璃用紅色水筆圈起，方便發展商識別需要維修的地方。
- 集團向烏克蘭戰場投入數以萬計人員，成為俄羅斯出兵烏克蘭的關鍵力量。
- 他指出，過去1年替50多個新盤驗樓，其中清潔部分較過往明顯退步，相信是疫情關係，不少清潔工人去負責其他更細緻清潔，令人手不足所致；而普遍樓盤的瓷磚、幕牆，仍是去年做得較差的環節。
- 以100分為滿分，他認為星鑽的平均分有約70分，質素屬「一般」。
- 加上屯馬綫全綫有望今年第三季通車，即是由烏溪沙站前往啟德站，再南下經宋皇台、土瓜灣、何文田等站，再經西鐵綫紅磡站及尖東站，直達屯門全程不用轉車。
- 單位一房開則，外接一個小型露台，毗鄰有一個小玻璃窗。
- 一如李嘉誠所料，香港樓市在 70 年代尾又重返軌道，樓價節節上升，短短二十年間，狂漲近百倍。
- 嘉華集團於房地產行業擁有逾50年經驗，投資遍及中國內地、香港、東南亞及各地主要城市，物業涵蓋大型住宅社區、精品豪宅、甲級商廈、特色商鋪、服務式公寓及酒店等。
新世界d樓質量唔錯 [/quote]E+嘅新樓就吾知，我層25年樓齡嘅樓就好好，建築用料好，無漏水，則好、實用率高。 設計上，單位屬開放式廚房設計，沒有明火煮食，但仍要按規例設置消防花灑及煙霧感應器，不能改動，且需要年檢。 明哥「溫提」，感應器有誤鳴風險，建議打邊爐時也要盡量保持空氣流通或開抽油煙機。 他指，發展商使用膠條改善虛位，貼合門罅，但膠條或會導致閉門不順，故他認為透明膠粒較膠條好。 嘉華樓盤質素 上述兩個獎項合共頒發了六個獎，值得留意的是，雖然不少得獎新盤為豪宅，反映著一分錢一分貨，但亦不乏價格較貼地的誠意之作，好像粉嶺及油塘區新盤，相關發展商亦值得留意。 如果不介意行多步，可考慮較遠第四期晉海及第六期LP6，晉海（提供一、二及三房）2020年12月月平均成交呎價18,000元，放盤叫價近700萬至2,100萬元，一房平均售價約630萬至680萬元；兩房平均售780萬至858萬元。
嘉華樓盤質素: 九龍城
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單位的交樓質素，經過驗樓師鍾智剛檢查後，發現的瑕疵並不多，包括窗底外牆發現少量空鼓瓷磚，窗對出電插座、廚櫃右邊天線掣斜，需要重裝，但都屬於小問題。 嘉華樓盤質素 驗樓計分中的十五個環節中，批盪、石材、盪地台、門、欄杆、浴室櫃、廚櫃、來去水、假天花全取滿分，單位總分90分，評級為A級。 客觀而言，俊和原來是長實御用承建商之一，俊和的起樓質素，在不少市民眼中，總未及金門、協興等金漆招牌。 不過，據悉近年長實已陸續轉換承建商，以望改善樓盤質素，故近年落成的新盤水平有上升趨勢。
嘉華樓盤質素: 平方呎「康城商場」貫穿多期項目
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，CCL有機會下試182點至184點水平，幅度0.6%至1.7%。 嘉華樓盤質素 嘉里建設信譽超著，其豪宅項目遍佈香港各區，在本地住宅發展市場擔當著舉足輕重的角色。 商用物業方面，部門集中發展商舖項目及甲級寫字樓，以滿足商業社會對商務質素的不斷追求。 嘉華樓盤質素 這類「天地盤」還有另一個問題是，不少是縮則單位，間隔相對較差。
- 他說，買位的數目、院舍服務券數目及合約院舍的資助宿位比例，可按日後安老政策，以及公共財政資源運用需要而調整。
- 烏克蘭軍方則表示，俄軍仍在試圖包圍巴赫穆特，但烏軍已擊退俄軍在五個方向約130次的進攻。
- 揀新樓先要摸清發展商底蘊，大財團一般賣樓經驗較豐富，但推盤愈多並不代表實力愈強，買家要同時比較發展商旗下項目質量、賣樓及交樓往績，可以向代理或網上資訊著手了解，如果發展商旗下項目問題多多，如曾出現建築品質、物業管理投訴或業權爭議，便要小心選擇。
- 如果不介意行多步，可考慮較遠第四期晉海及第六期LP6，晉海（提供一、二及三房）2020年12月月平均成交呎價18,000元，放盤叫價近700萬至2,100萬元，一房平均售價約630萬至680萬元；兩房平均售780萬至858萬元。
- 嘉華發展的大埔白石角現樓嘉熙，屋苑的住客會所採用雙子式玻璃屋設計，分別命名為CLUB WE及CLUB SOLARIA，加入多項貼心及嶄新的會所設施。
- 至於購物，要依賴「逸瓏灣」的小型商場，或者去到沙田市中心至得。
- 長實雖被市民調侃愛起「高級劏房」，但集團旗下樓盤的表現，經常拋離其他專門發展單幢樓的中小型及海外發展商，可見在港人心中始終佔一席位。
- 烏克蘭總統澤連斯基在每日講話中承認，烏克蘭軍方在東部頓巴斯地區包括重鎮巴赫穆特，正面對痛苦和困難的戰役，他感謝部隊擊退襲擊，破壞了敵人的陣地和後勤，保護了烏克蘭的邊界和城市。
公寓分為住宅式公寓和酒店式公寓，是帶精裝的即買即住型住宅，一梯多戶，大多為商業性質。 產權最長為50年，不設陽台，不通燃氣，不可以申請公辦學位。 另外，整個單位，建築廢料通處都有，牆身、窗框、電器、櫃內水喉等都有大大少少「泥屎」黐在表面(其實只要在未乾之前有手尾抹一抹)，增加清處造成的崩花。 恒地於2018年初以近160億元向海航購入啟德兩幅官地，每呎樓面地價高達1.5萬元，其中一幅用作發展The Henley項目。 另一個於2019年入伙、位於旺角與大角咀之間的單幢樓利奧坊． 凱岸，全盤514個單位中，超過8成5的單位面積少於311方呎，其中132伙少於200方呎。
嘉華樓盤質素: 香港仔/鴨脷洲
現時當地銀行按揭息率，普遍2.2厘至2.3厘，跟香港一樣有壓力測試，或需要提交香港信貸報告。 要數集團當地最矚目新盤，莫過於佔地26英畝的Concord Brentwood，位處本拿比市北部區域Brentwood，由10幢樓宇組成，媲美香港的太古城，屬當地大型規劃社區項目。 嘉華國際旗下位於白石角的嘉熙，近月陸續入伙，現時錄得2宗租賃成交。 市場上出現大約57多個租盤，每月叫租由$1.15萬至$3.8萬，叫價呎租由$35至$50。 速讀北上搵樓潮語－【綠本】 內地物業有很多種類，同時，土地使用權的規定五花百門。 若新手買家只看價錢，而莫視其他客觀因素，除了因小失大，導致金錢損失，嚴重者更會招惹法律責…
談到樓市前景，太古地產住宅業務董事杜偉業說，雖然疫情影響樓市，但集團對整體經濟及香港樓市有信心，又稱本地住屋需求龐大，料樓市平穩發展。 除了上述項目，杜偉業說，集團與嘉里、信置合作的黃竹坑站第四期項目，也正致力發展，涉及800伙單位，而柴灣重建商住項目，則與政府商討補地價事宜。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 【香港樓市2022】疫情再現、美國加息周期臨近，加上通關一要延遲，樓市壓力難紓。 最新公布的中原城市領先指數（CCL），22周計累跌3.21%，而被喻為上車天堂的嘉湖山莊，最近更有呎價跌穿10,000元的成交個案。
嘉華樓盤質素: 屯門市中心 @中原樓市片區
單位一房開則，外接一個小型露台，毗鄰有一個小玻璃窗。 玻璃窗有一道花痕，鍾SIR表示需否整塊玻璃更換，很視乎花痕的多少。 一般來說，檢查玻璃窗需保持0.7米至1米的檢測距離。 在這個距離範圍內，如果能清楚看見四條以上、長達100mm的花痕，就需要整塊玻璃更換。 一般人會擔心，若玻璃有花痕而不更換，會否削弱劏風力度，鍾SIR指出，玻璃有崩花才會削弱擋風能力，故任何崩花也需要更換。 2014 年，長實推售新盤大埔嵐山，入場單位只得 177 方呎，堪稱當年全港最細的私人屋苑單位。
單位大門採用消防門設計，但明哥發現大門未能自動緊閉。 「消防門要完全閉合先至可以耐火。」明哥建議業主調校門頂的氣鼓。 此外，明哥表示浴室門框的收口膠邊有罅隙，露台門底框飾面亦有刮損，可考慮更換。 以上多個項目的二手盤，現時平均呎價介乎20,000至24,000元，入場門檻絕不算低；當中天環及龍譽交樓質素僅屬一般，而啟德一號及嘉匯質素則較佳。 此外，該區陸路駕車亦有優勢，橫跨多區的6號幹綫在建中（料2026年完工），透過茶果嶺隧道及中九龍等多條幹綫，將貫穿西九龍及將軍澳兩區，啟德和藍田將打造成交通中心。 康城站區內單位戶型選擇多，一房至四房都有提供，地理位置佔優的二手盤有第三期緻藍天及第五期Malibu，不過入場費相對較高。