吳季濃指出，如果以台積電、穩懋和英特格等大型產業鏈進駐高雄來看，既有的市場新成屋，光是提供給這些進駐產業的員工就不夠了，更不用說高雄在地居民的購屋或換屋需求。 產品規劃上，「友樂市」訴求零店面純住宅規劃，坪數21~46坪，格局則為2~4房，主打27～29坪2+1房格局，訴求高坪效設計，全案公設豐富，以全齡享樂會館設計主軸，規劃大廳、多功能教室、閱覽室、家教室、健身房、瑜伽教室、兒童遊戲室等23項公設，更貼心規劃洗衣室，滿足未來住戶需求，全案採結構外審、安全性能評估獲得雙重保證。 海悦6月受台北市《璞真之道》、《國雄中正》新北市《大同莊園3》、《和峻樹學院》、《榮馥大苑》、桃園市《大華首捷》、《青上之河》、《昭揚天鋭》、《竹城A7甲子園》、《麗晶花園廣場》、台中市《浩瀚湖濱城》、《元鈞坐忘山》、《大陸豐蒔》、《林鼎樸御》、台南市《桂田磐古2》、《湖映白》與高雄市《國城友樂市》《國城定潮》等業績挹注，與去年同期約當。 此外，首季將以百億建案搶市，代銷收入來源無虞，在自住、換屋等剛性需求下，第2季起建案銷售可望穩健成長，加上轉投資穩健佈局，中長期營運維持審慎樂觀。 海悅指出，未來全球通膨情況與利率走向兩大因素，將會是房市後續觀察指標，目前來看，本土疫情已趨緩，賞屋人潮回溫，依據不動產估價師公會全聯會日前宣布，因應營建工程材料類及勞務類雙漲趨勢，為跟上營建成本飆高速度，調整全台「營造或施工費標準表」平均調高20％～40％，故營建成本下修不易，然在央行打炒房不打房的原則下，首購、首換剛性需求仍是房市買氣主流。 不動產代銷產業龍頭海悅（2348）今日公告10月合併營收為新台幣6.34億元，創單月歷史新高，月增56.20％、年增66.90％，累計1-10月合併營收40.59億元，年增率為51.02％。
- 彭博資訊訪調的經濟學家大多預測，為支持成長，台灣央行今年都不會升息，維持利率在1.75%。
- 一位高雄在地民眾也說，房價開太高，虛胖沒人買，近來幾乎賣不動；缺工加上趕工，品質有疑慮；許多投資客等轉售，等不及就法拍，法拍屋仍是1字頭。
- 往年自3月份開始，就是進入校園徵才旺季，除了疫情衝擊淡化，今年更是首度有「九年級生」新鮮人，即將投入職場，根據yes12…
- 高雄地院審酌後，認為周女未善盡管理、維護責任，導致損害進一步擴大，應自負70%責任，因此判管委會賠償2萬1499元。
此外，公司8日召開董事會，董事長張世忠卸任，選任獨立董事張銘政接任新董座；業界認為，此舉可能與基亞新藥解盲失敗後，所引發的股價風波，以及高端的新冠疫苗在政治口水戰中無法脫身，為了讓各界焦點回歸基本面，因此卸任。 短線56元守了一週以上，應有支撐，惟上檔季線壓力大，若能站上，有機會作下一波攻擊。 殯葬界傳奇、龍巖創辦人李世聰今（8日）上午離世，享壽65歲。 李世聰1992年創辦龍巖集團打造「殯葬王國」，不僅事業有成，投資的精準眼光也讓人讚嘆，對各產業的龍頭股都有濃厚興趣，尤其是科技業，曾買進台積電、大立光、Google母公司Alphabet，甚至是股神巴菲特的波克夏海瑟威。 何韋臻表示，「太子城」2020年第四季成屋開賣迄今已經完銷，每坪開價介於22萬元到27萬元，國城「友樂市」根據目前的市場行情，每坪開價在35萬到38萬元，主力坪數介於21坪到47坪。
國城友樂市: 楠梓國小＋楠梓國中，預約起跑線
國城建設總裁洪平森表示，「友樂市」基地約702坪，位於楠梓火車站前，由於該區域可供建築用地稀少，花了五到六年時間才陸續收購透天厝，取得完整基地。 該基地使用分區屬於「商四」，加上有危老都更獎勵、基地面積夠大，因此，決定規劃住宅大樓產品。 【財訊快報／研究員吳旻蓁】銅箔基板廠台燿公布去年財報稅後純益12.61億元，年減32.95%，每股純益爲4.69元，公司擬配約4元股息，訂4月12日除息交易，依昨日收盤價63.5元計算，股息現金殖利率為6.3%；而公司公告2月合併營收12.55億元，月增15.89%、年減14.3%。 外資報告指出，銅箔基板產業去年下半年至今年上半年期間落底，且今年下半年可望迎來復甦，整體銅箔基板市場規模預期將成長3%。 短線股價突破年線反壓後，量能增溫，今量能續增並拉出長紅，目前日KD持續向上，若量能不縮，搭配法人買盤延續，則有利多方。
- 擊壤設計以人文精品質調，獲邀參與豪宅公設、米其林餐廳設計，打造沉澱心緒的場域。
- 謝哲耀表示，由於楠梓車站生活圈缺乏大面積建地，也沒有重劃土地，因此，想要推出大基地的大樓住宅，除非能夠收購足夠面積的透天，否則機會相當的低。
- 泰山經營權之爭未落幕，前董事長詹岳霖將關鍵持股賣給市場派龍邦，對此，公司派今日發出公開信，痛批詹岳霖是「晉惠帝」。
- 新北市今年前八個月都更推案量約235億元、危老案量則僅36億元，老屋重建案占整體推案量比重僅約11％左右。
- 【財訊快報／研究員吳旻蓁】銅箔基板廠台燿公布去年財報稅後純益12.61億元，年減32.95%，每股純益爲4.69元，公司擬配約4元股息，訂4月12日除息交易，依昨日收盤價63.5元計算，股息現金殖利率為6.3%；而公司公告2月合併營收12.55億元，月增15.89%、年減14.3%。
- 台中捷運運量大爆發，今年1月、去年12月的單月運量均突破百萬人次，也顯示軌道經濟正在改變台中人的交通習慣，成為推動台中房價的大力丸，具備雙鐵共構的北台中松竹站、南台中大慶站，從進出口人次來觀察，大慶站去年12月以30.3萬人次，贏過松竹站26.1萬人次。
他說，楠梓車站生活圈的大樓住宅建案，另有即將進場的國城建設「友樂市」，以及完工之後，將進場的四季地產新案，每坪開價也將是30萬元起跳。 台積電高雄廠預定2022年6月動工興建7奈米廠和28奈米廠。 台積電落腳高雄，帶動完整半導體產業聚落，德商默克、美商英特格加碼投資170億元與140億元，加上封測大廠日月光所在的「楠梓科技產業園區」、及「橋頭科學園區」，形成科技金三角，吸睛全台。 「友樂市」位於楠梓東街，楠梓車站核心商圈內，距離國道約2分鐘、楠梓車站商圈約3分鐘、捷運青埔站約7分鐘、台積電預定地約8分鐘、高鐵左營站約15分鐘，火車、雙捷運、中山高，三大交通優勢。 國城友樂市 除交通優勢，軌道經濟同樣帶來商圈蓬勃發展，同時也是大型量販店進駐的首選，像是家樂福、迪卡儂、星巴克、麥當勞、順發3C量販店都是以車站商圈為核心發展而成，區內無論食衣住行，都相當完善便利。 台中捷運運量大爆發，今年1月、去年12月的單月運量均突破百萬人次，也顯示軌道經濟正在改變台中人的交通習慣，成為推動台中房價的大力丸，具備雙鐵共構的北台中松竹站、南台中大慶站，從進出口人次來觀察，大慶站去年12月以30.3萬人次，贏過松竹站26.1萬人次。
國城友樂市: 社區概況
對此，房地產趨勢專家李同榮表示，若兩岸因衝突出現房市暴跌危機，反而是自67年台美斷後，45年來最佳危機入市的契機，而上一波賣掉房產移民美國的台灣人，在短短10年間損失10倍以上財富，相當得不償失。 因此，趁著國家局勢動盪，勇敢進場買房的人才是最後大贏家。 擊壤設計以人文精品質調，獲邀參與豪宅公設、米其林餐廳設計，打造沉澱心緒的場域。
不少網友認為，台灣度假飯店房價偏貴，不如出國遊玩還比較划算。 對此，旅遊業者李奇嶽坦言，台灣土地取得不易，加上風景區蓋旅館成本較高「價格當然下不來」。 高雄一名周姓女子108年出國至摩洛哥旅行2個禮拜，不料返家時竟赫見馬桶糞水溢流，家裡奇臭無比，且家具、木地板還遭糞水浸泡多日，已經悉數毀損，周女請廠商到場查看後，發現是大樓公共糞管異物堵塞，才導致糞水逆流滿溢，因此提告社區管委會求償修繕費用、旅館住宿費、精神撫慰金共11萬6070元。 高雄地院審酌後，認為周女未善盡管理、維護責任，導致損害進一步擴大，應自負70%責任，因此判管委會賠償2萬1499元。 台北市文山區汀洲路四段巷弄一處道路用地，因債務遭到法拍，土地坪數僅7.57坪，但底價高達4589萬元，換算每土地單價606萬元，為整個法拍土地市場中，北市單價最貴的拍賣土地案。
國城友樂市: 國家大院 社區型透天別墅
甲山林董事長祝文宇日前點名桃園、台中、台南、高雄土地太多、量太大，包括台積電進駐的橋頭、楠梓，若未來產業帶進的工作量沒辦法把房子去化，很可能會出現泡沫化。 （圖／林榮芳攝、報系資料庫）一位高雄在地民眾也說，房價開太高，虛胖沒人買，近來幾乎賣不動；缺工加上趕工，品質有疑慮；許多投資客等轉售，等不及就法拍，法拍屋仍是1字頭。 國城友樂市 儘管目前有行無市，謝志長仍認為下半年價格應該能維持住。 海悅表示，該司近年在中南部代銷市場搶灘成功，看好台南、高雄可望受惠半導體大廠投資科學園區的外溢效應，帶動區域產業鏈發展，去年與達麗建設合買、子公司自行購買中南部土地，未來將規劃與理念契合建商共同開發，期以策略聯盟型式，與合作夥伴共創雙贏局面。 國城建設為高雄豪宅指標品牌，繼代表作「定潮」後，在楠梓車站商圈，打造地上22層，地下4層新地標。
施佑霖指出，「友樂市」的交通機能相當便捷，由基地出發車程約2分鐘可到中山高楠梓交流道，約3分鐘就能到楠梓車站，經實測最快約10分鐘就能到高鐵左營站。 更重要的是，「友樂市」的學區為楠梓國中、小，屬於楠梓的明星學區，也是楠梓區「唯二」的總量管制學校，只要步行約5分鐘就能抵達。 「園區議題」堪稱房市不敗的要素，只要在科學園區附近的房產往往擁有絕佳的增值潛力，位於楠梓的新案「友樂市」附近更一口氣有5大產業聚落，更是在地40年豪宅建商國城建設品牌，規劃21~46坪的2~4房，用豪宅規格打造楠梓全新地標。 台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，台積電帶動房價有領先反應狀況，但政府一系列打炒房動作，再加上今年房市面臨許多大環境挑戰，相對去年高基期，今年較趨緩，難有往上炒作的空間，雖然新案已站上3字頭，但已是今年的天花板，未來還會不會有上漲空間，得看台積電繼續帶動的效應及國內經濟、資金流動狀況。
國城友樂市: 豪宅市場冷！仁愛路「帝寶」近1年零交易
龍巖近年最受關注的產業佈局，就是2月剛啟用的「龍巖光之境服務中心」，另外，預計在南港打造20層商辦，成為集團唯一「跨界陽宅」。 若有在投資房地產的朋友在看房時也可以看一下房子的所在土地是屬於哪種分區，房子的抗跌程度可參考土地分區。 隨著蘋果、Google、臉書、Intel等科技巨擘入駐，讓聖荷西成為全球首屈一指的科技移居城市。
海悅表示，因全球性通膨導致的積極升息、國內疫情高原期與政府房市政策效益，雖短期影響建案來客人數，惟公司代銷建案布局全台，謹慎評估接案，且透過建案品牌與公司大數據分析，精準掌握消費者的購屋需求，進而提高購屋意願。 展望今年，央行啟動升息，輸入性通膨可望獲得緩解，以期國內物價穩定，在疫情穩控下，內需消費、服務與勞動市場需求復甦，海悅以穩健佈局全台代銷市場為主，總計在手案量維持2,000億元的高檔水位。 彭博資訊訪調的經濟學家大多預測，為支持成長，台灣央行今年都不會升息，維持利率在1.75%。 國城友樂市 龍悅廣告總經理吳季濃3日表示，根據龍悅統計至2022年1月2日的高雄過戶統計資料顯示，累計到2021年底的大樓預售戶數3萬多戶，大樓新成屋則有12,847戶，不過，因高雄房市2021年夯熱，預售屋和新成屋去化速度加快，目前存在預售市場的戶數只剩16,508戶。
國城友樂市: 疫情降溫、解封條件充足 新冠肺炎「輕症免隔離」最快今公布
往年自3月份開始，就是進入校園徵才旺季，除了疫情衝擊淡化，今年更是首度有「九年級生」新鮮人，即將投入職場，根據yes12… 據住展雜誌統計，今年截至8月20日，北台灣老屋重建（都市更新＋危老重建）推案量為1,262億，僅占整體推案量7,747億元約16％；其中，高達900餘億、約73%老屋重建案量集中台北市，其他縣市總合僅占約27%。 統一投信為青年學子量身打造理財研習營，由總經理帶領投資團隊主管，提供精萃濃縮的內容，讓學生在最短時間內，學習到扎實的理財知識。 央行官員分析，房貸餘額只要有買賣成交就會墊高上去， 且餘額是以上個月餘額加上新增案件再減掉還款，由於還款期數很長，有寬限期也不會還款，因此整體餘額持續創新高。 2023世界棒球經典賽，將於3月8日(三)到3月22日(三)正式開打！ 東森電視取得2023完整賽事全47場有線電視獨家轉播權！
過去國城就有高雄超豪宅建商的美名，位於亞洲新灣區的「定潮」，奠定高雄超豪宅的地位，去年投入全國最大公辦都更案「特貿三」招標，證明其建設實力。 展望後市，海悅說，目前代銷本業全台布局策略已拉高單月營收基期規模，雖今年受限本土疫情與股本膨脹10％(發放股票股利1元)影響，今年營運仍可望上揚，公司並將持續且深度與理念契合建商合作，以發揮與優質建商的合作綜效，加上多元業務逐漸開展，營運三箭並進策略，中長期審慎樂觀。 【財訊快報／研究員莊家源】博智為PCB廠，今年元月營收2.42億元，年減26.66%，在產品結構方面，伺服器以及IPC各占5成的水準。 以今年首季來看，客戶需求多呈保守，主要要看第二季之後，部分產品需求可望回升，其中在伺服器的部分，預估Intel Eagle steam在今年首季推出後，於第二季開始放量，其在PCB層數以及ASP都提升，技術難度也更高，可望為營運成長動能。 在IPC方面，也持續往高階多層板推進，目前主要IPC板出貨都在10層板以上為主，客戶對於高階板的需求也為穩定成長。
國城友樂市: 台中捷運搭乘人數破百萬 「捷運宅」利多再度成為焦點
房市熱度持續降溫，中央銀行今（25）日發布7月「消費者貸款與建築貸款餘額」，其中，購置住宅貸款(房貸)與建築貸款（土建融）餘額續創新高；但7月房貸餘額年增率為8.64%、土建融年增率12.53％，各自創下近19個月、33個月以來新低，顯示房市氛圍已有明顯放緩。 晶圓代工二哥聯電股東會紀念品一直受小股東喜愛，今年將送股東咖波貓愛地球碗組，消息一曝光引發網友爆動，PTT股板討論爆棚，一票網友直呼太可愛了、逼我買…，不愧是二哥股利大方紀念品又有誠意 佛，但也有人酸「勿忘開發金慘案」、「去年送故宮碗的還趴在地上」。 台積電創辦人張忠謀曾對去年來台訪問的前美國眾議院議長裴洛西（Nancy Pelosi）直言，如果美國認為靠花大錢就可以搶進占全球最複雜的電子製造市場，那就太天真了，此番言論引發外界關注。 英國金融時報的意見專欄也指出，美國晶片法的補貼資金可能降低英特爾改善業績的動力，不利於其提高競爭力。 近期兩岸情勢緊張，不少人擔憂台海若爆發戰爭，台灣是否出現逃命移民潮？
楠梓區以天玉集團旗下樹藤建設在楠陽路規劃的21層528戶的2~3房超高層大樓案量體最大，其次為和築建設在小港區宏平路規劃的18層238戶的2~3房大樓案。 隆大營建在前鎮區草衙一路規劃12層98戶的2~3房輕豪宅大樓，也受到市場矚目。 根據高雄市不動產開發商業同業公會最新統計資料顯示，今年一月份高市新申報開工，大樓戶數達1269戶，較去年同期的685戶，年增率高達85.26%，其中北高雄的楠梓區718戶、三民區95戶，南高雄小港區238戶、新興區120戶、前鎮區98戶。
國城友樂市: 【賞屋分享】高雄楠梓 新建案 預售屋 國城建設 友樂市 楠梓興楠路 近台積電
除了楠梓大樓行情全面站上3字頭的整體因素之外，楠梓火車站生活圈屬於楠梓生活機能最好的區域也有關聯，謝哲耀表示，由於楠梓火車站到高鐵左營站，搭火車只要一站即可抵達高鐵、台鐵和捷運的左營共構站，交通也相當便利，將可獲得通勤族的青睞。 謝哲耀表示，由於楠梓車站生活圈缺乏大面積建地，也沒有重劃土地，因此，想要推出大基地的大樓住宅，除非能夠收購足夠面積的透天，否則機會相當的低。 高雄豪宅領航者「國城建設」繼亞灣區國際名宅指標[定潮]，以遠見刻畫城市地表，佈局S科技廊帶科技核心，推出楠梓車站商圈地標，打造 …
一個街廓的距離，走路就能到，免去下上學接送，多睡幾分鐘，好好吃早餐，日常小確幸，為父母的心裝了飛翔的翅膀。 至於新成屋，則是降到近年來的低點，只有2,668戶，讓新成屋的需求與供給嚴重失衡，也因此推高新成屋房價，也讓新成屋奇貨可居。 值得一提的是，此案學區為總量管制學區的楠梓國中、楠梓國小，是楠梓傳統明星學區，對於望子成龍的家長是一大福音，從「友樂市」步行5分鐘，可以抵達，國教學區一次到位，免除家長需長途接送的問題。 龍巖（5530）今（8日）證實，集團創辦人、64歲的殯葬業大亨李世聰辭世，而事實上，龍巖在2年前就已由二代KELLY LEE接棒。
國城友樂市: 公司章程草案列百工百業 台鐵：不能限制公司未來面向
國城 建設的友樂市，一樣預計要4~5年後，即2027年底前交屋，離未來台積電只要七分鐘。 友樂市是位於興楠路&楠梓東街的交叉位置，佔地701坪，土地區分為 … 國城友樂市 今年當多數建商仍在觀察房市景氣氛圍，預計今年329檔期將有多場指標案進場，當中位於楠梓站前商圈國城建設大樓案「友樂市」每坪開價落在35~38萬元， … 海悅目前與新潤建設有4個建案銷售合作、與達麗建設合作之台中北區賴厝廍段標的已進行開工動土典禮，並參與華建私募案，公司持續與理念契合建商共同開發，期以策略聯盟型式，發揮與優質建商合建綜效，穩健挹注轉投資收益，與合作夥伴共創雙贏局面。 【財訊快報／記者張家瑋報導】不動產代銷產海悅公布11月營收10.86億元，月增率71.37%、年增率146.99%，創下歷史新高，其中代銷收入達5.08億元、認列營建收入為5.78億元；累計前11月合併營收51.45億元，年增率為64.51%。
國城友樂市: 專家帶路／屋齡、坪數格局 牽動成交行情
今年全球面臨經濟衰退風險，金融資產的反彈往往比景氣落底更早反應，摩根資產管理表示，投資人今年初應著重高品質的固定收益投資… 官員也說，當前國際氛圍進入升息循環，全球利率爬升下，建商在資金面更加謹慎，且民眾買房子也會考慮利率，建商推案已出現放緩，先觀望後市好壞；此外，就全國買賣移轉棟數來看，前6月年增率也是負2.48%，回歸交易面來看可反應房市放緩。 台積電利空消息頻傳，股價持續破底，無獨有偶地，因台積電進駐而受惠的北高雄房市，在橋科、楠梓新開案價格紛紛飆上3字頭後，也進入盤整，推案轉趨保守。 【財訊快報／徐玉君】高端疫苗公告與韓國GC Pharma合作的四價流感疫苗通過食藥署藥品查驗登記，市場估計該疫苗有機會趕上3月底國內公費疫苗投標案(國內公費、自費流感疫苗每年合計有近18億元市場規模)，為高端疫苗營運添柴火，股價因此跳空開高，一度站上60元整數大關，最高達61.2元。
國城友樂市: 不再是地雷！五都棒球場成「房價突出區」
近期股價維持區間整理 元，今日早盤帶量突破區間上緣，並站上年線126元。 目前所有均線皆呈上揚，惟年線仍呈下彎，日KD、RSI持續走升，MACD負值翻正，短線上股價若能站穩129元，則有利後續表現。 謝哲耀指出，太子建設算是楠梓車站生活圈較早推出大樓住宅的少數建商，「太子城」2020年開賣到完銷，售價也從每坪18萬上下，一路調高到每坪25萬元左右。 他說，號稱高雄後花園的楠梓區，近二、三年來的大樓住宅房價扶搖直上，不只脫離1字頭，更快速站上3字頭，包括西楠梓的高雄大學生活圈、以及東楠梓的土庫生活圈，建案開價都已直攻3字頭。 業者表示：楠梓多數新建案位於重劃區，車站市中心少有新案推出，「友樂市」是目前享有精華地段、豪宅建商、中小坪數、楠梓國中小學區等多重優勢的產品，吸引到不到楠梓就業的在地客層、或是換房客群，同時也有看好楠梓長期發展的置產客戶。 國城友樂市 根據資料顯示，高雄市近年整體人口下滑，但楠梓10年人口增加約1萬7000人，高雄市政府今年年初睽違近30年在楠梓區設新國小，才能舒緩人口成長，可見楠梓在商業、住宅、學區剛性需求強烈。