業主在簽約前必須先全面了解租客的底細，包括職業、收入、租住人數和關係、有沒有養寵物等等，業主亦可要求租客提供入息證明和過往交租記錄。 情況許可下，業主亦可致電租客公任職司核實身份，以確保租客所提供的工作資料真實。 租霸一般的特徵是債務纏身，因此有些業主甚至會要求租客提供信貸報告以證明財務狀況，不過取得信貸報告需時和涉及私隱問題，所以這並非慣常做法。 申請人在提交申請通知書後及已將一份申請通知書的副本張貼一次於欲收回之 物業大門入口的顯眼處 , 亦須將實際管有或居住者通知書的副本連續3天張貼於欲收回之物業大門入口的顯眼處。 由區域法院處理的合約、準合約或侵權訴訟，所涉申索金額必須不少於7萬5千元，但不多於300萬元。 若被告人提出反申索的金額多於300萬元，即使原告人的申索金額不超出300萬元，有關的申索及反申索（或只為反申索那部分）可能需要移交高等法院原訟法庭處理。
- 土地审裁处有权力裁定建筑物管理的争议，包括有关（香港法例第344章）《建筑物管理条例》及公契解释和执行的争议、委任或解散管理委员会、召开业主大会及委任管理人等事宜所引起的争议。
- 之後要將通知書副本寄給租客，再要連續3日到單位門口貼上通知書副本，完成後數天內到土地審裁處宣誓。
- 已婚人士必須與配偶一同申請（已離婚、正進行法律程序辦理離婚、配偶未獲香港入境權或已去世者除外），不得分戶。
- 上述3個地盤合併發展，地盤面積擴展至17191方呎，若以地積比率9倍重建發展，涉及可建總樓面約154719方呎。
- 《收回土地條例》規定給予業主的補償方式有兩種，第一種是主管當局致函業主公告收地不久後建議的「補償要約」，相關價格基本按照地政總署特惠補償制度釐定。
- 執達主任會聯同申請人前往有關土地 / 房屋；把「遷出通知書」送達佔用人，通知有關人士於7天內遷離該土地 / 房屋；若大門鎖上，則把通知張貼門外。
- 斷水斷電、放蛇放鼠、堆放垃圾、深夜致電或拍門滋擾、出言威嚇……過往的強拍賤招已經落伍，最新的收樓手段是在天台鑿地播種，種出一片「城市綠洲」，植物根莖穿過石屎細孔，破壞防水層，形成裂縫，影響結構連貫性。
如果审裁处决定不覆核其决定，司法常务官便须发出书面通知，将审裁处的决定通知各方。 在土地审裁处进行诉讼的各方，可以亲自应讯及陈词，也可以延聘大律师或律师代表应讯，或在获得审裁处的许可后授权他人代表应讯。 土地審裁處收樓 任何一方若要申请许可，可以在聆讯前以书面提出申请，或在聆讯中提出口头申请。
土地審裁處收樓: 最後是上門收回單位，業主得到判決書後，就要申請收樓令狀，由執達吏執行法院命令收回單位。所需時間會視乎該區執達吏排期，平均大約等候一至兩個月時間。
他直斥這是非常卑劣的收樓手段，若發展商以此手段促成強拍，相信其他唐樓亦有可能中招，但要舉證及起訴有關行為有一定困難，「做呢個動作幾分鐘，但一、兩年後先發現（破壞）」。 強拍申請門檻由9成放寬8成後，市區舊樓收購活動不絕。 土地審裁處昨日連環接獲3宗強拍申請，涉及旺角德昌街及九龍城太子道西多幢舊樓，進行收購的財團均持有項目8成多業權。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 第一,二兩階段，如果租客補交所有欠租，收樓申請會即時終止。
選擇「免經濟狀況審查」安置的受影響寮屋住戶須在緊接清拆前登記日期前在已登記／持牌住用／非住用構築物居住滿最少 7 年 (居住在非住用的持牌構築物／已登記寮屋的住戶須在地政總署的「寮屋住戶自願登記計劃」中成功登記)。 兩個安置選項均須符合「不得擁有住宅物業」(住宅物業的定義見問 10 ) 及「不得正在享有任何形式的資助房屋計劃或相關福利，或曾因享有資助房屋或相關福利而不可享有有關福利」(可酌情處理的特殊情況見問 12 ) 的規定。 符合香港房屋委員會 (房委會) 公共租住房屋 (公屋) 申請資格的自住業主亦可選擇放棄領取自置居所津貼而申請入住公屋單位。 土地審裁處收樓 有關資格準則包括須通過房委會的全面經濟狀況審查、符合「不得擁有住宅物業」規定(被收回的住宅物業除外)等。 任何人士根據（香港法例第116章）《差餉條例》、（香港法例第515章）《地租（評估及徵收）條例》同（香港法例第283章）《房屋條例》提出上訴，審裁處有權力作出裁定。
土地審裁處收樓: 登記處及會計部的辦公時間
本审裁处会在不损害公平原则的情况下，向没有律师代表的诉讼人作出指引。 案件可排期作指示聆讯或审讯，指示聆讯的目的是就案件如何进行向法庭寻求指示。 在简单的案件中，如收回管有权的案件，则可排期在首次聆讯中直接审讯。 土地審裁處收樓 如情况适合的话，审裁处可以信函形式发出指示，而无须进行过堂聆讯。 任何业主或占用人（不是第37条所指的人士）如果不服差饷物业估价署署长所作出的关于更正、删除或临时估价的决定，可以在署长发出决定通知书送达后的28天之内，提交反对通知书。
上文I)中有關「送達申請通知書」（除了張貼申請通知書及實際管有或居住者通知書的要求不適用外）及「反對通知書」的程序都大致適用。 當存檔反對通知書的期限已過，無論是否已存檔反對通知書，雙方均可提交表格31申請排期聆訊有關申請。 若要申請審裁處裁定租賃是否屬規管租賃，則須填妥申請通知書（表格22）的乙部。 土地審裁處收樓 當政府因進行公共發展而根據有關條例強制收回某些人士的土地，或令他們的土地減值，審裁處有權力裁定政府所須支付的補償款額。
土地審裁處收樓: 案件的排期、延期和撤销
如有充分理由，區域法院或可繼續處理反申索金額超過300萬元的申索案件，但需要先向高等法院提交報告，而高等法院便可能將有關案件交回區域法院處理。 業主須向執達主任承諾會支付執行扣押工作所需的費用，否則執達主任將不會扣押任何物品，亦即令狀不能成功執行。 執達主任會聯同申請人前往有關土地 / 房屋；把「遷出通知書」送達佔用人，通知有關人士於7天內遷離該土地 / 房屋；若大門鎖上，則把通知張貼門外。
如果答辩人既没有在指定的期限内支付所有的欠租/中间收益和讼费，也没有迁出，申请人可以向审裁处申请「要求批准发出收楼令状」，针对答辩人和所有逗留在楼宇内的人士，强制执行审裁处的命令。 在土地审裁处作出收回楼宇、讨回欠租或讼费的命令后，如果有关人士不遵行命令，胜诉的一方可以向审裁处申请适当的执行令状，并要求执达主任执行该令状，向判定债务人收回楼宇或债项。 如要对非正审的判决、命令或决定作出上诉，则必须在非正审判决、命令或决定作出后的14天之内提出上诉许可的申请；而在其他情况下，则必须在有关的判决、命令或决定作出后的28天之内提出上诉许可的申请。 如有关的判决、命令或决定是在各方之间展开的法律程序中作出，则上诉许可的申请必须在各方之间提出。 申请上诉许可的一方须存档及派送表格1和支持申请上诉许可的宗教式或非宗教式的誓章，誓章内须说明所有上诉的理由。 在审裁处进行法律程序的任何一方，可以基于审裁处的判决、命令或决定在法律论点上有错误的理由，针对该判决、命令或决定，向上诉法庭提出上诉。
土地審裁處收樓: I) 執行令狀
項目位於深水埗福華街，鄰近港鐵深水埗站，步行前往約4分鐘步程，極具重建價值。 現址現為2幢6層物業，地下為商鋪，樓上為住宅樓層，舊樓分別於1972及1977落成入伙；地盤面積約4620方呎，若以地積比率9倍發展，涉及可建總樓面約41580方呎。 正如上文指出，執行命令成功與否其實取決於很多非執達主任辦事處所能控制和在其職責範圍以外的因素，例如在執行地點所發現屬於判定債務人的物品是否有足夠價值等。 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 本审裁处并不保证申请人能够讨回全部或任何判定款项，或甚至讨回执达主任在执行令状时所花费的费用，情况必须视乎执达主任能否扣获贵重的资产而定。
相關法例訂明評定補償的基準和原則、所涉及的程序，以及賦予土地審裁處就補償金額作最終裁決的權力。 申索人因提出申索而合理招致的專業費用，政府有機制於審核後發還。 當政府因為進行公共發展而根據有關條例強制收返某啲人士嘅土地，或令到佢哋嘅土地減值，審裁處有權力裁定政府需要支付嘅補償款額。 提交申請通知書後一星期內，業主要向租戶送達一份副本。 同時，業主須連續 3 天張貼通知書(門口紙)於單位門口。 如果未貼門口紙，當審裁處批出判決書後，業主要申請收樓令就要補貼《收回物業通告》，才可向執達主任申請執行審裁處的命令。
土地審裁處收樓: 物業放租、收租管理、代收租金
千萬不要以為租客用有限公司名義來簽租約就萬無一失！ 在香港成立有限公司過程快成本不高，租霸利用公司名義簽約，欠租時只要申請清盤便有機會令業主無從追究，且清盤後業主得到的賠償可能無法彌補租金損失。 但如果已進行到第三階段(已申請執達吏上門進行收樓)，即使租客已清還所有欠租，業主也可以行使權利繼續進行收樓。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 如果是有關土地的訴訟，所涉及的最高款額不得超逾700萬元；此外，如涉及收回土地或關乎土地業權的法律程序，該土地的應課差餉租值不得超逾32萬元。
跌幅最多為4樓A室，財團早於2018年兩度提出以約4800萬收購，最新去年3月第三度提出收購，唯收購價已跌至約3206.3萬，換言之3年間收購價減少1593.7萬，幅度約33.2%。 土地審裁處收樓 兩星期後業主與執達吏須作第二次探訪，以確定租客是否已遷出，如租客已遷出，業主可完成收樓，如租客仍不肯遷出，業主可申請封樓票。 租客欠租超過7日, 先看租約關於[欠租收樓]是怎樣寫的, 再看看租約有沒有打厘印, 如果冇, 就罸錢補打. IHerb 提供 30,000 種優質的健康產品，價錢比香港便宜，免運費。 點擊上面圖片進入 iHerb 網站購物，全單可獲八折（特價貨品除外）。
土地審裁處收樓: 租約內容要夠全面
如果答辯人沒有提交反對通知書，申請人可以用書面形式向審裁處申請在無須審訊的情況下按照申請人的申請作出命令。 地政總署和漁護署會派員到申請人目前耕作的農地進行實地視察。 根據現行的農作物特惠津貼評估機制，地政總署及漁農自然護理署(漁護署)一般會在收回土地或清理前進行初步視察，以初步估計所涉及農作物的範圍和種類。 地政總署一般會於張貼法定收地告示後，以告示形式邀請受影響農戶提出申索。 在收到申索後，地政總署及漁護署會再進行實地視察，漁護署會進行農作物點算及評估。 地政總署會根據漁護署的農作物評估報告計算及發放特惠津貼。
當上訴許可獲得批准後，有意提出上訴的一方必須在審裁處給予許可後的7天之內，把上訴通知書派送審裁處及法律程序的各方。 審裁處可以在作出決定的一個月內，決定覆核該項決定，並可按其認為足夠的理由，將該項決定作廢、或推翻、更改或維持該項決定。 審裁處可應任何一方的申請或主動覆核決定，但須先向法律程序中所有其他各方發出通知。 倘若雙方達致和解，可一同以傳召訴訟各方的經同意申請或傳票向法庭申請，使和解協議條款成為審裁處的法庭命令。 除此之外，也可由申請人或上訴人在任何時間申請中止案件。
土地審裁處收樓: III) 建築物管理案件的申請
不少家居保險計劃都有涵蓋租霸保障，減低業主的租金損失，業主不妨在出租物業前購買一份涵蓋租霸保障的家居保險，為物業提供更全面的保障。 因為銀行在周末不會提供支票結算服務，所以有些租霸會故意選擇在周末簽約，並以支票形式繳付按金及上期。 即使業主在周一發現「彈票」，但此時單位鑰匙已交了給租客，難以追討。
正常亦會有兩個差响物業估價處職員坐係門口專教人點填點做. 土地審裁處收樓 份form 係申請法庭開一個file做你個case, 開file要交幾舊水, 不過如果你打win官司可以追返租客(如扣按金). 如果審裁處決定接受覆核申請，便會在行使覆核權力之前定下聆訊日期聆聽各方。 如果審裁處決定不覆核其決定，司法常務官便須發出書面通知，將審裁處的決定通知各方。
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他指出，石屎有很多細孔，植物根莖穿過細孔會傷害防水層，滲水繼而引致鋼筋生銹，形成裂縫，影響結構連貫性，故認為有人刻意在天台到處鑿地播種，意圖正是要破壞防水層。 他稱，天花、牆身出現裂縫，大大增加維修費用，發展商收購時就會「壓價」。 譚補充，該大廈有大閘，但有些單位已被一、兩個大業主收購，估計相關人士亦有可能知悉大閘密碼，自出自入。 立法會議員譚文豪一直跟進有關大廈的強拍個案，早前與土木及結構工程師蘇耀坤上門驗樓時，發現天台植物處處，有年老的住戶向他稱，曾目擊有人走上天台鑿地播種。
土地審裁處收樓: 住戶目擊鑿地播種 譚文豪：非常卑劣
為確保令狀可以順利執行，律師將確保填上封租物業的正確地址。 假如拍賣中的最高出價未逹底價，執逹主任將會致電給業主代律師，聽取指示。 如不满意拍賣結果及希望就有關出售事宜作出其他安排，須申請進一步的法庭命令，此舉須另收費。 就財物扣押令及扣押債務人財產令狀而言，只有在有關處所內所存放的貨物和實產價值足以使執達主任進行扣押行動，或是判定債務人即場清還欠款或到執達主任辦事處付款，是項執行法庭命令的行動才會被界定為成功。 假如判定債務人身無分文，或在有關處所內所留下的貨物和實產又毫無價值或它們的價值不足以抵銷行動的支出，又或是判定債務人不知所蹤，是項行動便會被視為不成功。 故此，執行成功與否其實取決於很多非執達主任辦事處所能控制和在其職責範圍以外的因素，包括債務人是否有足夠經濟能力償還債項等。
土地審裁處收樓: 土地審裁處
遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。 在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。 在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。 所有妥善草擬的租賃文件，不論有關住宅或非住宅物業，都必定會包括一項條款，列明若租客未能依時繳付租金，業主有權沒收有關租賃（即終止租賃並收回物業）。 即使租賃文件並無列明沒收租賃條款，此沒收權一般亦會根據法律而隱含於租約內。
成功預約的申請人如選擇接收預約提示，需提供電郵地址。 預約提示會於約定日期前三個工作天發送至申請人的電郵地址。 同一申請人在所選日期的一天內最多只可預約3節時段；而已預約的時段在任何擬進行預約的當天累計上限為25。 近年港島區土地供應短缺，不少財團透過強拍舊樓以增加土儲，跑馬地雲地利大廈舊樓，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為17.32億，對比2018年10月申請強拍時市場估值約15.18億，高出約2.14億或14%。 收樓令批出，業主需在單位外貼通知信通知租客 ，業主需連續貼紙3天.收樓會有4星期通融期，期間租客需交回欠租(如租客交回欠租需收回)。
土地審裁處收樓: 土地審裁處：業主有權租約期滿後收樓
第二種《收回土地條例》規定的補償方式是業主提出「補償申索」，這種補償一般稱為法定補償。 業主作出「補償申索」多是源於不同意政府在「補償要約」的特惠補償，接着地政總署會與申索人或其聘用的專業人士磋商；如果雙方未能達成協議，個案便會轉交給土地審裁處裁決，任何一方若不滿意其決定，還能向高等法院上訴法庭及終審法院申請上訴。 申請人執行收回樓宇管有權的命令，必須首先向司法常務官提交申請通知書，然後把申請通知書的副本張貼在涉案的樓宇的大門入口的顯眼處；申請人必須同時把將「致實際管有或居住者通知書」的副本連續3天張貼於該樓宇的大門或入口處。 如果申請人沒有張貼有關通知書，他/她必須在審裁處作出收回管有權的判決或命令後，把判決通知書連續3天張貼在該樓宇的大門或入口處；判決通知書是向答辯人和所有實際佔用樓宇的人士發出，要求佔用樓宇的人士在通知書內註明的日期前遷出。 在張貼通知書的4個工作天之後，申請人可以誓章形式向審裁處申請「要求批准發出收樓令狀」，申請人須支付繳交費用。 任何人若要提出上訴，必須把審裁處指明格式的通知書填妥，然後把通知書送達有關法律程序中的其他各方，要求他們在通知書指明的日期或按指示的其他日期，在法官席前出席聆訊。