据报道,2018年10月,乌市市民郭某经二手房信息部介绍，与时某签订了购买位于乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)某小区的房屋买卖合同后，支付了135000元和3000元的中介费用,并将该房屋进行了过户。 近日，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院在审理此案后依法作出裁决，驳回了买方的诉讼。 法院认为，忌讳“凶宅”是不好的习俗，不应提倡，不应利用法律手段加以调整和保护。
3、如果卖方未如实告知交易房屋存在“凶宅”的事实，那么只要买方举证证实，一般会认定卖方违反诚实信用、公序良俗原则，构成欺诈，可以撤销房屋交易的买卖合同。 同时卖方应承担返还房款及赔偿损失的责任，相关损失一般也限于双方可预见的合理范围内的损失赔偿。 如果卖方明确告知过，双方仍达成交易，则“凶宅”事由不构成撤销合同的理由。 1、所谓“凶宅”，一般是指在一定时期内曾发生过自杀或凶杀等人为因素，或因房屋失火、煤气中毒等意外事件致人非正常死亡或死因不明的房屋。
在家意外死亡算凶宅嗎: 凶宅的定義誰說了算？
在找房子之前不妨先到網路搜尋，像是台灣凶宅網、各家房仲業者的資料庫，或是區域FB社團查詢。 當然也該在看房、簽約時向房東確認，若仍有疑慮，也可以詢問附近鄰居，甚至是派出所。 待觀察：因為內政部釋疑的法律位階不是很高(憲法＞法律＞法規命令＞行政規則)，所以凶宅出現爭議時由法院做最後判定，所以還需再觀察。 「因病過世，但未依禮俗而殮葬，導致陳屍多日而腐臭，甚至流出血水」，造成了「凶死而未得善終妥善處理之觀感」，由於會影響房屋價值，所以也等同凶宅。 我們使用 Cookie 來確保您在網站上能獲得良好的體驗。
買方可以選擇不解除買賣契約，也不請求減少售價，而是可以在 15 年內（目前實務見解）向賣方請求損害賠償。 所以說如果距離交屋已經超過 5 年了，你也只能選責這條路了。 民法第 359 條與第 365 條，買方應該在發現是凶宅後，立即通知賣方。 這樣就可以在通知賣方後 6 個月內向賣方主張要解除買賣契約，或是減少售價。 如果賣方是故意不告訴買方是凶宅，則不會受到 6 個月的時間限制。 在家意外死亡算凶宅嗎 但要注意的是，如果距離交屋的時間點，已經超過 5 年，就不得提出了。
在家意外死亡算凶宅嗎: 凶宅年限
房產一旦列為「凶宅」不僅會造成價格下跌，還可能因此面臨找不到買家的風險。 民眾於論壇mobile01發問「喝酒暴斃猝死算凶宅嗎？」表示因委託的仲介公司在調閱紀錄後，認定該住處發生刑案紀錄，因此應歸類為凶宅。 在家意外死亡算凶宅嗎 對於凶宅定義，可道律師事務所律師吳存富強調，意外死亡無法成立，將因一個原因遭駁回。
就香港法例，註冊醫生在病人離世前十四日內見過病人，並在離世後廿四小時內上門證實不屬於「非自然死亡」，註冊醫生是可以在死者家中簽發死因醫學證明書，再由死者家屬拿着前往死亡登記處辦理死亡登記，繼而安排殯儀服務移動遺體。 值得留意的是，死因雖經判明為老病死等自然身故現象，但因陳屍經日未及時依禮俗殮葬而屍身腐朽、血水浸漫並致惡臭者，因為會帶給人主觀上凶死而未得善終妥善處理之觀感，雖非凶宅但亦構成凶宅瑕疵。 在家意外死亡算凶宅嗎 最後，無論再多麼搶手的房子，都別急著馬上簽約，請善用住宅租賃契約的三天「契約審閱期」，仔細檢查租約是否有不合理條款，以免入住後才發現成為冤大頭。
在家意外死亡算凶宅嗎: 投資者備妥銀彈進軍北市商辦 3..
不過她也說，到現在心中仍然沒有安全感，無法停止猜忌，為此感到十分難受。 俗話說「千金買房，萬金買鄰」是有道理的，而且不只是住公寓會被左右或上下樓鄰居吵到，連住獨棟透天都有可能。 美國一名女子就發文表示，鄰居在自家後院架設了一盞探照燈，每天從晚上7點開到隔天早上7點，讓她的屋內也連帶全都被照亮，晚上完全無法好好睡覺。 自從口罩實名制上路後，藥局人員不僅工作量大增，有時還得安撫奧客，讓大家敬佩又不捨。
并非发生过死亡事件或其他忌讳的事情都可以被法院认定为“凶宅”的范畴。 徐佳馨舉例，有人從7樓跳樓輕生並落在1樓住戶的後院，因發生地為7樓和1樓的專有部分，因此7樓和1樓均為凶宅；若墜落於中庭，因中庭為社區共有部分，不算凶宅，但7樓仍是凶宅。 房屋买卖中的买受人在买到“凶宅”后，若与出卖人无法协商解决，可根据具体情况考虑通过主张重大误解或受欺诈而请求撤销房屋买卖合同及赔偿损失。
在家意外死亡算凶宅嗎: 不動產法律系列！工安意外建案不算凶宅
因為凶宅問題五花八門，實務上判決的看法也十分分歧，最好透過事先約定將可能發生的糾紛排除，才能有效保障自身權益。 凶宅泛指房屋而言，而不是土地；習俗上，凶宅建築物若拆除，空地經陽光曝曬一年以上後再行重建，則該重建後之建築物不被視為凶宅。 不過，現今住宅多為大樓式建築，因為上述的情況發生而拆掉重建，除非經濟實力雄厚，整棟都是自己的，否則打掉重練這個選項現今是不太可能實行的。
- A.依照內政部97年的函釋，曾發生兇殺或自殺死亡的房屋在算兇宅，其他非自然意外死亡並不屬之，但事實上，應該是只要會讓人產生嫌惡，就還是房屋的瑕疵，會影響交易價值，賣方不得隱瞞，而且法院的見解未必與內政部相同，不少判決認為非自然死亡的狀況也屬於兇宅。
- 但是為了防範未然，最好還是在房屋買賣(租賃)契約書中，另訂個別磋商條款，明定凡是該屋內曾經有人死亡，無論死亡的原因與最後陳屍地點為何，均可解除契約，如此才能避免買到心目中的凶宅，住的安心。
- 所以，死亡的關鍵就在這三個步驟：五覺喪失、七感消逝、靈魂離身。
- 律师解答父母双方可以与子女签订协议，在协议中表明房子是由父母出资的，如果将来孩子不尽赡养父母的义务，父母可以收回。
- 昨日16日小鬼黃鴻升驚傳猝逝，研判從浴室走出滑倒撞到頭部，因家中只有一人沒有人發現，錯過就醫黃金時間。
- 梁：當收到家庭醫生轉介，專科醫生需要詳細評估，了解患者、家人的意願，以及其疾病是否無可逆轉。
- 「賣厝阿明」指出，其實從法律角度來說，並沒有「凶宅」這種專有名詞，最後也說明幾種較具體的定義。
房屋內曾發生自殺或兇殺等死亡事件，例如：在家上吊、割腕自殺身亡。 在房屋陽台、窗戶等專有部分有求死行為且致命，例如：在家中陽台跳樓死亡。 在家意外死亡算凶宅嗎 根據內政部公告的「不動產標的現狀說明書」第11項內容表示，在賣方產權持有期間，於其建築的專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生兇殺或自殺而死亡的事實，以及在專有部分有例如跳樓等求死行為致死，就算凶宅。 雖說官方表示染疫死亡不算凶宅，但還是有許多人可能會介意。 對此，張欣民建議，讀者們可以用下列三個面向來檢視染疫死亡是不是凶宅一事。
在家意外死亡算凶宅嗎: 买卖房屋需要交哪些税
在未获特别告知的情况下，胡某在购房时有理由相信该房屋未曾发生非正常死亡事件。 故而，一审法院以胡某基于对房屋的错误认识作出的意思表示与其真实意思相悖为由，支持其因重大误解而请求撤销合同的诉讼请求并无不当。 汪某勤、吕某业作为房屋出卖人，除对房屋状况具有如实告知义务外，对所售标的物亦负有承担瑕疵担保责任，其在售房时是否知悉该非正常死亡事件不影响其责任承担。 2.诉争房屋内发生非正常死亡事件属于直接影响诉争房屋交易的重大信息，出卖人应当知道该信息的应告知买受人，出卖人未告知的构成欺诈，买受人依法请求撤销该房屋买卖合同的，人民法院应予支持。 在家意外死亡算凶宅嗎 回到老喬的案例，總樓高12樓，路人從樓頂跳下，陳屍一樓中庭，這樣住在中間5樓的老喬家算凶宅嗎？
因為兩個地點皆屬專有部分，所以倒楣的11樓及1樓，就都會變成凶宅。 另外還有一個民間建置的凶宅網叫做「J2H凶宅網」，只要輸入縣市跟行政區，就可以看到全區目前的凶宅分佈。 J2H凶宅網以搜集網友、網路新聞或是房屋仲介提供資訊的方式來彙整凶宅資訊，但揭露的地址最小只到道路名，並不會顯示門牌號碼。 除此之外，J2H凶宅網會提供凶宅發生原因、資料來源以及資料可信度等資訊，從詳細資料中也可以進一步檢視凶宅的相關說明。 台灣凶宅網可謂目前站上可以查詢到最豐富凶宅資訊的網站，主要是由網友搜集相關資訊後提供到網站論壇上。
在家意外死亡算凶宅嗎: 買到跳樓房子算不算「凶宅」？法院這麼說
賣厝阿明表示，從法律角度來說，並沒有「凶宅」這種專有名詞，也沒有法律要件，若依據內政部函示跟過去的法院判決案例，凶宅較具體的定義為「兇殺而死亡（他人加工致死）」、「自殺而死亡（自行加工致死）」、「在專有部分有求死行為致死（如跳樓）」。 2.否定看法認為，內政部的標準並無強制性，故不應以「發生兇殺或自殺致死」之「人」陳屍屋內為必備要件，且應考量事發經過、該事件公諸於外之程度、事件經過時間久暫等因素。 如根據一般社會通念如可認為是以該房屋為非自然死亡事故的發生地，即屬凶宅，不限拘泥於死者應死於屋內或專有部分內（臺灣高等法院高雄分院99年度上字第149號民事判決、臺灣高雄地方法院97年度訴字第586號民事判決參照）。 1.肯定看法認為，參諸上述內政部標準及不動產委託銷售契約書範本附件一「不動產標的現況說明書」，可知一般足以影響市場交易價值之凶宅，係指在「建物專有部分」發生兇殺、自殺之情形，不包括建物公設部分，或建物所坐落的土地。 根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，應記載事項包括本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。
（圖／shutterstock）關於這個問題，得先從人類死亡的正常步驟談起，人類具有「五覺七感」，五覺即是觸覺、聽覺、嗅覺、味覺、視覺；七感則是：眼、耳、鼻、舌、身、意（思考、思想）、無意（潛意識）。 人類在瀕臨死亡時，五覺會漸漸失去知覺，七感也會逐漸消失，在第六感快消失殆盡時，「魂」就會在這時候離體，直到整個五覺七感徹底消逝，那麼死亡的歷程才算是圓滿完結。 所以，死亡的關鍵就在這三個步驟：五覺喪失、七感消逝、靈魂離身。
在家意外死亡算凶宅嗎: 新聞雲APP週週躺著抽
市面上一般所说的“凶宅”，是指发生过自杀、他杀、意外死亡等非正常死亡事件的房屋。 故而因疾病去世，或自然老死，属于不可控的自然规律，这类死亡不会被判定为“凶宅”。 凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。 詐欺罪之成立不以積極的欺罔為要件，該告知未告知亦可成立詐欺罪，刑法的詐欺罪成立要件必須是主觀上意圖為自己或第三人不法之所有，客觀上有施行詐術致相對人陷於錯誤而交付財物的行為。 至於利用他人可能錯誤之行為是否成立詐欺罪有不同見解，有認為不成立詐欺罪，只是民事責任問題。
不過，在這裡也提醒，雖然定義可以討論，但如果事情發生在成交前，在看屋或買賣中詢問仲介，這棟有沒有發生過什麼（非自然身故）？ 這也就是新聞為什麼常看到，買方買了房去吵，這是凶宅卻沒被告知。 畢竟站在買方的立場，可能理所當然的覺得整個社區有發生過什麼事，當然都算「凶宅」範圍呀！
在家意外死亡算凶宅嗎: 凶宅會影響房價？
，雖然上述案例是屬於自然死亡事件，但是發生時間過長，在不動產市場交易上已被認定為凶宅，已影響購買意願。 另一個原因是，品牌大的房仲才有本錢建立完善的資料庫，作為資訊的提供。 畢竟要告訴你，這裡曾有人發生過非自然身故，但前提也是他必須知道才可以。 但今天如果只是光靠新聞、民間網站，那根本是九牛一毛，畢竟哪天不死人。 像我就知道有些公司為了建立資料庫，所以只要是第一個登錄公司凶宅資訊，便會提供獎金給記載者，並且每當有物件買賣後，還會派人去現場周邊，更新資訊。 買屋的人都怕買到 凶宅 ，就算自己不害怕願意住進去，但日後如果要轉手價格也一定不高。
在家意外死亡算凶宅嗎: 台灣是缺蛋還是缺便宜雞蛋？衷心期盼媒體不要扮演討糖者的打手
郭某在装修房子时听邻居议论,知道这个房子发生过气体中毒导致一个人死亡的事件,心里一直不舒服,认为卖房人隐瞒了房屋是凶宅的事实,这是欺诈行为。 根據新聞報導，高雄市議會議長許崑源在罷韓開票當天晚間從自宅墜樓身亡，除了墜樓原因引發諸多聯想之外，由於許議長的住家為社區大廈，該房屋或是社區會不會因此變成凶宅？ 房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。 看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。 不過，假設今天案例是路人闖空門到了11樓，縱身一躍，陳屍在一樓的庭院裡呢？
在家意外死亡算凶宅嗎: 有人在房中去世是否就算是“凶宅”
一、凶宅資訊不公開：目前政府部門並未建置像是實價登錄、海砂屋查詢、輻射屋查詢一般的查詢平台，導致一般民眾難以查詢確認相關資訊。 而一般房仲的作法，大多是透過詢問賣方或現使用人並請其切結，或是向當地村、里、鄰長、大樓管理委員會、鄰居詢問等，但有時候相關人士不願多談（可能擔心自己房價也下跌等原因），確認效果也十分有限。 另外，也有民間業者自行建置凶宅查詢網，但畢竟相關資訊是從媒體報導蒐集而來，資訊也嫌簡略，僅能大略知道是哪一區、哪一條路曾經發生兇殺或自殺案，但實際門牌號碼等資訊仍無從確認。 例如因墜樓情形而死於社區中庭等公共區域，有法院見解認為因身故陳屍地點並非在該樓層屋內，故不構成凶宅。 一般對於凶宅看法是：直接發生命案（指刑案凶死、自殺、他殺或意外身故）；因此，並不包含屋內曾經發生人的自然死亡，如老死、病故，甚或原建築基址位於已完成遷葬處置的墓地、刑場等。
在家意外死亡算凶宅嗎: 房子还没住就出现了严重的破损
杜某成之妻自缢在案涉房屋外所在的六层至七层楼梯间，该事实不属于质量、性能、用途、有效期限等信息，亦不导致案涉房屋成为凶宅，客观上也不影响房屋的使用价值，要求杜某成主动披露不利于杜某成本人利益，期待可能性较低。 杜某成主动告知与杜某成经询问后如实告知之间有所区别，本院并不否认在王某兰询问后杜某成有如实告知的义务，但王某兰未向杜某成询问前，杜某成没有告知其妻在案涉房屋外非正常死亡的义务。 其實就如同大家所預期的，各個物件對於「當戶凶宅」來說，基本上是100%會影響價格。 至於會砍多少，則得看買賣雙方最後的共識在哪裡，畢竟連估價師也無法說出明確的數字，凶宅通常要砍幾折亦或至少該砍幾折。 另外，出乎大家意料的是，實務面上「同棟凶宅」的影響性，倒是不高，甚至可以說，價格上幾乎不會影響。
詹姓婦人花400萬元購買一樓房屋後發現，有人在同棟房子5樓跳樓身亡，以買到「凶宅」為由起訴解除契約。 基隆地院認為，詹婦買的房子不是5樓，也非陳屍地點，認定不是凶宅，判她敗訴。 〔記者林嘉東／基隆報導〕張姓男子開心購屋，簽約後才從鄰居口中得知買到「凶宅」，憤而向賣家求償50萬元損害賠償。 基隆地院審理發現，張買的房子8年確實有人死在屋內，但死因是肝硬化，屬自然死亡，並非凶宅所定義的發生兇殺或其他非自然死亡，因此判張敗訴。