因此柬埔寨的經濟日漸繁榮也是事實，但是很多人就會因為GDP高速成長而忘記上述種種供給過剩、購屋習慣、所得太低等等「房地產問題」。 另一方面，2015年境內的仲介業者號稱有近80,000人，不過依據柬埔寨勞動部2015年所登記核可的外籍人士，申請者不過才約35000人，竟然僅25,000是有拿到許可證的。 此外，2015年統計的柬埔寨外商人口，事實上也沒有台灣業者宣稱那麼多(號稱最多外國人的洋人街，你白天或晚上去看看就可以知道老外其實真的不算多)。 另外，部分在金邊的住宅也開始陸續交屋了，這些住宅不但沒有達到當初宣稱的租金，甚至實際出租行情也接近腰斬的狀況，更別提晚上黑壓壓一片的空屋率了。 在2013年前金邊市區幾乎沒有電梯大樓，同時大量外商不斷湧入的情況下，當年的金邊確實有造就租金投報率在10%左右的瘋狂榮景過。 關於之前泰國保證租金的吸金案，國際超級房仲被受邀上節目說明當中的風險But，偏偏台灣人就特別愛買這種產品，還會沾沾自己地告訴自己說：至少我三年已經賺了21%啦（你要他的利，他要你的本）。
熱門置業及移民新聞 Berkeley博覽展出旗下24個英國新盤 逾50場講座囊括全方位英國資訊 英國大型發展商Berkeley在港舉辦物業博覽，展出旗下逾20個英國住宅新盤 … 從她前公司到現在，不經不覺相識置業地產郭小姐已5年多了。 多謝她的專業介紹，細心分析，貼身跟進，還有往後相關事項幫忙。 地產代理商服務良莠不齊，如沒有一位可靠信賴的代理，可引致嚴重損失。 因此，我極力推薦郭小姐給有需要買賣或租約務樓房的朋友們。 本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。
地產小專家: 建築工地曾發生火災 後續居住的安全性？
陳光裕續稱，原先居住中九龍的人士願意搬入屯門，因屯門二手物業呎價約12,000至13,000元，他們覺得較容易負担。 同時，部分人更先租一至兩年，之後就買入單位，亦帶動租務市場。 另一個對外交通配套改善的是今年6月港鐵屯馬線全線通車，宋皇臺站和土瓜灣站開放後，目前可由屯門直接前往啟德、土瓜灣等九龍地區。 中原地產資深營業董事方啟明表示，現時屯馬線可直接前往中九龍地區如啟德，最終到馬鞍山。 我在這一次的直播有特別聊到柬埔寨，也有柬埔寨的投資者上線回應心得若您只是為了「便宜的房價」或者「房價基期低」的原因而決定購買金邊的話，那我得告訴您一個更殘酷的事情，金邊電梯大樓的價格，我個人認為已經是「20年後」的售價了。 房地產能否投資還是要看三個要件：人口需求大、供給數量少、經濟成長好，很遺憾的是目前金邊只有達到經濟成長好的這個標準，人口需求目前仍然是偏低。
而新鴻基地產和長江實業合作的屯門小秀村項目，可提供573個單位，市場預期明年推售。 雖然屯門未被納入都會區內，但代理料屯門樓市也會受惠。 方啟明指出，屯門位於建議中的北部都會區內深圳灣優質發展圈毗鄰，發展圈是商業區，住宅不多，屯門可為商業區內工作人士提供居所，故預期屯門樓市會逐步上升。 提醒，許多保證租金的產品幾乎都會在2020年釋出到市場上，從2020年之後將會有大量單位在二手市場上求租求售，讓金邊持續面臨電梯大樓供給過剩、購買需求卻太低、只能靠外國投資者撐起買盤的結構性問題。 某間台中上來的業者宣稱自己有多年的海外房地產經驗、在台灣是物業管理公司出身，而且宣稱自己在金邊當地有非常多的成功案例。
地產小專家: 「躺在浴缸轉頭是馬桶？」 建築..
例如，緊鄰置地生活廣場的「廣豐公園」社區，二期去年度9筆移轉皆獲利，其中有6筆更賺進千萬元。 每個街道幾乎都能看見電線桿，這項設備對民眾生活的改善相當大。 不過，一名女子日前帶著小孩走過一處街道，意外發現電線桿旁邊還有一根「紅白神秘柱」，讓她相當好奇這支桿子的作用。 貼文曝光後，也立刻有過來人建議，以後想買房，務必要避開這附近。
可是瑞凡，這些業者幾乎都成立不到三年，而且又以台北、台中區域的柬埔寨仲介居多，然而時至今日2020年了，當初那些專家跟業者已經幾乎都消失了。 來看看最常被利用的6大迷思吧換個角度而言，你應該經常聽到在胡志明市、曼谷、馬尼拉等城市，市中心有建案開賣的時候，因為太熱銷而需要一堆當地人排隊拿號碼牌才有機會買得到房子（電梯大樓），甚至我們還經手過幾個建案在開賣一周內全部完銷的例子。 我相信隨著城市型態的轉變，願意購買電梯大樓數據在未來一定會漸漸上升，但也看得出來，現今絕大多數金邊民眾還是會購買傳統的排屋住宅（就好比許多中南部居民的住屋習慣vs台北的住屋習慣）的習慣，並不是短期內可以改變的。
地產小專家: 中古屋「國泰格局」突爆紅 專家指建商不再蓋主因
決定標準收費率時，地政總署會考慮作不同用途的新界土地的地價和租值。 標準收費率會因不同地盤覆蓋率的組別和不同地區的土地而有所不同。 L 關於建築物的豁免書 有關物業在獲發豁免書函件前的租契限制，與在獲發豁免書函件後的租契限制有所變化，造成租值上出現差別，豁免限制費用會相當於這個租值差別的年差額。 倘租值上有明顯的差別，惟差別難以評定，豁免限制費用便會按有關物業目前的全年租值的 10% 計算。
已簽立的豁免書函件的核證副本會以註冊摘要的方式在土地註冊處註冊。 倘申請不獲批准，地政總署會發信給申請人，解釋不批准的原因。 L 就新界的個案而言，地政總署會根據每幅地段的總面積評定豁免限制費用，即以有關土地的總面積乘以標準收費率。
地產小專家: 公司簡介
根據美國防部去年發布的報告，中國解放海軍的戰鬥部隊由340軍艦、潛艦組成，其中包括12艘核潛艦，當中有6艘裝備彈道飛彈，另有44艘常規動力潛艦。 AUKUS內容包括未來幾年內至少一艘美潛艦訪問澳洲港口，以及在2030年晚期建造由英國負責設計、美國提供科技的新級別潛艦。 有官員指出，美國會在2027年左右於澳洲西部部署部分潛艦。 到了2030年初，澳洲將採購3艘維吉尼亞級潛艦，並保有多採購2艘的選擇權。 空警-2000、空警-200兩型預警機成功立項後，王小謨提出研製出口型預警機的概念。
- 文章曝光後，信義房屋專家認為，或許買家短時間不急著出租，尤其馬路寬一些的地段，店面更有價值。
- 熱門置業及移民新聞 通關後中國買家出境置業 內地豪客重現美國樓市 美國一些房地產行業知情人士稱，隨着各國陸續放鬆新冠疫情防控措施及國外出現一系 …
- 這些債券原本非常安全，但隨後為了抑制通脹，美聯儲接連暴力加息，美債收益率一路上行（因美債價格下跌），導致 SVB手中的債券大幅貶值，虧觸嚴重。
- 選擇投資房地產，最重要的一定是這個產品是不是「夠好」、有沒有「需求」，如果是夠好搶手的熱門物件，即便貴一點你都可以購買。
- 2008年，中國同國外用戶正式簽署ZDK03預警機的研製合同。
- 這種產品最恐怖了，我也在非常非常多的地方提醒過投資者，因為開發商只要支付完3年的租金之後，剩下的後果就交由市場去決定、交由投資者自行承擔後果了（因為建商可沒有保證會買回去喔）。
因此，國際超級房仲針對金邊已經從「風險」變成「事實」的10大真實情況分析給您，讓你在選擇投資這個區域之前能多一分「思考評估」。 而投資者能夠選擇配置資產的地方很多，這麼多選項裡面對於「買方預算」與「業者專業」要求相對較低的柬埔寨金邊不動產(也就是不少外行人在賣，一堆貪婪者想賭)。 藝人曾子余自2013年開始申請林口合宜住宅，當時約和2.2萬人競爭，沒想到他最終在2017年以18%的機率中選，成功用850萬元的價格買下含車位的新屋。 不過近日傳出他急欲脫手該房產，原因除了想搬進台北市外，林口區的一個致命缺點更是讓他受不了的關鍵。 近年來桃園房市飆漲驚人，其中八德區受惠於捷運綠線即將通車等議題，不少社區價格宛如搭上火箭一飛衝天。
地產小專家: 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1.6億求售
而許多民眾再搞不清楚狀況加上貪婪，保持著「賭一把」的心態就把資金丟進去了，所以才導致金邊不動產在台灣有這麼驚人的成交量，同時有這麼驚人的「海外孤兒量」。 柬埔寨建商會給那麼高的佣金，而且最近幾年越給越多越誇張，重點就是希望藉由超高佣金讓更多業務通路願意銷售金邊的案子(有錢能使鬼推磨)，否則光靠本地市場是相當相當難賣的。 即便如此，統計至2016年底金邊還有約33,000戶的排屋賣不掉，等於市場上有1/3的排屋是賣不出去的，而當中有28,000戶準備要交屋，導致金邊目前供給過剩的問題更惡化。
德億建築表示，德億在周邊整合約6000多坪土地，將分四期逐一開發，目前「億邸」為第1期。 另外也有一些發展商會送贈旗下的酒店餐飲和住宿禮卷，讓地產代理可以帶同伴侶好好享受一番。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 陳光裕則說，未來屯門南延線在屯門碼頭附近新站，屯門碼頭一帶前景可看高一線，而且附近住宅「低水」，值得考慮。
地產小專家: 住宅管理費創新高 規模小社區為省成本出妙招
這些債券原本非常安全，但隨後為了抑制通脹，美聯儲接連暴力加息，美債收益率一路上行（因美債價格下跌），導致 SVB手中的債券大幅貶值，虧觸嚴重。 此外，由於美債現時收益率升穿4厘，大量客戶選擇沽出於銀行購買的基金以提現改買美債，觸發提現潮，令美國銀行界及金融機構均承受很大的壓力。 地產小專家 熱門置業及移民新聞 英國政府為省開支推遲HS2工程 伯明翰至克魯段再延後2年 英國傳媒報道，英國政府為節省開支，宣布HS2高鐵伯明翰至克魯路 …
拉里麥克唐納表示，矽谷銀行的崩潰可能會促使美聯儲在 12 月之前將利率降低 100 個基點，以防止金融體系蔓延。 林錦秋 英國新屋貴過二手樓 但反而幫你慳返唔少錢？ 很多英國物業買家可能會留意英國二手樓，皆因較低樓價或種種不同因素，但往往忽略 … 銅鑼灣是香港繁華的鬧市，同時亦是工商業及住宅混合的地區，當中不少住宅的樓齡較高，華高大廈（FLORIDAMANSION）便是主…
地產小專家: 共構宅持有9年竟賠88萬出場 專家揭致命主因
但是台灣這些半路出家的業者，只是拿到了建商的銷售物件而已，就開始依照建商提供的說詞，大肆吹捧金邊的房地產有多好（甚至到現在還有人敢說金邊的租金投報率有8%以上、還敢說每年增值15%以上）。 這一點在台灣最荒唐，這兩年許許多多奇奇怪怪的房地產小公司（還有很多聽都沒聽過的房仲品牌、物管公司品牌），竟然都開始宣稱自己是金邊房地產的專家了，甚至還有一些敢說自己有長期經營金邊市場。 尊家管業有限公司(「尊家」)為恒基兆業地產集團成員公司，「尊家」於2013年成立，專為「恒基兆業地產集團」發展之「The H Collection 」品牌樓宇提供優質及專業的物業管理服務。
不過好景不常，隨著外商租屋習慣比金邊人先改變（許多外商開始去住又大又便宜的全新排屋），同時大量的電梯大樓住宅供給到市場上，很明顯可以看到市區那些高級社區在近幾年都不斷掉降租金的投報率。 電梯大樓的購買量，幾乎都是外國投資者與一丁點的金邊有錢人購買，而眾多外國投資者的購買數量裡面，又以我們「台灣」和中國人購買的數量佔據第一；2015年時，曾經有位金邊當地的Century21華人店東私下跟我說，台灣人佔了大約六成的銷售量。 恐慌正在持續蔓延，Peter Thiel聯合創立的風險投資基金Founders Fund 已經建議其投資組合中的公司從矽谷銀行撤資，Coatue、USV等機構亦建議企業從矽谷銀行取出資金。 更令人憂慮的是，矽谷銀行或是金融危機第一張倒下的骨牌，其他美國銀行有可能不得不效仿 SVB，紛紛虧本出售證券以應對提款需求。 熱門置業及移民新聞 通關後中國買家出境置業 內地豪客重現美國樓市 美國一些房地產行業知情人士稱，隨着各國陸續放鬆新冠疫情防控措施及國外出現一系 … 這些問題，是地產秘密客粉絲最常問我們的事，就算你幸運買了房，也不見得住進真正理想的好房子，通常大部分的建案，在經過華麗的行銷包裝下，你必須知道許多眉角，以及建商不會主動告訴你的事。
地產小專家: 屯門樓盤3.御半山
中原地產表示，9月屯門12個片區(屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區)，登記二手私人住宅買賣合約154宗(8.73億元)(6.93萬呎)，按月分別下跌28%、30%及30%。 隨着深港西部通道通車，以及今年屯馬線全線通車，屯門對外交通配套趨成熟，有利區內樓市。 雖然施政報告提出的北部都會區發展計劃未有納入屯門，但地產代理指，由於屯門位於建議中的都會區毗鄰，故長遠而言區內樓市看高一線。 建議您看待金邊的房地產市場，絕對是「悲觀、悲觀、再悲觀」，畢竟這麼多數據都不約而同指向同一個結果，也有如此大量的民眾在柬埔寨(不包含金邊)的投資經驗非常地令人遺憾、失望，實在讓人很難樂觀進場投資。 依據前面提到的泰國最大物管公司Vtrust，以及Century21柬埔寨總部的當初的調查（這兩個單位是目前柬埔寨所有房地產最權威的數據來源）指出，單單2016上半年就有近13,730的公寓量要推出，預估到了2020年會有37,570的供給量來到市場上。 這些不是危言聳聽，若想要到金邊考察房地產的您，有機會可以白天到各社區自己去問問實際租金，並且於晚上8點後到這些社區附近看看點燈率，您就可以很清楚知道這裡的電梯大樓是否值得投資了。
地產小專家: 物業用途
近期由於網友分享，在她過往居住的房子中，有種「進家門就是陽台」的格局，能夠放鞋櫃、換鞋子，貼文引發討論更不少人懷念這種方正的「國泰格局」，不過該格局在時間洪流中逐漸消失。 專家表示，除法規趨於嚴格外，目前高房價時代，該設計也不符趨勢。 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。 我們會員不約而同 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。 另一個是佳兆業旗下屯門第48區青山公路—青山灣段項目，共有4幢3層高洋房及4幢21層高的分層住宅，樓面面積約58.2萬平方呎，項目在今年1月獲批圖則，但相信最快也要明年開售。
地產小專家: 高雄連2買家一次打包3店面 專家揭投資人算盤
踏入2023年以來，樓市迎來多項利好消息，包括本港與內地全面恢復通關及政府解封全部防疫措施等，本港踏入復常道路，經濟有機會加速復甦，為樓市帶來正面刺激。 本網頁所顯示的任何資料祗供讀者作參考，有興趣之人士應自行研究，瞭解及勘察，若因資料錯漏引致任何不便及損失，本公司概不負責。
王力偉表示，今日下午1時許發生的3.4級地震，與清晨5時15分的4.5級地震相比，震中位置僅相差0.01度。 王力偉說，未來可能會發生一系列餘震，震級會逐漸遞減，不會超過主震。 新推案部分相當熱絡，由老牌建商玖原建設推出的預售案「玖原和美」，位於中和街雙面臨路角地，佔地超過300坪，由甲級營造廠興建，規劃120戶住家，格局坪數規劃二房(19、24、26坪)、三房(33~34、42~43坪)，甫開案詢問度頗高。
國際房產平台插旗中台灣，除看準中台灣富豪海外置產實力外，創辦人也揭露，台灣房市3大痛點，包含《平均地權條例》、通膨、地緣政治，尤其是中國去年底的20大會議後，實際影響並推升高資產族海外置產意願。 地產小專家 「為什麼會有人買店面透天來自住？」一名網友直言，買臨路透天厝會比巷內的房子貴，且有噪音與灰塵多的困擾，但觀察不少店面明明沒開店，屋主似乎是買來自住，因此好奇用意何在？ 文章曝光後，信義房屋專家認為，或許買家短時間不急著出租，尤其馬路寬一些的地段，店面更有價值。 自去年下半年以來，政府打炒房氣氛濃厚，對新案市場衝擊甚大，依據內政部不動產資訊平台資料，2022年全台屋齡5年以下新成屋買賣移轉筆數占比僅10.5％，為有統計以來歷史最低。 地產小專家 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，新案成交占比逐漸下滑，主要因素仍除政策與央行升息等因素，另也由於近幾年來房市火熱，新案去化快速，且近年來房地合一稅2.0上路，新屋主也不願輕易放手，導致整體房市看似預售屋占比逐漸降低。 據內政部資料，2022年全台屋齡5年以下新成屋買賣移轉筆數共計1萬5244筆，僅占住宅買賣總筆數14萬4613筆的10.5％，是自2009年有統計數據以來的歷史新低，相較於2009年新成屋交易占比的35.6％大幅減少25.1個百分點。 加息引爆美國銀行債券風暴，銀行都持有大量債券被逼倉，聯儲短期內一定停止加息防止銀行連環爆煲，如無效，繼而QE和減息注入流動性和拉動債券重新投資。 事緣在疫情期間的科技股牛市中，sVB將910 億美元存款投資於美國國債等長期債券。
屋宇署資料顯示，滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，並加以修理。 地產小專家 另外一點，在柬埔寨蓋房子的融資其實並不是那麼簡單，因此您才會聽到在金邊發生爛尾樓的狀況，這是因為這裡的建商普遍的規模都並不夠大。 千萬不要光看地段似乎不錯、房子表面蓋得很漂亮、看起來價格算起來很便宜，就忽略整個市場「供需狀況」就買下去了，因為許多業者就是看準你這種盲點來設計建案。 選擇投資房地產，最重要的一定是這個產品是不是「夠好」、有沒有「需求」，如果是夠好搶手的熱門物件，即便貴一點你都可以購買。
本刊訪問三位股壇專家，為投資者提供追貨攻略，建議恒指超買回調至兩萬點附近追貨，可由科技、國企概念及內需股中尋寶，繼續炒國策及經濟復常，另外亦可冷敲本地地產股博通關後內地人來香港買樓。 地產小專家 自去年十一月初起，恒指展開強勢反彈，累升超過五千點，上周僅四個交易日已急升一千二百一十點，平均成交達一千四百八十一億元。 不過，港股目前已處於超買區域，短線或出現回調整固，為仍未「上車」的投資者提供機會。