），大陸、台灣、日本、韓國稱容積率，是指總建築面積與建築用地面積的比值。 例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建築總面積，其地積比率為0.3。 由於現代都市存在高層建築，所以地積比率數值可以大於1。 而且在呢個楼價高位，同你公務員樓補地價或樓換樓，攪得來九成會到樓市循環另一階段，就好似寶翠園咁，由於拒位處香港島西半山的貴重地皮之上，故於 地積比率計算方法 80 年代初，吸引了多個地產發展商提出收購發展計劃。
- 基本上，組屋只有五年轉售限制，五年之後，組屋住戶便可擁有整套產權。
- 日前公布的大綱圖中，發展密度參照觀塘和九龍灣商貿區用地的地積比率12倍，總樓面建築面積將由初步發展大綱圖的537萬平方呎，增加至574萬平方呎。
- 由於並不是每個地區的發展地盤都用盡地積比，所以衍生了地積轉移的發展概念。
- 比率可以用几种不同的方式书写和计算，但是比率使用的指导原则是统一的。
- 到這裏，有人會問：為什麼不可以維持每單位為六百方呎而只多建約三十三個單位(八萬方呎除以六百方呎為約一百三十三元)？
- 美聯物業住宅部行政總裁布少明認為新一份「財政預算案」的確有利民紓困的作用，惟未有在樓市上着墨卻表示失望，建議政府應藉樓價下調的機會，為樓市減…
市建局將會在城市規劃委員會和行政會議批核項目的發展計劃圖，完成法定的規劃程序後，開始物業收購及安置租客的工作。 市建局董事會成員兼觀塘分區諮詢委員會主席龍炳頤教授，和市建局行政總監林中麟，今日（星期一）向新聞界介紹觀塘市中心重建計劃的具體規劃設計內容。 以上內容，包括連鎖之網站和網頁等，只供粗略參巧之用，並非可取代有關或所需的專業意見及服務。 若瀏覽者，讀者，投資者，或客户有個別項目或問題，請向有關或合適專業人士／顧問查詢請教。 本集團／公司／網站／網頁及有關之董事，經理，專業人員，聯營人士，顧問，員工及作者（包括鍾維傑）對任何金錢或非金錢損失，無論和以上內容是否有關，均不負上或承擔任何責任。
地積比率計算方法: 「土地が広い・土地代が高い=大きな住宅」とは限らない
當然還要看地盤屬於甲類、乙類或丙類，此皆對地積比率有所影響。 甲類地盤是單面向街，乙類地盤是corner site兩面向街，丙類地盤是island site三面向街。 此外，街道的闊度須不少於4.5米，否則只視作小巷，不算是街道。
地積比率是一個城市規劃用途的專有名詞，你或許間中在新發展項目當中聽過，地積比率是一個重要的城市發展指標，但是，你知道它實際的定義是什麼嗎？ 其實地積比率與許多土地規劃問題掛鉤，因此是一個值得探討的概念，今日，千居準備了以下文章，為你解釋地積比率的相關知識，並且一同探究背後發展的限制。 地積比率是城市規劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。 地積比率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高地積比率，所以世界大部分地區對於城市的建築地積比率均有管制。
地積比率計算方法: 容積率とは？調べ方は？
若开发者能在其开发土地中为公众提供便利而让出部分利益，例如将底层架空作为公共活动空间，政府规划部门就会提高該土地的容積率上限，幅度根据法规、城市总体规划和项目具体情况而定。 另外，改變建築地盤的地積比，最大的考慮是土地附近的交通網絡、基礎設施甚至環境因素，是否能夠支援放寬地積比後，隨之提升的建築和人口密度。 如果地區本身的發展配套不足，可能要靠市建局進行市區重建後，才能增加該區地積比。 一般而言，地積轉移的應用通常適用於文物保育項目，例如2011年，政府提出重建聖公會位於中環下亞厘畢道的古建築群，並且允許聖公會在此項項目中轉移地積。
比率可以用几种不同的方式书写和计算，但是比率使用的指导原则是统一的。 参考下面的步骤1，开始学习怎样计算和表达比率吧。 同場加映：內政部營建署為便民，推出土地使用分區 2.0 APP，手機上也能查詢全國都市、非都市土地使用分區資訊。 也因此容積率的設立，不光可以改變建物高矮胖瘦外，長遠來說還可以穩定土地供需、平衡城市密度，引導區域人口均衡發展，確保都市機能和品質。
地積比率計算方法: 地積比率
一味靠賤賣前朝留低的土地起火柴盒交數，一係提出符合私利或富爭議的建議，到頭來天怒人怨而一事無成！ 樓價日上，民望日低的怪現象就係市民對政府房屋及土地政策投下的不信任票！ 一位居於第2座不願具名的退休公務員表示，他1983年以20萬元購入頂層一個單位居住至今。 早於10多年前，嘉里建設已開始洽購該屋苑，當時出價每戶550萬元，其後樓價回落令嘉里放棄洽購。 直至2007年，取而代之由恒基出價每戶570萬元洽購，其後又有合景泰富接觸業主擬收購，不過，兩家公司最終沒有成事。 直至去年9月，南豐出價每戶600萬元洽購，終於業主通過接受，並約於今年4月底開始和發展商簽約，並於簽約後6個月內必須遷出。
眾所周知，香港的房屋供應緊張，因此需要提高地積比來增加房屋供應量。 地積比率計算方法 根據現行條例，如果為了托寬大廈所在的街道，或者能夠將大廈的地面空間作為公共用途，發展商可以此轉移作公共用途的地積，至發展更高更大的總樓面面積。 而中環的匯豐總行便是將大廈的底層作為公共空間，以此提高總建築面積。 呢家當有個「公社」地盤，面積5万平方呎，在幾拾年前政府以3份1地價畀合作社發展，地積比3倍，起咗200伙，平均每個单位750呎。 業主長期釘死在同一間屋內，影響住戶的流動性，會出現一些問題。
地積比率計算方法: 計算上の奥行距離も試す
我會嘗試用一個小故事（如有雷同，實屬巧合）去指出目前居屋及公屋制度上的缺陷，如何影響社會資源（包括房屋）運用。 地積比率計算方法 林中麟表示，市建局去年八月公布的三個設計概念圖，是以7.98的地積比率為依據。 這個標準已經完全符合全港適用的規劃標準與準則和分區計劃大綱圖的要求。 市建局委託香港大學進行的研究顯示，觀塘市中心項目在為期12年的重建過程，每年平均可以為香港的本地生產總值帶來0.11%的額外增長率，全期的增長率是1.32%。
- 最简单的比率仅有两个值，但是包括三个或更多的比率也是存在的。
- 比如，比率3/5和分数3/5是两个不同的事物。
- 所以結論係，城規會係咪改劃阻力之一，從呢個角度睇似乎就未必。
- 地積比率是一個城市規劃用途的專有名詞，你或許間中在新發展項目當中聽過，地積比率是一個重要的城市發展指標，但是，你知道它實際的定義是什麼嗎？
- 此外，街道的闊度須不少於4.5米，否則只視作小巷，不算是街道。
- 當然還要看地盤屬於甲類、乙類或丙類，此皆對地積比率有所影響。
又假設今時今日新樓宇每呎可賣到20,000元一平方呎，整個項目就值10億。 如想知道地盤的地積比率是多少，先要知道該幅地皮屬什麼類型：是商業、工業、住宅甲類、住宅乙類、綜合用途，還是其他指定用途？ 要查閱自己進行商舖買賣所處地盤的地積比率，可從城規會Outline Zoning Plan的網站找到。 地積比率計算方法 目前台灣都市地區已經實施容積移轉制度，但數筆土地之間的容積移轉須在同一計畫區內方可為之。 放寬地積比的用處有幾個，其中較多人支持放寬的原因，便是可以增加住宅供應。
地積比率計算方法: 土地
如果政府願意放寬地積限制，便能提高發展商重建一些原本地積比較低的舊區，加速城市的繁榮發展，提高整體生活水平。 若開發者能在其開發土地中為公眾提供便利而讓出部分利益，例如將底層架空作為公共活動空間，政府規劃部門就會提高該土地的地積比率上限，幅度根據法規、城市總體規劃和項目具體情況而定。 然而由於權責規劃不清，容積經常有應供公眾使用的部分被不肖建商當作社區排他使用作為話術而誤導買屋方，例如林口的竹城松賀就曾因此被檢舉。 地積比率是界定建築密度的指標，而建築密度亦同時影響著該地區的人口密度。 香港的土地資源珍貴有限，所以需要訂明土地的最高地積比率，才能夠確保發展項目除了有效地使用土地，亦要顧及平衡市民生活需求，例如地區是否有足夠基礎配套，支持其人口密度。 一般而言，根據香港規劃署規定，住宅用途的最高地積比率大概是8至10倍，主要集中在香港島的地盤，而商業用途等地帶獲准的最高比率則是15倍。
(按：有些城市不設地積比率，主要由發展商提出，他們未必有把握批多少便用多少，主要看該時段內市場的供求情況而定，包括行家可能興建的數量)。 指的是『總樓層建築面積和建築基地面積的比率』，白話來說就是，在一塊土地上，能夠蓋多少層樓；該計算基準在三維空間上，因此歸為立體管制。 起動九龍東就建議發展大綱圖諮詢觀塘區議會，指研究範圍佔地17公頃，北面為常怡道，東面為偉業街，南和西至觀塘繞道，分為六幅用地。 日前公布的大綱圖中，發展密度參照觀塘和九龍灣商貿區用地的地積比率12倍，總樓面建築面積將由初步發展大綱圖的537萬平方呎，增加至574萬平方呎。 【土地問題】政府新一季供應僅200伙 少過一座嘉湖山莊…
地積比率計算方法: 容積率是什麼？
所以結論係，城規會係咪改劃阻力之一，從呢個角度睇似乎就未必。 任何地契修訂都經政府及發展商同意，當中涉及補地價，所以補價高低至係成件事嘅關鍵。 人人都想住在周邊配套完善、發展密度恰當的舒適小區，如果對不同地區的樓盤有更深入了解的興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 現仍然居於第1座單號單位的周老太表示，她已故的公務員丈夫原在教育署工作，一家人在此已住了約50年，她認為收購價合理。
最简单的比率仅有两个值，但是包括三个或更多的比率也是存在的。 在多于一个数字或数量的任何场合中，都可以应用比率。 例如，在一个20名学生的班级中，有5名女生，15名男生，我们可以用比率比较女生数量与男生数量。 比率可以比较绝对数量，或者可以被用于比较较大整体中的各部分。
地積比率計算方法: 政府增九龍灣商業用地樓面面積7% 6幅地皮涉574萬呎 擬設新商場
譬如一個1,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建1萬平方呎。 地積比率（Plot Ratios）指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。 目前台灣都市地區已經實施容積移轉制度，但數筆土地之間的容積移轉須在同一計劃區內方可為之。 香港也實施相似制度，以保護具有特別價值的地點及建築物。 業主，他們實質只有房屋的居住權，住戶並沒擁有整套產權，當中包括轉讓及出租權利。 把不把整套產權交給他們已不是太大問題，因為當他們入住後，其他人已不能佔用有關單位。
到這裏，有人會問：為什麼不可以維持每單位為六百方呎而只多建約三十三個單位(八萬方呎除以六百方呎為約一百三十三元)？ 但以簡單的供求角度看，每單位便不能仍賣二百四十萬元了。 至於每單位賣價是否隨供應量的增幅而相對地調低至一百八十萬元(供應增百分之三十三，賣價相對下跌百分之三十三)，則視乎市場價格彈性。 彈性低，每單位售價將同於一百八十萬元，發展商不妨考慮提升地積比率，因確可多賺些(假設不需補地價)；若彈性甚高買價便有機會連一百八十萬元也不保，對發展商而言，不提升可建面積也罷。 (每方呎計)—這裏樓面地價是指某地段的土地價錢除以該地段能建樓面面積；當然，這假設發展商仍然用盡有關的地積比率。
地積比率計算方法: 土地の評価額の算定方法
见下：比率可以用文字或数字表达，在各项的中间用“比”相连，如“三比五”或“11比4比20”。 这种方式书写的比率可以无缝地衔接到段落文字中。 最简单、明晰的比率书写方法是在被比较的数字或数值间书写冒号。 这意味着在比率中比较两个数字时，你要使用一个冒号（如7：13）；在比较多于两个数字时，你要在连续的每个数字间都书写冒号（10：2：23）。
地積比率計算方法: 地積規模の大きな宅地の評価における「規模格差補正率」とは？
如果原来的班级有8名女生和11名男生，新的班级有多少女生和男生？ 我们可以把这些数值写成比率，通过乘以调节因子（5）来找到新的数值。 见下：8名女生和11名男生，改写为比率是8：11。
地積比率計算方法: 容積管制
在同一間屋內，不論之後家庭、生活、收入、工作有甚麼改變，也不能對居住地點及單位大小作出靈活改變，以適應新的生活。 因為公營房屋的住戶只有居住權，而不是擁有整套產權，以致出現很多資源浪費，包括上述的公屋富戶、已搬出但仍然霸住間公屋等問題。 此外，由於觀塘市中心的特色設計布局，因此預料區內的空氣流通情況和噪音問題，將會在重建完成後得到大幅的改善。 以上是一些概念性質的探討，並不代表筆者認為應提升地積比率，因這除涉及金錢或地價的考慮外，還包括環境安全、衛生等因素；相反，筆者只想透過這文章解釋多建幾方呎樓面未必一定有數。 比率可以像分数一样，通过除去比率各项中的公因数进行约分并简化。
地積比率計算方法: 地積の調べ方
第一，在商舖估價前你先要了解發展商的地盤值多少錢。 發展商有意願收購商舖，先要計算拆卸舊樓後，該地盤能興建多少「總樓面面積」（Gross Floor Area,GFA）。 GFA包括淨樓面面積及樓宇內其他公用地方，包括露台、電梯槽、電梯大堂、保安室、樓梯、天井、大廈外牆牆身厚度等。 地積比率計算方法 新增樓面主要來自常怡道的地段二，以及觀塘繞道跟偉業街之間的地段四。 地段二為「商業」地帶，包括辦公室、零售餐飲等用途，總樓面面積約為220萬平方呎。 地段四同樣為「商業」地帶，包括辦公室、酒店、零售餐飲等用途，地積比率12倍，總樓面面積約為216萬平方呎。
地積比率計算方法: ( 土地の期待利回りを基準に地代を算出する
這樣的話，住戶可因應自身的需求作出靈活的資源調動，讓資源能按業主的意願發揮致最大。 由於制度上的缺陷減低住戶的流動性，小康天份並沒有被充份運用，以致社會產出沒有達至最大。 經過多番磋商，於1989年8月與信德集團達成協議，信德並邀請新鴻基地產、廖創興企業及新世界發展共同發展，據悉每戶合作社可得到一筆搬遷費及獲得兩伙新建成的單位。 重建後的寶翠園分為一、二期，並分別於2000年12月及2001年12月入伙。 市建局的社區諮詢工作包括：與關注團體保持溝通、進行社區訴求調查和聚焦小組討論、成立觀塘分區諮詢委員會、出席觀塘區議會會議、主辦大型的社區工作坊和得到85,400人參與的公眾展覽等。
这一比率意味着，在这样一个男女生比例的班级中，不管班级大小，每8名女生都会有11名男生的存在。 尽管冒号标记可能是最简单、明晰的书写比率方式，但有时也会用到其他方法。 书写比率的不同方法并不意味着它们有着潜在的不同之处——换句话说，用不同方法书写的比率的含义是相同的。
有學者建議政府可以採取「先到先得」的原則，讓發展商自行尋找未用盡的地積比空間，作接受地積轉移的對象，並向政府提出申請。 因為星于经济基数極低的時候收购大量土地及 九成 dominate 房屋市场，居民当時住在很差的环境，所以很乐意以爛屋涣组屋。 觀塘市中心重建計劃範圍內，共有24幢已經年逾40的舊樓，涉及1,640個業權，其中有2,300個家庭和商戶。
由於整個重建方案涉及超過三萬平方米的面積，比起原址的地積比多出一萬平方米，所以政府批准聖公會，將某部分建築群，包括幼稚園和神學院，轉移至畢拉山另一幅地皮重建。 (以每單位二百四十萬元計)及建築費(以每方呎建築面積計)不變，便只有調低樓面地價了。 當每單位六百方尺時，若樓價分布為利潤六十萬元(每方呎一千元)，建築費九十萬元(每方呎一千五百元)，樓面地價便是剩下的九十萬元(每方呎也是一千五百元)。
地積比率計算方法: 查詢都市土地建蔽率、容積率
约分比率是将比率中的各项除以它们的公因数，直到不存在公因数为止。 但是，这么做的话，先保证记下比率的原始数量非常重要。 具体见下：在上面班级的例子中，5名女生：15名男生，比率两边都有因数5。 两边都除以5（最大公因数），得到1名女生：3名男生。 但是我们即使是使用约分后的比率，也应该记住原始数量。
容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。 地積比率計算方法 容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。 ），香港称地积比率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。