再者，在澳洲亦不會找到類似騰訊控股（00700）這類具標誌性質的大型科技股。 因此，他笑言港股「好玩好多」，投資者若能成功捕捉股份短線走勢，潛在投資回報可以很可觀。 其實，近期香港掀起的移民潮，已反映在學生因離港退學有增無減、業主急售物業套現、強積金提取增加等情況上。 當中，按積金局數據，去年第三季以「永久離開香港」為由提早提取強積金的申請合共8,100宗，按季增加2,100宗或35%。
購地建屋亦意味著買家可以按照個人喜好和需要，選擇建築商的不同基本方案並加以微調。 日後假如有需要，業主亦可以選擇將樓宇拆卸重建，而毋須補地價。 當地政府預期至2036年，人口將會以倍計增長，樓市需求有增無減。 澳洲地區分析機構idcommunity預計未來20年人口將繼續大幅度上升，急劇增加88%，未來住屋需求將隨之而上升。 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。
墨爾本買樓: 澳洲墨爾本樓價
由於我們有大量的外國投資客戶，所以我們在全球最宜居的城市墨爾本設立了總部，為我們的客戶提供更專業，更貼近最佳投資及最佳居住城市的地產服務。 澳洲政府早前宣布延長香港畢業生和技術簽證5年，為香港人申請永久居留提供途徑，再度引起香港人對移民澳洲的關注，而澳洲樓市亦是焦點之一。 有澳媒報道指，有住宅項目出售時的概念圖，與將近落成後的實物相距甚遠，惟根據合約條款，買家無法反對。 良好的生活水平以及營商環境都是吸引投資者購買墨爾本樓的其他原因。 再者，墨爾本也被公認為澳洲的文化之都，因而吸引不少外國人前往工作及定居，從而帶動墨爾本物業投資市場，吸引投資者到墨爾本置業和到墨爾本買樓收租。 此物業項目之出售者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。
以上種種均是吸引初次買家入市的誘因，令獨立屋市場活躍起來。 哪麼在澳洲選購一個物業，是否自住便要買聯排別墅、出租則買公寓較為合適？ 以今期推薦的公寓Ivanhoe Gardens第二期為例，由於在項目1公里內已有5間當地最頂尖的醫療機構、約9,000名醫生護士等醫療相關人員在這工作，故項目附近的高質素潛在租客客源豐富。 若本港醫生或護士有興趣移居澳洲，該項目的交通、校網、商場、餐廳、消閑娛樂等配套亦相當完善，可謂是投資自住兩相宜之選。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 不講不知，原來澳洲有同樣的情況，有調查機構指，現時澳洲息率錄有紀錄以來新低，低息環境更為維持至2024年，出現「供平過租」的情況，更帶動入市需求。
墨爾本買樓: 海外人士可以在澳洲買樓嗎？
除了住宅和基礎設施外，區內更會有全澳洲第一家私人室內水上樂園。 在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內匯款樓價10%的首期至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付給發展商。 Tarneit是澳大利亞維多利亞州墨爾本市的一個區，距離墨爾本市中心以西25公里。 在2011年的人口普查記錄中，當地人口數為21690。 據官方預測，在2031年Tarneit的人口數將超過63512，有三倍增長。 如果你是初移居澳洲，計劃開設當地的銀行戶口，ING 設有簡易的網上開戶程序。
另外，銀行會為申請人進行壓力測試，以確保對方有能力還款。 至近期發展商加推第二期公寓項目，更與Ray White合作同步首發，首期27萬港元起，提供一房至三房單位，所有單位送車位，發展商更設2年5.5厘租金保障計劃，並預計2023年年中交樓。 除此之外，你也可以考慮在香港的銀行申請按揭，再把資金轉賬到澳洲買樓。 但要注意的是，匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢，因此未必是最好的做法。 根據個人經濟能力和需要，考慮不同的物業種類：公寓/獨立屋/土地，以及聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師。 澳洲一直是港人海外買樓投資的熱門國家，悉尼及墨爾本更最受歡迎，相信跟升學生活及移民有關，墨爾本更連續7年蟬聯英國《經濟學人》智庫的「全球最宜居城市」。
墨爾本買樓: 墨爾本1房單位入場價287萬港元
以現時墨爾本一個1房單位計算，入場價47.7萬澳元，約為287萬港元，首期不過30萬港元內。 如以上述統計所指，每年樓價有約3%的升幅，10年後樓價至少升至385.7萬港元，升約34%，樓價升幅相當可觀。 而CoreLogic最新發表一份調查報告指，如果買家在5年前入市，如今住宅物業價值平均已升近15萬澳元(約90.6萬港元)，升值潛力驚人。
再觀察本周末將會拍賣之物業，維多利亞洲及新南威爾士州本周末將有逾千伙物業拍賣，更可反映當地樓市處於熾熱的狀態。 據反映環球樓價走勢的美聯環球指數顯示，澳洲3大首府悉尼、墨爾本及布里斯班三地樓價指數按季分別上升約3%、3.4%及2.7%。 Idcommunity預計未來20年人口將繼續大幅度上升，暴增88%，未來將需要更多供應以應付不斷上升的需求。
墨爾本買樓: 墨爾本樓價中位創新高
由於樓價低水，愈來愈多人西移，吸引大量海外移民，預計至2031年人口將急升至33萬人，並將創造5,000個就業機會，住屋需求更為殷切。 全球低息環境以及極寬鬆貨幣政策持續，澳洲房地產價格近10年節節上升。 墨爾本買樓 不過，作為全球最宜居城市之一的墨爾本，樓價較香港仍低一截。 此外，他認為這裏的水費和電費與香港相若，交通費用則略高一點。
全球知名大學Monash大學和Deakin大學亦近在咫尺。 其中澳洲財政部長 以及墨爾本市市長羅伯特•道爾亦係Monash校友，吸引很多望子成龍的買家不惜工本在該區置業。 Winky在香港任職建築繪圖，在則樓工作6至7年，不過來到墨爾本後，因為她用的是伴侶簽證，沒有永久居留權，又缺乏本地工作經驗，連面試機會也沒有，所以只能做一些零售兼職工作。 二人於2018年移居墨爾本，居住了兩年多，生活尚算適應。
墨爾本買樓: 澳洲升學「高教業試行計劃」
本文為你介紹澳洲 ING 的開戶流程、匯入資金方法和服務手續費。 以悉尼為例，當地的公共交通工具包括：火車、巴士、渡輪和輕鐵。 當地使用的電子收費系統是Opal票務系統，分為Opal交通卡和Opal單程票。 計費方式是按距離收費，每次上落車都要拍卡，否則會被收取最遠距離的預設收費。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 申請澳洲樓按揭方面，申請人入息達30,000港幣以上，才能符合資格。
- 除此之外，該區更坐擁大型購物中心 The Glen, 將耗資近5億澳幣升級改造，為住客提供前所未有的購物體驗。
此外，區內亦坐落兩所頂尖百年名校Ivanhoe Girls’ Grammar School及Ivanhoe Grammar School。 項目亦設逾30項會所設施、近4萬方呎休憩空間，包括私人宴會廳、酒窖、健身單車室、瑜伽室、模擬高爾夫練習場、共享辦公室等，更可在一個App內辦妥預約私人健身教練、洗車、寵物美容等服務。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 National Property Buyers：提供買賣雙方的經紀代理和物業管理一條龍服務，亦有為海外投資者而設的一站式服務。 Domain：澳洲第二大的房地產網站，設有手機應用程式。
墨爾本買樓: 澳洲置業注意事項 (二)：出售澳洲樓時的稅項/支出
根據澳洲規例，現時非澳洲人在當地置業，只容許物業作為投資用途及購買一手住宅。 身處香港，有銀行能提供澳洲樓按揭服務，無需前往當地銀行申請，資金處理自然更加方便。 墨爾本買樓 墨爾本買樓 坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。 坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。
- 儘管如此，由於澳洲的 8 個首都平均樓價維持在約 300 萬港元的較低水平，因於它仍然吸引到不少香港人在當地買樓，甚至買地起樓。
- 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
- 跟著本文一起了解澳洲買房須知、澳洲房市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。
- 不過自行下廚的使費可大減，因澳洲有充足的農產品供應，蔬果、肉類內銷價格低廉。
- 其中澳洲財政部長 以及墨爾本市市長羅伯特•道爾亦係Monash校友，吸引很多望子成龍的買家不惜工本在該區置業。
- 項目竣工時，律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委托當地驗樓師)。
澳洲的法定報稅季是每年的7月1日至10月31日，無論是留學生還是上班族, 只要你在澳洲工作，都需要向澳洲稅局ATO申報上一財年的個人收入稅。 個人自主報稅的須在10月31日前完成, 委託會計師報稅可以延長到次年3月31日。 街道齊整漂亮，又有環境保育意識，單車徑步行徑四通八達。
墨爾本買樓: 墨爾本物業
而新樓樓價企硬不減，所以Manci 指現時並非入手澳洲樓的最佳時機。 為對抗炒樓，澳洲推出「辣招」，向非本地買家徵收額外印花，大幅增加7.5%。 墨爾本買樓 如有意移民買樓自住，亦沒有優惠政策，只能豁免以上稅項。
Real Estate View：提供物價估價服務、物業買賣歷史紀錄查詢、設置最新待售房屋更新通知等免費服務。 拍賣率向來是反映市場氣氛的重要指標，5月份墨爾本共有約1,248場拍賣，預示投資者開始重拾對市場的信心。 回顧過去周末，墨爾本的周末物業拍賣「清空率」高近8成，較去年疫情最嚴重時的3月份的37%，有明顯的升幅。 但現實是大部份人即使勞碌一世，頂多都只能坐到「商務」或「經濟艙」，更多的人是連「簾航」都負擔不起。 在香港只有商務和頭等2種選擇，來到澳洲起碼還有經濟艙（甚至簾航企位）。
墨爾本買樓: 澳洲買樓, 置業注意事項 | 澳洲置業攻略及懶人包
你可以透過精明地選擇匯款方式以節省金錢，電子匯率工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。 根據統計數據指出，墨爾本直至2026年，人口將增至620萬，而悉尼則為600萬。 墨爾本有望在2026年取代悉尼，成為澳洲第一大城市。 與此同時，人口增長絕對是墨爾本樓價升值的催化劑，多項利好因素帶動當地樓市，樓價更被看高一線。 我們對客戶的回應迅速，講求質素，提供個人化及專業的建議。 這些特點令我們的聲譽日益興隆，並成為澳洲地產代理市場的領導者。
墨爾本買樓: 澳洲買樓買哪裡？澳洲7大城市樓價走勢概況介紹
鄰近市中心的高級住宅區 Hawthorn 的聯排屋如果「不幸」你的移居地是「悉尼」，那在市中心你大概就只能租到 1房單位了。 數字是預設一個在香港【已有自住樓】的家庭來澳洲的情況。 以香港市區上車盤市價500萬計，移民時賣樓套現取回最少【30%首期＝HK$150萬】；加上按「兩名」成人家庭成員【儲蓄】及【移民時提早領取的強積金】各【25萬】計算，即可得出總額200萬。 澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
墨爾本買樓: 選擇服務
澳洲工作簽證類別花多眼亂，本文會重點介紹澳洲工作簽證資訊，包括主要的簽證種類、申請要求、申請程序、所需時間和費用。 澳洲政府最近宣佈避風港簽證計劃，大大降低港人移民澳洲的門檻。 本文將為你總結澳洲避風港簽證計劃的申請條件、費用、所需文件及方法，助你踏出移民澳洲的第一步。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
不過，若計劃在澳洲置業有否投資攻略，下年又是否入市好時機？ 若想了解更多的海外置業資訊，包括澳洲、英國、美國、加拿大、日本、泰國、馬來西亞等國家，下周六（11月4日）不妨考慮參加「2017海外物業博覽及2018海外物業投資機遇講座」。 這個問題在長期樓花或供應較多的地區特別容易出現，因為現在的樓市可能與三年後的表現有很大差異，而供應多的區域也可能令樓價逐步向下。
香港樓價在全球數一數二，年輕人買樓難過登天，寧願在外地置業首嘗做業主滋味。 90後女生Winky與丈夫5年前購入墨爾本物業，最後索性搬到當地居住，由一層樓變成兩層樓業主。 她分享了上車經過及置業心得，以及在當地工作遇到的難題。 地產代理Simon Shrimpton表示，這宗交易超乎所有人期望。 他起初以為到90萬澳元(約478萬港元)就沒人再出價，但結果價格就有人願意以百萬澳元(約531萬港元)以上承接。 很明顯地，市場上優質的舊式單位供應很少，買家需求遠超預期。
墨爾本買樓: 澳洲樓市表現如何？澳洲樓盤分析
在考慮置業前，大家有沒有想過買樓後養樓的開銷是多少呢？ 墨爾本買樓 準備做房奴的朋友或者想以後置業的朋友，不妨看看小編為例的分享吧！ 喜歡記得點讚與分享，也歡迎都是房奴的朋友來牢騷牢騷，以及其他朋友講講你的見解。 若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證。 您可以購買一手樓或二手樓，但二手樓僅能作為自住用，不能放租。 坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。
他強調，總方向是按照令到金融體系更加完善，進一步提高管理效率，而且更安全，亦更強調高水平對外開放。 市場關注，中央會否恢復設立中央金融工作委員會，以加強對金融事務的監管。 除非為了搞移民，投資海外樓屬隔山買牛，雖然有門檻低和回報較高的好處，但風險也較大。
很多「資深投資者」聽到筆者以 Full Pay 買樓作例子會失笑；也可以預期一些「資深居澳港人」會跳出來說30萬、50萬澳元的樓盤「都是垃圾」、「沒有投資價值」。 以A$30萬為上限，只搜尋【公寓】時顯示的樓盤把預算提高到50萬澳元，目標是2房，勉強也有些「公寓」可供選擇，但和獨立屋或聯排屋尚有一大段距離。 本金為A$30萬，購買A$50萬樓盤，而利息為3%的情況。 悉尼的話，30萬澳幣顯得蒼白無力，只能全資買到些又遠又小的單位。