MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 壓力計算機 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 唯一的例外，就是以首置身份，透過按揭保險計劃買樓。 按保為銀行 6 成按揭以外的貸款額，提供了保障；理論上，對銀行而言，批 6 成按揭和批 8 成按揭的風險理應是一樣。 增加擔保人的限制及代價則是，擔保人必須可證明是按揭申請人的近親，如父母、兄弟姊妹。
居屋單位因為有政府擔保，在擔保期內無須通過壓力測試。 目前政府的「擔保期」普遍為30年，因此一手居屋新買家即使承造最高九成按揭，亦能完全豁免壓力測試。 若果申請人未能通過壓力測試，銀行未批足按揭，申請人怎樣做？ 莊錦輝指，銀行未能批足貸款額，申請者亦需準備更多首期資金及找親人或朋友作額外按揭擔保人。 上述例子，壓力測試前比率40%，壓力測試後比率57%，兩者都低於供款與入息比率上限50/60，故申請人通過壓力測試，獲批按揭。
壓力計算機: 壓力測試後：
很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 壓力計算機 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。
水壓式 水壓式沼氣池的型式較多、水的壓力,用容器盛水時、由於水有重量就有相當於那么多重量的壓力,向容器的壁及底面作用。 水壓試驗 停止注水補壓,穩定15min,15min後壓力下降不超過所允許壓力下降數值時,將試驗壓力將至工作壓力並保持恆壓30min,進行外觀檢查若無漏水現象,則水壓試驗合格。 原理與「P按」相同，HIBOR利率不等於H按，「H按」是於HIBOR加上一個利率，如「H+1.1％」而得出實際按揭利率。 如目前一個月HIBOR是0.9，「H+1.1%」即是2%。
壓力計算機: 申請人的基本入息和壓力測試
如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。 「先買後賣型」- 在這樣的情況下承造按揭的換樓客在銀行眼中就等於是購買第二個物業，銀行很大可能就會把這份按揭申請當作是投資物業看待。 這種情況下的換樓客，銀行一般只能批出最高50%按揭。 《財政預算案》公布的放寬按揭保險計劃，連價值千萬以上的物業都可以申請高成數按揭。
香港滿多自僱人士、現金收入人士或佣金收入人士因爲大家現在都自己出來創業、做生意。 這類型的申請人在銀行的指引裡是屬于收入非固定人士。 有些公司老闆們會用公司名義購買物業，銀行同樣也會嚴格審批這類型的按揭申請。 加上疫情過後，很多公司都面臨倒閉危機，所以銀行在批准按揭成數時更小心謹慎。
壓力計算機: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計?
這種情況的按揭成數申請，一般上最高銀行只會借出5成按揭。 壓力計算機 關於住宅物業價值與按揭成數上限，及按揭保險適用等問題，請參閱「最新按揭措施」，或配合「按揭計算機」作重新計算。 雖然居屋有房委會擔保承做高成數按揭，審批普遍較私樓寬鬆，但不等於按揭申請是100%批核。 銀行在批核居屋的按揭申請時仍會評估風險，決定最終貸款額及貸款年期，甚或是否批核貸款。
不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 為了簡化實際計算，大氣被認為不等於1,033千克，而是等於每平方厘米1千克，縮寫為1千克/平方厘米。 最終，當我們談論壓力時，我們可以說大氣是1 kg /cm²的壓力，相當於10 m的水柱。 另一方面，在美英教科書中，為了便於説明制動功率和指示功率之間的差異，常常採用了他們的“指示平均有效壓力”的概念，不是採用我國教科書中的“平均指示壓力”的概念。 換句話説：以下各項“平均有效壓力”(除bmep和tmep以外)都不是以（曲軸輸出功率/氣缸工作容積）為基礎的。
壓力計算機: 使用您的信用卡
由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 不過，買家千祈不要大安旨意，以為按保「免壓測」就等於完全不用計 DTI、不用做壓力測試。 金管局寫明，銀行仍然要計申請人的 DTI，而且要保持在 50% 之內，而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟，不過就豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。 現時市場處於低息環境，H按年息只是約1.37厘，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即2.5厘作標準。 另外，普通計數機係計唔到按揭月供，可利用中原按揭計算機，簡單輸入貸款額、利率、年期等就可以準確地計出月供供款。 雖然按揭動輒長達25年至30年，但按揭申請人的每月供款，多半仍由萬餘元至數萬元不等，因此銀行為了確保申請人每月有足夠經濟能力準時還款，除入息以外，連信用卡的還款狀況也會考慮在內。
- 事實上，香港樓價高企，要準業主一次過拿出40%-50%的首期來購買物業還是有一定的難度的壓力。
- 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。
- 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。
- 假如申請人是受僱，只需提供入息證明，便可計作入息。
樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。 已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。 居屋有房委會作30年擔保（由首次出售起計），期內若果業主斷供，房委會將會向銀行還款。
壓力計算機: 壓力單位換算
簡單來說就是買家支付部分首期后，餘額向HKMC或銀行申請按揭，這個餘額就是【按揭成數】。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 壓力計算機 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 如果想置業，但收入又難以通過壓力測試，則可以嘗試透過「增加擔保人」。
銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 浮息按揭供款額按提供利率計算，並假設期內利率不變。 房協單位門檻低，受不少新上車買家青睞，如果準買家打算購入一手房協樓，只要乎合條件，經房協做擔保可申請最高90%按揭。 但因繞過香港證券有限公司 壓力計算機 ，直接向銀行申請高成數按揭，過程中不涉及按揭保險，銀行在入息審查和壓力測試的重視度會提高。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
壓力計算機: 單位換算關係
可以在個人化A.I.預先按揭評估選擇「想知成功申請按揭機會」，預先了解按揭獲批機率。 壓力計算機 壓力計算機 因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 但是通過以這種方式測量鍋爐中所含水的壓力，我們沒有考慮到大氣壓力。
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- 另外，普通計數機係計唔到按揭月供，可利用中原按揭計算機，簡單輸入貸款額、利率、年期等就可以準確地計出月供供款。
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- 如果用樓齡計算供款年期，銀行會用人齡計算的年期比較，之後取低者作最後貸款年期。
- 與靜止的液體不同，在運動的液體中，在相同的點和不同的方向上，作用表面上的壓力是不同的。
- 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。
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壓力計算機: 計算「供款與入息比率」
不過，要借盡30年須留意，銀行一般會以「75減樓齡或人齡」計算按揭還款年期。 如果用樓齡計算供款年期，銀行會用人齡計算的年期比較，之後取低者作最後貸款年期。 例如，當申請人55歲，樓齡49年，而兩者都採用75減進行計算的話，最終按揭年期會是20年，而不是26年。 雖然有些銀行提供80減計劃，但利息可能會較高或者需要申請人開立銀行賬戶存入一筆特定金額。
這意味著大氣壓力隨海拔高度變化，因此隨空氣密度而變化：山中的密度較低（實際上，我們說山中的空氣更細，但更輕）。 如果放在水桶中（H.2O）我們將已浸入真空的試管浸入其中，因為沒有空氣，因此試管中將缺少一部分大氣壓，這只會對水箱的水造成壓力。 在表面上施加5 kg /cm²的壓力Pu，如果相同重量的表面S變為50cm²，則壓力Pu等於2 kg /cm²。 在流動的液體中，由於粘性作用，不僅存在垂直於介面的壓力，而且存在沿介面作用於任意介面的剪下力。