【新手教學】父「按」買樓實戰指南 壓測要求 正所謂「成功靠父幹」，尤其是樓價高企下，年青人上車負擔很大。 不少廿四孝父母都會出手相助，不惜「加按」甚至「抵押」自住物業，資助子女置業。
此外，訂單減少及關鍵原材料價格上漲，導致生產成本增加等不利條件在本年度仍然存在，令集團業務受到負面影響，尤其是機械製造業務及印刷線路板加工業務。 最後，奉勸各位準買家，對於買樓與否，始終是個人決定，任何時候都應該量力而為，並充份考慮加息等各項風險。 上海商業銀行宣布由下周一起上調港元最優惠利率，由5.25厘加至5.375厘，加幅為0.125厘。 上商同時上調港元活期儲蓄存款利率，戶口結餘達港幣1萬元或以上的儲蓄存款利率，將由0.001厘上調至0.125厘。 創興銀行亦宣布由昨日起，將港元最優惠利率由原來的5.25厘上調至5.375厘，同時上調俗稱「紅簿仔」存款利率的港元儲蓄存款利率，由原來的0.001厘上調至0.125厘。 事實上，判斷自己是否有置業能力應該從兩個方面考慮。
壓測要求: 情況3：聯名物業甩名或轉名
金管局指，壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理，局方釐定壓測水平時，會參考目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平。 莊錦輝說，銀行計算供款與入息比率時，除計算按揭的預期每月供款外，亦會審核申請人的環聯信貸報告中，以計算借款人和擔保人的其他現有供款及債務，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。 可見銀行對首次置業人士的壓測條件較非首置人士寬鬆一些。
此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call loan！ 所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時…
壓測要求: 中國
以「表1」600萬樓為例，如果還款年期壓縮至25年，壓測要求便提升至$36,845。 由於按揭還款期受借款人的年齡及樓齡影響，簽約前可以先行向按揭專員查詢。 根據按保公司契約規定，如果申請高成數按揭 (6成按揭以上)，申請人的物業須用作自住，才有機會獲批核。 現居業主亦不能訛稱買第二層樓作自住用途，若原有物業已報稱自住，當購買新單位時，按保公司會要求申請人解釋，為何兩個單位均用作自住。 並非任何人也可以成為擔保人，理論上而言，只有近親，如夫妻、父母、兄弟姊妹，才可以作為申請人的擔保人。
- 亦有銀行會照樣提供9成按揭，以及25年還款期，但會簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。
- 以800萬樓為例，假設借9成、30年、按息為2.5%，如不需要壓測最低入息要求為每月5.89萬港元。
- 換言之，即使買家本身已嚐當業主的滋味，只要在買樓前「甩手」舊有物業，並購買按揭保險借高成數樓按，便可受惠於「首置免壓測」的措施。
若果以500萬元樓價計算，以現時最優惠利率(P按)P-2.4厘，實際利率2.725厘，以30年還款期計算，每月供款2.03萬元左右，以供款佔入息比率不超過50%，買家收入至少要4.06萬元。 即使準買家不是使用簡便算式，而是利用銀行的網上計算機，也有地方要留意，一般網上計算機，未必會計算申請人的其他債務負擔。 在進行壓力測試時，銀行是會把申請人的其他債務還款同時計算。 壓測要求 以自住物業而言，便是按揭加上其他債務還款總額不可高於月入5成、按息加3厘時，按揭供款及其他債務還款不可高於月入6成。 對於購買1,000萬元以下住宅，又需要較高按揭成數的買家，可申請按揭保險，過去借用8成以上按保的供款與入息比率、壓測標準會較嚴格，但2019年後已劃一。 另外，如買家支付額外保費（標準保費ｘ1.15），可以免除壓測要求，但仍要符合基本的供款與入息比率的要求。
壓測要求: 按揭的壓力測試
疫情下銀行收緊按揭，部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入，取其低者計算入息。 上述例子，壓力測試前比率40%，壓力測試後比率57%，兩者都低於供款與入息比率上限50/60，故申請人通過壓力測試，獲批按揭。 假設每月收入8萬元，樓價900萬元，九成按揭，貸款額810萬元，還款期30年，壓力測試前利率2.5%（H按封頂位），壓力測試後利率加3%至5.5%。 不過，買家千祈不要大安旨意，以為按保「免壓測」就等於完全不用計 DTI、不用做壓力測試。
根據金管局按揭指引，按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%，壓力測試是當利率上升3厘下，每月供款不得高於月薪60%。 以上對照表根據封H按頂息率2.5%（即5.5%利率）計算，如果按揭計劃的封頂位上升，壓力測試門檻便會提高。 以目前政府規定的壓力測試是「加三厘」，亦即是在既有按揭計劃上加上3％利率，得出假設性供款後，申請人入息水平不可佔有該假設性供款的一定比例，而佔比上限，則視乎不同申請人的狀況。 金管局指，壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。 金管局今日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點，下調至200基點。 樓市走勢2022｜美國聯儲局剛結束議息會議，公佈加息0.75厘，香港已陸續有銀行於昨日（9月22日）宣佈上調最優惠利率（P），加幅為0.125厘。
壓測要求: 壓力測試｜金管局即時降低壓測要求至2厘 利嘉閣按揭：對新盤建期買家有利
港銀加P會增加壓測月入要求，若11月再加0.125厘，在現行利率下，較原有加3厘壓測要求低9.25%。 壓測要求 壓測要求 上期提及按保放寬一周年，幫助了不少用家上車置業。 假設一個600萬元的居屋，還有5年的擔保期，銀行批出25年還款期，以及9成按揭。
另外，有準業主是透過Bitcoin出糧，但不能當入息或資產申請按揭，原因是加密貨幣或虛擬貨幣並不是法定貨幣。 如果沒有房地產證，就不能計入息，就算有持續過數紀錄。 因疫情關係，部分銀行收緊佣金計算方法，例如警務人員和醫護的OT薪金，如果相較底薪超出很多，未必能計足入息。
壓測要求: 按揭申請時所需的文件？
美國聯儲局今年狂加息推動美元漲勢，窒礙買家信心之餘，與美元掛勾的港元購買力亦隨之而增加，或加速資金外流。 事實上，加息陰霾對置業人士難免造成心理壓力，但非影響樓市最主要因素，究其原因，目前H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息普遍為2.5厘，即使加息12.5點子至2.625厘，仍屬於歷史上偏低水平。 對新買家而言，樓價輕微調整已抵銷加息支出帶來壓力。 較有置業經驗的買家應會記得，多年前不論甚麼物業，一般按揭成數均為7成。
置業人士必先了解自身狀況及壓測制度，並確保自己備妥充足首期。 在2019年新按揭保險制度下，如果是首置人士，購買物業樓價不多於800萬，即可以藉由申請按揭保險，繳交額外保費，以豁免壓力測試。 2019年的新制下，壓力測試的方式與過往情況下無異，同樣需要在既有利率上「加三厘」，而在假設入息下，供款不可高於入息的60％。 以800萬樓為例，假設借9成、30年、按息為2.5%，如不需要壓測最低入息要求為每月5.89萬港元。 如果需要壓測，最低入息要求為7.16萬元，置業前務必自行計算清楚。 按揭新例說明，首置人士敍做高成數按揭毋須壓測，但申請低成數卻要壓測。
壓測要求: 壓力測試計算方法有哪些?
【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 隨著各大銀行先後上調最優惠利率（P），標誌着本港正式展開新一輪加息周期，金管局最新向銀行發出指引，將按揭貸款壓力測試要求，由「加3厘」降至「加2厘」，變相每月入息門檻降低逾一成，減低置業人士入市難度。 過去10年，金管局為增強銀行抵禦風險能力，自2009年起引入多輪按揭逆周期措施，壓力測試在2010年引入，並在2013年將鎖息上限由2厘加至3厘，現在則回復2013年前水平。 以貸款額500萬元和供款期30年計算，新壓測月入要求為44,102元，下降10.54%。
隨着香港開始跟隨美國加息，香港金融管理局（金管局）9月23日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘，下調至2厘。 按照上述，有意申請按保人士或會誤解為無需進行壓力測試，但事實上，銀行仍然會為按保申請人進行供款壓測，即是以現有按息假設加3厘後，供款佔入息比率不多於60%。 過往在計算上通過壓力測試的要求較高，故此市場上往往以「過壓測」作為入息水平達到要求的準則，現時隨着息率變化及壓測調整，計算結果已有所改變。
壓測要求: 按揭條件一: 收入、薪資為固定
必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 金管局提到，儘管調低壓測要求，市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升，市民作置業、投資和借貸決定前，必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。 碧桂園服務預期去年歸屬股東淨利潤按年下跌51%至57%，主要由於配合疫情防護措施而產生額外防疫成本、疫情封控期間部分業務及商務活動較難正常開展對收入及利潤產生負面影響，以及部分收併購公司帶來商譽及其他無形資產減值等。 不過，集團指出，由於收費管理面積增加及社區增值服務、商業運營服務業務收入上升，預期去年綜合收入及歸屬股東核心淨利潤按年增長超過40%及超過5%。 換言之，在供款與入息比率限制下，當局仍有一定措施確保買家有足夠的還款能力；而對於被視為實力較弱的首置客而言，實際影響更低之餘，反有機會可以節省保費。 但值得留意的是，有兩類買家實際上是可以免通過壓測買樓，其中包括購買新居屋和綠置居的合資格綠表及白表人士，以及經按揭保險計劃申請樓按的首置客。
若每月均準時找清信用卡卡數，則可豁免將卡數加入DTI中。 銀行一般會看半年佣金收入的平均數，並考慮收入的波動性風險作出折讓，一般以該平均數六至八折作為每月供款。 除然之外，壓測肥佬，雖然仍可借高成數樓按，但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數，未必會批足，譬如申請人借 壓測要求 9 成，最終或「爭少少」只批 85 成，有疑問記得向個別銀行詢問清楚。
壓測要求: 【壓測放寬】壓力測試要求下調至2厘 收入門檻可以低幾多?
若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔… 滙豐香港區行政總裁林慧虹稱，市場普遍預期港P會上調，是次調整幅度已考慮多項因素，包括宏觀經濟、港元拆息趨勢，以及對本港經濟和社會影響。 同時必須平衡客戶承擔貸款利率能力，與存款客戶所收取的利息。 隨着隔晚美國聯儲局一如市場預期加息0.75厘，滙豐、渣打、中國銀行(香港)及恒生銀行周四均宣布加息0.125厘。 香港「大細P」齊加，但今次「息」魔只是輕輕叩門，比起市場預期中的0.25厘加少一截，預計是為脆弱的香港經濟及樓市留一手。
壓測要求: 香港加息｜利嘉閣料年內至少再加2次息 實際按息勢穿3厘
他認為，是次金管局有序地放寬壓力測試要求，對樓按市場屬正面支持。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。
壓測要求: 按揭貸款月入要求例子
若有其他按揭在身，相關按揭的每月供款須計入 DTI 及壓力測試中。 如果其他按揭是聯名，可以只計一半，但需要提供另一半的入息證明。 若為其他按揭作擔保，擔保的每月供款亦要全數計入壓測內。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。
壓測要求: 按揭保險限額緊張
港交所宣布，本月13日起擴大互聯互通範圍，包括對符合有關條件在香港主要上市的外國公司股票將被納入港股通。 另外，滬股通和深股通股票標的範圍亦將擴大，將加入598隻上海上市股份及436隻深圳上市股票。 港交所行政總裁歐冠昇表示，滬深港通南北向同時擴容，對兩地市場和廣大投資者都是好消息，亦是交易所與內地合作夥伴和兩地監管機構緊密合作、精心準備的成果。 他提到，今年是互聯互通迎來重大優化的一年，將繼續與市場各方共同努力，進一步優化和拓展互聯互通機制，提升香港與內地市場吸引力，連接中國與世界，期望能在未來幾個月為大家帶來更多好消息。 工銀亞洲昨日公布，經審慎考慮經濟環境、資金成本、市場流動性及拆息水平等各方面因素之後，決定將其港元最優惠利率由5.25厘上調至5.375厘，加幅為0.125厘。 同時，戶口結餘達5000元或以上的港元儲蓄存款利率，由0.001厘上調至0.125厘。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 身兼會德豐地產主席的地產建設商會執委會主梁志堅回應指，對剌激樓市市況而言，此項新舉措可說是「有好過冇」， 料可刺激買家的入市意欲，對樓市「有些裨益」。 不過他預料，樓價不會因此而大幅彈升，期望政府下月公佈的《施政報告》中提出更多有利樓市的消息，包括逐步放寬按揭成數，甚至「撤辣」等方案。
壓測要求: 按揭是否要做壓力測試？
滙豐宣布由周五起上調港元最優惠利率(P息)0.125厘，由5厘調高至5.125厘，是近4年來首次調高P息。 渣打亦於周四下午收市時間公布加息0.125厘，至5.375厘。 中銀香港加幅一樣，但由下周一起生效，恒生則下周二起正式生效。
壓測要求: 經濟觀察家
去年11月，政府公佈新按揭保險措施，800萬物業也能夠做九成按揭，更容許首置人士即使無法通過壓力測試，仍能申請高成數按揭。 不過隨著銀行批核趨向保守，部份銀行已經要求申請人做壓力測試，大家如想知道自己的入息能否成功做到新按揭保險，可直接向按揭專員查詢。 香港不少工種收入以底薪加佣金計算，過往壓力測試下，佣金、花紅等銀行可以用6個月平均數計進入息，例如底薪為$20,000，過往6個月平均佣金為$20,000，每月收入每是$40,000，壓測便以月入$40,000作計算。 不過近月疫情嚴峻，有銀行會要求佣金等打八折處理，以同一個案計算，每月佣金收入變成$16,000（$20,000 x 壓測要求 80%），總收入減至$36,000（$20,000 +$16,000）。
不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 另一方面，有網民質疑此舉是想「托市」，此方面相信影響更微。 以結果論而言，本港樓市過往多年不斷上升，政府及金管局多次出手引入不同「辣招」及按揭逆周期措施，亦未能壓得低升勢；如今樓市下行，在同樣的道理下，即使放寬辣招亦未必能托得起，更何況只是單單放寬壓測要求。 香港不少工種收入以底薪加傭金計算，過往壓力測試下，傭金、花紅等銀行可以用6個月平均數計進入息，例如底薪為$20,000，過往6個月平均傭金為$20,000，每月收入每是$40,000，壓測便以月入$40,000作計算。
壓測要求: 樓市走勢2022｜壓力測試要求由3厘下調至2厘
在現時新按揭保險下，如申請人未能通過壓力測試，仍可申請 8 成或 9 成的按揭，但需要支付額外的按揭保費，具體情況視乎個別銀行的內部指引而定。 若仍未能通過，申請人可能要找親友一起供樓或做擔保人，或是在買樓前降低樓價預算，不要買入超過自己能負擔的物業。 舉個例子，若果申請人是首次置業，其每月薪金是20000元，即是每月按揭供款/還款額不能超過10000元，即收入的一半。
例如，首置按揭人申請的供款，不可以佔有入息的一半。 例如，每月供款為$15,000，申請人的入息必須高於$30,000。 要計算買樓首期，首先要「反求諸己」，知道自己置業人士身份以及可承造的按揭成數。 例如首置人士，在2019新制度之下，即可以透過額外的按揭保險費，在樓價800萬或以下承造最高9成按揭，而且豁免壓測，所以首期就會是物業價格的1成。 政府會為所有居屋按揭作擔保人，所以銀行一般在批核居屋按揭時會較寬鬆，大部分居屋按揭不需壓力測試。