他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 向樓齡 30 年或以上的樓宇發出法定通知書，規定業主/ 法團聘請註冊檢驗人員在指定期限內對樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，以及進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 維修和保養樓宇欠妥之處業主須承擔保養其單位以至樓宇公用部分的全部和最終責任，相關政府部門接獲有關個案的舉報也不能讓業主免除該責任。 有個社區大樓管委會，因為對於類似磁磚流星雨，砸毀鄰居房屋及車輛，就賠了不少錢。 此大樓老舊，已曾發生零星脫落情形，後來愈掉愈多，所以管委會打算於區分所有權人會議同意後，大樓外牆準備全面重新鋪設非磁磚牆面，以防磁磚掉落，這棟大樓還算是幸運，沒有造成人員死亡，賠錢了事。
- 若滲水問題涉及供水系統，業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。
- 假如小業主發現其購買的單位有外牆滲水問題，大多會馬上通知管理處或業主立案法團，希望盡快進行相關測試及維修。
- 陳先生把設於睡房的入牆衣櫃拆走，在裂縫上動手鑽一個小孔，利用飲管及棉條把水引導入水樽內。
- 就樓宇外牆工程的工作安全，勞工處亦為業界發出工作守則及指引，該些工作守則及指引旨在提供一般工作環境及情況下的具體作業要求及措施，持責者需正確遵從工作守則。
- 若滲水情況輕微或只間歇地發生，又或調查結果未能找出源頭，「滲水辦」的介入便會終止。
- 屋宇署於二○一七年與勞工處及建築業界成立了工作小組，檢視空調機平台的設計指引，方便工人安全地進行維修工作。
如果是大廈外牆石屎剝落，有關責任問題，業主可以查閱公契。 大廈公契是一份具法律效力的文件，它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部分及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 大廈公契是一份具法律效力的文件，當中列明了業主、租客、住客與物業管理公司之間，就大廈維修保養方面的責任。 一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或業主立案法團需負起相關責任，安排維修事宜。 完成防水膜 外牆剝落責任香港 鋪設工程後，必須進行滲水測試，確保再沒有滲漏情況才算及格。
外牆剝落責任香港: 政府有沒有相關的維修資助？
如有關人士沒有遵從法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可處罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 石屎剝落維修價錢會因應實際情況而定，例如範圍大小和嚴重程度，一般由幾千到一萬多元不等，維修工程公司一般會先上門度尺檢查，再提供報價。 根據網頁資料顯示，索聯聯辦處報告逐頁收5.1元的手續費，另加影印費，手續費上限229.5元。
若滲水問題涉及屋宇署及水務署負責的範疇，聯合辦事處則會轉介相關部門跟進。 外牆剝落責任香港 若發現居所天花或牆身出現滲漏，業主首先要弄清楚是否本身單位的問題，而常見滲水原因包括污水或雨水經由天台、外牆或窗框滲入；單位的供水、排水管出現裂紋或接駁位漏水；也有因為浴缸封邊自然老化破損而導致滲水。 房屋委員會十七年前推出「租者置其屋計劃」，惟因業權複雜，保養維修工作屢遭批評。 本報聯同專家帶同儀器，巡視多個樓齡由二十一年至三十三年的「租置」屋邨，發現外牆出現不同問題，包括牆身或存有空隙層，以及大量積水，其中一幅面積更達兩米乘四米大。
外牆剝落責任香港: 飼主如不看好寵物 可能招致巨額損害賠償責任
在民政事務總署的大廈管理聯絡小組的努力協調下，這些個案大都可以通過加各方溝通而獲得解決。 如果爭議各方願意嘗試透過調解處理紛爭，總署會安排他們免費接受專業的調解服務。 土地審裁處也為尋求調解人士提供免費諮詢服務，並向有關人士提供合資格調解員名冊。 我們看到，憑現有《條例》，未足以完全涵蓋大廈和屋苑所涉的業權和管理紛爭。
總署一直協助及支援法團，幫助他們處理大廈的管理事宜，包括應邀列席會議，處理有關大廈管理的查詢，並就根據條例召開的會議的程序、以及涉及採購、維修、財務管理等程序提供意見作為參考。 外牆剝落責任香港 （一）關於太古城屋苑大廈外牆業權和管理問題的爭議，民政事務總署（總署）和地區專員一直密切關注。 由於現行《建築物管理條例》並無條文說明管理公司能否代表業主買入並代為託管大廈外牆業權，有關問題就需要視乎大廈公契的相關條文，以及業主與管理公司之間是否有相關協議。 本文為你提供保養及維修物業的小貼士，並介紹一些協助有需要的業主進行保養及維修工程的貸款計劃。
外牆剝落責任香港: 石屎剝落自行簡單檢驗方法
（一）建築物的外部維修及保養工程涉及職業安全範疇，須符合《職業安全及健康條例》（第509章）、《工廠及工業經營條例》（第59章）及其相關的附屬規例的規定，以保障工人安全。 就樓宇外牆工程的工作安全，勞工處亦為業界發出工作守則及指引，該些工作守則及指引旨在提供一般工作環境及情況下的具體作業要求及措施，持責者需正確遵從工作守則。 由於建築物的設計各有不同，承建商或僱主在樓宇外牆從事維修和保養工程前，有責任為其工程進行針對性的風險評估，包括充分考慮實際工作環境及情況（如樓宇設計的獨特性），制定適切的安全施工方法、程序及須採取的安全措施，以符合法例的要求。 就提問中提及的個別情況，相關政府部門亦從業界得悉有關意見。 相關政府部門會因應相關情況，不時檢視有關法例、守則及指引，以保障工人施工安全。 （二）大廈公契是業主、經理人和發展商之間的私人合約協議，當中應列明締約各方的權利和責任，包括訂明大廈的公用部分，以及相關維修費用的負擔等。
關世明表示大部份保險公司將颱風（3號風球或以上）引致的外牆滲水列入承保範圍，惟可能設有自負額。 他解釋，因外牆滲水的成因難以追究，如物業本身結構建築工程質素差劣或建築物料（石屎）因長年累月耗損而變得疏落，因此大多數保險公司也不會全保。 倘若滲漏問題無法透過上述查證解決，業主可以聘請公證行找出滲水源頭，根據大廈公契內容要求有關單位的負責人停止滲水，甚至提出索償。 要是情況沒有改善，對方又不合作，便可聘請律師入稟小額錢債審裁處。 業主發現滲漏問題並非出自本身單位，而是由樓上或隔鄰單位所造成，可以與懷疑滲水的單位業主商討，要求檢驗及找出滲水原因，以便進行維修。
外牆剝落責任香港: 被投訴家居滲水 業主如何拆局?
可以輕力敲打原本是實心的石屎牆身，如發出「咚咚」空鼓聲，就有可能變成空心牆，就代表裡面的石屎可能抓不住鋼筋，最嚴重的情況可能是整塊空心水泥飛脱。 對於新翠邨過去經常發生高空擲物，包括5月底發生的新翠幼稚園外高空擲刀事件，房屋署則澄清該邨並非高空擲物黑點，但指屋邨辦事處日常均有樓宇監督人員例行巡邏，亦有安排「特遣隊」就高空擲物等違規行為執行扣分及檢控。 香港律師會鄭重提醒讀者，本文所載之內容是參照文章刊登日適用法律而提出看法，並不構成任何法律意見。 讀者如有個別法律問題，應當就其個別情況向律師徵詢法律意見。
上述命令所關乎的妨擾事故，雖已在該通知送達後被減除，但主管當局仍認為該等妨擾事故相當可能在同一處所或船隻再次出現。 另外，如果樓宇結構移動幅度過大，或者地基出現沉降，令結構負荷過重，亦會造成牆壁損毀或出現結構性裂縫。 因為很多時，雖然自己單位天台已塗了防水層，但若毗鄰單位沒有塗防水層的話，水流滲了在單位底層後，在這一層走通了，而令單位出現滲漏，因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。 「聯辦處」人員會委派顧問公司職員，按個案進行以下一項或多項測試，同樣地會到訪涉事單位一至兩次，有機會需反覆再作測試。 外牆剝落責任香港 導致外牆破損的原因眾多，例如：外牆飾面老化、結構移動、工人施工/ 安裝時技術欠佳、冷縮熱漲時引起的移動、伸縮縫損壞或沒有預留所需的伸縮縫、其他外在因素（如颱風時外牆被高處墮下物件撞擊）及有水進入外牆批盪或瓷磚與結構之間的空隙等等。 （2）同時我們鄭重提醒各位買/賣家，交易前請詳細核實對方身份，切勿隨意打款及發貨，謹防上當受騙。
外牆剝落責任香港: 檢測手法
這樣可幫助我們一旦發現居住單位出現損毀徵狀時，亦可適時進行維修，以避免不愉快事情發生。 此外，現行許多社區會請物業管理公司協助處理社區事務，而委辦事項中雖時常包含大樓外牆之修繕、維護工作，惟管委會對於物業管理公司之外牆修繕、維護工作仍負有監督義務，是管委會恐難據此免除外牆磁磚剝落所生之相關民事責任。 負責執行保養工作的房屋署表示，該三條「租置」計劃下的屋邨，已成立業主立案法團，負責屋邨的日常管理，包括外牆維修等。 屋邨辦事處在日常巡查時如發現屋邨外牆需要修葺，會安排工程承辦商跟進，該署每年亦會抽樣檢查轄下屋邨的外牆、圍欄等，若發現有需要跟進時，會安排維修，約每十二年會進行一次粉飾屋邨外牆工程，會一併處理外牆修葺。 另一方面，若是涉及整棟大廈結構的問題，例如鋼筋爆裂導致外牆出現裂縫，責任便可能落到大廈管理公司身上，因為管理公司有責任管理大廈的整體維修工作，並且需要定期聘請合資格承建商進行維修檢查，因此並不應該出現上述提及之問題。 外牆剝落責任香港 大廈爆屎渠當然是第一時間找渠務公司進行處理復，然後確定責任誰屬。
漏水的成因繁多，而且樓宇內部的結構亦十分複雜，若果想深入地解決漏水、滲水問題，最重要是及早維修以及聘請合資格人士作檢查以及維修才是最好的選擇。 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。 天花板漏水的原因主要有三，上層單位地台內排水管破損、上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。 對於部份住在頂層連天台單位的戶主，要檢測天台防水層有沒有滲漏，睇樓時可去後樓梯望望。
外牆剝落責任香港: 外牆擊傷途人業主一身蟻
杏花村區議員何毅淦表示，根據以往打風後的經驗，由管理處向保險公司投保的第三者責任保險只會承擔公眾位置如大堂、屋苑內的花槽或街道等相關維修費用。 另一方面，香港專業保險經記協會副主席關世明指，若因風暴導致住戶單位內停水停電，如引致雪櫃内的食物變壞，是可獲賠償的；但因停電引致電器損壞，則大多不在受保範圍內。 他指出如單位因風後變得危險不適宜居住，需暫住酒店，亦可獲得賠償，但須留意最高賠償金額及條款，免得失預算。 有需要人士維修自住物業津貼計劃 」，此計劃專為退休長者、領綜援受助人及殘疾人士而設，每個資助申請上限為80,000港幣。 樓宇修復綜合支援計劃除了讓業主用作維修石屎剝落工程，還可以用作更新消防設備、優化升降機設備、強制驗樓資助等。 網上也有不少網上有不少維修石屎剝落的教學影片，方法也是相當簡單。
（三）及（四）根據現行政策，勞工處負責執行《職業安全及健康條例》（第509章）、《工廠及工業經營條例》（第59章）及其相關的附屬規例，並一直透過巡查執法等工作，促進樓宇外牆維修和保養的工作安全。 該些法例已訂明高處工作（包括外牆工程）的持責者必須遵守的要求，包括必須為高處工作的工人設置安全工作平台，以保障工人的職業安全。 就建築物進行外部維修和保養，勞工處亦為業界制訂了工作安全守則／指引，包括《竹棚架工作安全守則》、《安全使用和操作吊船工作守則》、《安全帶及其繫穩系統的分類與使用指引》等。
外牆剝落責任香港: 石屎天然老化
他又表示，全因為村民關顧豬豬，餵他食物，讓豬豬留在該村沒有亂跑，而且還肥了一些。 The post 獲好心村民每天餵食 走失一個多月狗狗今平安回家 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 上海市虹口區曲陽路街道辦事處副主任王佳緯認為，建築需要維修的就要盡快啟動相應程序；確有客觀困難的，政府可給予補貼或納入專項工程。
但相關儀器只能針對石屎牆身使用，若牆身上鋪有磁磚則未必合用。 「紅外線成像儀」可用來影照懷疑滲漏地方，因為它可以反映牆身即時溫度高低。 從成像儀的屏幕上望到，溫度較高的地方會顯示為紅色；但綠色至藍色則溫度愈低。 部份有水份積聚的地方，會導致牆身溫度較低，所以顯示出來會是藍色。 但相關儀器也有不足之處，就是倘若單位牆身內部有空鼓，也會影響溫度變化，因此單靠「紅外線成像儀」並不能百分百準確知道是否漏水。
外牆剝落責任香港: 大廈管理公司
若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。 不過原告人要先證明滲漏源自被告人的物業以及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知，並需自行進行舉證。 凡擁有建築物任何部分的人，或對建築物任何部分具有獨有管有權的人，或對該部分具有獨有的使用、佔用或享用權的人(視屬何情況而定)，雖則該建築物的公契並無對該人施加維持該部分修葺妥善及狀況良好的責任，該人亦須維持該部分修葺妥善及狀況良好。 由於「來水」滲漏往往是持續、水量較大，濕度較高，甚至會看見水錶會見到郁動，故可採用「反向壓力測試」，也就是俗稱「谷磅」來檢查懷疑供水喉管滲漏問題。 簡單來說，就是記錄滲漏滴水次數或濕度後，會關上總掣及開啟水龍頭釋放管內壓力，再記錄滴水次數或濕度變化。 之後恢復管內水壓後再作作記錄，藉以確定漏水源頭才作補救。
外牆剝落責任香港: 處理方法?
老舊建築的外牆會隨著時間逐漸老化、劣化，導致外牆的磁磚、飾材剝落，甚至會影響到建築結構安全，房屋內部、樓梯間等處有裂縫產生；根據內政部建築研究所報告，大樓外牆剝落，室內可能因外部防水層受損，使室內產生滲漏水現象，進而產生白華。 外牆剝落責任香港 於韋森特吹襲香港當晚，黎小姐發現家中房間牆腳有滲水情況，導致睡床及牆腳線亦被浸濕；由於黎小姐為物業購買了家居及樓宇結構保險，於是遂向她投保的保險公司索償。 經審查後，黎小姐的保險公司只賠償了更換睡床及牆腳線，以及為房間牆壁重掃油漆的費用。 山竹襲港，橫風橫雨，伴隨的外牆滲水問題也令住戶十分「頭痕」，被沾濕財物或家具可否獲得賠償？
外牆剝落責任香港: 天花、內牆漏水
法律界人士警告，若外牆構件剝落擊傷途人，業主需負上法律負責，隨時要面對數以百萬元計的索償。 在確認滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控；一經定罪，最高可處罰款港幣10,000元，另加每日罰款港幣200元。 聯合辦事處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。