當租約期滿，雙方續約時，不論是直接在原契約書上更新租賃期間，或是再準備一份新的契約書重新簽立，都已成為一段新的契約關係，因此，只要房東與房客雙方協議好，租金可以再重新協商，若有其他的需求也可趁此時重新協調商議。 對於不給付租金、定額違約金、租期屆滿不搬遷的房客，房東可直接持公證書聲請法院強制執行，跳過擾民的訴訟程序。 如同上述，如簽訂之契約屬「定期契約」，則契約得到期才會消滅。
大家都不想碰到「惡房東」或「惡房客」，所以到底雙方該如何「好聚好散」，就是相當重要的課題。 不定期租賃契約 最後小提醒，遇到這樣的糾紛，建議房客還是要先與房東理性溝通，可以與房東說明自己的難處來拜託房東幫忙，若真的無法溝通，再試著用法條讓房東知難而退。 基於兩害相權取其輕的原則，如果經由調解程序還是無法達到你的目的的話，因為你的租約未經公證，最後也只有走上訴訟一途，別無他法了。
不定期租賃契約: 不定期租約房客不搬走房東解套：直接賣出房屋讓買方自行解決
如果告了之後發現房客是有困難的，想要改變主意，通融一下，那也還可以撤告，完全不會有什麼後遺症的。 正待他想著「直接趕人會有法律問題嗎？現在是要叫警察趕人，還是退錢給租客加點搬遷費好好送人…」下一刻的思緒讓小褚赫然跳起「不對呀，老子從沒有收到租金呀！」他連忙加問房客租金問題，沒想到對方竟表示，他連租金居然也是繼續交給舊屋主。 所以身為房客的你如果今天想解約，只要在 1 個月前通知，就「可以」提前解約。 但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。 首先當然要先催繳租金，不論是用口頭、電話或是電子郵件的方式都可以，也許是房客一時間忘記了，此時得饒人處且饒人，雙方互相提醒一下也許就沒有問題了。
縱貴公司在無違反租約內容之前提下，出租人亦得隨時終止雙方之不定期租約，惟應依法定期間先期通知，否則不得要求出租人於終止時返還租賃物進而主張給付遲延之責任。 （二） 於本案中，承租人主張出租人應受土地法第100條之限制，惟土地法第100條之租賃標的為房屋，『與本案中之租賃標的係土地尚有不同』，承租人不得依上述規定主張其權利。 惟承租人主張近日收到出租人之存證信函，表明欲終止租賃關係，要求出租人於110年7月底之後即刻搬遷，是否符合上述法定先期通知之期間，此部分端視是否符合民法第450條第3項之規定。
不定期租賃契約: 房東要收回房屋不易
不過，由於租房子涉及租金、租約期間、押金、修繕責任、可不可轉租等項目，如果沒有一個白紙黑字的憑證，就很容易發生糾紛，因此，即便租約沒有規定一定要簽紙本的租約才合法成立生效，但房東房客之間最好還是要簽租賃契約，避免對租約的內容日後產生爭執。 但不動產之租金，以星期、半個月或1個月定期支付之期限者，出租人應以訂定星期、半個月或1個月之末日為契約終止期，並應至少於1星期、半個月或1個月前通知之。 」根據《土地法》第100條中規定，房東在不定期租約下如果要收回房屋，須符合6項限制其中的1項，才可終止租約。 再者，依土地法第100條規定，承租人若積欠租金，除以擔保金抵償，積欠達2個月以上時，房東有權收回房屋。
品嘉建設關係企業董事長胡偉良表示，高房價將引發五大後遺症：「房奴」、「單身」.. 在本人這次案件中，由於本人被自己最親近之人設計，導致證據缺乏，差點全盤皆輸。 在偶然的機會下找到了巽耘法律事務所，感謝陳秉榤律師偕同賴嘉斌律師全力幫忙。 會願意租是他說熱水器免費，屆時般進去後使用熱水器如果會跳電錶的話我可以無償解約嗎？
不定期租賃契約: 相關
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但其實要特別注意的是，雖然產權屬於地主，但萬一因為承租方停車造成車位損壞（尤其是機械車位），甚至是因疏忽導致週邊設備遭破壞，沒有租約就無法有效證明實際使用者是誰。 若車位又位處監視器監控範圍外，更無法追究賠償責任，實在是因小失大啊！ 如果房東是因為房子要改建而要求提前解約，根據《租賃專法》規定，房東的確可以提前終止租約且房客不得要求任何賠償（大概是少數比較保護房東的法條了）！ 但房東必須在合約終止前的 3 個月通知房客，避免房客措手不及，流落街頭。
不定期租賃契約: 認識什麼是「定期」租賃、「不定期」租賃
（最高法院51年台上字第370號判例、86年台上字第343號判決） 其中第二款所謂違反民法第443條規定，在未禁止轉租的情況下，房客可以當二房東，將房子一部份再轉租出去。 但如果有禁止轉租之約定，房客違反時，房東可終止租約並將房子收回。 另外第100條第3款「擔保金」，就是俗稱的押(租)金，在不定期租賃下，如房客有預付2個月的押金，於房客連續欠租達4個月的時候，房東始得定期限催告房客給付租金，必須等到房客仍不於期限內支付，房東始得進而終止租約。 包括承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳、承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人、出租人為重新建築而必要收回以及依其他法律規定得提前終止租賃契約等等的情形，即便已經變成不定期租約，出租人還是可以提前終止租賃契約。 但同樣的，假如沒有發生以上狀況，房東還是無法自行把房客趕走。 關於這個問題，首先，租賃契約依其是否訂有期限，可分為「定期租賃」和「不定期租賃」。
- 後來法官訂了一個一個多月後的庭期，等到快要開庭的時候，房客又說因為房客的先生的媽媽過世，所以要再請假，最後法院只好訂一個近2個月後的庭期，重點是，一直到這個時候，房客沒有搬走，也沒有再付任何房租，而且也沒提出任何當初說好的資料，原來一切都只是為了拖延時間……。
- 而租房子同屬上述分類，所以一旦跟房東講好要租房子，錢也已經付了，這個租約就算有效了。
- 所謂的買賣不破租賃，係立法者為了保障承租人之權益，只要在租賃期間，縱使所有權有因買賣、法拍等情事而有變動之情況，租賃契約對於受讓人仍繼續存在。
- 相關法律並沒有規定房屋租賃一定要約定期限，但若有約定期限，依據民法449條第一、二項規定，「租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。前項期限，當事人得更新之。」，也就是說每次訂定期限不可以超過20年。
- 不過，仍有極少數假租約案件故意鑽漏洞，租約承租日寫在銀行設定抵押前，讓銀行無法排除租賃權，使拍賣一直是不點交的狀態。
- 的立場；另方面是兼為將來可能進行的官司舉證預作準備，以防止房客抗辯其所繳付的款項，是繼續承租的對價。
一般而言，房客是有權續住到租約期滿才搬，因為雙方已約定租約期滿前，任一方皆不得任意終止；但是如果連房客也同意提前搬遷的時候，相對的，房客也可要求房東給付相當於一個月或兩個月租金的金額作為損害賠償；若有違約金的約定，就依違約條款所定之金額賠付。 除此之外，一切就比照租約到期時的程序，房客遷出租賃處，房東收回房屋同時將押金返還給房客。 一般而言，房東無法強留房客續住到租約期滿，但有一點要特別注意！ 因為雙方租約已約定租期屆滿前，任一方均不得任意終止，所以房東有權要求房客必須給付租金到租期屆滿為止。 租賃關係不像您想像的那麼簡單，不小心說錯話，可能就會變成不定期租賃！ 但，只有約定租期是不夠的，在租約將至時，若房東不願再將房子租給房客，建議以存證信函的方式通知房客，避免因為出租人未表示反對意見而使契約變成不定期租賃契約（民法第451條）。
不定期租賃契約: 定期契約想提前解約
要注意的是，依照土地法第100條第3款規定，房客積欠租金，除了以擔保金（押租金）抵償外，達兩個月以上時，房東得收回房屋。 換句話說，若原來租房屋時預收的押租金為兩個月，房客必須欠租四個月（扣掉押租金的兩個月及另外又欠租金兩個月，共計四個月），房東才可以請求收回房屋。 不定期租賃契約 但也有人指出，「有好有壞，房東如果說要收回來自住，你就沒有租期的保障」、「不過你還是要確認租約有沒有註明『租約期滿租賃關係消滅』等字眼」、「出事的時候，有些房東會說沿用第一年合約，真的要看運氣」、「如果你是店家幹嘛的，那會扯到你有裝潢和生意是長期的問題，會比較危險，但住宅通常比較不怕」。 本件係關於出租人將其土地出租與承租人建築房屋（未辦保存登記），但未約定租用期限，則出租人應如何收回基地？ 不定期租賃契約 似乎難以直接適用法律規定，惟根據實務判決之見解，將租期解為「租至房屋不堪使用時為止」，然何謂「不堪使用」？
- 律師表示，其實為了保障租客，在《土地法》第100條規定，假如發生以下6種狀況，房東才能收回房子。
- 因此，即便租約沒有規定一定要簽紙本的租約才合法成立生效，但房東房客之間最好還是要簽租賃契約，避免對租約的內容日後產生爭執。
- 租賃關係不像您想像的那麼簡單，不小心說錯話，可能就會變成不定期租賃！
- 一般來說，押金和租金是分開，租賃期間承租人若積欠租金，並無權向出租人(房東)主張以押金來抵償，但如果房東願意接受這樣的要求也並無不可。
- 除了可以到法院公證處辦理外，也可以到民間公證人事務所辦理，效力都是一樣的。
其他房東得片面終止租約的幾種狀況，如房客非法使用租屋；房客非法轉租當二房東；房客擅自拿取租屋處的房東物品。 但是如果出租人採取較為極端方式，將房屋直接轉賣予第三人，因未經公證之不定期租賃契約無法適用「買賣不破租賃」原則（即承租人可以對房屋新所有權人繼續主張原租賃契約至期限屆滿，民法第425條參照），此時第三人即房屋新所有權人便可要求出租人遷出並返還房屋。 如果今天你與房東的契約屬於定期契約，那依照契約內容就是到期才會消滅，而且為了保障租約的穩定性，一般契約都會註明「不得」提前解約。 如果屬於這種在契約中約定不得任意提前終止契約但卻任意終止 or 有約定可以任意終止但未提前一個月通知房東者，都要賠償他方最高不得超過一個月租金的違約金。 只要不定期的租約沒有經過公證程序，就不可以主張買賣不破租賃，也就是房東賣房子後，新屋主可以要求房客搬走，而不需要繼續履行這不定期合約。
不定期租賃契約: 內容—
，為了確保自己隨時可以收回房子的權利，利用訂約時，片面要求房客必須同意的約定。 雖然對於房客較無保障，但基於契約自由原則，法律原則上並不加以干涉，也沒有違反誠信原則的問題。 續住到租約期滿才搬，因為雙方已約定租約期滿前，任一方皆不得任意終止；但是如果連房客也同意提前搬遷的時候，相對的～房客也可要求房東給付相當於一個月或兩個月租金的金額作為損害賠償；若有違約金的約定，就依違約條款所定之金額賠付。 除了可以到法院公證處辦理外，也可以到民間公證人事務所辦理，效力都是一樣的。