但要留意，通常發展商提供的付款方法，首2至3年可能免息免供，或者供款不多，但之後利息會較高，故要計算清楚。 若果想選用新按保計劃(即茂波plan)，就要選用建築期付款，留待物業入伙後才申請新按保，因新按保不適用於樓花，只適用於現樓。 Michaels Hospital、全北美最大地下城 PATH system 和Dundas Station地鐡站，特別適合大學生、回流或移民人士及金融中心上班一族。
當地實力發展商MENKES最近推出全新旗艦盤王Grand Festival，三分鐘步行到地鐵站，直通四間大學、名店區、金融中心及湖濱區。 同時送首年租金及包租保證，售價由加幣$40餘萬起，開售價是多倫多地鐵沿線項目中性價比最高。 由龍湖集團（0960.HK）發展的啟德「尚‧珒溋」，自2019年開售至今已售出606伙單位，發展商最新開放低座複式現樓示範單位，將以招標形式出售。 普遍來說，公寓大廈的租金是足夠應付按揭貸款及其他雜費，包括大廈管理費及住宅物業稅。 底橦住宅的價格較昂貴，貸款金額較高，租金回報通常比公寓大廈少。
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按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 不過，政策對首置人士會比較寬鬆，只要DSR仍是50％，都可以申請最高8成或9成按揭，但保費亦會因應風險因素作額外調整。 如果聯名持有物業，二人將一同失去「首次置業」的優勢，日後購入新物業時，就須繳付更高的從價印花稅（以「雙倍印花稅」稅率，即為樓價 15%），另外能夠借入的非首置按揭成數亦會減少。 轉讓業權會衍生不同收費，包括印花稅、律師費及行政費等。 如果是為了符合壓力測試，而決定聯名買入物業，其實更可取的方法，是讓其中一方成為按揭擔保人，擔保人的收入亦會計算在壓測內，日後只須透過轉按即可除名，比業權轉讓簡單得多。
答：個人接觸到的客戶，他們以前都是加拿大人，有的基本上往來（加港兩地）。 多倫多比較特別，香港人很多有親戚朋友，兄弟姐妹在多倫多，很多家庭成員都在這裡。 他們比較容易，很快作決定，因為他們大概知道（樓盤）在哪裡，他們的家人大概在哪裡，家人看過後說可以，他們又接受得到，就會採取行動。 他們通常會說，在某一個預算範圍內，給他們看資料，拍視像給他們看，在門外看看房子，他們接受得到就會匯款，因為在香港匯款到加拿大比較方便。 大部分人都準備充足，也就是說，不用跟他們講解太多，他們已知道如何辦理貸款，也有一些人全額付款。 【星島記者報道】新冠疫情肆虐整整一年，但大多倫多地區的房屋市場卻是「風景這邊獨好」，在疫情和防疫措施限制的雙重壓力下逆勢增長。
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財報顯示,其子公司荊門漢通的2013年和2014年分別虧損665萬元、459萬元。 而多倫股份為去年公司轉型網際網路金融,新成立的子公司柯塞威基金也虧損171.63 萬元。 除上述涉嫌信披違規的行為外,記者調查還發現,支撐著多倫股份主營業務也是現在唯一有實質性業務的子公司——荊門漢通,如今陷入糾紛之中,無論施工、銷售還是開發環節,都出現不少亟待解決的問題。 成立這家基金公司,從該議案獲股東大會通過到註冊,多倫股份用了8個月時間。
至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。 【新盤2022】2021年香港住宅市場表現及買賣登記金額都有上升，利嘉閣指出去年一手私宅市場按年大升17%，今年將有105個一手私宅項目供應。 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園，繼昨日對傳媒開放現樓會所後，周五(3日)再開放一個連裝修現樓示範單位。 該公司(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示，項目最新再沽兩伙，累計已售出649伙，套現逾… “從資訊披露規範來看,上市公司為企業提供擔保承擔法律義務,從多倫股份和其實際控制人鮮言的種種行為來看,其相當一部分操作未及時披露,也沒有走法定程式讓股東進行表決,已經嚴重違規。
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不僅多倫多市中心的公寓供不應求，高級住宅、郊區獨立屋、中低密度單幢的新建房屋熱度最高。 加拿大房地產協會統計，2021年住宅交易約66.7萬宗，按年增長超過20%，比過去10年平均成交量多逾三成。 5 月份實際全國平均銷售價格同上年同期增長 3.4%。 而成交方面，發展商去年曾一度暫停推盤，全年一手成交不足1萬宗，與2021年逾17,200宗比較，大跌逾四成，宗數及金額同時亦創了2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後近九年新低。
至於早已步入跌浪的納米單位，租值更連年下挫，其中港島西營盤AVA 128一個實用面積約177方呎中層戶，新財年租值約10.66萬元，按年跌約14%。 大埔嵐山8座實用面積181方呎單位，下年度租值亦挫約10%至約8萬元。 港島藍籌屋苑鰂魚涌太古城華山閣一個低層三房戶，原業主有意移民，早於去年中開價1,450萬元放盤，直至上月累劈190萬元，以1,260萬元沽出。
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世博會博物館今年第一次加入夜校，將推出攝影專修課以及咖啡和烘焙課，向市民闡釋“城市讓生活更美好”的理念。 黃浦區明複圖書館也是第一次加入夜校，已有近百年曆史的洋房內，將帶來精品國風手作課程。 虹口區精武體育總會教學點給女性學員帶來了頗為實用的“女子防身術”。 楊浦區滬東工人文化宮教學點加入夜校，開出中國舞、尊巴、學畫梅蘭竹菊等課程。 令人翹首以盼的市民藝術夜校春季班，將在3月6日上午10時於“上海市群眾藝術館”公眾號開啟線上報名，今年23個分校和99個教學點計劃開設301門課程，預計招收學員1萬人左右。
大多倫多地區（Greater Toronto Area）期內樓價更狂升31%，跑贏大市。 業界對加拿大樓市展望樂觀，預期今年再有約7.6%至10.5%漲幅。 長遠看來多倫多樓市會持續增長，尤其是公寓市場，因為容易放租賺取租金收益，抵銷外國買家稅；而即使是5、6年後才交樓的樓花，交屋後再轉買亦可賺取優渥報酬。 據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，9月至今一手市場共錄約1693宗，較8月的1238宗，按月上升約36%，亦為自今年6月錄1871宗成交後，創過去3個月以來新高水平。 此外，於各大發展商中，以新地於期間沽出563伙最多，主要來自天水圍WETLAND SEASONS BAY，該盤於期間合共售出521伙，為支撐大市的焦點盤。 此外，樓齡30年的太子安英大廈，昨於一手住宅銷售網上載樓書。
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House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 如果要在多倫多市中心地帶，尋找一個兩房的公寓，入場門檻約為50餘萬至60萬加元 (折合約300萬至360萬港元)。 雖然加拿大的樓價稱不上便宜，但同樣價格在香港市區應該只能買到納米樓。
作為一個老牌的移民國家，加拿大以其廣博的土地、富饒的資源、尤其是溫和的氣候吸引著世界各地的移民者。 而溫哥華和多倫多更是被列為全世界最適宜居住城市的第一名和第四名，受到了新移民者的青睞。 多倫多新樓盤 作為加拿大頂尖的地產開發商Westbank西岸置業，近年來帶來許多高端的城市住宅項目（其中包括溫哥華香格里拉御庭，多倫多香格里拉御庭以及溫哥華費爾蒙太平洋酒店…
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香港置業鄧惠豪表示，其中21座一個海景四房大單位，實用面積約871方呎，現時開價1,550萬元，由於業主擬移民，料再有議價空間。 發展商亦銳意將項目打造成地標級豪宅，邀請Robert A.M. Stern建築團隊合作，其代表作包括山頂豪宅Mount Nicholson、干諾道中50號等。 項目提供175伙，主打3房及4房，標準單位最大為2,141平方呎，屬於4房雙套連儲物房及洗手間間隔。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
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- 前補習天王、資深投資者吳賢德認為，有能力移民的人多屬35至50歲的中產階級，持有價值約2,000萬至3,500萬元的中價物業，這類單位既非頂級豪宅質素，新買家又難承做按揭，故出貨有難度，個別要大幅劈價才有承接。
- 開售當日，發展商會按抽籤次序讓準買家揀樓，要帶備支票簿、身分證及購樓意向登記收據，一旦揀選到單位，便要即場簽訂臨時買賣合約，並先支付樓價5%的「細訂」。
- 如果本身已聯名買入物業，在按揭成數放寬之後，想透過轉按或加按，爭取借入更高成數，可以經由近親轉讓，讓其中一人擁有全部業權後，再重做按揭，新按揭就可以使用放寬後的按揭成數。
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美國晶片製造商英偉達向中國電信設備商華為出售技術的計劃，可能受阻，為英偉達帶大巨大經濟影響。 路透社報道，美國總統拜登政府正推進一項修訂，加強限制授權當地公司向華為出口商品，但政府內部對限制範圍存在分歧。 華為於2019年被美國列入貿易黑名單，但前總統特朗普政府實施一項特別措施，令華為可繼續購入總值數十億美元的美國商品。 公司發言人不評論路透社最新報道的內容，只強調中國市場為美國半導體行業提供重大機遇。 美國商務部一名官員承認，政府正在審視特朗普時期允許美國公司，可向華為交付低於5G等級技術的政策。
多倫多新樓盤: 新盤2022｜日出康城12期規模最大 單位達2,000伙
即使近期大賣的一手新盤，也有不少買家最終決定放棄入市。 多倫多新樓盤 據本報統計，年初至今全港新盤的交易告吹數量超過100宗，較去年第一季「爆疫」初期錄得的數量，更多出超過一成，單計3月就有30宗同類個案，其中以將軍澳日出康城LP6佔10宗最多。 除了醞釀移民潮外，香港樓市還受到租值下挫、撻訂、蝕讓及銀主盤頻現等夾擊，長遠走勢實不容樂觀，特別是承接力欠奉的納米單位。
上述為低座B座地下及1樓A單位，實用面積為2,567方呎，連1,271方呎花園，四房三套連儲物室、工作間及… 巧合的是,上海精九公開的地址與多倫股份最新變更的辦公地址在同一所大廈。 多倫股份5月20日公告稱,公司搬遷至新辦公場所辦公,新辦公地址為上海市浦東新區世紀大道88號金茂大廈10樓。
多倫多新樓盤: 移民加拿大
公開資料顯示,方紅星是荊門市精九貿易有限公司(下稱“精九貿易”)的法人,該公司註冊資金500 萬人民幣,註冊地址為荊門市長寧大道。 然而在工商局企業信用資訊公示系統中,記者並未查到該公司。 “荊門地區本身這幾年地産業務就已日薄西山,很難想像一家上市公司主要業績來源就是在二、三線城市,靠一塊地皮的開發。 因為漢通的房地産項目是迴圈開發,上一期回收資金會投入到下一期的開發中,荊門漢通存在還款壓力,而一旦貸款到期,其無法償還,銀行不能將給漢通提供新的貸款, 那麼漢通的資金鏈可能會斷裂。 多倫多新樓盤 記者在《中國裁判文書網》上查閱到的資訊,今年3月份,湖北省荊門市中級人民法院下達的民事判決書中,因在楚天城23號樓工地施工過程中出現事故,荊門漢通被判賠償工人各項經濟損失共計11萬元。 在多倫股份的2013年年報中顯示,第四冶金為多倫股份第一大供應商,採購額為1.1億元,佔年度採購總額56.84%。
多倫多新樓盤: 新樓 VS 二手樓上車開支比較
如買方在簽署臨時買賣合約當日屬「會德豐合資格人士」，凡於2021年3月9日(包括當日)或之前簽署臨時買賣合約，並且沒有委任地產代理、營業員/中介人就購入住宅物業代其行事，可以獲得相等於指定金額的2.5%的折扣優 惠 。 例如加拿大地產協會的官網有最新樓市資訊，屋主可隨時上網查閱相關物業資料，或找一個資深地產從業員，直接了解你的需要，幫你評估風險，搜集資料，再實地考察。 目前大多倫多房屋市場暢旺，受華人買家青睞的地區更受追捧，當中以多倫多市中心商業區的公寓為首選。 多倫多新樓盤 不但交通方便、食肆林立、學校優秀、高薪白領、大學人才集中地，娛樂設施應有盡有，令周遭的單位極為容易出租，也成為了多倫多投資熱點。 蘇富比國際地產週三公佈的報告顯示去年加拿大四個主要房地產市場房屋價值超過100萬美元的銷售數字錄得上升。 其中多倫多地區按年增長了38％，而溫哥華高端住宅銷售額則上漲了25％。
多倫多新樓盤: 按地區分： 九龍區
作為多倫股份實際控制人,集多倫股份董事長、董事、董秘等多職于一身的鮮言,曾多次被監管部門稽查涉嫌違規,但幾乎不在公眾前亮相,身份極為神秘。 記者調查發現,多倫股份與“精九係”有著千絲萬縷的聯繫,而鮮言也是深藏不露的資本玩家。 他續稱，香港人口出現淨流出，移民僅是原因之一，非事實之全部。
數十年前，加多利山有一幢原名同為「St. George’s Mansions」的住宅大廈，本為出租用的寓所，後來成為中電總部辦事處其中一部份。 項目樓高20層，為加多利山最高建築物，料可飽覽加多利山翠綠及洋房群景觀，遠眺九龍半島山脊線。 Uptown 多倫多新樓盤 Markham第四期，規劃佔地面積88英畝，共將開發20多棟住宅及商業寫字樓、購物中心及社區小學。
現時賣方捷英發展持有的單位僅餘3伙，實用面積全屬259方呎，包括1樓A室、12樓B室及18樓B室連天台戶。 樓書列明，買家購入單位後有責任向賣方償還管理保證金和維修基金。 一手樓或二手樓買賣交收時，買家須按照不同城市，繳交「土地轉讓稅」，一般住宅單位大概是少於樓價的2%。
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他認為，目前經濟欠佳、失業率高企，以及疫情反覆，皆不利樓市發展，而3、4年前售出的新盤，在辣招鬆綁後沽貨，大多數無錢賺甚至蝕讓，反映樓價已無機會出現大升浪。 作為香港四大豪宅區之一的加多利山，備有多幢低密度住宅及洋房，被翠綠山巒環抱，私隱度高，是不少名人的聚居地。 加多利山大約有94伙洋房，86伙為嘉道理家族持有，一直以來大部份洋房只租不賣，新盤供應罕有。 被評為萬錦市中心「性價比最佳」的明星樓盤的Riverview「河悅華庭」，若您對此絕佳的宜居環境深感興趣，可是千萬不要錯過。