業權糾紛較常見於聯名物業，當其中有任何人士不滿業權分配問題，並訴諸法庭時，便可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 如要做分契，需要透過律師行辦理，並於土地註冊處登記。 一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。 大契 委任律師辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。 因此急於放售的業主，建議先向律師行查詢辦理手續所需的時間，不然便有機會牽涉到其他法律責任。
如業主申請破產，物業的業權會轉到破產受託人或是債權人手上，業主再沒有物業的業權。 如果有違反公契的情況，管理公司或業主立案法團可以視乎條款的類別，對業主或租客作出勸喻或警告，更有權入稟法庭作出起訴，申請禁制令及追討賠償。 例如有業主曾因樓上單位滲水而入稟法庭，希望法庭強制要求樓上的業主進行維修，並追討賠償。 大契 其中包括全面提高非住宅物業買賣的印花稅，購買商舖、寫字樓、工廈、車位及酒店等，成交價200萬元或以下物業的稅率增至1.5%，而其餘各類價值物業均須繳付雙倍印花稅，最高達8.5%。 大契 以購買5,000萬元舖位計，涉及印花稅由212.5萬元增加至425萬元。
大契: 按揭出租8大分析
現時只有「千年契」物業不受「2047大限」影響，但中央政府、港府會否更改「千年契」物業的年期？ 梁沛泓覺得不會更改，對此表示樂觀，並指出，港島有許多住宅物業是「千年契」，若果更改，市民反響很大，而且當局要遵守合同法，故延續現狀機會達九成。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，政府有3種做法解決這個問題，第一是沿用現有續租方式，第二是把地租調高至9%續租，第三是補地價再續期。 梁沛泓傾向第一種做法，每年繳交3%地租，這較符合市民期望，而且，這項措施與內地銜接，通常內地住宅地契到期會續租，不需補地價。 參照以往政府的做法，在沒有續期權利的土地契約（不包括短期租約及特殊用途契約）上，期滿時可由政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價，惟須每年繳納租金，款額相當於有關土地應課差餉租值的3%，租金其後會隨應課差餉的改變而調整。 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。
因此，如果租客違反大廈公契的積極性契諾，業主需要承擔責任。 大契 但若業主有在租約內要求租客遵守有關的契諾，業主可以因應租約的條款向租客追討。 ●租客：由於法例訂明不可向其追討違反積極性契諾的責任，租客只需遵守大廈公契的限制性契諾；當然也需要遵守與業主簽定的租約。 ●至於修訂大廈公契，由於大廈公契是各業主與發展商的私人契約，只有在取得屋苑所有業主的同意下，才可以修改公契的條款，所以這可算是不可能的任務。 因她說話時聲音像童聲，所以曾加入無綫電視粵語配音組，為片集「合家歡」中的「小寶」配音。
大契: 電視電影（無綫電視）
【攻略】完全村屋入巿手冊 想「遠離繁囂」，「大花園」，「養竉物」…除豪宅外，村屋亦可滿足這3個願望﹗不過村屋與私宅買賣是截然不同的學問…… 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 現時法例規定，業主如對公契存有意見，必須獲屋苑 100% 業主同意，方可通過更改。 即使所有業主同意，修訂公契不可與政府批地書互相抵觸。 如果改裝未得管理公司許可，住戶仍執意進行改動，管理公司或向屋宇署通報，由屋宇署向住戶發信要求清拆或還原。 大廈公契的約束力凌駕於業主組織草擬的守則和協定，如公契未有禁止動物入住，但業主委員會事後要求立約禁制，亦不足以迫令大廈全面執行。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。 如果本票銀碼跟尾數不相符， 買家很有可能需重新再開票。 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。
大契: IX. 大廈公契及業主立案法團
从古至今，当地百姓每年的正月初七都到火神庙进香朝拜阏伯，形成祭祀火神的盛大古庙会。 資深網絡工程師，曾先後在三家世界五百強企業任職，專注於網絡管理和網絡安全領域。 自2019年加入全民大契約團隊，主要負責網絡管理工作。 因為《溏心風暴》的成功，無線電視 2008 年開拍了姐妹作《溏心風暴之家好月圓》，李司棋在劇中飾演「荷媽」，以精湛演技成為觀眾心中的經典之作，同年在頒獎典禮中獲得「我最喜愛的電視女角色」。
大廈公契的條款可能相當冗長，亦具法律用語，要確定大廈公契的內容，或確定住戶有否違反大廈公契，還需先諮詢律師意見。 ●在農歷新年時，不少家庭或會在大門貼上揮春，增添節日氣氛，亦為傳統習俗。 但原來有些大廈公契設有張貼的限制，新聞報道指有業主曾經被管理處撕走揮春。 ●有些大廈公契會對可飼養的動物類別設有限制，例如公屋可以飼養小型家居寵物，如已閹割的貓、倉鼠、兔子，但租戶需要先獲得批准才可飼養狗隻。
大契: 電視節目主持
《國語字典》中漢字“契”注音為ㄑ｜ˋ ㄒ｜ㄝˋ，拼音為qì xiè，部首為大，9筆畫，意思是1.意志相合、投合。 據 知 無 將 會 起 用 全 新 劇 名 ， 但 暫 時 仍 以 《 溏 心 2 》 作 稱 呼 ， 《 溏 心 2 》 繼 續 以 家 族 情 仇 為 故 事 骨 幹 ， 但 背 景 由 鮑 魚 海 味 舖 變 為 做 月 餅 餅 家 。 第三節這邊需要到三個地方解謎和淨化，一共是荒海、神里家地下、鎮守之森。 帝喾代高阳氏颛顼为君王后封儿子阏伯于商丘、专门管理火种，称为“火正”。 在那漫长的远古时代，在非常艰苦的条件下，要把宝贵的火种保留下来，也是一件颇为不易的事。 阏伯死后，后人便称他为火神，筑台埋葬于此，因阏伯管理火种有功，便在台上修建了阏伯庙，供奉阏伯神像。
- 大廈公契的約束力凌駕於業主組織草擬的守則和協定，如公契未有禁止動物入住，但業主委員會事後要求立約禁制，亦不足以迫令大廈全面執行。
- 第二常見被釘契範疇則是賣家自身問題，如欠債而被債權人循法律途徑追討及凍結資產人士。
- 不過說到李司棋最成功的作品還是要數《溏心風暴》系列，她在 2007 年重返無線電視，接演《溏心風暴》的「凌巧」一角，因為劇中金句頻出而大受觀眾歡迎。
- 現時只有「千年契」物業不受「2047大限」影響，但中央政府、港府會否更改「千年契」物業的年期？
- 以購買5,000萬元舖位計，涉及印花稅由212.5萬元增加至425萬元。
另外要提醒的是，由於受到額外印花稅條例限制，若業主於購入物業三年內「分契」，便要向稅局繳付SSD稅率。 另外，「一約多伙」分拆成「多約多伙」，有關行為涉及一定程度的法律風險，不排除稅局有可能追討稅款。 買家在簽約前，必須委託律師或地產代理查冊確定物業是否有釘契。 買家也可以在買賣合約中註明業主須要先清還債項及解除於土地註冊處登記的釘契事項；至於訂金方面，就可以交由賣方律師暫時託管直至確定該物業沒有被釘契。
大契: 選擇副題
，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。 慳稅攻略－公司股份轉讓 繼早前跟大家探討過「直系親屬轉讓」及「投資車位商廈」後，最近又有幾宗熱哄哄的新聞指以「公司股份轉讓」的方式，成功節省數百萬元的印花稅。 遊戲規則方面，類似於其他射擊遊戲中的「爆破模式」，進攻方會攜帶一枚稱之為「輻能核心（Spike）」的炸彈，須在回合時間內完成安置。 《特戰英豪》是基於團隊的射擊遊戲以及第一人稱射擊遊戲，經典玩法採取五打五的爆破模式，亦有其他原創模式供玩家選擇。 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
在長命契下，買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，但與物業其中一個共有人是家中長者，與他們不良於行甚至身體上無法去簽署文件，就有可能令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。 如果業主不幸遺失樓契， 又或是樓契變得殘缺不全， 你的物業便會變成俗稱的無契樓。 ）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部份及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 《 溏 心 風 暴 》 今 年 叫 好 又 叫 座 ， 掀 起 「 溏 心 」 效 應 ， 令 「 大 細 契 」 李 司 棋 、 大契 關 菊 英 風 頭 一 時 無 兩 ， 成 為 今 年 台 慶 「 最 佳 女 大契 主 角 」 大 熱 人 選 。
大契: 大契: 大廈公契
2016年金融管理局與銀行業界溝通，由於政府有明確政策處理續期及有權力批出2047年以後的地契，現時未見到銀行改變按揭政策，現時已有銀行批出年期比地契年期更長的按揭。 一般情況下，地政總署會在土地契約屆滿前3年開始處理續期事宜，如果土地契約獲得批准續期，假設土地屬單一業權，或屬於共有業權但所有人一致續期，地政總署一般會與所有人簽立續期文件。 如果共有業權人士未能達至一致同業續期，土地契期滿後，將新契約批予財政司司長法團，再由對方把個別物業的不可分割份數轉讓予物業的註冊業權人。 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。
所以，如果選擇「光碟契」的準業主，個別銀行會接受，個別會拒絕受理，買家要接受按揭銀行較少的事實，反觀若認為自己只會向大銀行做按揭，則可以節省該筆開支。 正因為近年不少都屬於舊樓併購而成的項目，也就是我們所指的「舊契樓」，查契會變得很複雜，因為由昔日收購土地文件、收購前每戶買賣契約等都要查看，所以支出會較多。 因此近年有發展商選擇把相關舊有文件燒錄在「光碟」內，也衍生出所謂的「CD契」。
大契: 「大契」回春黑絲煲劇
這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 玩家在遊戲中有三個武器欄位，分別為「主武器」、「隨身武器」以及「近戰武器」，其中主武器又分為「衝鋒槍」、「霰彈槍」、「步槍」、「狙擊槍」以及「重型武器」。 部分武器能夠透過按下「輔助攻擊鍵（預設為滑鼠右鍵）」使用武器的輔助攻擊。
例如欠下銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產等等人仕。 買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。 業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。
大契: 流程1: 選擇On List律師樓
換言之，發展商與首名業主簽署公契後，其後的新業主只能默認同意，即使單位日後轉手，下一手業主亦受大廈公契約束。 釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在土地註冊處。 因此，買家要留意，如業主已申請破產，物業的業權不再是業主，即使業主仍住在物業內，但業主沒有權出售物業。