「 全 部 」 查 詢 類 別 則 載 有 物 業 過 往 及 現 時 的 物 業 資 料 ， 即 物 業 所 有 已 註 冊 的 交 易 。 維基百科的內容和香港民風大典一樣以GNU 自由文檔許可證發佈。 歡迎把這文章修改成和在維基百科原內容完全不同的內容。
「 現 時 」 查 詢 類 別 只 載 錄 物 業 現 時 的 資 料 ， 即 「 業 主 資 料 」 欄 內 的 最 新 交 易 及 現 存 ( 現 時 ) 物 業 涉 及 的 轇 轕 。 陳屯尼卻對物監局缺乏信心，指對方屬自負盈虧的法定機構，主要負責發牌制度，三分之一的收入來源將來自牌照收費，變相管理公司及從業員將會成為物監局的「金主」，難以監察。 屋苑業主自組的關注組「黃埔2500」早前發起簽名行動，召集人陳屯尼指出，屋苑管理帳目混亂不清，根據財務報告，第二期自2012年起蝕錢，屋苑在2014至2017年間三度增加管理費，總增幅達13%，但仍然虧損。 【Now Sports】葡萄牙球王基斯坦奴朗拿度極度注意私隱，要求所有員工簽署一份超過70年的保密協議。
大廈公契下載: 開啟媒體廊的子選單
第二部分是業主的按揭情況，若現任業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 查冊資料可分為三個重要部分，第一部分是現業主的資料，透過查冊可得知，現任業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。
近年業主與物業管理公司的爭拗不斷，其中屬十大藍籌屋苑之一的黃埔花園，多次調高管理費，但多個期數的住宅帳目仍嚴重虧蝕，引起業主不滿。 此方案由香港律師會監管，就預售樓花項目而要求律師遵守一些專業規則。 此方案亦容許同一間律師樓代表買賣雙方，而代表律師須承諾確保買方受到與同意方案類似的保障。 如未能切實遵守此方案的規則，有關律師會被視為專業失當及可被買方追討賠償。 第一類是現時業權資料，載有物業現時的物業資料，而第二類是過往及現時業權資料，記錄曾經或現時仍影響有關物業的所有文件。 ，今日起供市民免費查閱，陳展文表示，會邀請愛寵物人士提供資料，不斷豐富名冊，並於本月29日至7月1日，在會展舉行的《第六屆優質寵物用品展2018》設置攤位介紹資訊。
大廈公契下載: 土 地 登 記 冊
為了加強保障消費者，預售樓花同意書施加了多項發展商必須遵從的條件。 不過，為了保障本身利益，買家應先全面了解發展項目各方面的情況，並且細閱相關的法律文件，然後才作決定。 土 地 登 記 冊 的 「 物 業 資 料 」 欄 、 政 府 租 契 / 批 地 條 件 均 載 有 上 述 資 料 ， 你 亦 可 向 地 政 總 署 查 詢 。 物監局成員兼香港理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，黃埔花園的例子並非孤例，1980 年代前興建的大型私人屋苑如太古城、沙田第一城等都有類似情況。
大廈公契是具法律效力的文件，對於每名業主均有約束力。 大廈公契下載 它記載了物業用途、公共地方的範圍、各業主的業權份數、物業管理權、管理費分攤和公共設施/地方維修責任等，清楚說明業主與經理人的權利和責任，雙方必須共同遵守。 ●它是一份由發展商草擬，由發展商與屋苑的第一位業主簽署，並具有法律效力的文件。 及後所有買家的轉讓契內，都會有一項要求業主承諾遵守大廈公契的條款。 因此，買家的選擇只有遵守大廈公契，或放棄購買該屋苑的物業。
大廈公契下載: 大廈公契
如欲檢視或列印以上文件（PDF 檔案），請使用Adobe Reader 軟件。 檢視下載檔案時如有疑難，請更新你的 Adobe Reader 軟體版本。 現時法例規定，業主如對公契存有意見，必須獲屋苑 100% 業主同意，方可通過更改。
- 維基百科的內容和香港民風大典一樣以GNU 自由文檔許可證發佈。
- 而即使管理公司調撥「特別基金」及「維修基金」補貼恆常開支，仍難以「填氹」，2017年的年度虧損高達445.8 萬元。
- 大廈公契的條款眾多，而且每個屋苑的大廈公契都是獨一無二的，所以本文挑選了數項常見或鮮為人知的條款與大家分享。
- 同時，公契亦賦予經理人制訂大廈守則以處理日常事務，但守則不能抵觸任何法例。
- 如物業有違例建築物命令，是會有釘契的可能，在進行買賣前，雙方應先釐清維修責任及費用，最好先向專業人士查詢。
- 如 入 伙 紙 沒 有 註 冊 ( 即 本 處 沒 有 有 關 紀 錄 ) ， 可 向 屋 宇 署 申 請 副 本 。
市民花盡半生積蓄當上業主，但管理費年年飆升、「天價」維修費、帳目不清等問題，始終未能「安居」。 規管業界的物業管理業監管局（物監局）早前根據《物業管理服務條例》，就訂立物業管理發牌制度展開公眾諮詢，業界與物監局成員均預料，實施發牌制有助減少業主與物管公司之間的糾紛。 閣下可從地政總署的網頁下載法律諮詢及田土轉易處第72號通函附錄3的同意方案下的正式買賣合約樣本。 請注意，此合約樣本僅作參考用途，在簽署合約前，閣下應與地產代理或律師詳細查閱合約內容。 倘若佔用許可證沒有明確列明樓宇某層的用途及單位數目，而實際的單位數目與獲有關部門批准的圖則 有出入，買方須格外小心，確定單位的分割是否恰當，以及是否符合其許可的用途。 如發現佔用許可證列明的單位數目和真實情況有出入的時候，應尋求專業意見。
大廈公契下載: 大廈公契具法律約束力
在「物業涉及的轇轕」顯示的註冊文書，有部分屬於資料性文件 （例如大廈公契或入伙紙），亦有部分屬於產權負擔，包括稍後提到的按揭記錄及違例建築物命令，會對物業轉讓產生影響，查冊時要特別留意。 有關資料可從登記冊上「業主資料」部分找出來，列表最左一欄有業主姓名，第二欄是身分，顯示業權持有的形式，若業主姓名多於一人，即表示非單一業主全權擁有。 在第三欄的註冊摘要編號，如果看到「ASSIGNMENT」一字，即表示樓契已註冊。 作為總結，我想強調妥善的大廈管理，最重要是得到各業主的衷誠合作，「減分歧、增互信」。 根據經驗，大部份關於大廈管理的糾紛都可以通過溝通及調解而獲得解決。 我們的工作重點是締造和諧融洽的鄰里關係，和安全生的居住環境。
大廈公契的條款可能相當冗長，亦具法律用語，要確定大廈公契的內容，或確定住戶有否違反大廈公契，還需先諮詢律師意見。 ●在農歷新年時，不少家庭或會在大門貼上揮春，增添節日氣氛，亦為傳統習俗。 但原來有些大廈公契設有張貼的限制，新聞報道指有業主曾經被管理處撕走揮春。 ●然而，主人亦需要注意飼養寵物的情況會否違反其他的大廈公契條款，例如禁止對鄰居構成滋擾，即使造成滋擾的是寵物而非主人，主人亦需要負上責任。 主要權利包括：業主享有其單位的使用權；共同享用大廈的行使權；共同享用公用地方及設施；業主大會上享有投票權。
大廈公契下載: 相關條目
業權份數一般是按單位面積比例釐定，面積愈大，所佔份數便愈多，除了住宅之外，亦包括停車場、商舖、會所等，通常由發展商持有，意味發展商在賣樓後，對屋苑管理事務有一定「話事權」。 黃埔花園有業主近日「起義」，要求向管理公司查數，縱使動議在業主大會獲大比數通過，卻有機會不能通過法律或公契門檻。 賣方律師會保存買方支付的款項，並按照方案所規定的情況下發放款項給賣方。 此方案容許同一間律師樓代表買賣雙方，但這不是必需要遵守的，可是買方要留意該律師樓可能涉及利益衝突。 「我的政府一站通」的「簡易登入」功能讓你在進行帳戶連接後，可於「我的政府一站通」直接進入「房屋署圖則查閱網」。 你還可利用「我的政府一站通」帳戶一次過登入多項政府網上服務。
- 有關資料可從登記冊上「業主資料」部分找出來，列表最左一欄有業主姓名，第二欄是身分，顯示業權持有的形式，若業主姓名多於一人，即表示非單一業主全權擁有。
- 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
- 等千居為你重點整理大廈公契的注意事項，讓你閱覽時更得心應手。
- 如欲檢視或列印以上文件（PDF 檔案），請使用Adobe Reader 軟件。
- 「我的政府一站通」的「簡易登入」功能讓你在進行帳戶連接後，可於「我的政府一站通」直接進入「房屋署圖則查閱網」。
- 所有新開業的會社必須在開業前向民政事務總署牌照事務處申領合格證明書。
佔用許可證列明有關樓宇各部分的用途，單位數目及層數等。 大廈公契下載 例如，上述的佔用許可證應顯示物業所處的樓宇的2樓是作商舖的非住宅用途。 本手冊所述若有異於大廈公契之處，應以大廈公契所載為準。
大廈公契下載: 香港房屋委員會及房屋署
如 欲 索 取 該 列 表 內 有 關 文 件 的 更 多 資 料 ( 例 如 文 書 日 期 等 ) ， 你 可 在 列 表 選 取 所 需 的 項 目 ， 然 後 加 進 訂 單 訂 講 。
樓盤建築完成，經屋宇署驗樓，符合結構安全，以及適合居住等規定，便可發出佔用許可證（俗稱入夥紙）。 入伙紙會列明多項有關住宅物業的資料，當中最主要的是有關住宅各樓層的單位數量、屋宇署所規定的住宅物業用途以及住宅的樓齡。 就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要，而這些資料可透過查閱土地紀錄取得。
大廈公契下載: 申請合格證明書
由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 類似糾紛往往發生於未成立法團的屋苑，它們通常由發展商指定的物業管理公司管理，惟基於業權份數、公契等問題，小業主難以撤換管理公司。 如果樓宇並非座落於政府批出作發展用途的土地，買方便會受非同意方案保障。
公契通常是由發展商與大廈的第一名買家簽訂後生效，並且對後來的所有買家同樣有約束力。 公契除非獲得全體業主同意，否則任何人也不得修改公契內的條款。 大廈管理工作主要受大廈公契及香港法例第344章《建築物管理條例》規管，然而，不少業主對它的認知有限。 換言之，發展商與首名業主簽署公契後，其後的新業主只能默認同意，即使單位日後轉手，下一手業主亦受大廈公契約束。 「釘契」是指物業的土地登記冊上有一些註冊文件，顯示物業業權欠妥，令業主難以放售物業。 釘契可以有多種原因，例如法庭訴訟、業權糾紛、拖欠政府費用等等。
大廈公契下載: 物業持有人及業權形式
若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ ●租客：由於法例訂明不可向其追討違反積極性契諾的責任，租客只需遵守大廈公契的限制性契諾；當然也需要遵守與業主簽定的租約。
大廈公契下載: 開啟資源中心的子選單
如 註 冊 摘 要 記 項 的 代 價 一 欄 出 現 (PT.) 的 備 註，即 表 示 該 文 件 影 響 多 於 一 項 物 業 (例 如 多 個 處 所，一 個 處 所 和 車 位 等)。 如 需 知 道 受 影 響 物 業 的 詳 情，可 按 該 註 冊 摘 要 編 號 購 買 註 冊 摘 要 的 副 本，以 作 參 考。 附 有 訴 訟 編 號 的 文 件 不 屬 《 土 地 註 冊 條 例 》 規 定 的 法 定 紀 錄 ， 土 地 註 冊 處 並 無 這 些 文 件 。 如 需 查 詢 進 一 步 資 料 ， 可 聯 絡 地 政 總 署 有 關 地 區 的 分 區 地 政 處 。 當一幢物業發展商與該物業的第一位買家簽訂大廈公契，之後開始，第二位業主及其他買家，權限也會受該份《公契》約束。
大廈公契下載: 查閱公契方法
如住戶是大廈公契慣犯，屢勸不改，管理公司及業主立案法團有權入稟提告業主，向其追討賠償。 例子如業主長期拖欠管理費、私自飼養寵物、對鄰居構成嚴重滋擾、影響他人使用公共範團的權利等等。 還有，就是如何鍾泰議員所講到的情況，在關乎公眾安全與生的前提下，政府亦會對有真正困難的業主提供適度的支援，這種做法並不改變我們認為管理及維修責任在於業主的這個基本看法。
發展項目在獲得入伙紙後，但由於一些技術上的理由（例如：發展項目內仍然存有一定程度未完成的工程），而引致發展商未能夠取得地政總署批出的滿意紙，發展商可向本處申請轉讓同意書。 用 途 限 制 可 在 地 段 所 屬 的 政 府 租 契 中 找 到 。 若 屬 分 層 單 位 ， 可 參 考 入 伙 紙 或 大 廈 公 契 。 如 入 伙 紙 沒 有 註 冊 ( 即 本 處 沒 有 有 關 紀 錄 ) ， 可 向 屋 宇 署 申 請 副 本 。
我們希望在本年內完成有關研究，並向立法會報結果及諮詢議員的意見。 此 欄 載 有 關 於 該 物 業 已 送 交 註 冊 的 文 件 資 料 。 這 些 文 件 因 為 某 些 原 因 ， 暫 時 未 能 完 成 註 冊 。 載 於 本 欄 的 文 件 大廈公契下載 最 終 可 能 會 或 不 會 被 接 受 註 冊 ， 土 地 註 冊 處 只 會 為 能 符 合 《 土 地 註 冊 條 例 》所 有 要 求 的 文 件 完 成 註 冊 。 大廈公契訂明了業主之間、發展商和經理人的權益和責任，不但對業主有法律效力，對租客亦有約束力，其內容包括享用大廈公用地方或設施的規例，因此，假如租客違犯了大廈公契的規例，也有機會承擔法律責任。
土瓜灣樓宇倒塌事件發生之後，政務司司長已手統籌改善舊樓安全的有關工作，並委派發展局作為牽頭的政策局，成立跨部門的專責小組，與相關政策局及部門一起研究改善舊樓失修的問題，民政事務局會一如既往，全力配合。 李慧議員提到的「一廈多法團」以及「多廈一法團」的樓宇管理效率欠佳的問題。 法團是根據一份大廈公契一個法團的法例規定成立的，「一廈多法團」的問題主要是因為個別比較舊的大廈有多份大廈公契，對於這些大廈，可以由各個法團委派代表組成聯合管理委員會，一起管理大廈內的公用部分。 公契及管理協議（下稱「公契」）訂明並規管業權共有人之間以及業權共有人與管理公司之間的權利和責任。 大部分批地文件均要求發展商在出售樓宇單位前，必須先取得公契的批核書。 大廈公契下載 本處審批公契時，會確保公契沒有違反《建築物管理條例》（第 344 章），以及遵從法律諮詢及田土轉易處通函第 79 號載述的公契指引及其任何修訂本（適用部分）的規定。
大廈公契下載: 大廈公契限制多，業主無得反對？
管理公司的帳目不清，引起近千名小業主不滿，陳屯尼早前召集的關注組成功獲逾5%業主授權召開全屋苑業主大會，並提出六大訴求，包括要求成立「屋苑審計團」，向管理公司索取及審視屋苑管理總帳，希望可釐清糾紛。 陳屯尼續指，管理公司今年花費至少7萬元添置屋苑年花，但大多在未過年時已呈枯黃，引起居民不滿。 記者以電郵向黃埔花園管理公司查詢上述帳目問題，至截稿前仍未獲回覆。